装饰装修工程量清单计价及其编制课件.ppt

1、项目装饰装修工程量清单计价及其项目装饰装修工程量清单计价及其编制编制123 3工程量清单计价的基本工程量清单计价的基本 原理和特点原理和特点工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定建筑装饰工程工程量建筑装饰工程工程量 清单计价实例清单计价实例工程量清单计价的基本原理和特工程量清单计价的基本原理和特点点工程量清单计价是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计价是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建建设工程工程量清单计价规范设工程工程量清单计价规范的要求以及施工图，提供工程量清单，由的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价

2、格自主报价，并经投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。一、工程量清单计价的基本原理一、工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投工程量清单计价的基本原理就是以招标人提供的工程量清单为平台，投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价，招标人根据具体的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。的评标细则进行优选，这种计价方式是市场定价体系的具体表现形式。下一页返回工程

3、量清单计价的基本原理和特工程量清单计价的基本原理和特点点工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量计算规则的基础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出础上，制定工程量清单项目设置规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。数据计算得到工程造价。工程造价工程量清单计价的编制过程可分为两个阶段：工程量清单格式工程造价工程量清单计价的编制过程可分为两个阶段：工程量清单格式的编

4、制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制出的。企业定额编制出的。二、工程量清单计价的特点二、工程量清单计价的特点 统一计价原则统一计价原则上一页 下一页返回工程量清单计价的基本原理和特工程量清单计价的基本原理和特点点“统一计价规则统一计价规则”是通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统是通过制定统一的建设工程工程量清单计价方法、统一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则

5、，达到规范计价一的工程量计量规则、统一的工程量清单项目设置规则，达到规范计价行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守，这行为的目的。这些规则和办法是强制性的，建设各方面都应该遵守，这是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。是工程造价管理部门首次在文件中明确政府应管什么，不应管什么。 有效控制消耗量有效控制消耗量“有效控制消耗量有效控制消耗量”是通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，是通过由政府发布统一的社会平均消耗量指导标准，为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大为企业提供一个社会平均尺度，避免企业盲目或随意大幅度减少或扩大消

6、耗量，从而达到保证工程质量的目的。消耗量，从而达到保证工程质量的目的。 彻底放开价格彻底放开价格上一页 下一页返回工程量清单计价的基本原理和特工程量清单计价的基本原理和特点点“彻底放开价格彻底放开价格”是将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管是将工程消耗量定额中的工、料、机价格和利润、管理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。理费全面放开，由市场的供求关系自行确定价格。 企业自主报价企业自主报价“企业自主报价企业自主报价”是投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管是投标企业根据自身的技术专长、材料采购渠道和管理水平等，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，理水平等

7、，制定企业自己的报价定额，自主报价。企业尚无报价定额的，可参考使用造价管理部门颁布的消耗量定额。可参考使用造价管理部门颁布的消耗量定额。 市场有序竞争形成价格市场有序竞争形成价格上一页 下一页返回工程量清单计价的基本原理和特工程量清单计价的基本原理和特点点“市场有序竞争形成价格市场有序竞争形成价格”是通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计是通过建立与国际惯例接轨的工程量清单计价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基价模式，引入充分竞争形成价格的机制，制定衡量投标报价合理性的基础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制，淡化标底的作用，在保证础标准，在投标过程中，有效引入竞争机制

8、，淡化标底的作用，在保证质量、工期的前提下，按质量、工期的前提下，按中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法及有关条款规及有关条款规定，最终以定，最终以“不低于成本不低于成本”的合理低价者中标。的合理低价者中标。上一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定一、费用构成一、费用构成工程量清单计价模式下建筑工程的费用主要由分部分项工程费、措施项工程量清单计价模式下建筑工程的费用主要由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费以及税金组成。工程量清单计价模式下建筑工目费、其他项目费、规费以及税金组成。工程量清单计价模式下建筑工程费用构成如程费用构成如图图-所示。所示。二、

9、分部分项工程费二、分部分项工程费人工费是指直接从事于建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。人工人工费是指直接从事于建筑工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费主要包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人的辅助工资、费主要包括生产工人的基本工资、工资性补贴、生产工人的辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、医疗保险职工福利、生产工人劳动保护费、住房公积金、劳动保险费、医疗保险费、危险作业意外伤害保险、工会费用和职工教育经费等。费、危险作业意外伤害保险、工会费用和职工教育经费等。（一）人工费（一）人工费下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定人工费

