河北特色小镇案例研究课件.pptx

1、河北特色小镇案例研究Investigation Report特色小镇分布图河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北省委省政府出台关于建设特色小镇的指导意见提出，力争通过3至5年的努力， 培育建设100个产业特色鲜明、人文气息浓厚、生态环境优美、多功能叠加融合、体制机制 灵活的特色小镇。 特色小镇不是行政区划单元的“ 镇” ，也不是产业园区、景区的“ 区” ，一般布局在城镇 周边、景区周边、高铁站周边及交通轴沿线，适宜集聚产业和人口的地域。 “ 一镇一风格”建设用地面积一般控制在1平方公里左右，聚集人口1万至3万人。 突出历史文化传承，注重保护重要历史遗存和民俗文化，挖掘文化底蕴，开发

2、旅游资源， 所有特色小镇要按3A级以上景区标准建设，旅游产业类特色小镇要按4A级以上景区标准建 设，并推行“ 景区+小镇” 管理体制。 坚持高强度投入和高效益产出，3年内要完成固定资产投资20亿元以上，其中特色产业投 资占比不低于70%，第一年投资不低于总投资的20%。 在这种地方政策引导及文化旅游产业作为朝阳产业的带动下，河北特色小镇建设推进较快。河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）前言河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）“ 京西百渡” 度假区特色小镇河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目概况业态定位 开发运营河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）1百

3、里峡风情小镇项目区位及周边环境河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）地理位置：地理位置：河北省保定涞水县野三坡百里峡景区的正对面，跨过河水奔流 的拒马河大桥苟各庄村。项目背景：项目背景：依据村文化历史和作家铁凝的作品哦，香雪，打造20世纪80 年代的民居建筑风格，展现改革开放初期，铁道和旅游开发给当地百姓带来 的巨大影响，并据此设立了王宝义纪念馆、香雪书屋等。其中，王宝义纪念 馆是非常动人的参观点。王宝义同志是野三坡旅游的创始人之一，当年他以 前瞻的眼光、非凡的勇气和智慧，带领当地群众愣是在穷乡僻壤和荒山野岭 之间开发出一个国家级重点风景名胜区。 项目规模：项目规模：村庄用地74.15

4、公顷，总投资5000万元。 目前的街区为原村庄居民房改造而来，用色彩来彰显小镇特色。小镇重点打造了六街两区四点六街两区四点：分别是滨水酒吧街、舌尖上的中国美食街、 工艺美术品街、台湾民俗街、旅行装备街和土特产街六条街；创客街区、老故 事街区两街区；围绕小镇文化和作家铁凝文学作品打造的香雪咖啡屋、村史馆、 香雪广场、蚊子电影院四大节点。 香雪广场，规划面积12760平方米，中轴线长约80米。 六条业态街道充分结合小镇现状布局规划打造，其中滨水酒吧街将小镇沿拒马 河流域的滨水景观界面同建筑业态相互结合，使滨水区域成为一处可观、可游、 可玩、可吃于一体的综合游览街道。 滨河栈道酒吧一条街，全长400

5、多米，涉及商户20多家，能同时接纳游客1000 余人。项目整体规划河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）功能及业态组合河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）商家数量：商家数量：400多户商家入驻主题场景：主题场景：观光小火车、“ 香 雪 ” 书 屋 、 太 行 马 道 、 滨 河 灯光 秀 、 时 尚 涂 鸦 、 旅 人 咖 啡 、 “ 香 雪 ” 广 场 、 非遗 博 物 馆 、 铁 道 乡 村 故 事 馆 、 荆 编 农 村 工 艺 坊 、腌 菜 故 事 馆 、 农 村 童 玩 馆 、 供 销 社 文 创 商 品 店 、王 宝 义 纪 念 馆板块：板块：以街道为单位进行内容

