高档写字楼空调专题研究课件.ppt

1、集合在一起为什么很少能生产出达到设计目标的合格系统？为什么实施起来这么艰难?通过广泛调研，探讨确保空调系统成功建设且易于操作的I. VAV空调系统工程实施方案比较 暖通空调2005年第35卷第4期 调研和分析了传统模式与专业分包模式及相关案例，指出： II.特灵公司的观点特灵也是机房工程整体发包的倡导者III.公共建筑中央空调系统的集成实施 杭州龙华公司网站 分析导致空调系统实施不太成功的原因，认为比较好的解决方案是： 系统集成由系统集成由BASBAS承包商完成，安装由机电总包完成，主要设备甲供或甲控承包商完成，安装由机电总包完成，主要设备甲供或甲控 承包商承担整个空调系统的图纸深化、采购、系

2、统安装与调试承包商承担整个空调系统的图纸深化、采购、系统安装与调试 前两种发包模式中间过渡形式，前两种发包模式中间过渡形式，vavvav系统或机房工程由专业承包商完成，系统或机房工程由专业承包商完成，专业承包工程范围之外由机电总包和弱电总包完成，主要设备甲供或甲控专业承包工程范围之外由机电总包和弱电总包完成，主要设备甲供或甲控 控制系统专业分包整体专业分包总包（整体发包）传统模式传统模式控制系统专业分包整体专业分包控制系统专业分包整体发包模式整体发包模式专业分包模式专业分包模式传统模式传统模式优点：合同界面少，业主合同管理较 易可以节约工程造价较易落实承包商缺点：目标不统一、责任难落实专业主末

3、倒置，技术风险大协调较难，进度风险大业主或总包需要配置较强的技术力量优点：合同界面与实施界面少技术风险与进度风险低对业主技术力量需求较小缺点：有实力的承包商较少优点：专业分包商兼具空调和控制专业能力，系统性能有保证若配合好，工程进度有保证易于落实承包商缺点：需要协调的专业界面较多业主需要配置一定的技术力量 空调控制系统与空调控制系统与BA系统的关系系统的关系智能化系统智能化系统FA消防报警系统消防报警系统SA安防系统安防系统BA楼宇监控系统楼宇监控系统OA办公自动化办公自动化给排水给排水自控系统自控系统CA通讯系统通讯系统照明照明自控系统自控系统变配电监测系统变配电监测系统空调空调自控系统自控

4、系统空调冷热源自控空调冷热源自控空调末端自控空调末端自控CAV系统自控系统自控送排风机自控等送排风机自控等FCU系统自控系统自控VAV系统自控系统自控VAV系统系统AHU自控自控VAVBOX联网控制联网控制电梯控制等电梯控制等其他信息系统其他信息系统空调控制系统空调控制系统:将将BA并入空调包是比较好的方案并入空调包是比较好的方案智能化系统智能化系统FA消防报警系统消防报警系统SA安防系统安防系统BA楼宇监控系统楼宇监控系统OA办公自动化办公自动化给排水给排水自控系统自控系统CA通讯系统通讯系统照明照明自控系统自控系统变配电监测系统变配电监测系统空调空调自控系统自控系统空调冷热源自控空调冷热源

5、自控空调末端自控空调末端自控CAV系统自控系统自控送排风机自控等送排风机自控等FCU系统自控系统自控VAV系统自控系统自控VAV系统系统AHU自控自控VAVBOX联网控制联网控制电梯控制等电梯控制等其他信息系统其他信息系统合同示意图电电梯梯监监控控系系统统电电子子巡巡更更系系统统供供货货视视频频监监控控系系统统供供货货门门禁禁管管理理系系统统供供货货入入侵侵报报警警系系统统供供货货信息网络系统工程信息网络系统工程虚拟现实系统工程虚拟现实系统工程专业机房建设工程专业机房建设工程应急指挥系统工程应急指挥系统工程程控交换机及程控交换机及IP电电话系统工程话系统工程手机信号系统工程手机信号系统工程业主

6、直接分包业主直接分包建建筑筑设设备备监监控控系系统统供供货货会会议议系系统统工工程程智智能能化化集集成成系系统统供供货货信信息息发发布布系系统统工工程程安安全全防防范范系系统统供供货货智智能能化化公公用用工工程程供供货货办办公公自自动动化化系系统统供供货货广广播播系系统统供供货货有有线线电电视视系系统统供供货货综综合合布布线线系系统统供供货货消消防防自自动动化化系系统统供供货货 总承包总承包智能化专业工程智能化专业工程消防工程专业承包消防工程专业承包空调空调+BA专业承包专业承包综综合合管管路路工工程程供供货货机机房房工工程程供供货货建议的智能化专业工程合同示意图建议的智能化专业工程合同示意图

7、冷冷热热源源监监控控系系统统空空调调系系统统能能源源计计量量系系统统变变配配电电监监测测系系统统给给排排水水监监控控系系统统智智能能照照明明系系统统办公自动化系统办公自动化系统空调空调+BA分包的优势：分包的优势：空调系统+BA与其他专业的界面施工图，北京院施工图，北京院深化设计，一局发展深化设计，一局发展末端系统集成，末端系统集成，Honeywell机房（冰蓄冷）集成，华电华源机房（冰蓄冷）集成，华电华源弱电总包，中成科技弱电总包，中成科技设备，甲供设备，甲供(甲控甲控)安装与调试，一局发展安装与调试，一局发展调试顾问，英达克、建研院调试顾问，英达克、建研院机电顾问，柏诚机电顾问，柏诚总承包