10、的计算根据工程量清单人工费的计算根据工程量清单“彻底放开价格彻底放开价格”和和“企业自主报价企业自主报价”的的特点，结合当前我国建筑市场的状况，以及现今各投标企业的投标策略，特点，结合当前我国建筑市场的状况，以及现今各投标企业的投标策略，主要有以下两种计算模式：主要有以下两种计算模式： 利用现行的概、预算定额计价模式利用现行的概、预算定额计价模式根据工程量清单提供的清单工程量，利用现行的概、预算定额，计算出根据工程量清单提供的清单工程量，利用现行的概、预算定额，计算出完成各个分部分项工程量清单的人工费，并根据本企业的实力及投标策完成各个分部分项工程量清单的人工费，并根据本企业的实力及投标策略，

11、对各个分部分项工程量清单的人工费进行调整，然后汇总计算出整略，对各个分部分项工程量清单的人工费进行调整，然后汇总计算出整个投标工程的人工费。其计算公式为：个投标工程的人工费。其计算公式为：人工费人工费 （概预算定额中人工工日消耗量（概预算定额中人工工日消耗量相应等级的日工资综相应等级的日工资综合单价）合单价）上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定 动态的人工费计价模式动态的人工费计价模式这种计价模式适用于实力雄厚、竞争力强的企业，也是国际上比较流行这种计价模式适用于实力雄厚、竞争力强的企业，也是国际上比较流行的一种报价模式。的一种报价模式。动态的人工费计价模式的

12、计算方法是：首先根据工程量清单提供的清单动态的人工费计价模式的计算方法是：首先根据工程量清单提供的清单工程量，结合本企业的人工效率和企业定额，计算出投标工程消耗的工工程量，结合本企业的人工效率和企业定额，计算出投标工程消耗的工日数；其次根据现阶段企业的经济、人力、资源状况和工程所在地的实日数；其次根据现阶段企业的经济、人力、资源状况和工程所在地的实际生活水平，以及工程的特点，计算工日单价；然后根据劳动力来源及际生活水平，以及工程的特点，计算工日单价；然后根据劳动力来源及人员比例，计算综合工日单价；最后计算人工费。人员比例，计算综合工日单价；最后计算人工费。（）人工工日消耗量的计算方法。工程用工

13、量（人工工日消耗量）的（）人工工日消耗量的计算方法。工程用工量（人工工日消耗量）的计算，应根据招标阶段和招标方式来确定。就当前我国建筑市场而言，计算，应根据招标阶段和招标方式来确定。就当前我国建筑市场而言，有的在初步设计阶段进行招标，有的在施工图阶段进行招标。有的在初步设计阶段进行招标，有的在施工图阶段进行招标。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定由于招标阶段不同，工程用工工日数的计算方法也不同。目前计算用工由于招标阶段不同，工程用工工日数的计算方法也不同。目前计算用工的方法基本有以下两种：的方法基本有以下两种：分析法。分析法多用于施工图阶段，以及扩大的初步设

14、计阶段的招标。分析法。分析法多用于施工图阶段，以及扩大的初步设计阶段的招标。招标人在此阶段招标时，在招标文件中提出施工图（或初步设计图纸）招标人在此阶段招标时，在招标文件中提出施工图（或初步设计图纸）和工程量清单，作为投标人计算投标报价的依据。和工程量清单，作为投标人计算投标报价的依据。利用分析法计算工程用工量时应根据下列公式计算：利用分析法计算工程用工量时应根据下列公式计算：DCRK式中式中DC人工工日数；人工工日数；R用国内现行的概、预算定额计算出的人工工日数；用国内现行的概、预算定额计算出的人工工日数；上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定K人工工日折算系

