上海国金中心案例分析课件.pptx

1、7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心n 上海国金中心为新鸿基地产香港国金中心在大陆的复制版本，商场部分总体量超过11万平方米；n 商场地下2层地上4层，地下部分引入百丽宫电影院(PALACE Cinema)和超 生活（City Super）超市，首层引入25家世界级品牌旗舰店，部分店铺为双层店铺，三、四层为零售和餐饮业态；n 商场约有合计180个店铺，其中50%为零售业态，30%为餐饮业态，20%为超市和影院。15%的品牌是第一次进入内地市场，40%左右则是第一次进入上海 。开发商开发商/运营商运营商香港新鸿基地产香港新鸿基地产地地 址址上海市浦东新区

2、世纪大道上海市浦东新区世纪大道8号号商业开业时间商业开业时间2010年年4月月28日试营业日试营业总建筑面积总建筑面积 （包括地下部分）（包括地下部分）603,451商业建筑面积面积商业建筑面积面积101,563功能定位功能定位高端奢侈型购物中心高端奢侈型购物中心项目简介项目简介n 项目位于上海陆家嘴金融区的核心位置，北靠世纪大道，西临陆家嘴环路，南临花园石桥路，东依银城中路，临近五大银行，两大保险公司及数家五星级酒店，位置优越。7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目位置项目位置n 项目交通网络优越，靠近延安路隧道东出口，往浦西只需10分钟。购物中心

3、地下二层直接与地铁2号线陆家嘴站连接。往西可达上海虹桥机场及枢纽站，往东连接浦东国际机场，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站实现零换乘。7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目交通项目交通上海国金中心上海国金中心总建筑面积总建筑面积（地上部分）：（地上部分）：355,000项目停车数目：项目停车数目：1,800个个南楼：南楼：ifc1北楼：北楼：ifc2公寓：国金汇公寓：国金汇国金中心商场国金中心商场 124,74846,73882,853地上建筑面积地上建筑面积52,213地下建筑面积地下建筑面积49,35041,992国金中心二期国金中心二期浦东

4、丽思卡尔顿酒店浦东丽思卡尔顿酒店 汇丰银行大厦汇丰银行大厦7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目剖面图项目剖面图年份开发进程2002-2006设计及报批阶段2006施工图深化及招投标阶段2007-2010工程建设2009年6月项目第一阶段完成 南塔楼2010年4月项目第二阶段完成 商业裙楼及地基2010年5月项目第三阶段完成 丽思卡尔顿酒店2011年4月项目全面完成 北楼及公寓7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目开发时间表项目开发时间表项目执行建筑顾问Palmer & Turner 巴马丹拿建筑 项目海外

5、建筑顾问Pelli Clarke Pelli Architects项目建筑结构顾问AECOM机电顾问Parsons Brinckerhoff 柏诚工程 本地设计院华东设计院工料测量及成本造价顾问Davis Langdon & Seah 威宁谢商业设计顾问Benoy Architects 贝诺建筑设计灯光顾问Lighting Planners Associates Inc.酒店室内设计顾问Burega Farnell Pte. Ltd公寓室内设计顾问AFSO - Andre Fu &Stephane Orsolini 办公楼室内设计顾问Wilson & Associates景观设计顾问AECOM

6、7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目设计顾问团队项目设计顾问团队楼层业态L4开放式户外餐饮 / 电气及电子零售L3国际轻便服饰品牌店 / 餐饮L2国际顶级服饰品牌旗舰店 / 餐饮L1国际顶级服饰品牌旗舰店LG1电影院 / 运动服饰 / 轻便服饰 / 银行 LG2电影院 / 超级市场 / 轻便餐饮 / 苹果专卖B1-B2停车场连桥往金茂大厦/中国银行大厦往酒店/办公楼/落客区/出租车站往落客区往落客区/地铁7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目商业业态项目商业业态楼层业态业态楼层代表品牌楼层代表品牌L4开放

