项目1建筑工程计价概述课件.ppt

1、项目项目1 1 建筑工程计价概述建筑工程计价概述1.1基本建设概述1.2工程造价概述1.3工程计价概述技能目标技能目标能够正确进行建设项目的分解。能够正确进行建设项目的分解。能够说明建筑安装工程费用的构成。能够说明建筑安装工程费用的构成。 知识目标知识目标了解基本建设的概念、内容和程序。了解基本建设的概念、内容和程序。了解工程造价的概念和特点。了解工程造价的概念和特点。了解工程计价的概念、特点、计价模式。了解工程计价的概念、特点、计价模式。了解工程计价的计价依据。了解工程计价的计价依据。项目项目1 1 建筑工程计价概述建筑工程计价概述1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述 基本建设的概念及内

2、容1.1.1基本建设的概念基本建设的概念1. 基本建设是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之有关的其他工作。实质上，基本建设就是人们使用各种施工机具对各种建筑材料、机械设备等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程。1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述基本建设的内容基本建设的内容2.基本建设的内容如下：（1）建筑安装工程。建筑安装工程包括各种土木建筑、矿井开凿、水利工程建设、生产、动力、运输、实验等各种需要安装的机械设备的装配，以及与设备相连的工作台等装设工程。（2）设备购置。设备购置即购置设备、工具和器具等。（3）勘察、设计、科学研究实验、征地、拆迁、试运转、生产职工培训

3、和建设单位管理工作等。 基本建设的程序1.1.21.1 1.1 基本建设概述基本建设概述基本建设程序指工程项目建设全过程所必须经历的各阶段、各环节的先后次序关系及相互联系。我国的基本建设程序分为项目决策阶段、项目设计阶段、项目建设准备阶段、项目建设施工阶段及项目竣工验收阶段。各个阶段包括的具体工作内容如下： 项目建议书是建设单位向国家提出建设某一项目的建议性文件，是对拟建项目的初步设想。项目建议书既是确定建设项目和建设方案的重要文件，也是编制设计文件的依据。按照我国有关部门的规定，所有新建、扩建和改建项目，列入国家中长期计划的重点建设项目及技术改造项目，均应向有关部门提交项目建议书，经批准后，

4、才可进行下一步的可行性研究工作。项目决策阶段项目决策阶段1.1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述1 1）项目建议书阶段）项目建议书阶段1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述2 2）可行性研究阶段）可行性研究阶段可行性研究是指在项目决策之前，对与拟建项目有关的社会、技术、经济、工程等方面进行深入细致的调查研究，对可能的多种方案进行比较论证，同时对项目建成后的经济、社会效益进行预测及评价的一种投资决策分析研究方法和科学分析活动。1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述 可行性研究报告均要按规定报相关职能部门审批。可行性研究报告经批准后不得随意修改和变更。如果在建设规模、产品方案、主要协作关系

5、等方面有变动，或者突破投资控制限额时，都应经原批准单位同意。可行性研究报告经批准后，工程建设即可进入设计阶段。经过批准的可行性研究报告将作为初步设计的依据。 初步设计是根据批准的可行性研究报告和必要的设计基础资料，拟定工程建设实施的初步方案；阐明拟建工程在指定的时间、地点和投资限额内，在技术上的可行性和经济上的合理性；编制项目的总概算。建设项目的初步设计文件由设计说明书、设计图纸、主要设备原料表和工程概算书四部分组成。初步设计必须报送有关部门审批，经审查批准的初步设计一般不得随意修改。凡涉及总平面布置、主要工艺流程、主要设备、建筑面积、建筑标准、总定员和总概算等方面的修改均应报经原设计审批机构

6、批准。项目设计阶段项目设计阶段2.1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述1 1）初步设计阶段）初步设计阶段1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述2 2）施工图设计阶段）施工图设计阶段施工图设计是把初步设计中确定的设计原则和设计方案根据建筑安装工程或非标准设备制作的需要进一步具体化、明确化，是把工程主要施工方法和设备各构成部分的尺寸、布置以图样及文字的形式加以确定。施工图设计应根据批准的初步设计文件编制。项目建设准备阶段项目建设准备阶段3.1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述（1）征地和拆迁。（2）五通一平。（4）修建施工用临时设施。（5）办理工程开工手续。（6）施工单位的进场准备。（3

