2012年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题含真题答案.doc

1、2012年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案一、单选题1.张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因结婚急需购买，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违法了民法通则中的（）原则。A.平等 B.自愿 C.公平 D.公序良俗2.下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）A.张某，1995年4月出生，某大学一年级的学生 B.唐某，1996年12月出生，孤儿，靠为网络撰稿谋生 C.肖某，1993年8月出生，某聋哑学校教师，双腿已截肢 D.段某，1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症3.某房地产开发企业在繁华地段

2、向行人派发商品住宅价目表的行为，属于（）要约要约邀请承诺诺成.商品住宅小区内的道理，属于（）原房地产开发企业所有物业服务企业所有业主共有业主与物业服务企业共有.根据合同法，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）A.出租人未经承租人同意将房屋转租 B.出租人拒绝对住房房屋中已损坏的洗衣机进行维修 C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人 D.租赁房屋危及承租人的安全，但承租人先前已知该租赁房屋质量不合格6.孙某将自己的房屋卖给胡某，并将该房屋交给胡某使用，但未办理房屋登记，后来因为冯某出价更高，孙某又把房屋卖给冯某，并与冯某办理了房屋登记，目前该房屋的所有权人是（）A.孙某 B.胡某 C.胡某和

3、冯某 D.冯某7.房地产管理部门要求房地产开发企业公开其预售楼盘的全部信息，是为了保护消费者的（）A.公平交易权 B.自主选择权 C.受尊重权 D.真情知悉权8.抗震性能最好的是（）基础的建筑物A.箱型 B.筏板 C.条形 D.独立9.某幢住宅楼的电梯每10秒能爬升24米，该电梯属于（）A.慢速电梯 B.低速电梯 C.中速电梯 D.高速电梯10.关于地形图的说法，正确的是（）地形图属于专题地图B.地形图的测量基准面的大地水准面 C.同一幅地形图上的等高线越密，则地面坡度越小 D.地形图中的比例尺越小，图上显示的地物情况越详细11.在建筑施工图中，表示住宅楼中间各层平面布置，能反映起居室、卧室、

4、卫生局、厨房、阳台及楼梯等位置与尺寸状况的图纸是（）A.底层平面图 B.顶层平面图 C.标准层平面图 D.屋顶平面图12.在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。A.2 B.2.2 C.2.4 D.2.813.房屋主体结构基本完好，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理，根据房屋完损等级的分类标准，该房屋属于（）A.基本完好房屋 B.一般损坏房屋 C.严重损坏房屋 D.危险房屋14.从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是（）A.导热性差，热容量大 B.导热性差，热容量小 C.导热性好，热容量大 D.导热性好，热容量小15

5、.强度大、耐磨性、防变形、易清洗且防潮但脚感差的地面装饰材料是（）A.实木地板 B.强化复合地板 C.实木复合地板 D.竹地板16.直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于（）A.舞厅 B.酒店大堂 C.豪华餐厅 D.普通住宅的卧室或书房17.关于大气污染的说法，错误的是（）A.光化学烟雾能腐蚀建筑物 B.城市垃圾是重要的大气污染源 C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大 D.城市大气污染物中含量最多的气态污染物是二氧化碳18.在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是（）A.甲醛 B.二氧化硫 C.一氧化碳D.悬浮颗粒物19.具有突发性、冲击性、不连续性等特点的环境噪声是（）A.交通噪声 B.

6、建筑施工噪声 C.工业噪声 D.社会生活噪声20.顺着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是（）A.镉 B.砷 C.汞 D.铅21.某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的（）污染A.灯光 B.炫光 视觉 D.红外线22.绿地率指的是城市一定地区内（）A.全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率 C.各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率 C.绿化覆盖面积占该地区总面积的比率 D.各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率23.下列土地中，不适宜作为城市建设用地的是（）A.坡度为15%的坡地 B.地震烈度为8度

7、的平地 C.阴坡地带 D.钨矿地24.某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居住区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图将该工厂布置在（）A.全年最小风频风向的上风侧 B.全年最小风频风向的下风侧 C.全年最大风频风向的上风侧 D.全年最大风频风向的下风侧25.居住区规划中，确定住宅建筑间距的最主要依据是（）A.通风要求 B.防止噪声要求 C.防火标准 D.日照标准26.某居住小区总建筑面积为450000平方米，用地面积为150000平方米，住宅用地面积为75000平方米，住宅建筑基底总面积为45000平方米，该居住小区的住宅建筑净密度是（）A.0.30 B.0.60 C.3.00 D.6.0027.假设