6、和功能分区。滨水酒吧街、舌尖上的中国美食街、 工艺美术品街、台湾民俗街、旅行装备街和土特产街六条街；酒店住宿：酒店住宿：全村476户、1629人，90%以上的农户以旅游服务业为主，现有乡村 旅馆、农家院400余个，旅游接待床位5600个，年接待游客近20万人次。饮食：饮食：目前有大型餐饮楼20家，可同时容纳3000人就餐；除了太行饮食外，还 有风味餐、特色小吃、烧烤等。香雪广场 小火车广场时尚涂鸦滨河灯光秀河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）香雪咖啡商业街区名人纪念馆民俗馆河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目概况项目规划 功能及业态组合河北文化旅游特色小镇案例研究（20

7、16-10）2 四季圣诞小镇项目概况河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目位置：项目位置：四季圣诞小镇位于涞水县赵各庄镇计鹿村拒马河畔，是涞水重要的旅游新业态 项目，靠近野三坡百里峡核心风景区 。用地规模：用地规模：190.6公顷项目定位：项目定位：运动狂欢 乐享生活，承载圣诞文化的主题度假小镇 产品构成：冬季滑雪场、自行车主题骑行、圣诞PARK、房车营地、异国风情街、驯鹿公园、 酒吧街、马乐园、极速酒店、圣诞麋鹿主题客栈、精灵广场、精灵酒店、驯鹿部落、哈士 奇部落、圣诞酒店投资估算：投资估算：20亿元 项目定位：项目定位：是以唯美浪漫的北欧现代建筑风格为建设轴线，以圣诞故事为文化

8、动线的休闲 度假小镇，规划以“ 趣” 为灵魂，引入“ 圣诞” 主题，打造“ 乐趣” 、 “ 享趣” 、“ 奇 趣” 为主题的四季圣诞小镇，以青年群体、家庭游人群等为目标客群，为城市白领、运动 爱好者、家庭提供一个集体育运动、休闲度假、圣诞风情、主题餐饮娱乐等多种功能于一 体的主题旅游度假小镇。该小镇按照芬兰拉普兰小镇“ 一比一” 仿造，为野三坡景区注入了异域文化元素。小镇小镇主主 要分为户外运动乐园、北国风情小镇和冰雪奇缘乐园三大园区要分为户外运动乐园、北国风情小镇和冰雪奇缘乐园三大园区。 户外运动乐园：户外运动乐园：主要包括冬季的冰雪运动和夏季的自行车运动，凸显童心的浪漫、少年心的 狂野和青

9、年心的怒放。乐园内建有充满圣诞老人文化气息的主题休闲公园、国内首家原生态 骑行主题乐园、充满童话色彩的精灵酒店以及山地俱乐部、车房联盟等国际化的山地运动主 题乐园。 北国风情小镇：北国风情小镇：又叫圣诞风情街，它的核心元素是梦幻雪花，并以此作为整个建筑空间规划 的特色形态，突出奇幻、营造“ 乐趣享受” ，是一个“ 狂欢” 的童话王国。这里有圣诞风情 街、圣诞酒店、驯鹿酒店、圣诞老人树、精灵学院等，充满域外风情，又饱含童心雅趣。 冰雪奇缘乐园：冰雪奇缘乐园：是依托拒马河打造的滨水主题乐园，有热气球主题乐园、萌萌乐宠物乐园、 麋鹿乐园、跑马乐园以及生态农庄、生态观光园等。在这里，游客们可以与动物、

10、花草等进 行亲密接触，从而体会大自然的乐趣。项目规划河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目功能分区项目功能分区河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）功能及业态组合风情商业街业态组合河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）驯鹿广场艺术创意圆 西餐厅乡村美味坊河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）圣诞纪念品商店大地花海河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目概况项目定位 项目功能分区3月亮湾康养小镇河北文化旅游特色小镇