15、数。为完成某项工程本企业应消耗的工日数与人工工日折算系数。为完成某项工程本企业应消耗的工日数与完成同项工程概、预算定额消耗的工日数的比值。完成同项工程概、预算定额消耗的工日数的比值。指标法。指标法是指当工程招标处于可行性研究阶段时，采用的一种指标法。指标法是指当工程招标处于可行性研究阶段时，采用的一种用工量的计算法。用工量的计算法。指标法是利用工业民用建设工程用工指标计算用工量。工业民用建设工指标法是利用工业民用建设工程用工指标计算用工量。工业民用建设工程用工指标是该企业根据历年来承包完成的工程项目，按照工程性质、程用工指标是该企业根据历年来承包完成的工程项目，按照工程性质、工程规模、建筑结构

16、形成，以及其他经济技术参数等控制因素，运用科工程规模、建筑结构形成，以及其他经济技术参数等控制因素，运用科学的统计分析方法分析出的用工指标。学的统计分析方法分析出的用工指标。（）综合工日单价的计算。综合工日单价可以理解为从事建设工程施（）综合工日单价的计算。综合工日单价可以理解为从事建设工程施工生产的工人日工资水平。综合工日单价的计算步骤如下：工生产的工人日工资水平。综合工日单价的计算步骤如下：上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定根据总施工工日数（即人工工日数）及工期（日）计算总施工人数。根据总施工工日数（即人工工日数）及工期（日）计算总施工人数。总工日数工程

17、实际施工工期（日）总工日数工程实际施工工期（日）平均总施工人数平均总施工人数平均总施工人数总工日数工程实际施工工期（日）平均总施工人数总工日数工程实际施工工期（日）当招标文件中未确定施工工期，而由投标人自主确定工期时：当招标文件中未确定施工工期，而由投标人自主确定工期时：最优化的施工人数或工期（日）最优化的施工人数或工期（日） 总工日数总工日数确定各专业施工人员的数量及比重计算：某专业平均施工人数某专确定各专业施工人员的数量及比重计算：某专业平均施工人数某专业消耗的工日数工程实际施工工期（日）业消耗的工日数工程实际施工工期（日）确定各专业劳动力资源的来源及构成比例。劳动力资源的来源一般有确定各

18、专业劳动力资源的来源及构成比例。劳动力资源的来源一般有下列三种途径：下列三种途径：上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定 来源于本企业。这一部分劳动力是施工现场劳动力资源的骨干。投来源于本企业。这一部分劳动力是施工现场劳动力资源的骨干。投标人在投标报价时，要根据本企业现有可供调配使用的生产工人数量、标人在投标报价时，要根据本企业现有可供调配使用的生产工人数量、技术水平、技术等级及拟承建工程的特点，确定各专业应派遣的工人人技术水平、技术等级及拟承建工程的特点，确定各专业应派遣的工人人数和工种比例。数和工种比例。 外聘技工。这部分人员主要是解决本企业短缺的具有特殊技

19、术职能外聘技工。这部分人员主要是解决本企业短缺的具有特殊技术职能和能满足特殊要求的技术工人。由于这部分人的工资水平比较高，所以和能满足特殊要求的技术工人。由于这部分人的工资水平比较高，所以人数宜少不宜多。人数宜少不宜多。 当地劳务市场招聘的力工。由于当地劳务市场的力工工资水平较低，当地劳务市场招聘的力工。由于当地劳务市场的力工工资水平较低，所以，在满足工程施工要求的前提下，提倡尽可能多地使用这部分劳动所以，在满足工程施工要求的前提下，提倡尽可能多地使用这部分劳动力。力。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定劳动力资源的构成比例的确定，应根据工程特点、企业现状及对

20、工人的劳动力资源的构成比例的确定，应根据工程特点、企业现状及对工人的要求和当地劳务市场的劳动力资源的充足程度、技能水平及工资水平综要求和当地劳务市场的劳动力资源的充足程度、技能水平及工资水平综合评价后，进行合理确定。合评价后，进行合理确定。综合工日单价的确定。一个建设项目施工，一般可分为土建、结构、综合工日单价的确定。一个建设项目施工，一般可分为土建、结构、设备、管道、电气、仪表、通风空调、给水排水、采暖、消防，以及防设备、管道、电气、仪表、通风空调、给水排水、采暖、消防，以及防腐绝热等专业。各专业综合工日单价的计算可按下列公式计算：腐绝热等专业。各专业综合工日单价的计算可按下列公式计算：某专