8、名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r天，其大小关系为（）A.rr年r月r天 B.rr年r月r天 D. r=r年r月r天28.房地产投资各个步骤的先后顺序是（）A.选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评估投资机会B.选择投资方案、寻找投资机会、评估投资机会、实施投资方案C.寻找投资机会、选择投资方案、评估投资机会、实施投资方案D.寻找投资机会、评估投资机会、选择投资方案、实施投资方案29.某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元；折现率为13%时，净现值为-83.50万元，该投资项目的财务内部收益率为（）12.19% B.12.30% C.1

9、2.70% D.12.81%30.某房地产开发项目第四年的累计净现金流量出现正值，上一年累计净现金流量为-4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为（）年A.2.50 B.3.50 C.4.00 D.4.5031.李某购买一套单价为5000元/平方米，建筑面积为90平方米的商品住宅，首期付款为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年、贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为（）元A.2748 B.2788 C.3435 D.348532.购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失的风险，属于（）A.市场供求风险 变现风险

10、 C.购买力风险 D.资本价值风险33.在买方市场下，房地产成交价会偏向（）A.买方最低出价 B.买方最高出价 C.卖方最低要价 D.卖方最高要价34.新建经济适用住房的出售价格实行（）A.市场调节价 B.最低限价 C.政府定价 D.政府指导价35.某宗面积为6.25亩的工业用地，容积率为0.80，楼面地价为800/平方米，随着城区的扩大，按新的规划拟变更为综合用地，容积率为4.00，楼面地价为1200元/平方米，理论上应补缴的地价款为（）万元A. 133.33 B. 166.67 C. 666.67 D. 1733.1636.收益法中的报酬率与投资风险（）A.正相关 B.负相关 C.无关系

11、D.相关性随机变化37.甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低，从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因的乙写字楼（）A.物质折旧 B.功能落后 C.功能过剩 D.经济折旧38.由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为（）A.本票 B.汇票 C.支票 D.信用证39.关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是（）A.借款人要面临未来利率上升的风险 B.借款人无法准确预测未来的利息支出 C.贷款利息通常固定在一个较高水平上 D.贷款期限内偿还贷款的方式必须固定不变40.

12、个人住房贷款中的组合贷款是指（）A.购房贷款和装修贷款 B.购买两套或两套以上的住房贷款 C.贷款资金来源于两家或两家以上商业银行 D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款41.李某年收入为3.6万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）A.0.03 B.0.25 C.0.27 D.0.3042.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）A.法定利率 B.公定利率 C.市场利率 D.协定利率43.为了解大城市新建商品房市场状况，研究人员对北京、上海等几个城市近三年新建商品房市场进行了全面深入了解，这种调查方式属于（）A.随机调查 B

13、.抽样调查 C.典型调查 D.重点调查44.抽样调查方式中，确定抽样框的基本依据是（）A.调查对象 B.调查单位 C.调查项目 D.调查目的45.统计实有住宅建筑面积时，需要计入该指标中的房屋不包括（）A.别墅 B.公寓 C.集体宿舍 D.住宅楼中作为人防使用，不住人的地下室46.表现房地产经纪人员个性心理特征的核心是（）A.信念 B.性格 C.气质 D.能力47.销售人员思维敏捷，语言柔和谦恭，主动介绍购房相关事项，热心解答购房者的问题，这种接待方式适用于（）类型的消费者A.多血质 B.胆汁质 C.粘液质 D.抑郁质48.某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人

14、身意外事故安全保险，这项措施针对职工需要层次是（）A.生理需要 B.安全需要 C.尊重需要 D.归属需要49.消费者的价格心理表现有不同的类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠、价格低廉的住宅，这种价格心理表现为（）A.习惯性心理 B.敏感性心理 C.倾向性心理 D.感受性心理50.某楼盘的销售单价为7998元/平方米，确定该价格采用的商品定价心理方式是（）A.高价法 B.低价法 C.尾数法 D.折价法二、多选题51.关于法律适用的说法，正确的有（）A.法律解释优先于法律文本 B.部门规章的效力高于地方政府规章的效力 C.法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效 D.城市房地产管理法中涉及物权的

15、规定，优先于物权法中涉及物权的规定 E某行政法规自2011年5月1日起施行，某部门规章自2012年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，使用行政法规52.甲房地产开发企业（甲企业）将其开发的某住宅小区1、2、3号住宅楼委托乙机构代理销售，乙机构的行为中，属于滥用代理权的有（）A.购买其中5套住宅 B.以自己的名义与购房人签订买卖合同 C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友刘某 D.将其中一套住宅地价销售给乙机构的利害关系人张某 E经甲企业同意，将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理销售53.关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）A.租赁期限不得超过20年 B.租赁续订期限可以超过20年 C