8、，一局发展总承包，一局发展际高建业参与际高建业参与调试漫长艰辛，近两年总包、BA、设备供应商，均认为不是自己的责任业主难以分辨谁是谁非，难以落实责任。 协调困难总包建议业主放弃调试业主依靠自己的能力进行协调、组织，最终实现了基本目标 因循了国内建筑行业施工专业划分，人们比较熟悉 易于落实承包商 易于控制合同造价 有机整体切为若干块，各承包商不聚焦于业主最关心的目标上，努力方向不一致较易发生推委扯皮现象，调试进程极易受到影响 机电分离，安装与控制分离，专业主末倒置，技术风险比较大 需要业主或总包配置较强的技术力量 界面难以清晰描述，难以落实责任设备，华电华源设备，华电华源设计，江西院设计，江西院

9、系统深化设计系统深化设计华电华源华电华源安装与调试，华电华源安装与调试，华电华源系统集成，华电华源系统集成，华电华源技术顾问技术顾问湖北日报社业主，业主技术中心湖北日报社业主，业主技术中心总包，湖南六建总包，湖南六建业主直接负责项目者只有5人承担工程的单位有别于一般性的机电总包，为空调与控制技术均擅长的专业性企业调试比较顺利，2个月完成初步调试，达到入住条件设计和设备配置进行了优化，投资得到有效控制实现了预期目标，业主比较满意 界面清晰，责任明确 机电、安装与控制结合紧密，技术风险小 界面降到最少，协调少且比较容易，进度风险小要求承包商的具备空调与控制技术的专业能力，合格承包商较难落实对业主及

10、总包的技术力量要求比较少。总包，中建三局总包，中建三局承担工程的单位是由空调与控制技术均擅长的专业性企业调试比较顺利，2个月完成初步调试，达到入住条件。采暖期进行了微调两个子工程实施比较顺利，但在两个子系统的联动与配合上出现了推委扯皮。业主依据自身的技术能力进行了有力的协调基本实现了预期目标，业主比较满意 机电、安装与控制结合紧密，技术风险小 若配合好，工程进度有保证若包切得过细，专业界面将增多，协调不易易于落实承包商对业主或总包的技术能力要求较高设备，业主代表，中冶置业设备，业主代表，中冶置业设计，北京院设计，北京院二次机电精装修设计二次机电精装修设计建谊建筑设计院建谊建筑设计院安装与调试，

11、管铁公司安装与调试，管铁公司集成，集成，Honeywell（泰豪科技）（泰豪科技）调试顾问，建研院调试顾问，建研院机电顾问，奥亚纳机电顾问，奥亚纳总包，天润建设总包，天润建设大厦整层暴热，住户强烈要求变更办公场所引入调试顾问，大量改造。调试近两年，投资增加接近一倍中途计划拆除重建空调系统，整个实施过程，业主很不满意施工图设计与深化设计，新创施工图设计与深化设计，新创系统集成，玛斯特系统集成，玛斯特冰蓄冷槽安装，同方股份冰蓄冷槽安装，同方股份主要设备，甲供主要设备，甲供安装与调试，新创（兼机电系统统筹）安装与调试，新创（兼机电系统统筹）初步设计，柏诚初步设计，柏诚总承包，一局发展总承包，一局发展

12、承担空调工程兼机电统筹管理的单位是香港公司，具有较强的空调技术实力业主也配置较强的技术力量（共70余人，其中32人来自境外）VAV系统调试5个月达到入住条件冰蓄冷安装与控制分离，冰蓄冷运行调试2年尚未达到理想运行状态业主整体上比较满意机电系统低区空调(含机房)高区空调给排水弱电总包酒店管理系统设备安装控制设备安装控制强电业主配置较强的技术力量（共100余人，大多来自日本,其中机电专业30-40人）方案设计是由业主自行完成建设过程中业主关注到细节比较深业主整体上比较满意1江西日报传媒大厦7万平米,冰蓄冷+低温送风+VAV整体发包运行良好2三峡大厦(成都)16.5万平米,冰蓄冷+低温送风+VAV空

13、调+BA在建3苏州物流中心综保大厦7.2万平米,冰蓄冷+低温送风+VAV空调+BA运行良好4萧山电调5.9万平米,冰蓄冷+低温送风+VAV空调+BA在建5余航电调5.7万平米,冰蓄冷+低温送风+VAV整体发包在建6中国国际水产城7.5万平米,冰蓄冷+低温送风+VAV整体发包在建7上海环球金融中心常规变风量系统整体发包业主认可8重庆江北嘴2号1标段常规变风量系统空调+BA在建9重庆江北嘴2号2标段常规变风量系统空调+BA招标中 工程公司工程公司具有冰蓄冷+低温送风+VAV系统设计业绩和深化能力具有工程总承包业绩业主控制进行分包总承包商选择总承包商选择 专业承包商专业承包商具有冰蓄冷+低温送风+V

14、AV系统优化、深化设计能力具有冰蓄冷+低温送风+VAV工程业绩扩大选择范围扩大选择范围1同方股份有限公司二级公司联合组建项目组,业绩齐全2世源科技工程有限公司(电子院)资质齐全,有相关设计业绩,工业EPC业绩3华电华源环境工程有限公司(华电电力科学研究院)有相关的工程业绩、较多。设计院控股、职工持股4杭州龙华环境集成系统有限公司有一定的相关工程业绩5中国联合工程有限公司有冰蓄冷低温送风变风量设计业绩,有EPC工程业绩6际高建业有限公司有一定的冰蓄冷、低温送风、变风量系统工程业绩。民营企业7中元国际工程有限公司(机械总院等)综合甲级设计资质，有相关设计和采暖工程业绩序号设备备注1风口重要集约采办2VAVBOX重要,投资较大集约采办3冷水机组重要,投资大采办4动态平衡调节阀重要，投资大集约采办5AHU投资大采办？53