7、）组织建设工程施工招投标工作，择优选择施工单位。 项目建设施工阶段既是设计意图的实现阶段，也是整个投资意图的实现阶段。这是项目决策的实施、建成投产、发挥效益的关键环节。新开工建设时间是指建设项目计划文件中规定的任何一项永久性工程第一次破土开槽开始施工的日期。不需要开槽的工程以建筑物的基础打桩作为正式开工时间。铁路、公路、水利等需要大量土石方的工程以开始进行土石方工程作为正式开工时间。分期建设的项目分别按各期工程开工的日期计算。施工活动应按设计要求、合同条款、预算投资、施工程序和顺序、施工组织设计，在保证质量、工期、成本计划等目标的前提下进行，达到竣工的标准要求，经过竣工验收后，移交给建设单位。

8、项目建设施工阶段项目建设施工阶段4.1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述项目竣工验收阶段项目竣工验收阶段5.1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述 项目竣工验收阶段是建设项目建设全过程的最后一个程序，它是全面考核建设工作，检查工程是否符合设计要求和质量好坏的重要环节，是投资成果转入生产或使用的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产，发挥投资效益，总结建设经验都有重要作用。 建设项目的分解1.1.31.1 1.1 基本建设概述基本建设概述 对建设项目而言，虽然在范围和内涵上有很大的不确定性，但每个工程在时间和内容上都构成一个系统工程。为满足工程管理和工程成本经济核算的需要，保证工程造价计价的

9、合理确定和有效控制，可把整体、复杂的系统工程分解成小的、易于管理的组成部分。按照我国对工程造价的有关规定和习惯做法，建设项目按照它的组成内容不同可以分解为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程5个层次，如图1-1所示。1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述图1-1 建设项目的分解1.1 1.1 基本建设概述基本建设概述（1）建设项目。（2）单项工程。（3）单位工程。（4）分部工程。（5）分项工程。 工程造价的含义1.2.11.2 1.2 工程造价概述工程造价概述工程造价从不同的角度定义有不同的含义，通常有如下两种含义：（1）从投资者-业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支

10、或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、建设期贷款利息与固定资产投资方向调节税。（2）从市场的角度定义，工程造价是指工程价格，即建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这种含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成价格。 工程造价的特点1.2.21.2 1.2 工程造价概述工程造价概述大额性大额性1. 建设工程项目体积庞大，消耗的资源巨大，因此一个项目少则几百万元，多则数亿乃至数百亿元。工程造

11、价的大额性一方面事关重大经济利益，另一方面也使工程承受了重大的经济风险；同时也会对宏观经济的运行产生重大影响。因此，应当高度重视工程造价的大额性特点。1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述差异性差异性2. 任何一项工程项目都有其特定的用途、功能、规模，这就导致了每项工程项目的结构、造型、内外装饰等都会有不同的要求，直接表现为工程造价上的差异性，即不存在造价完全相同的两个工程项目。1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述动态性动态性3. 在工程项目从筹建到竣工验收的整个过程中，工程造价不是固定的、唯一的和静止的，它是一个随着工程不断进展而逐步深化、逐步细化和逐渐接近工程实际造价的动态过程，如图

12、1-2所示。图1-2 工程造价的联系与基本建设程序1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述层次性层次性4.一个建设项目往往含有多个能够独立发挥设计生产效能的单项工程，一个单项工程又是由能够独立组织施工、各自发挥专业效能的单位工程组成。与此相适应，工程造价可以分为建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。单位工程造价还可以细分为分部工程造价和分项工程造价。1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述兼容性兼容性5. 工程造价的兼容性是由其内涵的丰富性所决定的。工程造价既可以指建设工程项目的固定资产投资，也可以指建筑安装工程造价；既可以指招标的招标控制价，也可以指投标的报价。同时，工程造价的构成因素

13、非常广泛、复杂，包括成本因素、建设用地支出费用、项目可行性研究和设计费用等。 建设项目总投资的构成1.2.31.2 1.2 工程造价概述工程造价概述 建设项目总投资是为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的全部费用总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分，非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。其中，建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价的基本构成包括用于购买工程项目所含各种设备的费用、用于建筑施工和安装施工所需支出的费用、用于委托工程勘察设计应支付的费用、用于购置土

14、地所需的费用，以及用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。总之，工程造价是按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等将工程项目全部建成，在建设期预计或实际支出的建设费用。1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述 建设项目总投资的构成如图1-3所示。图1-3 建设项目总投资的构成 建筑安装工程费用的构成1.2.41.2 1.2 工程造价概述工程造价概述在工程建设中，建筑安装工程是创造价值的生产活动。建筑安装工程费作为建筑安装工程价值的货币表现，也称为建筑安装工程造价。按费用构成要素划分按费用构成要素划分1. 建筑安装工程费用按费用构成要素可划分为人工费、材料（包含

15、工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。其中，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费和其他项目费中，如图1-4 所示。1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述图1-4 建筑安装工程费用按费用构成要素划分按工程造价形成划分按工程造价形成划分2.1.2 1.2 工程造价概述工程造价概述 建筑安装工程费用按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，如图1-5所示。1.

