重庆龙湖时代天街广场营销构思提案-营销策划课件.ppt

1、龙湖时代天街阶段执行提案2011.08.18现阶段契合9月15日全球招商大会节点对时代天街项目可传播资源进行有效整合以深化时代天街中央商圈形象价值让形象价值最终嫁接到项目销售上阶段任务：提升商业的价值认知 带动商铺、写字楼、住宅的溢价销售提升商业的价值认知对于中央商圈的重要意义在于：向市场传播商业实际的价值利益，非空泛的概念输出将中央商圈的价值认知落地中央商圈价值认知落地不仅是几何位置上的中央而已不仅是规模上的前所未有而已也不仅是单一商业价值梳理而已而是以城市功能的高度集合为基础而建立如何深化中央商圈形象价值认知项目地段项目规模项目规划商业形态区域交通体量业态景观一期商业定位一期品牌中央商圈价

2、值体系定位四中心、两高地、一枢纽大渝中西部都市新核绝对几何中心 总部基地轻轨地铁双轨环待三横 两纵 跨江大桥60万方亚洲商业巨舰亚洲超级购物中心集群家居、餐饮、服装、影院、养生生、美容、康体、游乐 多业态汇聚日本六本木团队景观打造 城市商业中央广场公园17万方 中产家庭式购物时尚中心品牌旗舰店集合 400多个时尚尖端品牌荟萃项目地段价值于商圈价值的意义奠定商圈全城辐射能力项目规模于商圈价值的意义，奠定商圈城市的财富高地项目规划于商圈价值的意义，奠定商圈TOP等级项目商业形态于商圈价值的意义，奠定商圈全功能集成大渝中西部都市新核四中心两高地一枢纽绝对几何中心总部基地轻轨地铁双轨环待60万方亚洲商

3、业巨舰亚洲超级购物中心集群日本六本木团队景观打造 城市商业中央广场公园家居、餐饮、服装、影院、养生生、美容、康体、游乐 多业态汇聚中产家庭式购物时尚中心品牌旗舰店集合 400多个时尚尖端品牌荟萃城市核心，立体全能交通网络，通达全城划时代的商业地标蓝本 汇聚各种商业先机国际先进城市核心商圈规划理念植入购物 休闲 娱乐 多品牌多功能集成中央商圈的四个核心价值输出层级具体执行8月 20日 全球招商大会政府论坛活动9月 15日 炒作启动中央商圈形象认知阶段招商预热阶段硬广 超级购物集群诞生软文 业态、景观篇- 商业形态篇- 网络 硬广和论坛结合 围绕地段、规模、规划、形态电台 结合政府论坛活动 释放区

4、域和项目价值现场 展板结合政府论坛活动 释放地段、规模、规划、形态等价值新闻 结合政府论坛活动 释放区域和项目价值-硬广 启幕招商大会席位稀缺软文 龙湖商业品牌运作 经验和实力网络 硬广和论坛结合 招商大会启幕席位稀缺 龙湖商业品牌运作经验电台 启幕招商大会席位难求新闻 招商大会席位紧缺 市场热捧一位难求物料 规划投资手册招商成果展示根据具体招商成果落实推广进行相关配合第一步推广时间：8月20日9月5日（2周） 中央商圈形象认知落地重庆超级购物集群的诞生分别从地段、规模、规划、商业形态四个层面诉求，建立中央商圈初步的形象认知，同时借助政府证言，通过新闻炒作，放大地段价值，建立信心，使市场对商圈

5、价值高度认同，以帮助销售 以9月15日全球招商大会为节点，深化商圈价值，将价值认知嫁接于项目之上，以帮助商铺销售主要输出中央商圈形象价值：中央商圈的地段、规模、规划和商业形态线上硬广主要表现亚洲超级购物中心集群的定位、中央商圈软文主要表现项目商业业态规划、建筑景观规划以及一期商业形态：城市家庭购物时尚中心线下：新闻、电台、网络媒体配合政府区域炒作的论坛活动标题60万方亚洲购物中心集群Super Mall，来了Super Mall，汇萃眼见的未来一期17万方“城市家庭时尚中心“，璀璨而出龙湖时代天街全球招商大会，9月15日恢弘启幕 内文：汇萃全球风尚，鸿篇钜制亚洲购物中心集群Super Mall

6、。2011，买龙湖时代天街，持购Super Mall原始股，开启你的亚洲商业时代。 五大磁场效应，做龙湖Super Mall原始股东地段磁场（大坪商业辐射力，汇聚全球生意）商业磁场（60万方亚洲商业巨舰，磅礴商业规模覆盖全重庆）消费磁场（城市中产家庭/时尚潮流族/商务人士的体验之都）时尚磁场（全球风尚，汇萃于此，领衔亚洲商业时代）交通磁场（轻轨、地铁双轨环侍，提速重庆的财富时代）标题龙湖时代天街全球招商大会，9月15日恢弘启幕兑现 Super Mall未来60万方亚洲购物中心集群Super Mall，来了一期17万方“城市家庭时尚中心“，璀璨而出 内文：9月15日，龙湖时代天街为你兑现Supe

7、r Mall未来，开启你的亚洲商业时代。2011，买龙湖时代天街，持购Super Mall原始股，正当时。 五大磁场效应，做龙湖Super Mall原始股东地段磁场（大坪商业辐射力，汇聚全球生意）商业磁场（60万方亚洲商业巨舰，磅礴商业规模覆盖全重庆）消费磁场（城市中产家庭/时尚潮流族/商务人士的体验之都）时尚磁场（全球风尚，汇萃于此，领衔亚洲商业时代）交通磁场（轻轨、地铁双轨环侍，提速重庆的财富时代） 另一种风格标题：60万方亚洲购物中心集群Super Mall，来了重庆诞生Super Mall一期17万方“城市家庭时尚中心“，璀璨而出龙湖时代天街全球招商大会，9月15日恢弘启幕 内文：汇萃