21、业综合工日单价某专业综合工日单价 （本专业某种来源的人力资源人工单价（本专业某种来源的人力资源人工单价构成构成比重）比重）上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定综合工日单价的计算就是将各专业综合工日单价按加权平均的方法计算综合工日单价的计算就是将各专业综合工日单价按加权平均的方法计算出一个加权平均数作为综合工日单价。其计算公式如下：出一个加权平均数作为综合工日单价。其计算公式如下：综合工日单价综合工日单价 （某专业综合工日单价（某专业综合工日单价权数）权数）其中权数的取定，是根据各专业工日消耗量占总工日数的比重取定的。其中权数的取定，是根据各专业工日消耗量占总工

22、日数的比重取定的。（二）材料费（二）材料费对于建筑工程来说，材料费占整个建筑工程费用的。处对于建筑工程来说，材料费占整个建筑工程费用的。处理好材料费用，对一个投标人在投标过程中能否取得主动，并最终一举理好材料费用，对一个投标人在投标过程中能否取得主动，并最终一举中标都至关重要。中标都至关重要。 合理确定消耗量合理确定消耗量上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定（）主要材料消耗量。根据（）主要材料消耗量。根据建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范（）的规定，招标人要在招标书中提供供投标人投）的规定，招标人要在招标书中提供供投标人投标报价用的标报价用的

23、“工程量清单工程量清单”。在工程量清单中，已经提供了一部分主要。在工程量清单中，已经提供了一部分主要材料的名称、规格、型号、材质和数量，这部分材料应按使用量和消耗材料的名称、规格、型号、材质和数量，这部分材料应按使用量和消耗量之和进行计价。量之和进行计价。对于工程量清单中没有提供的主要材料，投标人应根据工程的需要（包对于工程量清单中没有提供的主要材料，投标人应根据工程的需要（包括工程特点和工程量大小），以及以往承担工程的经验自主进行确定，括工程特点和工程量大小），以及以往承担工程的经验自主进行确定，包括材料的名称、规格、型号、材质和数量等，材料的数量应是使用量包括材料的名称、规格、型号、材质和

24、数量等，材料的数量应是使用量和消耗量之和。和消耗量之和。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定（）消耗材料消耗量。消耗材料消耗量的确定方法与主要材料消耗量（）消耗材料消耗量。消耗材料消耗量的确定方法与主要材料消耗量的确定方法基本相同，投标人要根据需要，自主确定消耗材料的名称、的确定方法基本相同，投标人要根据需要，自主确定消耗材料的名称、规格、型号、材质和数量。规格、型号、材质和数量。（）部分周转性材料摊销量。在工程施工过程中，有部分材料作为手（）部分周转性材料摊销量。在工程施工过程中，有部分材料作为手段措施没有构成工程实体，其实物形态也没有改变，但其价值却被分批

25、段措施没有构成工程实体，其实物形态也没有改变，但其价值却被分批逐步地消耗掉了，这部分材料称为周转性材料。周转性材料被消耗掉的逐步地消耗掉了，这部分材料称为周转性材料。周转性材料被消耗掉的价值，应当摊销在相应清单项目的材料费中（计入措施费的周转性材料价值，应当摊销在相应清单项目的材料费中（计入措施费的周转性材料除外）。摊销的比例应根据材料价值、磨损的程度、可被利用的次数以除外）。摊销的比例应根据材料价值、磨损的程度、可被利用的次数以及投标策略等诸因素进行确定。及投标策略等诸因素进行确定。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定（）低值易耗品。在施工过程中，一些使用年

26、限在规定时间以内，单（）低值易耗品。在施工过程中，一些使用年限在规定时间以内，单位价值在规定金额以内的工、器具，称为低值易耗品。这部分物品的计位价值在规定金额以内的工、器具，称为低值易耗品。这部分物品的计价办法：概预算定额中将其费用摊销在具体的定额子目当中；在工程量价办法：概预算定额中将其费用摊销在具体的定额子目当中；在工程量清单清单“动态计价模式动态计价模式”中，可以按概、预算定额的模式处理，也可以把中，可以按概、预算定额的模式处理，也可以把它放在其他费用中处理，原则是费用不能重复计算，并能增强企业投标它放在其他费用中处理，原则是费用不能重复计算，并能增强企业投标的竞争力。的竞争力。 合理确

