莆田商业市场调研报告课件.ppt
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1、莆田商业市场现状及发展分析1.莆田市概况2.莆田经济发展状况分析3.莆田商业概况:商圈和街区调查4.区域商业项目和百货的调研5.商业市场调查总结前言 本次市场调查主要目的以准确定位项目的发展方向为核心,了解莆田市场的商业发展情况及租金情况,为此我司针对莆田中心区为主要调查区域进行市场商业调查,并专门对商业历史、结构、项目周边的商业发展沿革以及城市各个区域的商业发展的市场现状、竞争对手的情况的现状做了一个深入的调查,为项目的全程策划及推广提供依据。一、莆田市概况1、优势明显的发展区位 莆田,史称“兴化”,位于福建省沿海中部,现辖仙游县,荔城、城厢、涵江和秀屿四区,以及湄洲岛国家旅游度假区管委会。
2、 户籍人口306.97万人,陆域面积4119平方公里,海域面积1.1万平方公里。莆田位于福建沿海中部,境域北连福州,南接泉州,西依戴云山,东南濒临台湾海峡,是大陆离台湾直线距离最近的城市。是江西省最近的出海口。2、条件优越港口 莆田大陆、岛屿海岸线总长533.46公里,怀抱兴化湾、平海湾和湄洲湾三大港湾;莆田港位置适中,航道顺直,水深港阔,岸线丰富,不冻不淤,避风及地质条件良好。交通部列之为我国四大远景规划国际深水中转港之一。被誉为“世界不多,中国少有”的天然良港。 可建万吨级以上泊位150多个,大型深水泊位80多个,是目前全国少数几个能够建设30 万吨以上深水泊位的海港之一,预计总吞吐能力可
3、达7亿吨以上。3、底蕴深厚的历史 因多荔枝,又称“荔城”。史称兴化、兴安,雅称莆阳,或称莆仙,为福建历史上八府(军)之一,有“文献名邦、海滨邹鲁”的美称。有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾,乌丘原隶属莆田县湄洲乡管辖。1983年经国务院批准建立地级1 莆田市,下辖城厢区、涵江区、荔城区、仙游县、秀屿区。 历史有过“科甲冠八闽”的鼎盛时期。共有进士2345人,状元12人,位居宰相之位14人。全市现有各类专业科技人员3万多名,更有近万名莆仙籍专家学者遍布世界各地,其中“两院”院士13名。4、影响巨大妈祖文化 国家旅游度假区湄洲岛是四海共仰的妈祖文化发源地,对台客轮直航点。 妈祖文化对世界华人具有很强
4、的凝聚力和影响力,湄洲岛上的天后宫是世界上20多个国家和地区5000多座妈祖宫庙的祖庙,有妈祖信众2亿多人。5、雄厚的民间资本 目前,全市有旅居海外华侨、华人、港澳台同胞70余万人,是福建省的重点侨乡;出外经商创业人员50多万人,足迹遍布全国各地,创办企业2万多家,年创产值2000多亿元。拥有一批千万甚至超亿元资本的莆籍民营企业家队伍。 全国1500多家民营医院,高达90%为莆商所掌控。北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京木材市场,近乎100%的市场为莆田人垄断,而现在全国各主要木材集散地或口岸掌控局面的,几乎也都是莆田人。6、交通基础设施日益完善 福厦高速铁路已通车、向莆铁路和湄洲湾
5、港口铁路支线已经开工建设,莆田将成为东南沿海区域及海西连接内陆腹地的重要交通枢纽; 福厦高速公路扩建及湄永高速公路已开工建设,极大拓展了发展空间和经济腹地;国道、省道纵横有序,港口、供水、供电等设施日臻完善;莆田机场前期工作取得突破性进展。7、已形成部分全国领先地位的产业集群 从总体上看,福建产业集群的发展已初具规模。目前全省已初步形成近60个大小产业集群,总产值3800亿元左右,约占全省工业总产值的52% 。 其中蒲田优势产业集群分布如下: 莆田涵江电子产业群 100 亿 蒲田鞋业产业集群 100 亿 林产加工业产业集群 200 亿 能源产业集 100亿8、莆田概况总结 得天独厚的地理位置、