7、式户外餐饮L3国际轻便服饰品牌店 / 餐饮L2国际顶级服饰品牌旗舰店 / 餐饮L1国际顶级服饰品牌旗舰店LG1电影院 / 运动服饰 / 轻便服饰 / 银行 LG2电影院 / 超级市场 /轻便服饰/轻便餐饮 / 苹果专卖B1-B2停车场无7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目商业业态项目商业业态7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目平面布局项目平面布局 L1ChanelLVCartierBottega VenetaGucciBvlgariChanelErmenegildo ZegnaPiagetChopard

8、IWCPaneraiFranck MullerAlfred DunhillCelineHermesSalvatoreFerragomoDolce&GabbanaGiorgioArmaniPradaMiu MiuBurberryTiffany&CoChristian DiorVan Cleef& Arpels备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。已确定租户已确定租户尚未确定租户尚未确定租户图例图例7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目平面布

9、局项目平面布局 L2Georg JensenCartierBaccaratLancelDaksCerruti 1881 AccessoriesBallySportmaxBalmainAlexandre Zouari ParisHugo BossBlack LabelJean-Paul HevinVertu备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。已确定租户已确定租户尚未确定租户尚未确定租户图例图例7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目平面布局

10、项目平面布局 L3Jill StuartEQ:IQJoan&DavidAnne KleinBelfordPenny Black正斗正斗 Tasty Congee太和殿太和殿TaiwodienMax&CoMarc ByMarc JacobsJuicy CoutureAgnes b利苑利苑Lei GardenGolden BullVietnamese RestaurantRimowaMasterpieceBy King FookPuyi OpticalPorts 1961AnteprimaFurla备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图

11、上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。已确定租户已确定租户尚未确定租户尚未确定租户图例图例7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目平面布局项目平面布局 L4兰兰 俏江南俏江南Lan South Beauty天家天家TenyaWittard of Chelsea苏浙公馆苏浙公馆MortonS Bar & The SteakhouseIsola ShanghaiEnoteca往空中庭园往空中庭园To Roof Terrace往空中庭园往空中庭园To Roof Terrace备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有

12、部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。已确定租户已确定租户尚未确定租户尚未确定租户图例图例7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目平面布局项目平面布局-LG1百丽宫影院百丽宫影院Kookaii.tCaratJurliqueMcDonalds&McCafeHaiku By HatsuneCosta CoffeeHSBCNew BalanceNOVO MEColumbiaAigleiBluesHugo BossOrange LabelobluCK Calvin KleinDieselFANCLClarinsLoc

13、citaneEternal Fragrance ClubmtmStella LunaClub MonacoTheoryMiss SixtyRed ValentinoMaBelleFolli FollieSwarovskiMocktailDKNYCharterhouse Booktrader食尚港丽食尚港丽LacosteLinks of LondonArmaniExchangeFrench Connection备注：本平面布局图根据上海国金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。已确定租户已确定租户尚未确定租户尚未

14、确定租户图例图例7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心项目平面布局项目平面布局-LG2Calvin Klein UnderwearLevisBread n ButterSteve Maddeni.ti.tApart By Lowrys, JeanasisDon Q & Mini OneCity SuperStarbucks CoffeeDKNY JeansCity Chain PrimoLensCraftersGodivaLeSportsacBirkenstock甜品屋甜品屋Donut KingHappy LemonC.P.U备注：本平面布局图根据上海国

15、金中心2010年9月份版导购手册更新，尚有部分租户未予体现在此平面布局图上，TCBL将根据租户设计入驻情况及时予以实时更新。已确定租户已确定租户尚未确定租户尚未确定租户图例图例外部图片外部图片7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心外部图片外部图片LV上海第上海第3家旗舰店，面积约家旗舰店，面积约1,500平方米。平方米。7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心内部图片内部图片n整个商场内部以浪漫的香槟色及淡米白色为主基调，突出时尚、高贵和精致；n中庭挑高直达4层，显得气派非凡；同时设有跨层扶梯。n部分店铺采用双层设计

16、，展示店铺形象。7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心商业建筑设计亮点分析商业建筑设计亮点分析7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心陆家嘴地铁站人流陆家嘴地铁站人流往来电影院人流往来电影院人流来自停车场人流来自停车场人流中庭自动扶梯的中庭自动扶梯的垂直动线垂直动线银城中路人流银城中路人流机动车落客区人流机动车落客区人流下沉式广场人流下沉式广场人流B1B2上海国金中心地下上海国金中心地下2层，通过停车场、主力店（超层，通过停车场、主力店（超市、影院）、地铁三个主要入口，带动人流到达市、影院）、地铁三个主要入口，带动人