27、定材料单价合理确定材料单价建筑装饰工程材料单价是指材料运抵现场材料仓库或堆放点后的出库价建筑装饰工程材料单价是指材料运抵现场材料仓库或堆放点后的出库价格。格。根据影响材料价格的因素，可以得到材料单价的计算公式为：根据影响材料价格的因素，可以得到材料单价的计算公式为：上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定材料单价材料原价包装费采购保管费用运输费用材料单价材料原价包装费采购保管费用运输费用材料的检验试验费用其他费用风险材料的检验试验费用其他费用风险材料的消耗量和材料单价确定后，材料费用便可以根据下列公式计算：材料的消耗量和材料单价确定后，材料费用便可以根据下列公式计

28、算：材料费材料费 （材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价）（三）施工机械使用费（三）施工机械使用费施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。施工机械不包括为管理人员配置的小车以及用于通勤任拆和进出场费。施工机械不包括为管理人员配置的小车以及用于通勤任务的车辆等不参与施工生产的机械设备。施工机械使用费的计算公式如务的车辆等不参与施工生产的机械设备。施工机械使用费的计算公式如下：下：上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定施工机械使用费施工机械使用费 （工程施工中消

29、耗的施工机械台班量（工程施工中消耗的施工机械台班量机械台班综机械台班综合单价）施工机械进出场费及安拆费（不包括大型机械）合单价）施工机械进出场费及安拆费（不包括大型机械）施工机械使用费的高低及其合理性，不仅影响到建筑装饰工程造价，而施工机械使用费的高低及其合理性，不仅影响到建筑装饰工程造价，而且能从侧面反映出企业劳动生产率水平的高低，其对投标单位竞争力的且能从侧面反映出企业劳动生产率水平的高低，其对投标单位竞争力的影响是不可忽视的。因此，在计算施工机械使用费时，一定要把握以下影响是不可忽视的。因此，在计算施工机械使用费时，一定要把握以下几点：几点：（）合理确定施工机械的种类和消耗量。要根据承包

30、工程的地理位置、（）合理确定施工机械的种类和消耗量。要根据承包工程的地理位置、自然气候条件的具体情况以及工程量、工期等因素编制施工组织设计和自然气候条件的具体情况以及工程量、工期等因素编制施工组织设计和施工方案，然后根据施工组织设计和施工方案、机械利用率、概预算定施工方案，然后根据施工组织设计和施工方案、机械利用率、概预算定额或企业定额及相关文件等，确定施工机械的种类、型号、规格和消耗额或企业定额及相关文件等，确定施工机械的种类、型号、规格和消耗量。量。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定（）确定施工机械台班综合单价（）确定施工机械台班综合单价确定施工机械台班

31、单价。确定施工机械台班单价。 车船使用税、保险费及年检费。其是按国家或有关部门规定缴纳的，车船使用税、保险费及年检费。其是按国家或有关部门规定缴纳的，这部分费用是个定值。这部分费用是个定值。 燃料动力费。其是机械台班动力消耗与动力单价的乘积，也是个定燃料动力费。其是机械台班动力消耗与动力单价的乘积，也是个定值。值。 机上人工费。其处理方法有两种：第一种方法是将机上人工费计入机上人工费。其处理方法有两种：第一种方法是将机上人工费计入工程直接人工费中；第二种方法是计入相应施工机械的机械台班综合单工程直接人工费中；第二种方法是计入相应施工机械的机械台班综合单价中。机上人工费台班单价可参照人工综合工日

32、单价的计算方法确定。价中。机上人工费台班单价可参照人工综合工日单价的计算方法确定。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定 安拆费及场外运输费。施工机械的安装、拆除及场外运输可编制专安拆费及场外运输费。施工机械的安装、拆除及场外运输可编制专门的方案。根据方案计算费用，并以此进一步地优化方案，优化后的方门的方案。根据方案计算费用，并以此进一步地优化方案，优化后的方案也可作为施工方案的组成部分。案也可作为施工方案的组成部分。 折旧费和维修费。折旧费和维修费（维修费包括大修理费和经常修折旧费和维修费。折旧费和维修费（维修费包括大修理费和经常修理费）是两项随时间变化而变化

