2022年电大《房地产法》最新题库试题及答案（单选题）.doc

1、2022年电大房地产法最新题库试题及答案（单选题）单选题（合计 84 题）1房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（C）A同级人民法院B上级房屋拆迁管理部门C同级人民政府D同级人民检察院2土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（A ）A未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%3村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D)A.作适当处理B.进行妥善安置C.给予双倍补偿D.给予适当的补偿4召开业主大会会议，( B

2、 )A.应当于会议召开1个月前通知全体业主B.应当于会议召开15日前通知全体业主C.应当于会议召开15日前告知居民委员会D.每位业主应当作好业主大会会议记录5某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（B）A.罚款B.收回土地使用权C.收取滞纳金D.收取复垦费6凡未按照法律规定办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为（A ）A无效B不成立C有效D基本成立7下列房地产中不能设定抵押的是（C）A出让取得的国有土地使用权B张某的个人房屋C我国某名牌大学的教学楼D某私营企业

3、的国有土地使用权8某单位非法转让土地，并获非法所得5 000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（C）A1 000万元B1 500万元C2 500万元D5 000万元9房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A)A.经过公证机关公证B.经过房屋所在地政府房管部门认可C.经过被拆迁人所在单位批准D.将协议保存于人民法院10凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理?（D）A原告住所地B被告住所地C房地产行政管理部门所在地D讼争的房地产所在地11征收下列土地只能由国务院批准，其

4、他部门无权批准（D）A.耕地B.四荒地 C.农用地D.基本农田12无正当理由闲置不用公有房屋住宅达到某一期限时，公有房屋产权人可以收回住宅，该期限是（ B）A3个月B6个月C1年D2年13职工以标准价购买的公有住房，(C )A.不得进入市场B.不得继承C.职工拥有部分产权D.单位有要求其退回的权利14可以向城镇职工出售的公有住房是（C）A办公、经营和住房混合在一起的住房B两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房C国有企业、事业单位的套间住房D已列入城市规划有待改造拆迁的住房15为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（B）A公众代办性质的服务B特约服务C商业服务类服务D部分公共

5、设施的管理16下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（D）A.企业用于投资转让的房产B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%C.个人出售原来闲置的第二套住房D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准17房地产转让时，对房屋所有权与土地使用权（ C ）A只转让房屋所有权B只转让土地使用权C同时转让D可由转让合同约定18以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以(D)A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权19房地产抵押合同从(D)A.公证之日起生效B

6、.抵押合同签订之日起生效C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效20由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（B）A.有所扩张B.受到限制 C.效力不足D.需要救济21农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（D）A.无效B.不成立 C.可以对抗善意第三人D.有效，但不得对抗善意第三人22拆迁补偿的对象有（B）A违章建筑B未超过批准期限的临时建筑C临时建筑D改建成永久性建筑的临时建筑23征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由(B)A.省级人民政府批准B.国务院批准C.县级人民政府批

7、准D.乡级人民政府批准24职工的住房公积金( D )A.由职工家庭的节余开支中缴纳B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C.由职工个人自愿缴纳D.可以用于职工及其家庭购买房屋25房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（B）A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家C.租赁关系无效D.应当由国家终止租赁关系26确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（C ）A能源项目用地B交通项目用地C公益事业用地D水利设施用地27制定业主临时公约的是（D）A.业主委员会B.业主大会 C.房地产开发企业D.建设单位28如果土地

8、使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（A）A.向中国政府缴纳土地使用费B.向中国政府缴纳土地保证金C.向中方合营者缴纳土地使用费D.向地方政府申请免交土地使用费29经济适用住房贷款的期限最长不得超过( B )A.2年B.3年C.10年D.20年30耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，( C )A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收31经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（ B）A单位职工集体建房B购买国债C购买股票和企业债券D投资公共设施建设32城镇住房制

9、度改革后，国家投入住房建设的资金将(B)A.全部转变为职工的货币工资B.主要转变为职工的货币工资C.主要用于房地产的开发D.主要用于住房公共设施的建设33房地产相邻权的主体可能是(A)A.两个或两个以上房地产所有人B.一个房地产所有人C.一个房产所有人D.一个地产使用人34在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ B ）A租赁关系随之终止B原租赁协议继续履行C承租人可以单方终止租赁关系D原所有权人应当补偿承租人的损失35下列属于未利用地的是（B）A.住宅用地B.荒地 C.草地D.旅游用地36在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（ A ）A房

10、地产开发企业B房屋管理部门C房地产中介机构D房地产承建企业37所有人对房屋的实际控制体现的是（ A）A占有权B使用权C收益权D处分权38处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（B）A.有权优先受偿B.无权优先受偿C.可以作为处分财产受偿D.无权受偿39出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（B）A.招标B.拍卖 C.协议D.竞争40外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（D ）A可以是无偿的B期限必须短于国内房地产