16、2 1.2 工程造价概述工程造价概述图1-5 建筑工程安装费用1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述 工程计价的概念1.3.1工程计价就是计算和确定建设项目的工程造价，是工程造价计价的简称，也称工程估价。工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价原则和程序，采用科学的计价方法对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价，编制工程造价的经济文件。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述单件性单件性1. 工程计价的特点1.3.2建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述多次性多次性2. 建设项目建

17、设周期长、规模大、造价高，需要按建设程序分阶段进行，才能保证工程造价计算的准确性和实施有效的控制。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)修正概算。 竣工决算。 工程结算。合同价。施工图预算。设计概算。 投资估算。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述组合性计价组合性计价3. 工程造价的计算是逐步组合而成的。一个建设工程项目总造价由各个单项工程造价组成；一个单项工程造价由各个单位工程造价组成；一个单位工程造价按分部分项工程计算而成。其计价顺序是分部分项工程费用单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述计价方法的多

18、样性计价方法的多样性4. 工程的多次计价有各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的计算方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)工程单价计算依据。 物价指数和工程造价指数。政府规定的税费。 措施费、间接费和工程建设其他费计算依据。设备单价计算依据。 人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。 设备和工程量计算依据。计价依据的复杂性计价依据的复杂性5.1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述定额计价模式定额计价模式1. 建筑工程计价模式1.3.3 定额计价模式是采用

19、国家、部门或地区统一规定的工程定额和取费标准进行工程计价的模式。在定额计价模式下，由国家制定工程定额，并且规定各项费用的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算人工费、材料费、施工机具使用费，再按照规定的费率和取费程序计取企业管理费、利润、规费和税金，汇总得到工程造价。在传统计价模式下，工程计价方法有两种，即预算单价法和实物法。定额计价模式的计价步骤如图1-6所示。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述图1-6 定额计价模式的计价步骤1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述清单计价模式清单计价模式2. 为了使我国工程造价管理与国际接轨，2003年，我

20、国颁布了建设工程工程量清单计价规范（GB 505002003）（以下简称“03规范”）。“03规范”自实施以来，在各地和有关部门的工程建设中得到了有效推行，但也存在一些不足之处，经过两年多起草和多次修改论证，2008年7月9日我国颁布了建设工程工程量清单计价规范（GB 505002008）（以下简称“08规范”）。“08规范”从2008年12月1日起开始实施，要求“全部使用国有资金或国有资金投资为主的工程建设项目必须采用工程量清单计价”，全面推广工程量清单计价方式。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述 工程量清单计价模式是指按照工程量清单计价规范规定的全国统一工程量计算规则，由招标方提供工

21、程量清单和有关技术说明，投标人根据自身的技术、财务、管理能力和市场价格进行投标报价的一种计价模式。工程量清单计价模式的计价步骤如图1-7所示。图1-7 工程量清单计价模式的计价步骤1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述工程造价计价依据的概念工程造价计价依据的概念1. 工程造价计价依据1.3.4 工程造价计价依据是指用以计算工程造价的基础资料的总称。由于影响工程造价的因素很多，每项工程的造价都要根据工程的用途、类别、结构特征、建设标准、所在地区和坐落地点、市场价格信息，以及政府的产业政策、税收政策和金融政策等进行具体计算。因此就需要把与确定上述各项因素相关的各种量化的定额或指标等作为计价的基础

22、计价依据。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述工程造价计价依据的分类工程造价计价依据的分类2. （1）按用途分类。工程造价的计价依据按用途分类概括起来可以分为7大类18小类。 规范工程计价的依据：“2013计价规范”。 计算设备数量和工程量的依据：可行性研究资料，初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料，工程变更及施工现场签证。 计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据：概算指标、概算定额、预算定额、人工单价、材料预算单价、机械台班单价、工程造价信息。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述 计算建筑安装工程费用的依据：间接费定额、价格指数。 计算设备费的依据：设备价格

23、、运杂费率等。 计算工程建设其他费的依据：用地指标、各项工程建设其他费定额等。 和计算造价相关的法规和政策：包含在工程造价内的税种、税率，与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准，利率和汇率，其他计价依据。1.3 1.3 工程计价概述工程计价概述 （2）按使用对象分类。 规范建设单位（业主）计价行为的依据：“2013计价规范”。 规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据： 2013计价规范”，初步设计、扩大初步设计、施工图设计的图纸和资料，工程变更及施工现场签证，概算指标，概算定额，预算定额，人工单价，材料预算单价，机械台班单价，工程造价信息，间接费定额，设备价格、运杂费率等，包含在工程造价内的税种、税率，利率和汇率，其他计价依据。THANK YOU