建筑工程定额与测算PPT：第4章-建筑工程费用组成与测算课件.ppt

1、建筑工程定额与预算第第4章建筑工程费用组成与测算章建筑工程费用组成与测算Contents Page目录页01 建筑工程费用构成02 建筑工程费用测算03 建筑工程计价程序Transition Page过渡页01 建筑工程费用构成02 建筑工程费用测算03 建筑工程计价程序4.1.1建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）4.1.12. 材料费材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。 内容包括：1） 材料原价；2） 运杂费；3） 运输损耗费；4） 采购及保管费。工程设备是指构成或计划构成永久

2、工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。材料费，一般可按下列公式计算材料费材料费 （材料消耗量（材料消耗量 材料价格）材料价格）其中：材料价格材料价格 (供应价格供应价格 运杂费运杂费) (1 运输损耗率运输损耗率) ( 1 采购及保管费率采购及保管费率)建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）4.1.13. 施工机具使用费施工机具使用费施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。施工机械使用费以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：1） 折旧费

3、；2） 大修理费；3） 经常修理费；4） 安拆费及场外运费；5） 人工费；6） 燃料动力费；7） 税费。施工机械使用费，一般可按下式计算：施工机械使用费施工机械使用费 （施工机械台班消耗量（施工机械台班消耗量 机械台班单价）机械台班单价）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）4.1.14. 企业管理费企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。 内容包括：1） 管理人员工资；2） 办公费；3） 差旅交通费；4） 固定资产使用费：5） 工具用具使用费；6） 劳动保险和职工福利费；7） 劳动保护费；8） 检验试验费；9

4、） 工会经费；10） 职工教育经费；11） 财产保险费；12） 财务费；13） 税金；14） 其他。管理费的计算方法，按取费基数的不同分为以下三种。1） 以人工费、材料费和机械费之和作为计算基础。 管理费管理费 （人工费（人工费 材料费材料费 机械费）机械费） 管理费费率（管理费费率（ ） 2） 以人工费和机械费合计作为计算基础。 管理费管理费 （人工费（人工费 机械费）机械费） 管理费费率（管理费费率（ ） 3） 以人工费作为计算基础。 管理费管理费 人工费人工费 管理费费率（管理费费率（ ）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）某工程项

5、目的人工费、材料费和机械费之和为 70 万元，管理费为人工费、材料费和机械费之和的 5 。 试计算该工程的管理费（按人工费、材料费和机械费之和取费）。例例 4.1.14.1.15. 利润利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。1） 以人工费、材料费和机械费之和作为计算基础。 可按下式：利润利润 （人工费（人工费 材料费材料费 机械费）机械费） 利润率利润率 2） 以人工费和机械费之和作为计算基础。 可按下式计算：利润利润 （人工费（人工费 机械费）机械费） 利润率利润率 3） 以人工费作为计算基础。 可按下式计算：利润利润 人工费人工费 利润率利润率建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要

6、素划分）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）4.1.16. 规费规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。 包括：1） 社会保险费。 包括： 养老保险费； 失业保险费； 医疗保险费； 生育保险费； 工伤保险费。2） 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3） 工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。1） 以人工费、材料费和机械费之和作为计算基础。 可按下式计算：规费规费 （人工费（人工费 材料费材料费 机械费）机械费） 规费费率规费费率 2） 以人工费和机械费之和作为计算基础

7、。 可按下式计算：规费规费 （人工费（人工费 机械费）机械费） 规费费率规费费率 3） 以人工费作为计算基础。 可按下式计算：规费规费 人工费人工费 规费费率规费费率建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）4.1.17. 税金税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。按照国家规定，建筑安装工程费用中的税金是指国家税法规定应计入建筑工程造价内的税金额。 在实际计算和征收税金时，为简化计算，上述三种税金之和以不含税的工程造价作为计税基础，按下式计算：税金税金 不含税的工程造价不含税的工

8、程造价 税率（税率（ ） （税前造价（税前造价 利润）利润） 税率（税率（ ）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）4.1.21. 分部分项工程费分部分项工程费分部分项工程费指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。1） 专业工程：是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。2） 分部分项工程：指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。 如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土

9、工程等。分部分项工程费分部分项工程费 （分部分项工程量（分部分项工程量 综合单价）综合单价）建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）4.1.22. 措施项目费措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。 内容包括：1） 安全文明施工费。 包括： 环境保护费； 文明施工费； 安全施工费； 临时设施费。2） 夜间施工增加费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。夜间施工增加费，一般可按下式计算：3） 二次搬运费：是指因施工场地条