11、企业的同类土地使用期限C包括地上、地下和空间使用权D只是一种地上使用权41被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（A）A.非公益事业房屋的附属物B.非公益事业房屋C.公益事业房屋D.临时建筑房屋42业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（C）A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理 C.时间效力D.业主应当履行的义务 43从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( B )A.土地开发B.耕地开发C.水土保持D.公益建设44无偿取得国有土地使用权的方式是（D）A.出让B.转让 C.拍卖D

12、.划拨45房地产关系本质上属于（ A）A经济关系B思想关系C法律关系D意志关系46下列属于房地产物权的是（A）A.房地产典权B.房地产请求权C.房地产债权D.房地产相对权 47拆除未到期限的临时建筑，应当（D）A.不予补偿B.给予充分补偿 C.给予建筑物评估价值50%的补偿D.给予适当补偿48住房公积金管理委员会的主任(A)A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任49在解决房地产纠纷的法律方式中，（D）A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理D.仲裁和诉讼不能同

13、时适用50公积金制度是一种住房社会保障措施，具有(A)A.互助性B.救济功能C.融资功能D.扶助功能51资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到(A )A.80%B.90C.99D.10052房地产抵押权是(C )A.以物的使用价值为内容B.债权C.从权利D.平等受偿权53直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（ C）A.领导机关B.执行机构C.决策机构D.监督机构54农村土地承包法规定的林地承包经营期限为（ C）A30年B3050年C3070年D5070年55房地产开发的前提是必须取得（ A ）

14、A国有土地使用权B集体土地使用权C国有土地所有权D集体土地所有权56可以出租房屋的条件之一是（A）A.共有房屋取得了共有人的同意B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证D.房屋的权属有争议57复垦的土地应当优先用于( C)A.国防建设B.公用事业C.农业D.居民生活用地58拆迁范围确定后，可以进行的活动是（B）A新建、扩建、改建房屋B.继续使用房屋C.改变房屋和土地用途D.续租或新租房59职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（B ） A.5年B.10年 C.15年D.20年60拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（ D）A房屋拆迁证明书B房屋拆迁同意

15、书C房屋拆迁认可资格D房屋拆迁许可证61教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（C）A.30年B.40年C.50年D.60年 62城市房屋在以下哪种情况下可以出租?（C ）A无房屋所有权证B共有房屋未经共有人同意C已抵押的房屋D权属有争议63下列属于农用地的是（ C）A住宅用地B荒地C草地D旅游用地64根据城市规划法，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ D）A申请书B审批书C规划意见书D选址意见书65可以加收城镇土地使用税的情况是（A）A逾期不使用所征土地B征用城市中心地段的土地C用地在批准权限以内D前一次征地还未使用，又进行征地66商

16、业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（B ）A30年B40年C50年D60年67业主委员会是业主大会的（B）A.权力机构B.执行机构 C.决策机构D.监督机构68根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（C）A.2名以上B.3名以上 C.4名以上D. 5名以上69权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为(A )A.物权B.债权C.请求权D.形成权70处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ B ）A有权优先受偿B无权优

17、先受偿C可以作为处分财产受偿D无权受偿71业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内(C )A.向所在居民委员会备案B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职72土地权属变更的程序是（ D）A变更调查变更申请变更审核变更登记注册、发证B变更申请变更审核变更调查变更登记注册、发证C变更审核变更调查变更申请变更登记注册、发证D变更申请变更调查变更审核变更登记注册、发证73外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时 ，可以（B）A.不办理房产登记手续并享有房屋产权B.委托中国律师代为办理C.邮寄或

18、者通过外交部门提交书面材料办理D.委托中国某机关代为办理74拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为(A )A.过渡费B.临时补助费C.安置费D.补偿金75房地产抵押权人对抵押物不享有（ C）A优先受偿权B物上代位权C占有使用权D保全担保价值权76以划拨方式取得的土地使用权，( B)A.一律不得进入房地产市场B.原则上不得进入房地产市场C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让77依据土地管理法的规定，具有征地审批权的是（B ）A各级人民政府B国务院和省、自治区、直辖市人民政府C县级以上人民政府D国土资源部和县级以上土地管理部门78房屋

19、所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（C）A.1个月B.2个月C. 3个月D.6个月79物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为(A)A.特约服务B.针对性的专项服务C.常规性的公共服务D.公众代办性质的服务80物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（A）A.金融服务类服务B.绿化管理 C. 消防管理D.车辆道路管理81根据房地产开发企业资质管理规定，房地产资质一级企业必须具备的条件是（D）A.自有流动资金3000万元以上B.注册资金不低于3000万元C.具有4年以上从事房地产开发的经历D.连续4年建筑工程质量优良率达20%82破坏

20、或者擅自改变基本农田保护标志的，(B)A.由人民法院认定其行为的性质B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款D.由土地所在地的县人民政府处以罚款83按照城市房地产管理法的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（A）A.征收相当于出让金20%的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50%的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费84狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（B）A客体具有涉外因素B主体具有涉外因素C内容具有涉外因素D主体、客体和资金来源具有涉外因素