11、案例研究（2016-10）（一）项目区位（一）项目区位：月亮湾康养小镇拥有拥有国道、省道、铁路、 高速的便捷交通条件，其中健康谷距张涿高速12km， 可经京昆高速、张涿高速等直达北京，距北京2小时、 距保定1小时车程。场地紧邻G108，靠近野三坡百 里峡核心风景区，是G108旅游发展大会游线上的重 要观摩景点。 涞水县月亮湾健康小镇总投资15亿元， 由中建规划院设计，河北荣盛康旅集团施工。项目 占地3105亩，阿尔卡迪亚国际度假酒店总共301间 客房、497个床位，以“ 服务、互动、分享” 为宗 旨，适应现代旅游业的个性化需求，打造集吃、住、 游、休闲、养生、度假、会议于一体的综合旅游小 镇，

12、2016年9月15日将开放接待游客。后续项目还 包括演艺吧、温泉、滑雪等，将填补野三坡冬季旅 游项目的空白。项目概况河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）（二）项目功能定位（二）项目功能定位： 月亮湾康养小镇是以智慧颐养、静享生活为主题，兼有休闲娱乐、会展商务、养老养生、教育培训、户外 运动等多种功能的复合型旅游度假小镇。（三）功能分区：（三）功能分区：规划依托得天独厚的山水环境，打造真正的健康世外桃源，形成十大功能区，包括门户 广场区、星级酒店区、旭辉学院、房车营地、健康小镇、东篱庄园、养生庄园、山地休闲区、拒马河生态 公园、紫海香堤等。充分展现“ 颐汇” 、“ 颐育” 、“ 颐愈”

13、 、“ 颐创” 的健康主题，重点打造养老养生 康体类项目。（四）产品策划：（四）产品策划：场地业态依托场地靠山亲水的地貌特色而生，在产品的选择上，融入荣盛的特色产品业 态，打造一个健康休闲型旅游度假小镇，为人们提供健康养生的休闲场所。针对沿线产品业态的分布，突 出个性，强化康养主题。规划策划了荣盛国际会议中心、阿尔卡迪亚酒店、旭辉学院、荣爱医疗中心、规划策划了荣盛国际会议中心、阿尔卡迪亚酒店、旭辉学院、荣爱医疗中心、健健 康小镇、关爱之家、养生庄园、有机生态园、户外营地等核心业态，康小镇、关爱之家、养生庄园、有机生态园、户外营地等核心业态，为游客提供优质的住宿餐饮接待服务 功能，同时让人们体验

14、乡村的健康生活方式，感受分享劳动果实带来的欢乐，享受绿色食品，回归田园， 在悠然中体验幸福味道。月亮湾康养小镇以智慧颐养、静享生活为主题，充分利用滚滚碧波带来的美景冲击，打造出一条动感惬 意的滨河走廊，让游客徜徉在山水之间，神游在尘世之外。月亮湾康养小镇以阿尔卡迪亚国际度假酒店为 核心，打造了一个优质、温馨的私人空间。弥补了野三坡高端服务、休闲养生的空白，为野三坡的国际化、 休闲化发展奠定了良好的开端。项目定位河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）月亮湾康养小镇效果图河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目功能分区河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色

15、小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）阿尔卡迪亚国际度假酒店效果图一期建设的阿尔卡迪亚国际度假酒店，建筑面积2.9万平方米，拥有256间客房， 23栋别墅，有人体4S店、游泳池等养生休闲区域，特别体现温馨的私人空间和优质的个性化服务。项目概况项目概况项目规划项目规划 功能分区功能分区河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）4易文化休闲小镇易文化休闲度假小镇总规划面积3500亩。整个区域总建筑面积：75.51万，总投资额 60.41亿元。总工期3年，一期投资3亿元。在发展理念上坚持以易文化为核心，以养生养老 为主题，在文化氛围中品位休闲度假，在休闲度假

