2012年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题.doc

1、2012年房地产经纪人房地产基本制度与政策考试真题一、单选题1.在国民经济产业分类中，房地产业属于（）。A.第一产业 B.。第二产业 C.。第三产业 D.。建筑行业2.房地产资讯是为从事房地产活动的当事人提供法律、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘 B.。估价 C.技术 D.管理3.下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（） 房地产市场调查房地产营销策划房地产销售代理房地产市场信息分析.商品房屋租赁管理办法属于（）。法律行政法规地方性法规部门规章.下列司法机关中，有权作为司法解释的是（）基层人民检察院中级人民法院高级人民法院最高人民法院.下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（

2、）购买房屋遗赠房屋交换房屋自建房屋.下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）社区小型超市环保器材厂生产车间非营利性的社会团体办公楼限价房、限套型普通商品住房.下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）旅游用地国家机关用地公益事业用地城市基础设施用地.住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）可以续期自动续期申请续期即予批准由国家无偿收回10.张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金依法应由（）缴纳张某王某张某和王某共同张某和王某协商11.申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，应由房屋所在地（）管辖。基层人民检察院

3、中级人民法院高级人民法院最高人民法院12.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）建设项目选址意见书建设工程施工许可证建设用地规划许可证建设工程规划许可证13.关于在正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。装修工程年外墙面防渗漏年给排水管道年供热系统个采暖期14.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于年砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以要求退房在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任在双方自愿的基础上，有些部位的保修期可以由开发企业与购房人自行约定15.根据商品房销售管理办法，自商品房

4、交付使用之日起日内，应将房屋登记资料报送房屋所在房地产行政主管部门的义务人是（）房屋施工单位物业服务企业房地产经纪机构商品房开发企业16.房地产开发企业对商品住宅的保修期自（）之日起计算组织竣工验收工程竣工验收合格房屋所有权初始登记商品住宅交付给购房人17.下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）含有升值或者投资回报承诺标明实际销售价格及其有效期以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其它项目的形象作为本项目效果18.无须办理房屋所有权转移登记的是（）A.房屋租赁 B.受遗赠房屋 C.以房屋出资入股 D.房屋分割导致所有权发生转移19.下列行为中，属于单务行为的是（）A.房地产抵债

5、 B.房地产入股 C.房地产遗赠 D.房地产互换20.房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）A.佣金 B.咨询费 C.手续费 D.居间费21.房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）A.S整栋销售 B.分割拆零销售 C.返本销售 D.变相返本销售22.故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金A.1/3 B.1/2 C.1倍 D.2倍23.王某向甲房地产开发企业预购了1套建筑面积为90平方米的商品住房，单价为6000元/平方米，预购合同未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93平方米，则王某实际支

6、付房款为（）万元A.54 B.55.18 C.55.62 D.55.8024.由于出卖人原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未取得房屋权属证书的，除当事人另有约定的，出卖人应承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.9025.当事人以约定的违约金过高为由要求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10% B.20% C.30% D.40%26.商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套 B.层 C.单元 D.栋27.房屋承租人不享有承租房屋的（）权A.占有 B.使用 C.收益 D.处分28.公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年A.1-2 B.3-5 C.6-

7、8 D.10-2029.根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）、A.农村宅基地 B.乡镇企业的厂房 C.老年福利院的办公楼 所有权有争议的房屋.预告登记后，债券消灭或者能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。半.陈某申请办理房屋抵用权登记，抵押权自（）时生效。抵押合同订立房屋登记机构受理记载于登记薄领取房屋他项权利证32.权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（）A.更正登记 B.变更登记 C.注销登记 D.异议登记33.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（）A.支付违约金 B.返还物权 C.排除妨碍 D.损害赔偿34.建筑区划内依法

8、属于全体业主共有的公共场所，房屋登记薄上记载的所有权人是（）A.全体业主 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产开发企业35.建筑区划内依法属于全体业主共有的公共设施，应由（）申请房屋登记A.全体业主 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.房地产开发企业36.王某是刘某房屋的唯一继承人，刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同，王某应先申请该房屋所有权的（）A.注销登记 B.变更登记 C.转移登记 异议登记37.预售人和预购人订立的商品房买卖合同后，预售人如未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）A.申请异议登记 B.申请更正登记 C.申请直接初始登记 D.单方申请预告

9、登记38.房屋登记机构不向社会公开的内容是（）A.房屋的面积 B.房屋的坐落 C.房屋的司法查封情况 D.房屋的原始登记凭证39.李某用价值为89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）A.李某应缴纳契税3.15万 B.李某应缴纳契税0.48万 C.王某应缴纳契税2.67万 D.王某应缴纳契税0.48万40.城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人时间占用的土地面积 C.纳税人占用土地上建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上房屋总建筑面积41.教育费附加的税率在城市一般是（）A.1% B.3% C.5% D.7%42.某房地产经纪