16、.租赁期限超过20年的，合同无效 D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采用书面形式54.关于房地产抵押的说法，正确的有（）A.债权人和抵押权人可以是同一人 B.抵押权自抵押合同生效时设立 C.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响 D.抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产 E以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押55.评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）A.住宅套型 B.隔声性能 C.设备设施 D.建筑造型 E室内污染物控制56.关于建筑面积计算的说法，正确的有（）A.房屋内的门厅、客厅，均按一层面积计算 B.有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构

17、的外围水平投影面积计算 C.房屋的天面、天面上的花园按水平投影面积的一半计算 D.属永久性建筑的有柱车棚，按柱的外围水平投影面积计算 E属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算57.套内房屋使用面积包括（）A.套内墙体面积 B.内墙面装饰厚度水平投影面积 C.套内楼梯面积 D.套内阳台面积 E套内壁柜面积58.在住宅室内装饰装修中，可以改善墙体物理性能的措施有（）A.墙面增加吸声材料 B.对墙面进行保湿处理 C.选用体现装饰装修风格的色彩处理 D.墙面选用浅色饰面材料反射太阳光 E门窗套选用质感、触感较好的装饰材料59.在民用建筑中，常见的整体类地面有（）A.大理石地面 B.水磨石

18、地面 C.花岗石地面 D.水泥地面 E混凝土地面60.可见光污染的污染源有（）A.控制不当的路灯 B.夜间迎面驶来的汽车灯光 C.车站过多闪烁的信号灯 D.红外光 E紫外光61.园林景观的特点有（）A.园林景观全部都是人造物 B.园林景观是固定在某处的标志性景观 C.美是园林景观的标志 D.园林景观是心里和生理的共同表现 E所有园林景观都需要进行护理 62.工程建设中常见的工程地质病害有（）A.地震与冲沟 B.地下溶洞 C.塌方 D.地下回填土 E洪水淹没地63.关于城市规划的说法，正确的有（）A.城市总体规划分为控制性规划和修建性规划 B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据

19、C.控制性详细规划的内容包括确定建筑后退红线距离 D.城市总体规划由市人民政府组织编制 E城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容64.下列居住区用地中，属于住宅用地的有（）A.地面停车场用地 B.宅间绿地 C.宅间小路用地 D.公建用地 E住宅建筑基底占地65.房地产投机区别于房地产投资的特征主要有（）A.利用别人资金投入 B.短期的时间介入 C.缺乏理性的分析与评估 D.寻求回报 E具有风险性66.下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利性评价指标的有（）A.财务净现值 B.投资利润率 C.成本利润率 D.财务内部收益率 E利息备付率67.房地产投资选择多样性的表现有（）A.

20、房地产类型多样 B.房地产投资形式多样 C.房地产投资收益的个别性 D.房地产经营方式多样 E房地产投资变现复杂68.下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有（）A.S房地产开发投资 B.购买房地产用于出租 C.购买房地产开发企业股票 D.购买房地产投资信托基金 E租赁房地产后转租69.下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）A.家庭人口规模小型化 B.中等收入的居民收入增加 C.建材价格下降 D.房地产拥有者惜售 E实行房屋限购政策70.下列房地产中，适用市场法估价的有（）A.高档公寓 B.标准厂房 C.行政办公楼 D.博物馆 E商铺71.采用收益法估价时，可能导致估价结

21、果偏低的因素有（）A.预测的净收益偏低 B.预测的运营费用偏低 C.选取的报酬率偏低 D.确定的受益期限偏短 E考虑了净收益变化72.关于成本法估价中房地产价格构成的说法，正确的有（）A.土地取得成本中包括拆迁费用 B.开发成本包括非营业性公共配套设施的建设费用 C.管理费用一般按开发成本的一定比例测算 D.投资利息不包括自有资金应得的利息 E销售税费不包括开发建设过程中的税费73.信用的特征有（）A.偿还性 B.收益性 C.风险性 D.流动性 E固定性74.2012年6月8日，中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为（）A.法定利率 B.贷款利率 C.贷款价值比 D.偿还比例 E最高

22、贷款限额76.在时间序列的速度分析中，增长速度和发展速度的关系是（）A.两者仅相差一个基数 B.增长速度=发展速度-1 C.定基发展速度=定基增长速度+1 D.定基增长速度=各环比发展速度连乘积-1 E定基增长速度=各环比发展速度连乘积77.下列房地产统计指标中，以报告期末的状况作为统计指标的有（）A.成套住宅建筑面积 B.竣工房屋面积 C.人均住宅建筑面积 D.商品房可预售面积 E住宅自有率78.某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区购买了一套住宅，这表现张某的购买动机有（）A.求实动机 B.求新动机 C.求名动机 D.求奇动机 E求同动机79.在房地产经