16、中提升文化品位，打造成集大众度假休闲、 娱乐、度假产品、文化艺术展示、商务会展、商业配套、易文化产业研发于一体的易文化休 闲度假小镇，建成京西百渡休闲度假区的区域性的旅游度假配套中心。区位：安各庄乡安各庄水库北侧，涉及刘坡、东古县村、花 地沟村、高家峪村、北沟村、北家峪村等多个行政村庄 用地规模：总占地约3500亩，项目启动区占地500亩 项目定位：易文化桃花源，以易文化体验为核心的休闲旅游 度假小镇 产品构成：特色文化展示、商业、休闲、客栈民宿、酒店、 会议、表演等各类配套服务产品河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目概况 该项目共分为五大特色区域，包含文化旅游区、静心酒店区、养

17、心民宿度假区、清心 民宿度假区、镜心民宿度假区。依托易水湖自然资源，导入易水湖易文化品牌，将旅 游的搬运功能和产业关联性发挥出来，形成运作机制，形成城镇化发展，形成可持续 发展结构。将打造成以养生、养老为主题的文化旅游休闲度假圣地。北岸：易文化休闲度假小镇 东岸：天行健户外基地 湖心：老子峰景区及养生岛康养小镇 南岸：厚德乡绅耕读庄园项目规划河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）易文化休闲度假小镇依山傍水，森林覆盖率、空气负氧离子含量等各项生态指 标均保持在较高水平，生态建设和景观体系兼优，是游客休闲度假的极佳场所。 易文化休闲度假的内涵可以解读为“ 三 避 三 养 ” 。 “ 三 避

18、 ” 就 是 避暑 、 避 寒 、 避 霾 ， “ 三 养 ” ， 即 养 生 、 养 心 、 养老 ， 久 居 城 市 中 疲 劳 、 枯 燥 都 可 以 在 此 得 到 彻 底的 治 愈 。易文化商业街静心酒店区河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）易水湖景区服务： 一、票务：1、成人门票50元/人，门票及船票仅当天有效，出园再入园，需再次购票。2、门票优惠政策：大中小学生、1.2-1.5米儿童、60-70岁老人、现役军人等持相关证件 享门票半价优惠。 3、免门费政策：儿童身高1.2米以下、老人70岁以上、残疾人等持相关证件免门票。4、乘船选择： A方案：包船（小船）300元/船，

19、限乘11人；包船（大船）2000元/船，限乘40人或60 人；B方案：拼船，乘坐大船或小船，登船卡30元/人。 5、微信购票，成人门票享受优惠折扣，一经售出，概不退换，详情请咨询景区售票窗口。河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目区位及周边环境项目定位 项目整体规划功能及业态组合河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）5乡恋太行水镇项目区位及周边环境恋乡太行水镇位于京津冀一体化核心区的全国首批区域旅游示范县保定 易县，是京西百渡休闲度假区重点项目，并荣获全国旅游扶贫示范项目称号。 项目西傍风景优美的易水湖，北靠世界文化遗产清西陵，南连红色圣地狼牙 山。河北文化旅游特色小镇案例

20、研究（2016-10）项目定位河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10） 项目概况：项目概况：恋乡太行水镇项目位于易县中部易水湖畔，是河北首届旅游产业发展大会的 重点观摩项目。项目总规划3.5平方公里，总投资36.6亿元，分四期建设，四年完成，除 太行水镇核心区和综合服务区之外，还规划了长寿村、恋乡农场、芳香养生区、田园康 养区、养心谷、文化创意区、滨水休闲区、生态涵养区等功能区，既是农村三产融合的 产业园区，又是乡村文化的传承基地。 太行水镇一期项目总投资2.6亿元，是一座展现太 行文化与原乡文化的风情水镇。 项目定位：项目定位：项目集生态农业、民俗体验、民间美食、民宿客栈、文化演艺等业