10、件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。二次搬运费，一般可按下式计算：建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）4.1.22. 措施项目费措施项目费4） 冬雨季施工增加费：是指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪、人工及施工机械效率降低等费用。5） 已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。6） 工程定位复测费：是指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。7） 特殊地区施工增加费：是指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒

11、、原始森林等特殊地区施工增加的费用。8） 大型机械进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型机械进出场及安拆费，一般可按下式计算：建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）4.1.22. 措施项目费措施项目费9） 脚手架工程费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。脚手架费，一般可按下列公式计算，即脚手架搭拆费：脚手架搭拆费

12、脚手架摊销量 脚手架价格 搭、拆、运输费建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）4.1.23. 其他项目费其他项目费1） 暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。 用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2） 计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3） 总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位

13、自行采购的材料、工程设备等进行保管及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）4.1.24. 规费规费规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。 包括：1） 社会保险费。 包括： 养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。 工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴

14、纳的工伤保险费。2） 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。3） 工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。5. 税金税金税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加。建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）建筑安装工程费用项目组成（按工程造价形成划分）Transition Page过渡页01 建筑工程费用构成02 建筑工程费用测算03 建筑工程计价程序4.2一、管理费测算一、管理费测算管理费测算，主要体现在费率计算确定，一般可按下面三种情况处理：1） 以人工费、材料费和机械费之和作为计算基础。 通常，可按下式计算

15、：2） 以人工费和机械费合计作为计算基础。 通常，可按下式计算：3） 以人工费作为计算基础。 通常，可按下式计算：建筑工程费用测算建筑工程费用测算4.2二、利润测算二、利润测算施工企业根据自身的经营策略和投标竞争情况，针对具体工程自行确定项目的利润率。 当项目风险较大，存在着多种不确定因素或某项目对施工企业而言，在技术、专业、设备等方面有绝对优势时，可以采用较高的利润率；如果施工企业为了打进某一地区，以求今后的发展，则可以采用低利润率的策略。每个项目具体利润率的确定，还要综合考虑各方面因素后进行。三、风险费用测算三、风险费用测算建设工程风险费用，除了管理费、利润之外，还应当包括人工工资单价、材

16、料单价、机械费单价、措施费等。 这些费用大多是受现场施工条件、气候、工资标准、材料价格和机械价格等的影响而增加的费用。执行建设工程消耗量定额，按建设工程工程量清单计价后，上述各项费用在投标报价时是否体现，它们的费率和单价如何确定，施工企业要根据自身的经营策略和投标竞争情况，针对具体工程自行确定。 对施工企业而言，人工工资单价、材料单价、机械费单价的确定，措施项目费用报价多少，管理费率和利润率值的确定，直接影响企业能否中标和中标后最终能获利多少。建筑工程费用测算建筑工程费用测算Transition Page过渡页01 建筑工程费用构成02 建筑工程费用测算03 建筑工程计价程序4.3.11. 以

17、直接费作为计算基础以直接费作为计算基础工料单价法计价程序工料单价法计价程序4.3.12. 以人工费和机械费作为计算基础以人工费和机械费作为计算基础工料单价法计价程序工料单价法计价程序4.3.13. 以人工费为计算基础以人工费为计算基础工料单价法计价程序工料单价法计价程序4.3.2综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括人工费、材料费、机械费、企业管理费、规费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种

18、计算程序中选择一种计算其综合单价。1） 当 C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的企业管理费、规费和利润等。 综合单价法计价程序综合单价法计价程序4.3.22） 当 C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的企业管理费、规费和利润。 综合单价法计价程序综合单价法计价程序4.3.23） 如该分项仅有人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。综合单价法计价程序综合单价法计价程序某工程项目的人工费、材料费和机械费之和为 70 万元，采用工料

19、单价法以人工费、材料费和机械费之和作为计算基础；措施费为人工费、材料费和机械费之和的 3.4 ，管理费与规费为人工费、材料费、机械费的 5 ；利润为人工费、材料费、机械费之和与措施费、管理费及规费的 4.5 ；税金为人工费、材料费和机械费之和、管理费、规费和利润的 3.41 ，试计算该工程的工程造价例例 4.3.11.清单项目综合单价的组成有哪些？2.什么是人工费？ 它包括哪些内容？3.什么是材料费？ 它包括哪些内容？4.什么是施工机械使用费？ 它包括哪些内容？5.现行建筑安装工程费用项目的具体组成包括哪些内容？6.措施费一般包括哪些内容？7.施工现场的哪些设施属于临时设施？8.计入建筑安装工程造价中的税金包括哪些内容？9.简述建筑工程计价程序。思考与练习题思考与练习题