宗地估价关键环节间的逻辑关系(杨于北课堂上的PP课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《宗地估价关键环节间的逻辑关系(杨于北课堂上的PP课件.ppt》由用户(三亚风情)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 估价 关键环节 逻辑 关系 课堂 PP 课件
- 资源描述:
-
1、宗地估价关键环节间的逻辑关系杨于北中国土地估价师与土地登记代理人协会2015南宁前 言从A级资信中的报告评审谈起2014年A级资信评审,共评审报告210份,结果最高90分、只有1份,平均71.7分;其他估价报告:8090分19份,7080分117份(55.7%), 70分以下73份; 2015年A级资信评审,共评审报告193份,结果最高89.8分、无90分以上报告,平均73.35分;其他:8090分15份,7080分138份(71.5%), 70分以下40份;显然,大多数为三等报告。为什么呢?为什么呢?瓶颈在哪里?瓶颈在哪里?广西六家机构报告平均71.1分,最高75.5分,排名均在百名之外言而
2、有信:诚信是立业之本言之有据:依据是结论之基言符其实:虚假是行事之敌不犯低级错误不忽略细节 报告的价值,厚薄不是唯一!少繁复、不疏漏、少繁复、不疏漏、前后呼应、前后呼应、切勿自相矛盾!切勿自相矛盾!l2015年3月18日,国土资源部办公厅印发了关于实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程有关问题的通知(国土资厅发201512号)l城镇土地估价规程(GB/T 18508-2014) 取代了l城镇土地估价规程(GB/T 18508-2001)l请大家一定注意其中一些概念的变化:一、宗地估价一般程序二、报告中的关键环节(估价报告与技术报告)三、基本事项决定价格内涵(地价定义)四、价格内涵制约影响因
3、素的说明与分析五、因素表述在估价过程中的协调六、估价方法选择与应用尚需考虑的内容七、其他应关注的逻辑关系八、报告制作中的常见失误l(一)明确估价基本事项l(二)拟定估价作业方案l(三)收集估价所需资料l(四)实地勘察l(五)选定估价方法、测算宗地价格l(六)确定估价结果l(七)撰写估价报告l(八)编辑整理估价报告书、估价资料归档l(一)明确估价基本事项l(二)拟定估价作业方案l(三)收集估价所需资料l(四)实地勘察l(五)选定估价方法、测算宗地价格l(六)确定估价结果l(七)撰写估价报告l(八)编辑整理估价报告书、估价资料归档l明确估价目的(摘要:要说明估价依据、结果应用方向)l明确待估宗地(
4、估价对象界定:还有影响地价的因素说明)l明确估价期日(摘要:)l明确价格内涵(摘要:)地价定义中应说明:价格类型(公开或特定)、权利特征(划拨、出让或其它)、估价期日、使用年期、土地利用条件(现状和规划)、开发程度(实际和设定) 、用途(证载、实际和设定)l明确估价日期最隐蔽的错误:结果偏离估价 对象!面积、容积率、商住比等l(一)明确估价基本事项l(二)拟定估价作业方案l(三)收集估价所需资料l(四)实地勘察l(五)选定估价方法、测算宗地价格l(六)确定估价结果l(七)撰写估价报告l(八)编辑整理估价报告书、估价资料归档l估价对象概况:土地登记状况土地权利状况土地利用状况l影响地价的因素说明
5、一般因素区域因素个别因素要注意实事求是地披露和说明l(一)明确估价基本事项l(二)拟定估价作业方案l(三)收集估价所需资料l(四)实地勘察l(五)选定估价方法、测算宗地价格l(六)确定估价结果l(七)撰写估价报告l(八)编辑整理估价报告书、估价资料归档l估价依据:法律、法规、规章、政策技术标准资料(委托方提供、估价师收集勘察)l估价原则l估价方法选择l估价结果和估价报告的使用前提条件和假设条件保留:替代原则最有效利用原则预期收益原则贡献原则供需原则 取消:报酬递增递减原则变动原则l(一)明确估价基本事项l(二)拟定估价作业方案l(三)收集估价所需资料l(四)实地勘察l(五)选定估价方法、测算宗
6、地价格l(六)确定估价结果l(七)撰写估价报告l(八)编辑整理估价报告书、估价资料归档l估价对象证明材料:权属证明利用状况或规划条件证明l图件和影像材料宗地区域位置图比较案例位置图估价对象和比较案例照片权属证明要完整l(一)第一部分 摘要l(二)第二部分 估价对象界定l估价对象概况、影响地价因素的说明l(三)第三部分 土地估价结果及其使用l估价依据、估价原则、估价方法与结果、报告使用l(四)第四部分 附件l估价对象证明材料、图件和影像材料l(一)第一部分 总述l技术报告编号、关键词、受托估价方、估价依据、特殊说明事项l(二)第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析l估价对象描述、地价影响因素分
7、析l(三)第三部分 土地估价l估价原则、估价方法与过程、地价的确定l(四)第四部分 附件(同估价报告)l(一)第一部分 摘要(总述)l(二)第二部分 估价对象界定(描述及地价影响因素分析)l估价对象概况、影响地价因素的说明l(三)第三部分 (土地估价)结果及其使用l估价依据、估价原则、估价方法与结果、报告使用l(四)第四部分 附件l估价对象证明材料、图件和影像材料第一部分第一部分 基本事项 地价定义第二部分第二部分 估价对象 影响因素其他其他 估价依据 估价原则第三部分第三部分 方法选择 方法应用基本事项基本事项估价估价目目的的 估价对象估价对象 估价期日估价期日 估价日期估价日期备注备注价格
8、类型 公开或特定权利特征 出让或划拨估价期日 -土地利用条件(现状和规划) 案例案例面积、容积率、建筑物开发程度(实际和设定) 几通一平用途(证载、实际和设定)住宅、商服、工业、公共、交通运输年期最高年限备注报告使用方向查勘日、委托指定出让土地使用权授权经营土地使用权作价出资(入股)土地使用权土地租赁权划拨土地使用权地役权 空间权(地上、地下)设有附加权利:设有租赁、地役的目的不同,确定期日的依据不同收储土地可按规划利用指标设定开发程度要考虑目的限制估价对象估价对象界定界定估价对象概况估价对象概况影响地价因素说明影响地价因素说明备备 注注登记权利利用一般区域个别估价目的(使用方向)用估价结果估
9、价对象-价格内涵地价定义价格类型公开或特定权利特征出让划拨估价期日分界点土地利用条件(现状和规划) 面积、容积率、建筑物开发程度(实际和设定) 几通一平用途(证载、实际和设定)案例案例住宅、商服、工业、公共、交通运输年期最高年限备注产业、税收、金融、市场政策位置、设施、环境、集聚、规划、利用、微观区位面积、形状、水文、临路、有效利用、开发程度区域因素说明要考虑规划限制区域因素说明要描述小区域基础设施、公共设施状况视觉误差造成的矛盾统一体因素说明、因素分析之案例比较宗地用途宗地用途住宅住宅工矿仓储工矿仓储商服(公共管理公商服(公共管理公共服务)共服务)设施、交设施、交通运输通运输估价对估价对象备
展开阅读全文