21、态于一体， 重点打造参与性和体验性极高的中国乡村风情体验目的地。以太行山民俗文化展示为内 涵，融入五行养生特色，挖掘最具太行山民俗特色的风情小吃类、民俗类、艺术类、特 产类、风情客栈等项目，开发“ 外朴内秀” 型太行风情建筑群，打造“ 尝美食、看民俗、 品艺术、购山货” 四大组团体验水镇。项目整体规划河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目板块：项目板块：太行水镇核心区、长寿村、恋乡农场、综合服务区、田园康养区、 芳香养生区、养心谷、文化创意区、滨水休闲区九大板块。开发模式：开发模式：休闲度假旅游文化与特色商业小镇相结合的乡村旅游开发模式。 产品类型：产品类型：商业街区，商业有商铺、

22、商住楼、客栈和独栋商业。 商业业态：商业业态：业态丰富，其中以餐饮、土特产和客栈占比最大，三个业态店铺数量都在50家以上。建筑风格：建筑风格：以太行民居为主题风格，时间上广纳现代河北太行一代民居，泥巴墙面，青砖铺地。 商家数量：商家数量：30多户商家入驻 主题场景：主题场景：人流聚集空间。乡村中心广场、戏曲广场、美食街、河滨长廊等。 酒店住宿：酒店住宿：有各类套房75间，容纳近200人住宿。 饮食：饮食：有街区餐饮60家，可同时容纳1000人就餐。 运营模式：运营模式：恋乡整个项目的运营模式是以旅游产业为龙头，传承民俗文化驱动农村三产融合最终构建乡村资源的整合平台，整个项目的经营理念是一店一品

23、原汁原味，主要是寻找当地最地 道的小吃和最传统的民间艺人，使用的原材料也是最本土的，比方说豆腐坊会有驴和磨，现场 表现这种传统工艺，游客也可以进行体验。开放经验，没有门票。功能及业态组合河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）核心板块太行特色餐太行特色餐饮饮 风情小吃街 养生主题餐饮 传统工艺十二 坊 乡村酒吧街太行风情客太行风情客栈栈 主题客栈 太行民宿太行民宿购太行民宿购物物 太行山货街 大师工坊街太行传统文太行传统文化化 恋乡馆 民俗戏楼茶苑 听书茶苑河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）招商运营招商范围：打造最具太行乡土风情旅

24、游体验地 寻找最地道的小吃+挖掘最民间的艺人 +挑选最本土的原料 招商业态：民间传统小吃 主题餐饮 客栈民宿 传统手工 农副土特产 原材料供货商传统作坊 酒吧茶馆 文化创意 非物质传承 工艺品零租金入驻河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）招商流程：1、 商户报名交纳定金签署意向协议2、审核意向商户及正式合同签订3、组织商户外出考察学习4、商户进场装修5、试营业项目概况业态定位 项目运营河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）6周窝音乐小镇衡水市武强县璐德音乐小镇位于武强县周窝镇周窝村，由武强县政府和北京璐德文化 艺术中心联合打造。全村共256户，959人，居住用房297套。通过

25、对周窝村进行包装改造， 将小镇内沿街店铺承租，统一包装，新建音乐吧、咖啡屋、音乐饰品屋、专家别墅、音乐 制作室等娱乐休闲场所，吸引国内外音乐家长驻周窝。创创建以演艺、培训、比赛、交流建以演艺、培训、比赛、交流、 展览、创作、制造为主题的原生态特色音乐小镇。展览、创作、制造为主题的原生态特色音乐小镇。同时，通过每年固定时间组织开展国内、 国际音乐交流活动，如麦田音乐节、吉他麦田音乐节、吉他文化节文化节等，带动音乐人才输出、音乐创作、乐器 销售、餐饮酒店等相关产业发展。武强周窝音乐小镇,水乐方及综合比赛场馆建设项目，由武强璐德音乐文化产业有限 公司总投资总投资5000万元，占地万元，占地3000亩

