农村经纪人怎么签订合同.docx

1、农村经纪人怎么签订合同一、经纪合同及其法律特征合同，又称契约。是指双方当事人之间依法确立、变更或终止一定权利义务关系且意愿表示一致的法律行为。合同的法律特征可概括为以下4点。1、合同是一种法律行为这种行为是指当事人依法进行的，并以产生一定的法律后果为目的的行为。这种行为的法律后果是当事人双方所希望发生的，这就是合同与一般的社交行为的区别，也是与产生法律后果的其他行为的区别。2、合同是双方的法律行为合同的当事人必须是双方，只有双方达成一致，才能成立合同。例如，买卖合同，必须有卖方和买方，而且买卖双方也必须就合同标的、数量、质量、价款、期限、交货方式等内容达成合意，合同才能成立。合同一经成立，便具

2、有法律约束力，双方必须按合同约定履行各自的义务。任何一方违反合同，都要承担相应的法律责任。3、合同的权利与义务具有对等性合同是一种权利义务关系，这种权利与义务是等价的，即买卖双方所享有的权利和所承担的义务，也就同时享有收回等价货币的权利，这就使合同与多方行为区别开来。4、合同双方当事人的法律地位具有平等合同当事人中的任何一方都不能把自己的意愿强加给对方，必须坚持平等互利、协商一致的原则，任何组织与个人都不能非法干预当事人一方的意愿。这是合同当事人自由意志的前提，也是当事人权利义务平等的基础。二、农村经纪合同的订立程序合同订立，是一个经过充分协商达到双方意愿表示真实一致的过程。进行这个过程所实施

3、的步骤，就是合同的订立程序。合同的订立程序包括如下步骤。第一程序，市场调查与可行性研究在订立合同前要进行市场情况的调查研究，掌握订立合同的内容与市场供需关系的变化情况，研究合同是否能够履行，履行中可能会遇到什么困难。只有对这些问题心中有数，在合同订立过程中才会减少盲目性，更好地实现预期目标第二程序，资信审查资信审查主要审查三方面的内容。(1)审查对方当事人的资格如是否法人，是否属于国家规定的按审批程序成立的法人组织，有无法人章程和营业执照，确认其能否订立合同，能否承担合同中规定的义务等。(2)审查对方当事人的代理人的资格审查其能否代表对方当事人订立合同者的身份证件和营业执照副本等。(3)审查对

4、方当事人的信用程度审查其是否具有履约能力，支付能力、供货能力及信用履历。第三程序，洽谈协商洽谈协商的过程就是双方当事人充分协商、讨价还价，最后达成一致的过程。这一过程主要包括要约和承诺两个阶段。第四程序，签署合同经过上述三个阶段，双方当事人如果对合同的所有条款都达成了一致意见，即可签署合同。一般讲双方当事人在合同中盖章、签字后，合同便依法生效。但根据法律规定需要经特别审批或特别手续的合同，必须在履行了审批手续后，合同才能奏效。合同有口头形式和书面形式两种。根据合同法规定，合同除即时结算外，应当采取书面形式。三、合同的变更与解除合同订立生效后，便产生法律约束力，要求当事人双方严格按合同规定正确行

5、使权利和履行义务。但是，法律规定在一定条件下可以变更或解除合同。合同的变更与合同的解除，是两种不同的法律行为，但这两种法律行为都有一个共同的特点，即改变已生效的合同法律关系。1、合同的变更指的是一种双方的法律行为。其含义有三，其一，合同的变更须合同当事人经过协商取得一致意见,即达成变更合同的合意，任何一方当事人均不得单方面变更合同的内容。其二，合同的变更，只是变更原有已生效合同的内容，即对原合同权利义务作某种修改或补充，合同双方当事人并不变更。其三，合同变更的实质，是由原合同当事人协商订立一个新的合同，用以取代原有合同。合同变更的法律后果，是原合同关系的取消和新合同关系的产生。法律为保障国家和