10、机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5% B.7% C.20% D.25%43.领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税A.申请登记时的房地产价值的0.3 B.申请登记时的房地产价值的0.5 C.申请登记时的房地产价值的1 每件元44.住房转让手续费按住房的（）收取A.成交价格 B.评估价格 建筑面积转让增值额45.关于房产税的说法，正确的是（）A.按季度征收 B.税率全国统一 C.均按1.2%的税率征收 D. C.均按12%的税率征收46.筹集和使用居民小区建筑物及其附属设施的维修资金是（）的职权A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 居民委员会47.业主委员会是业主

11、大会的（）机构A.权力 B.决策 C.临时 D.执行48.张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元A.0 B.800 C.1600 D.1600049.职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利息计息A.活期 B.协定 C.3个月零存整取 D.3个月整存争取50.郑某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间与法定利息调整，新利率自（）执行A.公布之日起 B.本年下月1日起 C.本年下季度第一日起 D.下年一月一日起二、多项选择题51.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询 B.房地产开发 C.房地产评估 D.房地产经纪 E房地产广告设计52.下列房地产法律、

12、法规中，属于房地产行政法规的有（）A.物业管理条例 B.城市房地产管理法 C.土地管理法实施条例 D.商品房销售管理办法 E安徽省城市房地产交易条例53.根据土地利用总体规划，土地用途包括（）A.农用地 B.城市用地 C.建设用地 公益用地未利用地54.国家可以依法收回建设用地使用权的情形有（）A.地震导致房屋灭失 B.建设用地使用权期间届满 C.司法机关决定收回建设用地使用权 D.土地使用者未如期支付地价款 E土地使用者未按合同约定的期限和条件开发利用土地55.在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（）A.建设用地批准书 B.建设项目选址意见书 C.建设工程规划许可证 D.建设用地规

13、划许可证 E建设工程施工许可证56.关于商品住宅保修期的说法，正确的有（）A.管道堵塞，保修期为2个月 B.电器开关，保修期为6个月 C.卫生洁具，保修期为6个月 管道渗漏，保修期为年屋面防水，保修期为年57.房地产开发企业发布预售商品房广告，不得涉及的内容有（）A.规划中的地铁 B.装饰装修的内容 C.物业管理的内容 D.办理户口的承诺 E提供贷款银行名称58.存量房买卖合同应载明的内容有（）A.房屋交付的时间 B.成交价格和支付方式 C.双方当事人的联系方式 D.建设工程规划许可证号 E房地产权属证书的名称和编号59.申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（）A.商品房预售方案 B.

14、商品房预售许可申请表 C.关于工程施工进度的说明 D.房地产开发企业的资质等级证书 E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明60.因买卖房屋申请房屋所有权登记，申请人应提交的材料有（）A.房屋买卖合同 B.房屋所有权证书 C.申请人的身份证明 D.卖房人的婚姻证明 E房屋价值评估报告61.根据物权法，不动产登记机构的职责有（）A.必要时可以实地查看 B.如实、及时登记有关事项 C.查验申请人提供的权属证明 D.就有关登记事项咨询申请人 E对申请登记的不动产进行评估62.下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（）A.赠与房屋 B.继承房屋 C.交换房屋 D.拆除部分房屋 E房屋门

15、牌号发生变化63.房屋登记的工作程序有（）申请审核核准记载于登记薄发证64.房地产经济活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（）A.人民法院 B.仲裁机构 C.房屋权利人 D.房地产经纪人 E房地产经济机构65.下列行为中，免征契税的情形有（）A.法定继承人继承房屋 B.祖父母赠与孙女住房 C.事业单位购买办公楼 D.因地震住房灭失重新购买住房 E非法定继承人根据医嘱承受房屋66.下列行为中，免征土地增值税的情形有（）A.联营企业转让房地产 B.外商投资企业转让自用房地产 C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售 D.国家因建设需要依法征收房地产 E某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让

16、原房地产67.房产税的课税对象包括（）范围内的房产A.城市 B.县城 C.农村 工矿区建制镇68.下列房地产中，免征房产税的房产有（）A.个人自营的店铺 B.百货公司的商场 C.个人自住的住房 D.学校出租的食品店 E政府机关自用的办公楼69.根据物权法，由业主共同决定的事项有（）A.制定业主大会议事规则 B.选聘和解聘物业服务企业 C.解聘物业服务企业的保安人员 D.筹集和使用建筑物及附属设施的维修资金 E制定和修改建筑物及附属设施的管理规约70.住房公积金的特点有（）A.义务性 互助性保障性福利性收益性71.职工可以提取住房公积金的情形有（）A.离退休 B.出境定居 C.翻建自住住房 D.