26、，总建筑面积亩，总建筑面积40140平方米平方米，建设内容包括温泉游泳 馆、温泉理疗区、综合比赛场馆、水上乐园等及其附属设施。温泉运动区占地86.29亩、 儿童科技馆占地30亩，飞行体验馆占地30亩、音乐四季采摘区占地93.71亩、音乐生态园 占地50亩、室内花园美食购物天堂占地10亩。项目概况河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）周窝音乐小镇有北方最具创意的音乐旅游基地之称，是该县与北京璐德 文化公司联手打造的一个以音乐为主题，集创作、欣赏、展演、体验、居住、 餐饮、购物等多功能于一体的特色旅游服务区域。中国唯一以音乐为主题的水乐方水上乐园，以深度音乐创意旅游体验满足 游客消费升级需

27、求，打造中国首个深度体验式定制音乐旅游经济体。项目定位河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）小镇总体规划河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）乐器制作乐器制作商商商业街商业街区区水乐水乐方方 公公园园军歌博物军歌博物馆馆艺术家工作艺术家工作室室项目业态河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目运营目前项目现场军歌博物馆及艺术家工作室正在修建之中，现场 没有任何游客，水公园处于维修状态。 1、水公园门票收入：、水公园门票收入：水公园设备仅5种，大型设备按时开放。季 度卡：100元/人； 2、音乐商业街区营业收入：音乐商业街区营业收入：80%关闭状态，营业多以乐器销售 类店

28、铺为主；为当地居民民房自主形成的街区； 3、乐器制造输出，、乐器制造输出，管弦乐器产量全国第一、世界第二的龙头企 业金音乐器集团。在其带动下，周窝村乐器生产加工企业达 到13家，从业人员3000多人，成为全国管乐生产基地和国家文化 产业示范基地。音乐小镇目前已形成一种音乐主题氛围，但周边的设施整体 简陋。后期在大资金的投入下，项目整体包装，在每年的麦田音 乐节活动、音乐家、创作者进驻，以创作曲目及名人的影响下， 并通过音乐创作、音乐人才输出，培训、展览周窝音乐小镇可实 现良好运营。河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目概况项目概况项目区位项目区位 项项目规划及设计目规划及设计河北文

29、化旅游特色小镇案例研究（2016-10）7 滦州古城滦州古城由云南汇通古镇文化旅游开发（集团）有限公司开发滦州古城并将其打造国 家级4A景区。52亿元巨资兴建，2000余亩占地。以“ 和” 文化为理念规划古城，整体规划布局纵向为和，横为时间轴，截取三千年历 史烟云中最鼎盛时代的精华，采撷极具民族融合特色的建筑艺术，盛世景象，水绕古城， 繁华街市宛如积淀千年的历史长河，每一步都在领略盛世时代煌煌风韵。滦州古城复原千载历史古迹：古城门、杨三姐告状的老县衙、钟鼓楼、接官亭、古戏 台、风雨桥、滦州阁、和园、文姬楼等盛世建筑；以契丹文化为主导，复原上河图不夜盛景，全面打造小吃烧烤街、韩国风情街、婚俗 文

30、化街、庙会文化街、民俗文化街、韩国女人街、缅甸玉石街、养生文化街及游客接待中 心、五星级酒店等。一座集文化、旅游、商业、会务、居住、休闲为一体的北方人文古城， 一处绵延千年的国家级4A景区，耀世而出。项目概况河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）北京至秦皇岛旅游线闪亮一 点，形成一条颇具影响力的 “ 京-滦-秦” 黄金线路。 滦州古城规划项目位于河北 省滦县滦州镇（滦县老县城 所在地），紧邻新县城。规 划范围南到滦河路，北至纬 三路（龙山路），东到古城 东路（冷大路），西至古城 西路(经一路)。整个规划区域 东西长1760米，南北宽713 米，总规划用地为59.1公顷 (888亩)。项