23、济活动中，了解消费者群体形成具有的作用包括（）A.减少经纪服务的盲目性 B.降低经纪机构的经营风险 C.利于经纪机构获取最佳经营效果 D.可以为经纪机构提供明确的目标市场 E可以增加存量房源的供给80.房地产经纪人员消除心理压力，可以采取的正确方法有（）A.有规律地进行体育运动 B.高标准严格要求自己 C.善于客观公正地看问题 D.将快乐与朋友分享，将烦恼留给自己 E学会委托别人做事三、综合分析题（一）孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二三层设餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修，房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成

24、租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式，该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费由出租人承担。81.孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于（）A.非典型合同 B.从合同 C.要式合同 D.有偿合同82.房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（）承当A.业主孙某 B.承租人孙某 C.沈某与孙某共同承担 D.房地产经纪机构83.沈某为该酒楼所投的保险属于（）A.财产损失保险 B.特定危险保险 C.法定保险 D.保证保险84.若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为（）A.餐饮包间平面形状与大小 B.门

25、窗类型、数量 位置 C.墙、柱位置、尺寸 D.主要部分的标高及高度关系85.根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为（）A.不锈钢板 B.石材 C.铝板 D.彩涂钢板（二）甲房地产开发企业委托乙房地产机构代理销售其开发建设的一居住小区。该小区共有4幢塔式住宅楼，层数分别为20层、25层、31层和32层，建筑面积分别为18000平方米、25000平方米、35000平方米和38000平方米，基底面积分别为900平方米、1000平方米、1100平方米和1200平方米。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼处咨询的消费者进行了问卷调查。1

26、0天内工收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行发布调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。86.该居住小区的平均层数为（）层A.27.00 B.27.12 C.27.62 D.28.3387.该居住小区中每幢住宅楼设置的电梯数不应当少于（）台A.1 B.2 C.3 D.488.该居住小区中的硬景观有（）A.树木 B.草坪灯 C.景观亭 D.名人雕像89.关于乙房地产经纪机构和当地人民银行调查结果的说法，正确的为（）A.乙房地产经纪机构的调查结果表明近期当地实际有购房意向的人数比例为87%B.乙房地产经纪机构调查取得的样本太少，其调查结果不具有参考价值

27、C.乙房地产经纪机构进行的调查属于非随机抽样，调查结果不能推断总体D.当地人民银行发布的调查结果应当是普查方式取得的90.售楼处的营销人员根据观察到的消费者意图而采取的营销策略中，正确的为（）A.消费者目光集中，迅速询问住房信息，营销人员马上以欢迎的态度靠近B.消费者东看西瞧，不急于提出购买要求，销售人员让其在自由轻松的气氛下任意参观C.消费者目光游移不定，观看一些毫无关联的住房信息，营销人员催促其尽快离开D.消费者没有固定的目标，参观并收集住房信息，营销人员主动上前介绍促销（三）甲房地产开发企业以3000万元的价格取得一宗面积为15亩的住宅建设用地，容积率为4.0。该企业拟采取预售方式对该项

28、目进行销售。李某在看了几个开发项目并进行了认真的比较分析后于第2年购买了上述开发项目内一套面积为100平方米的住宅，预计2年后入住。类似商品住房现房的市场价格为8000元/平方米，每月末的租赁净收益为4500元/套，年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。91.甲房地产开发企业购买土地的露面地价为（）元/平方米A.500 B.750 C.2000 D.300092.为应对房地产开发市场复杂形势带来的投资风险，李某可采用的最适用的投资风险管理方法为（）A.风险回避 B.风险组合 C.风险控制 D.风险转移93.根据类似现房的市场价格推算，李某购买的住宅目前的市场价格为（）元/平方米A.686

29、5 B.6894 C.6903 D.693194.当地市场上类似商品住房的售价租金比应当为（）A.1.77 B.14.81 C.21.33 D.29.6295.关于李某购房行为的说法，正确的为（）李某是一个习惯型的消费者，目的性强李某是一个冲动型的消费者，易受外界因素影响李某是一个理智型的消费者，不易受他人的诱导或广告宣传的影响李某是一个经济型的消费者，感情色彩小，经济实惠是其购房的原因（四）王某需从商业银行申请住房抵押贷款。王某为单身，现月均收入为5600元，除住房抵押贷款外无其他债务支出。假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。96.王某预期房价上涨的原因可能为（）A.个人住房贷款利率下降 B.人民币对美元贬值 C.政府减免契税 D.该地区人口增加97.该套住房的正常成交价格为（）元/平方米A.9223 B.9500 C.9794 D.1000098.王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（）A.购房合同 B.自筹资金证明 C.抵押物清单 D.其父母身份证明99.根据商业银行贷款的有关规定，王某每月收入中可用于偿还贷款的最高额为（）元A.2500 B.2780 C.2800 D.3080100.王某每月还款额中（）A.本金递减 B.本金递增 C.利息递减 D.利息递增参考答案：8