6、社会公益，对合同当事人协商变更合同的权利作了一定限制，例如合同的变更如果损害国家利益或影响国家计划的执行，虽有当事人同意，也不发生变更合同的效力。合同的变更如果涉及指令性计划产品和项目，在签订协议前应该经计划的主管部门批准。2、合同的解除有协议解除和法定解除两种。其中协议解除与上述合同变更相近，差别仅在于协议解除在消除原有合同关系之后并不产生新的合同关系。与合同的变更一样，法律对双方当事人协议解除合同的权利也有一定的限制，即以不损害国家利益和影响国家计划的执行为前提，按中国现行合同法规定，在具备下列原因时，发生法定解除合同的权利：其一当事人双方经协商同意，并且不会因此损害国家利益和社会公共利益

7、。其二，当事人一方由于关闭、转产、停产而确实无法履行经济合同。其三，由于不可抗力或一方当事人虽无过失但无法防止的外因而使合同无法履行。其四，由于一方违约，使经济合同的履行成为不必要。四、常见农村经纪合同的格式1、农村经纪委托合同的格式委托合同的主要条款包括:委托人和受托人的姓名、委托事项、委托权限、双方的权利和义务、报酬和委托终止等条款。书面形式的委托合同应包括标题、双方当事人的基本情况、正文和结尾4个部分。标题一般为“委托合同”或“代理协议”，“委托书”等。具体的合同格式如下所示。农村经纪委托合同编号：字第号受委托人（经纪人或代理人，简称甲方）：委托人（简称乙方）：甲乙双方为实现委托代理事项

8、，根据国家法律、法规的有关规定，本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，在充分协商的基础上订立如下协议：1 .委托事项：2 .代理权限：.3 .酬金的数额和支付时间：甲方全部完成乙方的委托事项，可得酬金4 .违约责任：甲乙双方中的任何一方未全面履行此合同,都视为违约；违约方应向对方支付酬金X%的违约金；守约方有权解除合同；给对方造成损失的，应由违约方赔偿。5 .合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，至合同全部事项清结时终止。6 .纠纷的解决方式：本合同如发生纠纷，双方应本着互谅互让的原则协商解决。协商不成时，可通过（仲裁、诉讼）途径解决。7 .其他约定：双方当事人签字盖章甲方乙方合同订立时间：

9、年月日2、农村经纪居间合同的格式居间合同的主要条款包括:当事人的名称和地址、委托事项、佣金、完成委托事项的时间和违约责任等。农村经纪居间合同格式如下所示。农村经纪居间合同合同编号：受委托人：（简称甲方）：居间人：（简称乙方）：乙方接受甲方的委托，双方本着平等、自愿、诚信原则，就委托事项协商一致，签订本合同。第一，委托事项（需具体约定所委托的是提供订约机会还是媒介合同的成立，以及委托事项的具体要求）。第二，居间酬金的计算方法及支付的时间、地点、方式。第三，违约责任第四，其他约定事项。委托方：居间方：单位（人）名称：单位（人）名称：地址：地址：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：电话：

10、电话：传真：传真：邮政编码：邮政编码：开户银行：开户银行：账号：账号：签约地点：签约地点：签约时间：年月日合同有效期自年月日3、农村行纪合同的格式行纪合同的主要条款包括：代办事项、佣金和违约责任等。行纪合同的格式如下所示。农村行纪合同委托人：合同编号：行纪人：签订地点：根据中华人民共和国合同法和有关法规的规定，行纪人接受委托人的委托，就代事项，双方协商一致，签订本合同。第一条，代办事项（具体约定是寄售、代购代销货物，还是其他法律事务）。第二条，代办事项的具体要求（凡属寄售和代购代销或最高购价和时间要求）。第三条，货物保管责任及费用承担。第四条，酬金的计算结付方式、给付的时间。第五条，违约责任。第六条，合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第七条，其他约定事项。第八条，本合同未作确定的，按中华人民共和国合同法的规定执行。委托人：行纪人：单位（人）名称（章）：单位（人）名称（章）：地址：地址：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：电话：电话：传真：传真：邮政编码：邮政编码：开户银行：开户银行：账号：账号：合同有效期自年月日至年月日