31、目区位河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）建筑设计：建筑设计：内部考虑冬季防寒供暖设施，总体特征敦厚雄伟，体量较大。 建筑特征：建筑特征：屋顶以卷棚式为主，包括卷棚式硬山顶、卷棚式悬山顶、卷棚式歇山顶等等。另 外还有庑殿式顶 、攒尖顶等。内部空间布局符合当地人的现在的居住习惯，在保温、防火、 御寒等方面满足现代建筑的设计规范要求。 空间布局：空间布局：主体突出、轴线明显、布局公正、厚重沉稳，采用北京四合院的组群式布局。考 虑冬季御寒、夏季通风的需要。建筑群特征：建筑群特征：四合院为代表的围合式建筑组合群。 项目主题：项目主题：历史文化线：以“ 巡滦大街”这一条中心轴为载体，自东向西分

32、别沿历史时间进 程，选取有代表性的几个历史时期，用本土文化包装城门广场、崇贤广场、文姬楼、韶音广 场、和园、戏院广场、西门广场七个节点，展现民族的交流、碰撞、融合与繁荣。 民族文化线：古城以环形水系青龙河作为民族文化轴，展现“ 河” 文化的多元性。沿河建筑 采用统一的建筑风格和形态，标志着中华民族的和谐统一。在同区域文化的多样性中体现同 一性“ 民族大融合” 团结和睦，共存共荣，使整个项目实现由自然的“ 河” （青龙河、 滦河）向人文的“ 和” 的文化升华。项目设计及定位河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）国粹四合国粹四合院院 滦州古城以

33、传统四合院建筑形式为承载，袭承了中国传统居所的居住形态，以其低密私家的居住体验和 传统的文化价值，充分彰显尊崇身份。滦州古城四合院除可以自住之外，可以作为私人会所、可以作为 定制式私人酒店来经营、可以作为特色客栈经营、还可以前商后住，以商养住，多种经营功能的转换为 财富保值增值提供了保障。特色商特色商街街 滦州古城商街为滦县甚至周边区域填充市场空白，不管是常态的特色商街，还是冀东大集等系列大型商 业活动，都为整个区域提供了一处综合性的、有特色、高端的消费场，对城市商业和旅游商业的升级起 到了助推的作用。风情客风情客栈栈 滦州古城客栈承接高端客源，古城客栈投资可租，这样免去前期装修费用及后期经营

34、性费用，获得持续 性高效回报；可经营：在北方客栈低竞争态势情况下，将客栈进行概念包装，即可得到较高回报率。 夜市文化夜市文化街街 位于韩国女人街北侧的夜市文化街区，将打造成为继烧烤街之后第二大夜文化休闲体验街区，犹如北京 的后海酒吧街。红红火火的夜市业态也将更为丰富，酒吧、茶楼、足浴、KTV等休闲体验场所。项目运营河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）（一）古城活动河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）（二）项目销售河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）项目地址唐山滦州古城开发商伟光汇通集团运营商唐山滦州古镇置业有限公司建筑

35、类别别墅、商铺占地面积880亩投资强度1300877平方米容积率0.70物业费1.2元/平方米月销售价格价格在7500元/平米左右，中式独栋别墅197平米，均价7500元/平米，另外 赠送100米的私家花园。商铺价格7900元15000元/平米，此外1000平米的 餐饮楼正在招商，每平米月租金15元。面积区间30300销售政策滦州古城四合院住宅，全款97折，贷款99折物业公司唐山滦州古镇物业服务有限公司周边配套完善交通火车站、汽车站、公交车，交通便捷现状商业萧条、商业人流较少，店铺转让转租较多（一）特色小镇主题（二）特色小镇特征（三）调研总结小镇调研总结河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-

36、10）（一）特色小镇主题河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）序序号号调研项目名调研项目名称称文化属文化属性性主主题题1百里峡风情小镇创意文化用文创点燃激情，用七彩建筑、香雪故 事、墙体彩绘、音乐水舞掀起一场永不 落幕的乡村大PRATY；2四季圣诞小镇异域风情将童话写进现实，打造成充满乐趣、享 趣、奇趣的狂欢乐园；3月亮湾康养小镇养生文化以颐为魂，塑造出颐汇、颐育、颐愈、 颐创的康养花园；4易文化休闲小镇“合” 文化天人合一，集旅游、休闲、养生、度假 的身心栖息地5恋乡太行水镇传统文化+饮食文化一座展现太行民俗文化与原乡文化的风 情水镇。梦中的乡村6周窝音乐小镇艺术情调北方最具创意的音

