（集团）仁恒集团产品线研究课件.ppt

1、1仁恒集团产品研究仁恒集团-建筑研发中心2015年7月2目 录仁恒集团产品分类1产品线研究一：确立产品标准2产品线研究二：产品定型3产品线的意义43PART 1 仁恒集团产品分类4类别类别城市城市项目名称项目名称容积率容积率物业类型物业类型终极居住型上海花木由由项目2.66高层南京江湾城四期2.8高层、超高层苏州棠北别墅0.28独栋别墅珠海滨海中心4.56高层、超高层再次改善型上海森兰雅苑1.8小高层、叠拼东郊花园1.4小高层西郊花园1.8高层南京江湾城三期2.25高层绿洲新岛2.5高层苏州观棠0.46独立、联排别墅海和园0.86别墅、多层天津河滨花园2.65高层成都滨河湾3.28高层首次改善

2、型珠海滨海半岛2.2高层苏州棠悦湾2.2高层品质刚需型天津景新花园2.2高层深圳峦山美地3.29高层唐山湖滨城2.04高层55产品线产品线客户述描客户述描类别代表项目 客户类型年龄职业家庭结构家庭年收入购房动因产品价值观终极居住型江湾城4 富贵之家40-55私企老板/工商行业领袖/实力型企业高管一、3或4人；二、三代同堂600万以上终极改善或资产配置城市资源的占有。产品“豪”与“品”兼有再次改善型江湾城3 后小太阳40-45公司高层/高级公务员/小企业主一、3或4人；二、三代同堂80200万持续改善功能、品质与舒适兼顾，同时对配套要求高首次改善型棠悦湾 小太阳35-40公司中层/一般公务员3人

3、3060万升级改善讲究品质与舒适，同时兼顾面子、私密、安全等精神层面品质刚需型峦山美地 青年持家25-30公司白领/微小老板3人20-40万生活升级满足功能为主，适当追求某些品质基本刚需型 青年之家20-25刚毕业/进城务工1或2人10-20万生活必需价格第一，产品基本功能满足，毛坯为主6PART 2 产品线研究一：确立产品标准7第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段产品总结产品定型产品控制8产品积累产品解析产品标准产品分类产品分类产品库产品库产品对比产品对比产品标杆产品标杆产品参数产品参数控制标准控制标准910 在对行业内标杆企业万科、绿城、金地、绿地的产品线进行研究基础上，根据仁恒集团的自身产品

4、规模和产品特点，以现有产品库为基础，在每条产品线上选择产品力最强、成本控制最好的项目作为标杆.作为内部产品线的标准。产品力成本控制树立标杆产品解析产品标杆优优11五大模块+ + + +40项指标40项指标13项指标23项指标20项+10项12终极居住型江湾城四期再次改善型江湾城三期初次改善型棠悦湾品质刚需型峦山美地产品A产品B产品C产品D13 A 产品样板 江湾城四期14 南京江湾城四期 是江湾城位置最优越的地块，建筑规划以长江景观为主题，整体规划以高层形式沿长江岸边一字排开，尽享江景美色。项目定位高端客户人群，总建筑面积18万平方米，户均面积248平方米，属终极改善的尊贵型产品。 15建筑

5、外立面16建筑 外立面17景观 示范区181920单元入口大堂21 项 规划指标4022 13项 示范区指标23 40项 建筑指标24 23项 景观指标25 20项 户内精装标准26 20项 户内精装标准27 20项 户内精装标准28 20项 户内精装标准29 20项 户内精装标准30 20项 户内精装标准31 10项 公区精装标准32项目名称项目名称数值数值单位单位地上可售比98%整体可售比75%户均停车数1.95个单车位面积32.4平方米地下室层高4.5米住宅层高3.3米会所配置4289平方米售楼处规模1727平方米售楼处软硬装标准5000元/平方米会所软硬装标准5000元/平方米室内精装

6、成本4200元/平方米景观软硬景比例29：71景观单方成本961元/平方米总体成本造价元/平方米 14项 成本经济指标33 B 产品样板 江湾城三期34 1 总体规划35 2 建筑外观36景观3738 40 总体规划39 40项 建筑指标 13项 示范区指标40 23项 景观指标41 20项 户内精装标准42 10项 公区精装标准43项目名称项目名称数值数值单位单位地上可售比95%整体可售比73%户均停车数1.25个单车位面积34平方米地下室层高4.2米住宅层高3.1米会所配置0平方米售楼处规模1727平方米售楼处软硬装标准5000元/平方米室内精装成本2722元/平方米景观软硬景比例4：6景