33、的费用。一台施工机械如果折旧年限短，理费）是两项随时间变化而变化的费用。一台施工机械如果折旧年限短，则折旧费用高，维修费用低；如果折旧年限长，则折旧费用低，维修费则折旧费用高，维修费用低；如果折旧年限长，则折旧费用低，维修费用高。用高。确定租赁机械台班费。租赁机械台班费是指根据施工需要向其他企业确定租赁机械台班费。租赁机械台班费是指根据施工需要向其他企业或租赁公司租用施工机械所发生的台班租赁费。或租赁公司租用施工机械所发生的台班租赁费。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定在投标工作的前期，应进行市场调查，调查的内容包括：租赁市场可供在投标工作的前期，应进行市场

34、调查，调查的内容包括：租赁市场可供选择的施工机械种类、规格、型号、完好性、数量、价格水平，以及租选择的施工机械种类、规格、型号、完好性、数量、价格水平，以及租赁单位信誉度等，并通过比较选择拟租赁的施工机械的种类、规格、数赁单位信誉度等，并通过比较选择拟租赁的施工机械的种类、规格、数量及单位，并以施工机械台班租赁价格作为机械台班单价。一般除必须量及单位，并以施工机械台班租赁价格作为机械台班单价。一般除必须租赁的施工机械外，其他租赁机械的台班租赁费应低于本企业的机械台租赁的施工机械外，其他租赁机械的台班租赁费应低于本企业的机械台班单价。班单价。优化平衡、确定机械台班综合单价。通过综合分析，确定各类

35、施工机优化平衡、确定机械台班综合单价。通过综合分析，确定各类施工机械的来源及比例，计算机械台班综合单价。其计算公式为：械的来源及比例，计算机械台班综合单价。其计算公式为：机械台班综合单价机械台班综合单价 （不同来源的同类机械台班单价（不同来源的同类机械台班单价权数）权数）上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定其中，权数是根据各不同来源渠道的机械占同类施工机械总量的比重取其中，权数是根据各不同来源渠道的机械占同类施工机械总量的比重取定的。定的。（）确定大型机械设备使用费、进出场费及安拆费。在传统的概、预（）确定大型机械设备使用费、进出场费及安拆费。在传统的概、预算

36、定额中，施工机械使用费不包括大型机械设备使用费、进出场费及安算定额中，施工机械使用费不包括大型机械设备使用费、进出场费及安拆费，其费用一般作为措施费用单独计算。拆费，其费用一般作为措施费用单独计算。（四）企业管理费（四）企业管理费 企业管理费的组成企业管理费是指组织施工生产和经营管理所需的企业管理费的组成企业管理费是指组织施工生产和经营管理所需的费用。企业管理费的高低在很大程度上取决于管理人员的多少。费用。企业管理费的高低在很大程度上取决于管理人员的多少。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定管理人员的多少，不仅反映了管理水平的高低，影响到企业管理费，而管理人员

37、的多少，不仅反映了管理水平的高低，影响到企业管理费，而且还影响临设费用和调遣费用。由企业管理费开支的工作人员包括管理且还影响临设费用和调遣费用。由企业管理费开支的工作人员包括管理人员、辅助服务人员和现场保安人员。管理人员一般包括项目经理、施人员、辅助服务人员和现场保安人员。管理人员一般包括项目经理、施工队长、工程师、技术员、财会人员、预算人员、机械师等。工队长、工程师、技术员、财会人员、预算人员、机械师等。辅助服务人员一般包括生活管理员、炊事员、医务人员、翻译员、小车辅助服务人员一般包括生活管理员、炊事员、医务人员、翻译员、小车司机和勤杂人员等。司机和勤杂人员等。为了有效地控制企业管理费开支，