6、港口条件及日益完善的交通网络,已吸引和将吸引更多的资本及人流进入莆田,海铁联运将有效降低运输成本并极大拓展莆田的经济腹地,促进现代物流业和临港加工贸易行业发展; 深厚文化底蕴有助于更多优秀人才的产生,妈祖文化影响巨大,可有力提高莆田国际知名度并促进本地旅游及商业发展; 雄厚的民间资本及优势产业集群,会加速龙头企业为首的本地产业链延伸、推升本地投资额度、带动当地 GDP持续增长,并迅速提高莆田本地居民收入和消费水平。二、莆田经济发展状况分析1、 推进海西建设以来,经济实力增长 统计显示,过去7年间,福建生产总值持续保持两位数以上增幅,从2002年的4,468亿元,增加到2008年的10,863亿
7、元人民币,生产总值首次跻身大陆“万亿俱乐部”;GDP增幅达到13%,增幅在全国处于领先位置。 同时,福建与台湾的差距正在迅速缩窄:福建的经济总量在上世纪80年代初期,只有台湾的四十分之一,到90年代初期,已是台湾的十三分之一,目前则缩至台湾的五分之二。2、海西建设战略规划布局基本态势:延伸两翼、对接两洲,拓展一线、两岸三地,纵深推进、连片发展,服务全局。延伸两翼、对接两洲发展壮大闽东北一翼和闽西南一翼,加快对接长江三角洲和珠江三角洲。闽东北一翼要发挥福州省会城市服务全省的重心和辐射作用,促进闽东北地区加快发展,推动与长江三角洲对接;闽西南一翼要发挥厦门经济特区先行先试的龙头和示范作用,推动与珠
8、江三角洲的对接。通过延伸南北两翼,使海峡西岸经济区与两个三角洲优势互补、联动发展。拓展一线、两岸三地深入挖掘和利用沿海港口、外向拉动内陆地区、对台五缘优势及大三通、EKFA的历史机遇,强化福州、厦门、泉州的辐射功能,发挥漳州、莆田、宁德拓展一线的骨干作用,突出特色、累积实力,促进全省的全面繁荣。3、 莆田城市规划 已经高起点编制莆田中心城区产业规划和各类专项规划,进一步优化产业空间布局、适当控制开发密度、规范空间开发秩序,形成合理的空间开发结构,提高资源环境承载能力。 以荔城行政办公区为中心,结合莆田铁路中心站的建设,整合提升工艺美术城、鞋服城等特色资源,规划建设“总部经济区”、“金融商业区”
9、和“文化休闲区”等功能分区,促进莆田高端服务业的发展,提升城市品质和现代化水平。4、莆田的GDP增长情况 分析:从上表可以看出,莆田的GDP年增长率均在15%左右,在福建省各大城市中,增幅仅次于厦门,经济增长势头强劲,为房地产市场的持续发展奠定了很好的基础。 2010年莆田将确保实现全市生产总值800亿元以上,财政总收入增量超过10亿元。社会消费品零售总额增长16%;外贸进出口总额增长6.5%;实际利用外资(历史可比口径)增长10%;城镇登记失业率控制在3%以内;城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长8%左右;居民消费价格指数涨幅控制在3%左右;人口自然增长率控制在7.5以内;实现生产
10、总值能耗降低3%。5、莆田近年来经济发展特点经济增幅位居全省首位从莆田市GDP增长速度看,均保持二位数增长。其中,莆田市增长15.0%、宁德市增长14.6%、龙岩市增长14.5%、三明市增长14.2%、泉州市增长14.1%、南平市增长14.1%、漳州市增长13.6%、福州市增长13.0、厦门市增长11.1%。第二、第三产业共同推动经济较快增长从供给方面看,第二、三产业是推动莆田市经济较快增长的主要因素,特别是第二产业中的工业、第三产业中交通运输业、金融业、租赁和商务服务业等行业的快速增长,为莆田经济较快发展提供了动力。消费投资拉动作用增强消费需求平稳增长从居民消费看,今年来,莆田市居民消费呈现
11、平稳增长态势。全年农村居民人均消费支出达4770元,增长14.1。城镇居民人均生活消费支出为11199元,增长12.0。6、莆田的城市发展目标未来10年,莆田市发展的总体要求是:壮大经济实力,提升区域竞争力,增强环境吸引力,全市经济总量和主要经济指标达到并超越全省平均水平,基本实现现代化,努力建成新兴旅游港口城市,再造一个崭新的莆田,同全省人民一道完成建设海峡西岸繁荣带的目标。 战略重点:完成“五大转变”,以陆地为主的经济向以海陆综合开发的经济转变;以轻工业为主的工业基地向临海轻重结合型工业基地转变;由一般港口向国际中转港转变;由制约型运行体制向适应国际惯例和规则的运行体制转变;由单一功能的城
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