37、乐旅游基地，文艺小 资与农村乡土气息的完美演绎7滦州古城历史题材+传统文化以契丹文化为主导，以“和”文化为理 念，展现北方民族繁荣及文化交融自然生态环自然生态环境境森林、田园、河流或湖泊形成了小镇的自然生态大环境（野山坡景区）历史与文化传历史与文化传统统注重历史、文化的保留与延续（滦州古镇）规划、建筑特规划、建筑特色色 建筑特色，以小镇广场或标志性建筑为中心的公共、开放式活动空间，人性化尺度的街道，运用材质、 色彩、小空间体现小镇氛围 （四季圣诞小镇）配套与社区服配套与社区服务务市政配套与社区配套的互补，交通、生活功能齐全 生活形生活形态态 小镇的平和、朴实、恬淡宁静形成了和谐、高雅的生活格调

38、（二）调研特色小镇共性河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）1、在目标定位上，旅游特色小镇的发展应该向一定的主题化发展，小镇主题是形成小镇主题是形成吸吸 引引力、产生差异化、增强竞争力的核心要素。力、产生差异化、增强竞争力的核心要素。本次所有调研的7个小镇，我们不难发展 他们的发展都具有一定的主题特色。平地造景，即制造景观，制造主题，制造文化，就 是把有吸引力的东西搬到有情趣的人聚集的地方来，制造文化动态元素。 2、做旅游特色小镇，做旅游特色小镇，更是在做一个大局更是在做一个大局，在做区域经济在做区域经济，以区域大旅游品牌对外扩散， 带动的是一个旅游宏观环境的大局；河北京西百渡度假区就

39、是将206公里的百里峡和拒 马河流域，涞水、易县、涞源三县旅游资源的联动，做成了一个旅游大环境，各个小镇 及景点只是这个大局中的小分支，走出一条旅游小镇地域文化旅游品牌 旅游产业区域经济的可持续发展路子。 3、旅游地产需要有旅游的路线作为支撑旅游地产需要有旅游的路线作为支撑，无论是滦州古镇，还是百里峡艺术小镇，均 有旅游大环境支撑。滦州古镇的旅游线路（北京-北戴河-秦皇岛的黄金旅游线上）， 百里峡艺术小镇旅游线路（狼牙山野山坡西陵）。（三）调研总结河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）4、夜间聚集是小镇布局的重点，也是游客留下来的消费关键。、夜间聚集是小镇布局的重点，也是游客留下来的消

40、费关键。夜间聚集决定了空间形 态是以休闲集散广场为核心的街道构成小镇骨架，街道围合成街区，混合街区结构不同 于传统商业街区。 5、休闲元素、活化景区，休闲氛围的营造，休闲元素、活化景区，休闲氛围的营造，其中水系、亲水建筑、游步道最能体现休 闲氛围元素； 6、建筑要有与小镇主题相一致的特色，建筑要有与小镇主题相一致的特色，以小镇广场或标志性建筑为中心的公共、开放 式活动空间，每一个小镇都要有属于自己的精神堡垒，人性化尺度的街道，运用材质、 色彩、小空间体现小镇氛围（例如百里峡艺术小镇） ； 7、街区规划设计理念：街区规划设计理念：人车分流的街区交通，独特的景观文化魅力，旅居结合的设施 配置；街区尺度设计：不同年龄有不同的疲劳时间和曲线，如青年人大概在400-500米 长度；休憩节点设计：根据不同人群设置不同休憩节点；标志性建筑景观效应，建筑风 格组合效应，建筑层数：一般建议1-2层；建筑尺度：展示类建筑可以做到8-16米大开 间，中等商铺可做到9米；河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）THE END！河北文化旅游特色小镇案例研究（2016-10）