17、流到达商场的各区域。并通过营造各个小型地下中庭，商场的各区域。并通过营造各个小型地下中庭，改善地下空间的环境，引入自然光线，以提升地改善地下空间的环境，引入自然光线，以提升地下商铺的价值。下商铺的价值。地下地下1层除了通过地下二层的人流外，还在陆家嘴层除了通过地下二层的人流外，还在陆家嘴环路区域设置了大型下沉式广场，将人流自然引环路区域设置了大型下沉式广场，将人流自然引入地下商业。同时，还在下沉式广场中心引入了入地下商业。同时，还在下沉式广场中心引入了时尚概念类型的苹果直营店，吸引人流，更提升时尚概念类型的苹果直营店，吸引人流，更提升了人流的导入。了人流的导入。商业建筑设计亮点分析商业建筑设计

18、亮点分析7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心地下地下2层设置两个小型中庭层设置两个小型中庭既改善了地下商业环境，而既改善了地下商业环境，而且也提升了地下且也提升了地下1、2层商铺层商铺的价值，商铺的可视性变得的价值，商铺的可视性变得更好，视野更通透。更好，视野更通透。商业建筑设计亮点分析商业建筑设计亮点分析7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心地下地下2层内较深的商铺通过引进精层内较深的商铺通过引进精品超市主力商户来优化商铺价值，品超市主力商户来优化商铺价值，同时在超市与主通道之间设置地下同时在超市与主通道之间设

19、置地下的美食广场，以充分利用超市的目的美食广场，以充分利用超市的目的性人流。的性人流。商业建筑设计亮点分析商业建筑设计亮点分析7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心地下地下2层远离地铁站的另一侧区域通过设置停车场层远离地铁站的另一侧区域通过设置停车场入口及电影院散场出入口来劳动两侧人流。尤其是入口及电影院散场出入口来劳动两侧人流。尤其是设置的电影院散场出入口，不仅提升了通道两侧的设置的电影院散场出入口，不仅提升了通道两侧的商铺价值，而且也带动了地下商铺价值，而且也带动了地下2层南北两端的人流。层南北两端的人流。商业建筑设计亮点分析商业建筑设计亮点分析7.

20、6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心地下地下1层通过设置局部的小型室外空间，层通过设置局部的小型室外空间，来优化地下空间的环境，引入大量自然来优化地下空间的环境，引入大量自然采光，弱化地下商业的概念。采光，弱化地下商业的概念。商业建筑设计亮点分析商业建筑设计亮点分析7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心地下地下1层北侧设置了大型的入口下沉式广场，层北侧设置了大型的入口下沉式广场，不仅提升了项目入口的整体气势与人流便利度，不仅提升了项目入口的整体气势与人流便利度，而且还利于将人流带入原本入口较少的地下而且还利于将人流带

21、入原本入口较少的地下1层，使地下商业人流能够充分的与地面留互动。层，使地下商业人流能够充分的与地面留互动。7.6 项目主题定位及参考案例项目主题定位及参考案例-上海国金中心上海国金中心小结小结项目优势项目优势/本项目可借鉴点本项目可借鉴点n上海国金中心位于上海小陆家嘴金融贸易区核心，地下二层直通地铁2号线陆家嘴站，地理位置优越，交通可达性较强；n凭借新鸿基地产和香港国金中心的品牌号召力，上海国金中心网罗了大批国际一线品牌，如以LV、Hermes为代表的国际一线品牌旗舰店、Apple旗舰店、利苑餐厅、百丽宫影院、超生活精品超市等，成为长三角地区屈指可数的高端商业项目之一；n首次进入上海乃至首次进入中国大陆品牌约占国金中心商场所有品牌的50%；n上海国金中心拥有世界最顶尖的设计顾问团队，强大的顾问团队使得国金中心总体规划设计与细节并重，成为上海地区地标型商业建筑之一。