17、购买自用商铺 E完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系72.住房公积金存款的利率政策有（）A.高存低贷 B.按年结息 C.本息逐年结转 D.每年1月1日为结息日 E上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存争取的利率计息73.商品房屋出租人可以单方请求解除租赁合同的情形有（）A.出租人拟将房屋出卖 B.承租人将房屋擅自转租 C.承租人擅自扩建承租房屋 D.司法机关查封出租房屋 E承租人在可以期限内未支付租金74.房屋租赁合同的内容一般应包括（）租赁期限房屋价格租赁用途租金及交付方式当事人姓名或名称75.房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）A.房屋赠与 B.房屋析产 C.房屋继承 D.房屋焚

18、毁 E房屋买卖76.关于房地产抵押人权利义务的说法，正确的有（）A.抵押人享有对抵押房地产的占有权 B.抵押人享有对抵押房地产的使用权 C.抵押人可以对抵押物设立多个顺位抵押权 D.未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产出租 E未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押房地产转让77.依法不得抵押的不动产有（）A.农民的自留地 B.国有土地使用权 C.学校的校办工厂 D.公立医院的门诊楼 E被人民法院查封的属于个人的营业房78.关于最高额抵押的说法，正确的有（）A.最高额抵押所担保的实际发生额不确定 B.最高额抵押所担保的最高债权额的确定的 C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保 D.

19、最高额抵押的抵押财产，只能有债务人提供，不能由第三人提供 E最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让79.申请房屋抵押权登记，申请人应提交的材料有（）A.抵押合同 B.登记申请书 C.申请人的学历证明 D.申请人的工作证明 E申请人的身份证明80.房地产抵押担保的范围包括（）A.违约金 B.损害赔偿金 C.主债权及利息 D.天然或法定孽息 E实现抵押权的费用三、综合分析题（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日于甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/平方米，

20、并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑物面积为120平方米，交房时间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定，韩某也预付了房款并签订了16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到的房屋所有区证书上记载建筑面积116平方米，蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。81.蒋某签订商品房买卖合同后按约定申请的登记为（）A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记 82.蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元A.69.12 B.69.36 C.69

21、.6 D.7283.甲企业可能申请的房屋登记为（）A.预告登记 B.初始登记 C.转移登记 D.商品房合同备案登记84.关于屋面漏水的说法，正确的是（）A.屋面漏水不属于保修范围 B.不在商品住宅保修期内 C.蒋某可以要求建筑商承担责任 D.蒋某可以要求甲企业承担责任85.关于商品房买卖合同的说法，正确的为（）A.蒋某签订的商品房买卖合同经公证后方能生效 B.韩某可以申请解除合同，返还已付购房款及利息 C.韩某可以请求甲企业承担不超过已付购房款2倍的赔偿责任 D.甲企业与蒋某签订商品房预售合同后，应向房地产管理部门申请登记备案（二）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设

22、用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给乙房地产开发企业86.甲企业应在签订出让合同后（）天内，支付全部土地使用权出让金A.30 B.45 C.60 D.9087.甲企业申请领取建设工程施工许可证应具备的条件为（）A.已确定施工企业 B.已取得建设工程规划许可证 C.有保证工程质量和安全的具体设施 D.建设资金已经落实，到位资金原则上不少于工程合同价的50%88.甲企业转让给乙企业的标的为（）A.建设用地使用权 B.房屋承租权 C.房屋所有权 D.土地所有权89.乙企业取得建设用地使用年限最高为（）年A.36 B

23、.37 C.46 D.4790.甲企业应按不超过（）缴纳土地闲置费A.投资额的20% B.出让金的20% C.工程造价的20% D.转让金额的20%（三）王某于2011年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元，2011年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2001年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。91.王某应缴纳的房产税（）元A.150 B.200 C.500 D.60092.根据物业管理条例，王某将房屋出租给李某后，李某是（）A.业主 B.物业使用人 C.物业服务的对象 .物业所有权人93.关于李某转租房屋的说法，正确的为（）A.李某与张某签订的转租

24、合同应办理登记备案手续 B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意 转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效 李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同的期限94.王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）设立登记B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记95.关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（）A.王某应将抵押情况告知李某 B.王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权 C.王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效 D.王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日（四）江某于2008年12月购买一套普通住房，2011年3月将该住房以120万元的价格

25、转让给张某，此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业（甲企业）进行住宅开发。张某选择的补偿凡是为房屋产权调换。96.依法征收该小区的主体应为（）A.甲企业 B.镇人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府97.关于江某将该住房转让给张某的说法，正确的为（）A.该转让不受征收影响 B.双方应申请办理转移登记 C.双方应申请办理变更登记 D.江某或张某不能亲自办理房屋登记时，应出具书面委托书98.江某转让该住房应缴纳营业税（）元A.0 B.10000 C.30000 D.6000099.张某调换的房屋比原房价多7万元，则张某（）A.无需缴纳房产税 B.应缴纳土地增值税 C.应缴纳个人所得税 D.应按调换房屋价值的全额缴纳契税100.房屋产权调换，张某与甲企业应办理房屋所有权（）A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.更正登记7