建筑工程造价部相关知识讲解课件.ppt

1、工程造价相关知识2清单与定额之间的区别31、清单计价其中之一就是根据定额子目进行组价。2、计算规则不同，清单是按图示工程量，不考虑消耗或实际现场情况，比如土方开挖，按清单是以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，而按定额就要考虑工作面和放坡。3、清单计价是适应市场经济下自主报价的计价方法，国家统一了工程量计算规则和工程项目名称、工作内容，清单子目下的消耗量和价格则由企业自己决定，提倡使用企业定额。定额计价是计划经济的东西，由国家政府确定定额子目下的消耗量，由国家按时发布材料价格，所以定额计价是政府指导性的。4、清单计价是国家规范，定额是地方政府发布的。5、清单计价为综合单价，费用是放在里面的，一般适

2、用单价合同；定额计价则分别计算，通常由政府不定期公布的费用定额计算相关费用。(一)联系1、定额计价在我国已使用多年，具有一定的科学性和实用性，清单计价规范的编制以定额为基础，参照和借鉴了定额的项目划分、计量单位、工程量计算规则等。2、定额计价可作为清单计价的组价方式。在确定清单综合单价时，以省颁定额或企业定额为依据进行计算。4(二)区别1、定额表现的是某一分部分项工程消耗什么，消耗量是多少；而分部分项工程量清单表现的是这一项目清单内包括了什么，对什么需要计价。2、定额项目一般是按施工工序进行设置的，包括的工程内容一般是单一的；而工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，包括的工程内

3、容一般不止一项。4、定额消耗量是社会平均消耗量，企业依定额进行投标报价，不能完全反映企业的个别成本；清单计价规范不提供工料机消耗量，企业依招标人提供的工程量清单自主报价，反映的是企业的个别成本；565、编制工程量清单时，是按分部分项工程实体净值计算工程量的；依定额计算工程量则考虑了人为规定的预留量。6、工程量清单的计量单位为基本单位；定额工程量的计量单位则不一定为基本单位。7、清单计价采用综合单价法，依企业按施工图纸完成的合格工程量来确定工程造价，实现了风险共担，即工程量风险由招标人承担，综合单价风险由投标人承担；定额计价一般采用工料单价法，风险一般在投资方。混凝土灌注桩工作特征：孔灌注桩桩径

4、800土质类别详按岩土工程勘察报告有效桩长37m，桩身泵送C30水下商品混凝土成孔40m内桩38根埋设钢护筒 800,泥浆外运，空孔回填砍灌注桩头桩端全截面进入持力层3米7套定额子目10102108 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 I)10102109 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 II)10102110 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 III)10102111 冲击钻机钻孔灌注砼桩(桩径100cm以内 孔深40m以内 IV)10102128 混凝土灌注桩10102129 冲钻孔灌注混凝土桩 泥浆制作1010121

5、5 泥浆运输(运距15km以内)10102130 冲钻孔灌注混凝土桩 埋设钢护筒 80010101212 空孔回填土10101218 砍灌注桩头8屋面卷材防水工作特征：铺100*100*8广场砖（5厚聚合物水泥砂浆铺贴，水泥砂浆勾缝）40厚C25配筋细石砼（掺减水剂，双向配4150，每6米设缝，密封胶嵌缝）100厚泡沫玻璃保温板2.0mm反映型聚合物水泥涂料或合成高分子防水涂料20厚1：2.5水泥砂浆找平层泡沫混凝土（1：6陶粒混凝土）建筑找坡，最薄处30厚干铺玻纤布一道1.2mm合成高分子防水卷材基层处理剂：氯丁胶稀释液屋面板清理平整屋面女儿墙泛水详99J201-1-3/21,A/25,E/

6、25,C/249套定额子目20101223 100mm100mm广场砖地面 勾缝(水泥砂浆结合层)20101028 40mmC25细石砼找平层(铺设在硬基层面上) 碎石10104326 圆钢筋制作安装(10以内)10107198 建筑油膏嵌缝10108219 100厚聚苯乙烯泡沫板 屋面保温10107185 JS聚合物水泥基复合防水涂料(厚度2mm)20101016 20mm水泥砂浆找平层(在砼或硬基层面上)10104001 泡沫混凝土（1：6陶粒混凝土）找坡层，最薄处30厚20102412 干铺玻纤布一道10107167 1.2mm合成高分子防水卷材10107247 女儿墙泛水(镀锌铁皮)1

