项目示范区设计要点分析课件.ppt
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1、目录目录123示范区的产生背景与要素示范区的产生背景与要素示范区的设计范畴与特征示范区的设计范畴与特征4示范区的规划设计示范区的规划设计5示范区建筑设计示范区建筑设计6示范区的精装修设计示范区的精装修设计示范区的景观设计示范区的景观设计一、示范区的产生背景与要素一、示范区的产生背景与要素1、产生的背景、产生的背景传统营销-体验式营销客户需求市场竞争2、示范区构成要素、示范区构成要素是产品策划的系统性表达是营销推广的体验载体实现销售目标的重要手段是产品设计、工程、材料、成本、物业管理等项目系统的示范与检验二、示范区的设计范畴与特征二、示范区的设计范畴与特征示范区的规划设计示范区的规划设计售楼处建
2、筑与室内售楼处建筑与室内“卖场卖场”设计设计公共大堂、电梯厅、电梯轿箱等公共部分精装设计公共大堂、电梯厅、电梯轿箱等公共部分精装设计示范区建筑单体设计示范区建筑单体设计 (一)(一)设计范畴:设计范畴:5. 样板间精装修设计样板间精装修设计6. 示范区园林景观设计示范区园林景观设计7. 配套商业形象与展示设计配套商业形象与展示设计8. 示范区域客户体验路线规划与设计示范区域客户体验路线规划与设计9. 标识系统与灯光设计标识系统与灯光设计10. 示范区的包装展示设计示范区的包装展示设计(二)示范区的显性与隐性特征:(二)示范区的显性与隐性特征:显性特征:规划设计、园林景观设计、户型与立面设计显性
3、特征:规划设计、园林景观设计、户型与立面设计 样板间设计样板间设计2. 隐性特征:五种体验式模块隐性特征:五种体验式模块 感观感观-情感情感-思考思考-行动行动-关联关联三、示范区的规划设计三、示范区的规划设计32(一)示范区选址原则:(一)示范区选址原则:1交通便捷性原则交通便捷性原则形象展示性原则形象展示性原则客户体验与驻留原则客户体验与驻留原则(二)影响规划设计的主要因素(二)影响规划设计的主要因素23与城市路网关系4销售动线组织51建筑单体影响场地现状景观风格与定位(三)示范区规划设计要点(三)示范区规划设计要点 示范区规划应以示范区规划应以“销售展示销售展示”为准则,在综合考虑为准则
4、,在综合考虑小区总体规划的基础上,将小区小区总体规划的基础上,将小区“需要展示需要展示”与与“值值得展示得展示”的部分在选定的示范区内完美的呈现出来。的部分在选定的示范区内完美的呈现出来。 需要展示要素包括:主入口装置、销售中心需要展示要素包括:主入口装置、销售中心 值得展示要素包括:重要景观、样板房值得展示要素包括:重要景观、样板房 示范区规划范围内应包括销售中心、样板房、主入示范区规划范围内应包括销售中心、样板房、主入口、重要景观节点。在充分考虑用地与城市道路关系口、重要景观节点。在充分考虑用地与城市道路关系以及销售路线的基础上,将示范区规划设计做到完美以及销售路线的基础上,将示范区规划设
5、计做到完美无缺。无缺。四、示范区建筑设计四、示范区建筑设计售楼处示范楼栋 2售楼处选址3售楼处设计的结构形式4售楼处外立面设计5售楼处功能设计售楼处设计重点售楼处设计重点1影响售楼处设计的主要因素现场销售中心是房地产项目营销最根本、最有效的一种销售渠道,它是其他销售渠道所获得客户的“最终场所”,作用表现为销售具有直观性,对购房客户的需求捕捉力更为有效,对目标客户的杀伤力最强。 影响售楼处设计的主要因素影响售楼处设计的主要因素位置元素位置元素 风格元素风格元素 宣传元素宣传元素 引导元素引导元素 配合元素配合元素 售楼处的选售楼处的选址在整体规划址在整体规划布局时就要考布局时就要考虑到其先驱性、
6、虑到其先驱性、操作性、整个操作性、整个规划中的导示规划中的导示性,利于交通性,利于交通组织和人流参组织和人流参观展示的动线,观展示的动线,并将停车设计并将停车设计作为重点内容。作为重点内容。售楼处选址售楼处选址售楼处设计的结构形式售楼处设计的结构形式售楼处设计的结构形式直接决定着整个平面布局以及售楼处设计的结构形式直接决定着整个平面布局以及施工的难易程度、工期的保证。施工的难易程度、工期的保证。手法:售楼处的结构形式一般都以混凝土框架结构或钢结构框架为主手法:售楼处的结构形式一般都以混凝土框架结构或钢结构框架为主 框架结构的优点在于空间布局的广阔和灵活性,易于平面摆布及立体框架结构的优点在于空
7、间布局的广阔和灵活性,易于平面摆布及立体造型打造,但基础施工及框架维护施工工期相对较长。钢结构的施工造型打造,但基础施工及框架维护施工工期相对较长。钢结构的施工工期迅捷,便利,但外立面造型和建筑材料的选工期迅捷,便利,但外立面造型和建筑材料的选 配较为复杂,很难配较为复杂,很难达到预期整体形象。达到预期整体形象。售楼处外立面设计售楼处外立面设计售楼处外立面设计是整个示范区打造的重点,售楼处外立面设计是整个示范区打造的重点,应与项目整体风格相匹配,同时又要在设计应与项目整体风格相匹配,同时又要在设计和表现上与其它建筑单体做出提升,应具和表现上与其它建筑单体做出提升,应具有标志性,集中体现项目的品
8、质和档次。有标志性,集中体现项目的品质和档次。手法:根据项目整体定位风格,在立面形式手法:根据项目整体定位风格,在立面形式上及外立面材质和颜色上进行细化设计。外上及外立面材质和颜色上进行细化设计。外立面的材质选择是表现其内容的最简单办法,立面的材质选择是表现其内容的最简单办法,无论是选择石材还是涂料或者为减少成本采无论是选择石材还是涂料或者为减少成本采用各种真石漆及仿砖产品,最终目的是要展用各种真石漆及仿砖产品,最终目的是要展现其价值,表现设计内涵。现其价值,表现设计内涵。 内部平面功能:根据售楼处销售流线,整个布局应成为序内部平面功能:根据售楼处销售流线,整个布局应成为序列,满足功能要求。列
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