7、观单方成本1164元/平方米总体成本造价元/平方米 14项 成本经济指标44 C 产品样板 棠悦湾45 苏州棠悦湾项目从拿地到开盘12个月时间，从拿地到设计方案确定2个月，完成启动会报告3个月。 苏州棠悦湾项目位于苏州高新区，根据周边环境和市场，定位于初次改善的客户群，在规划初期对项目进行了完善的分析，在规划和单体设计上都具有仁恒以人为本的产品特色，产品表现力较强，而且成本控制优良。 1 总体规划46 2 建筑外观47 40项 总体规划48 40项 建筑指标 13项 示范区指标49 23项 景观指标505152 20项 户内精装标准53 10项 公区精装标准54项目名称项目名称数值数值单位单位

8、地上可售比97.6%整体可售比75.5%户均停车数1.04个单车位面积29.1平方米地下室层高3.6米住宅层高3.0米会所配置1260平方米售楼处规模3392平方米售楼处软硬装标准5500元/平方米室内精装成本1652元/平方米景观软硬景比例37：63景观单方成本775元/平方米总体成本造价元/平方米 14项 成本经济指标55 D 产品样板 峦山美地5657 40 总体规划58 40项 建筑指标 13项 示范区指标59 23项 景观指标606162 10项 公区精装标准63项目名称项目名称数值数值单位单位地上可售比93%整体可售比69%户均停车数1个单车位面积31.4平方米地下室层高3.75+

9、3.8米住宅层高3.0米会所配置4300平方米售楼处规模1300平方米售楼处软硬装标准5065元/平方米室内精装成本1379元/平方米景观软硬景比例47：65景观单方成本765元/平方米总体成本造价元/平方米 14项 成本经济指标64 产品线控制指标65项 目控制标准地上可售面积比97.56%97.56%整体可售比75.50%75.50%地下车位平均面积29.13 29.13 户均车位配比1:1.04地下车库层数1地下车库层高3.6米标准单体经济指标窗地比0.210.21墙地比1.261.26配套设施会所面积无售楼处建设方式永久永久 临时装修临时装修建筑面积3392.63硬装修标准2500元/

10、软装修标准3000元/样板间套型及数量3套。建设方式室内搭建硬装标准1860元/软装标准4000元/景观区面积约4300建设方式硬质景观永久，绿化部分临时建设标准820元/ 9项 规划指标 10项 展示区指标66外檐外立面材料主楼仿石涂料+质感涂料底层石材（卡拉麦里金）门窗门窗材质普通铝合金门窗有LOW-E单元门铝合金门外檐构件阳台栏板锌钢合金装配式玻璃栏板空调百页铸铁栏杆入口平台及台阶石材地面电梯电梯品牌及档次电梯档次日立速度（米/秒）1.75m/s人数/载重825KG控制要求无刷卡梯控轿厢装饰地面装饰地砖厢壁装饰不锈钢+木纹贴膜轿厢门不锈钢景观景观单平方米成本765元/平方米软硬景比例3:

11、07 14项 建筑指标 2项 建筑指标67装修总成本20项+10项68PART 3 产品线研究二：产品定型69产品定型识别性复制性70产品定型建筑标准单体标准色彩材料体系标准门窗标准构造标准节点标准铺装标准入口围墙库水景做法亭台小品标示系统景观71售楼处电视背景墙卧室床背景室内门标准配置主材样板浴室柜卫浴五金厨柜阳台收纳设施室内精装公共区域户内标准色系风格模板材料模板轿厢内饰电梯门套背景墙信报箱玄关72举例：建筑风格定型-高层河滨系列河滨城、花木由由，滨海中心江湾系列全系列产品线滨江系列河湾城、江心洲天津滨河湾，景新花园，成都滨河湾，珠海半岛，唐山A09上海森兰，东郊，西郊，森兰系列浅暖灰色系

12、主体全铝板基座深色石材屋顶镂空构架中灰暖色系铝板+涂料基座浅色石材屋顶点式造型红色屋顶米色主体涂料深色系石材基座18层以下浅米色系浅色石材基座局部屋顶造型代表代表项目项目产品产品特点特点产品产品描述描述材料差异材料差异地域差异地域差异73产品库研发方式产品模板后评估客户需求设计要点产品修正产品实施74PART 4 产品线的作用和意义75产品线1、适应未来发展，建立客户导向的生产逻辑76土地客户产品测算拿地流程图土地属性客户价值YESNO2、以正确的思路指导企业拿地77流程图客户产品土地土地产品客户客户土地产品客户客户产品土地产品产品产品1产品6产品3产品2产品5产品4产品8产品7产品线1产品线2产品线3产品线4产品线5产品线6标准化规模化3、提高开发速度和保障产品质量78THE END感谢您的聆听