38、降低企业管理费标准，增强企业的竞为了有效地控制企业管理费开支，降低企业管理费标准，增强企业的竞争力，在投标初期就应严格控制管理人员和辅助服务人员的数量，同时争力，在投标初期就应严格控制管理人员和辅助服务人员的数量，同时合理确定其他管理费开支项目的水平。合理确定其他管理费开支项目的水平。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定 企业管理费的计算企业管理费的计算（）公式计算法。利用公式计算企业管理费的方法比较简单，也是投（）公式计算法。利用公式计算企业管理费的方法比较简单，也是投标人经常采用的一种计算方法。其计算公式为：标人经常采用的一种计算方法。其计算公式为：企业管

39、理费计算基数企业管理费计算基数企业管理费率（）企业管理费率（）（）费用分析法。用费用分析法计算企业管理费，就是根据管理费的（）费用分析法。用费用分析法计算企业管理费，就是根据管理费的构成，结合具体的工程项目，确定各项费用的发生额。计算公式为：构成，结合具体的工程项目，确定各项费用的发生额。计算公式为：企业管理费管理人员及辅助服务人员的工资办公费差旅交通费企业管理费管理人员及辅助服务人员的工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费保险费税金财务费用其他费固定资产使用费工具用具使用费保险费税金财务费用其他费用用（五）利润（五）利润上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费

40、用的确定利润是指施工企业完成所承包工程应收回的酬金。从理论上讲，企业全利润是指施工企业完成所承包工程应收回的酬金。从理论上讲，企业全部劳动成员的劳动，除掉因支付劳动力按劳动力价格所得的报酬以外，部劳动成员的劳动，除掉因支付劳动力按劳动力价格所得的报酬以外，还创造了一部分新增的价值，这部分价值凝固在工程产品之中，这部分还创造了一部分新增的价值，这部分价值凝固在工程产品之中，这部分价值的价格形态就是企业的利润。价值的价格形态就是企业的利润。在工程量清单计价模式下，利润不单独体现，而是被分别计入分部分项在工程量清单计价模式下，利润不单独体现，而是被分别计入分部分项工程费、措施项目费和其他项目费当中。

41、具体计算方法以工程费、措施项目费和其他项目费当中。具体计算方法以“人工费人工费”或或“人工费加机械费人工费加机械费”或或“直接费直接费”为基础乘以利润率。为基础乘以利润率。利润的计算公式为：利润的计算公式为：利润计算基础利润计算基础利润率（）利润率（）上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定三、措施项目费三、措施项目费措施项目费是指工程量清单中，除工程量清单项目费用以外，为保证工措施项目费是指工程量清单中，除工程量清单项目费用以外，为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工验收规范、规程要求，必程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工验收规范、规程要求，必须

42、配套完成的工程内容所需的费用。措施项目费的计算方法有如下三种：须配套完成的工程内容所需的费用。措施项目费的计算方法有如下三种： 按费率计算按费率计算按费率计算的措施项目费有：环境保护费、文明施工费、安全施工费、按费率计算的措施项目费有：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费等。其计算公式是：临时设施费、夜间施工费、二次搬运费等。其计算公式是：措施项目费人工费措施项目费人工费费率费率或措施项目费直接工程费或措施项目费直接工程费费率费率（）措施项目费的计算基数。措施项目费的计算基数可以是人工费，（）措施项目费的计算基数。措施项目费的计算基数可以是人工费，也可以是直接

43、工程费。也可以是直接工程费。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定人工费是指分部分项工程费中人工费的总和。直接工程费是指分部分项人工费是指分部分项工程费中人工费的总和。直接工程费是指分部分项工程费中人工费、材料费、机械费的总和。措施项目费的计算基数应以工程费中人工费、材料费、机械费的总和。措施项目费的计算基数应以当地的具体规定为准。当地的具体规定为准。（）措施项目费的费率。根据我国目前的实际情况，措施项目费的费（）措施项目费的费率。根据我国目前的实际情况，措施项目费的费率有按当地行政主管部门规定计算和企业自行确定两种情况。率有按当地行政主管部门规定计算和企业自行

44、确定两种情况。按当地行政主管部门规定计算。为防止建筑市场的恶性竞争，确保安按当地行政主管部门规定计算。为防止建筑市场的恶性竞争，确保安全生产、文明施工，以及安全文明施工措施的落实到位，切实改善施工全生产、文明施工，以及安全文明施工措施的落实到位，切实改善施工从业人员的作业条件和生产环境，防止安全事故发生，从业人员的作业条件和生产环境，防止安全事故发生，建设工程工程建设工程工程量清单计价规范量清单计价规范（）中规定，措施项目清）中规定，措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。环境