8、全球风尚，鸿篇钜制亚洲购物中心集群Super Mall。2011，买龙湖时代天街，持购Super Mall原始股，开启你的亚洲商业时代。 五大磁场效应，做龙湖Super Mall原始股东地段磁场（大坪商业辐射力，汇聚全球生意）商业磁场（60万方亚洲商业巨舰，磅礴商业规模，覆盖全重庆）消费磁场（城市中产家庭/时尚潮流族/商务人士的体验之都）时尚磁场（全球风尚，汇萃于此，领衔亚洲商业时代）交通磁场（轻轨、地铁双轨环侍，提速重庆的财富时代）软文软文报版硬广、软文投放时间：8月26日、9月2日投放报纸：晨报、商报建议投放形式：左硬右软同时政府对区域价值和项目于区域意义的证言的新闻进行配合，增加项目地段

9、宣传的公信力新闻投放时间：8月24日26日、 8月30日9月2日投放频率：每周3篇新闻报道投放报纸：晨报、商报网络上硬广和论坛相互配合，搜狐焦点的横幅广告以及论坛发帖网络投放时间：8月22日9月5日投放形式：横幅硬广及每周3-5篇新闻报道，论坛发帖投放网络：焦点、搜房及门户网站论坛（新浪、大渝网）建议找网推公司具体操作论坛标题贴图表现论坛标题贴图表现业主论坛1最近热炒的龙湖时代天街Super Mall是什么？求解！业主论坛260万方的Super Mall，龙湖时代天街无愧“重庆商圈 “之冠业主论坛3听说龙湖时代天街一期商业定位出来了，知情的，请赐教！业主论坛4龙湖时代天街一期商业比北城天街还大

10、，不得了！电台的配合，建议投放交广台释放地段价值和项目规模：亚洲超级购物中心集群电台投放时间：8月22日-9月5日投放媒体：交广台、音乐台（背景声：20世纪福克斯片头音乐声）男声甲：重庆的Super Mall时代，来了！ 你的Super Mall原始股东机会，来了！男声乙：汇萃全球风尚，汇萃眼见的未来！合 声：60万方亚洲购物中心集群Super Mall龙湖时代天街， 为重庆开启熠熠生辉的Super Mall时代！男声甲：龙湖全球招商大会，9月15日恢弘启幕！合 声：详询6320 5777售场展板配合第二步推广时间：9月69月14日（1周）招商前预热阶段商圈稀缺的价值双管齐下，一方面通过释放商

11、铺席位有限众商家抢夺的信息，制造市场紧迫感，使投资者追随。另一方面以实例的形式解读龙湖商业品牌操作经验与实力，建立投资者对商圈未来信心。9月5日后主要为招商前期进行预热炒作，制造市场热捧中央商圈的印象同时奠定市场对商圈的投资信心线上硬广主要释放全球招商启幕的预告软文以龙湖商业品牌操作经验与实力为主要诉求，奠定市场信心线下：新闻、网络、电台、物料配合制造中央商圈受追捧印象标题9.15抢滩龙湖全球招商大会，抢占 Super Mall60万方亚洲购物中心集群Super Mall，全球热捧千余国际/国内知名商业品牌，角逐一期四百余席位一期17万方“城市家庭时尚中心“，璀璨而出买龙湖时代天街，持购Sup

12、er Mall原始股，开启你的亚洲商业时代 内文：五大磁场效应，做龙湖Super Mall原始股东地段磁场（大坪商业辐射力，汇聚全球生意）商业磁场（60万方亚洲商业巨舰，磅礴商业规模覆盖全重庆）消费磁场（城市中产家庭/时尚潮流族/商务人士的体验之都）时尚磁场（全球风尚，汇萃于此，领衔亚洲商业时代）交通磁场（轻轨、地铁双轨环侍，提速重庆的财富时代）另一种风格表现表现贴图软文软文报纸硬广、软文投放时间：9月8日投放报纸：晨报、商报投放形式：左硬右软，双通整网络上硬广和论坛相互配合，搜狐焦点的横幅广告以及论坛发帖网络投放时间：9月6日9月15日投放形式：横幅硬广及每周3-5篇新闻报道，论坛发帖投放网

13、络：焦点、搜房及门户网站论坛（新浪、大渝网）建议找网推公司具体操作业主论坛1龙湖时代天街全球招商大会，9月15日就要举行了，谁有邀请函？业主论坛21700个品牌，抢400个龙湖时代天街机会，如何抢，请支招！业主论坛3北城天街UME店竟然是全国票房冠军，龙湖天街系商业魅力谁能挡 业主论坛4跟着龙湖一起经营天街，做Super Mall原始股东，稳赚电台释放全球招商信息，席位有限，为招商启幕形成市场紧迫感 电台投放时间：9月6日-9月14日投放媒体：交广台、音乐台男声甲：1700个品牌，抢占400个进驻龙湖时代天街的机会！男声乙：9月15日，龙湖全球招商大会，恢弘启幕！合 声：60万方亚洲购物中心集群Super Mall龙湖时代天街， 一期商业等你来抢滩，等你来抢占，做Super Mall原始股东！男声甲：执掌中央商圈，详询6320 5777售场增加投资手册物料投资手册设计第三步推广时间：9月15日后形成项目受追捧的市场印象，陆续的招商成果展示进一步奠定市场信心。同时通过营销手段制造紧迫感，增强投资氛围配合形式：硬广、新闻、电台、现场展板、桁架根据招商成果的落实，具体推广策略将另案提报 THANKS