7、0投标报价11投标报价的策略与技巧投标报价的策略与技巧一、投标报价一般策略 1.有以下情况的工程，报价可适当考虑报高一些： 施工条件较差、专业要求高而本公司在这方面有专长；总价规模小、自己不愿做而被邀请投标；工期要求特急的工程；投标对手少和付款条件不理想等。 2.有以下情况的工程，报价可适当考虑报低一些： 工程简单、施工条件好、投标对手多、付款条件好、竞争激烈和本公司目前急于进入某一市场的项目等。12二、投标报价的技巧 1.不平衡报价法。2.多方案报价法。 3.突然降价法。 4.先亏后盈法。 5.争取评标奖励加分。6.展现投标单位的良好形象。13不平衡报价法是指一个工程的总报价确定后，如何调整

8、内部各个子目的报价，在不提高总价也不影响中标，又能在结算时取得理想的经济效益的情况下采用的方法。一般在以下几个方面考虑采用不平衡报价法：（1）能够早日拿到进度款的子目报价可以较高（如土方、地下工程），以利资金周转，后期工程子目可适当降低。（2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的子目，单价可适当提高，在最终结算时可增加利润；预计工程量会减少的子目单价可适当降低，这样工程结算时可减少损失。14投标报价的规则和标准投标报价的规则和标准商务文件详细评审办法和标准商务文件详细评审办法和标准 商务文件有下列情形之一的，评标委员会应当否商务文件有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标决其投标： 影响工

9、程质量安全的基础、主体结构等主要分部分项影响工程质量安全的基础、主体结构等主要分部分项工程综合单价报价与预算造价的相应综合单价工程综合单价报价与预算造价的相应综合单价(详见评详见评标办法和标准数据表第标办法和标准数据表第5项项)相比，低于相比，低于15的的； 影响工程质量安全的脚手架、混凝土及钢筋混凝土模影响工程质量安全的脚手架、混凝土及钢筋混凝土模板、垂直运输机械、土方支护结构等措施项目报价低板、垂直运输机械、土方支护结构等措施项目报价低于预算造价相应项目于预算造价相应项目(详见评标办法和标准数据表第详见评标办法和标准数据表第6项项)费用费用20的的； 投标报价中的环境保护费、文明施工费、安

10、全施工费、投标报价中的环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、优质工程增加费之一低于招标人公布的临时设施费、优质工程增加费之一低于招标人公布的预算造价相应金额预算造价相应金额(详见评标办法和标准数据表第详见评标办法和标准数据表第7项项)的的；15 影响工程质量安全的钢材、商品混凝土、门窗、水泥、影响工程质量安全的钢材、商品混凝土、门窗、水泥、预制桩等主要材料、设备单价，与预算造价的相应材预制桩等主要材料、设备单价，与预算造价的相应材料、设备单价料、设备单价(详见评标办法和标准数据表第详见评标办法和标准数据表第8项项)相比相比低于低于15的的； 规费费率、税率规费费率、税率(详见评标办法

11、和标准数据表第详见评标办法和标准数据表第9项项)不不按规定计取的按规定计取的； 暂列金额、甲供材料费暂列金额、甲供材料费(详见评标办法和标准数据表第详见评标办法和标准数据表第10项项)不按招标文件计取的不按招标文件计取的； 总承包服务费费率低于总承包服务费费率低于2的的； 按税务部门核定缴纳所得税的投标人，未将应缴的所按税务部门核定缴纳所得税的投标人，未将应缴的所得税计入投标报价的得税计入投标报价的； 报价出现负数的报价出现负数的； 修改分部分项工程量清单项目或数量的修改分部分项工程量清单项目或数量的。16关于发布建筑起重机械一体化台班单价（试行）的通知闽建筑201235号文件规定必须选用建机

12、一体化企业的工程，在编制施工图预算、招标控制价时，应当按照本单价确定相关一体化机械台班单价；在编制投标报价时，一体化机械台班单价不得低于控制价中相应单价的90%。自升式塔式起重机、双笼施工电梯、变频调速双笼施工电梯17关于调整危险作业意外伤害保险费计取办关于调整危险作业意外伤害保险费计取办法和大型施工机械设备检测费用的通知法和大型施工机械设备检测费用的通知建筑工程的措施项目增加“大型机械设备检测”，作为不可竞争费用，在编制预算造价（招标控制价）和投标报价时，检测单价按塔吊2000元/台.次、施工电梯1500元/台.次，检测次数详见附件。投标报价时大型机械设备检测费用金额不得低于预算造价（招标控制价）中公布的相应金额。18