45、保护费，应按照当地环境保护部门的规价，不得作为竞争性费用。环境保护费，应按照当地环境保护部门的规定计算。定计算。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定企业自行确定。企业根据自己的情况并结合工程实际自行确定措施费企业自行确定。企业根据自己的情况并结合工程实际自行确定措施费的计算费率。费用包括夜间施工费、二次搬运费。的计算费率。费用包括夜间施工费、二次搬运费。 按综合单价计算按综合单价计算按综合单价计算，即按工程量乘以综合单价计算。即：按综合单价计算，即按工程量乘以综合单价计算。即：措施费措施费 （工程量（工程量综合单价）综合单价）其计算方法同分部分项工程费的计算方

46、法。按综合单价计算的费用包括：其计算方法同分部分项工程费的计算方法。按综合单价计算的费用包括：大型机械设备进出场及安装拆除费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、大型机械设备进出场及安装拆除费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、施工排水降水费、垂直运输机械费等。脚手架费、施工排水降水费、垂直运输机械费等。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定混凝土和钢筋混凝土模板及支架费（简称模板费），各地的规定不同，混凝土和钢筋混凝土模板及支架费（简称模板费），各地的规定不同，其计算方法也不同。有的地区规定按混凝土构件的体积乘以综合单价计其计算方法也不同。有的地区规定按混

47、凝土构件的体积乘以综合单价计算，有的地区规定按混凝土模板的接触面积乘以综合单价计算。算，有的地区规定按混凝土模板的接触面积乘以综合单价计算。 按经验计算按经验计算（）混凝土和钢筋混凝土模板费。可根据以往经验，按建筑面积分不（）混凝土和钢筋混凝土模板费。可根据以往经验，按建筑面积分不同的结构类型，并结合市场价格计算。同的结构类型，并结合市场价格计算。（）垂直运输费。可根据工程的工期及垂直运输机械的租金计算。（）垂直运输费。可根据工程的工期及垂直运输机械的租金计算。（）脚手架费。脚手架费，可根据不同的结构类型以及建筑物的高度，（）脚手架费。脚手架费，可根据不同的结构类型以及建筑物的高度，按每平方米

48、面积多少价值综合计算。按每平方米面积多少价值综合计算。措施项目费计算，应在实际工作中不断积累经验，形成自己的经验数据，措施项目费计算，应在实际工作中不断积累经验，形成自己的经验数据，以便正确地计算措施项目费。以便正确地计算措施项目费。上一页 下一页返回工程量清单计价中费用的确定工程量清单计价中费用的确定四、其他项目费四、其他项目费其他项目费包括暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估其他项目费包括暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费以及其他费用（如索赔、现场签证等）。价）、计日工、总承包服务费以及其他费用（如索赔、现场签证等）。五、规费五、规费规费

49、是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。投标人在投标报价时，规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费投标人在投标报价时，规费一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准计算。率标准计算。六、税金六、税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。护建设税及教育费附加。上一页返回建筑装饰工程工程量清单计价实建筑装饰工程工程量清单计价实例例一、工程量清单编制实例一、工程量清单编制实例 封面（封面（表表-）工程量清单封面按规定的内容填写、签字、盖章，造价员编

50、制的工程量工程量清单封面按规定的内容填写、签字、盖章，造价员编制的工程量清单应有负责审核的造价工程师签字、盖章，其编制实例如表清单应有负责审核的造价工程师签字、盖章，其编制实例如表-所示。所示。一、工程量清单编制实例一、工程量清单编制实例 总说明（总说明（表表-）总说明主要由工程概况、招标范围、工程质量要求、工程量清单编制依总说明主要由工程概况、招标范围、工程质量要求、工程量清单编制依据、工程质量材料、施工等的特殊要求等内容组成，其编制实例如表据、工程质量材料、施工等的特殊要求等内容组成，其编制实例如表-所示。所示。下一页返回建筑装饰工程工程量清单计价实建筑装饰工程工程量清单计价实例例 分部分