物业环境管理课件.ppt

1、第三节白蚁防治主讲：李承鑫 白蚁的防治有挖巢法、药杀法、诱白蚁的防治有挖巢法、药杀法、诱杀法以及生物防治法等。可根据不同的情杀法以及生物防治法等。可根据不同的情况采用不同的方法来治灭白蚁。况采用不同的方法来治灭白蚁。一、白蚁防治的概念一、白蚁防治的概念 白蚁防治涵盖了两方面内容：对已白蚁防治涵盖了两方面内容：对已发生危害的白蚁进行科学的灭治和对将会发生危害的白蚁进行科学的灭治和对将会遭受白蚁危害的物体进行有效的预防。遭受白蚁危害的物体进行有效的预防。(一)白蚁预防范围 1建筑物基础预防:阻止白蚁通过建筑物基础直接进入建筑物内部而设置的封锁屏障。采用药物滞留喷洒、涂刷、浸渍法处理的施工方法。 2

2、绿化带预防: 对种植树木草坪的土壤进行化学药物土壤处理；对移植树木进行药物处理。 3装修预防:对装修木材及相应装饰面、墙面、地面、水电改造部分进行药物处理。 4电线电缆、消防设施等公共部位的预防:对电缆沟以及缆线进出口、配电柜等进行白蚁预防处理。 5补救预防:对装修时没有进行预防处理或装修预防已过(药效)期的建筑物进行补救性预防处理。即补救预防。 不使用化学药剂，采用物理的隔断方式，将白蚁与食物(危害物)隔离开来，使建筑物免遭白蚁危害，取得预防白蚁的效果，环保而有效。 1.固体颗粒法:用直径在1一3毫米之间的砂粒，铺在地基四周沟渠、墙体空腔、廊柱下，护墙底和装饰板里面，形成一道砂粒屏障，就能有

3、效地阻止地下白蚁的侵入。 2.固体片状材料法:固体片状材料有高级不锈钢、船舶级铝合金和塑料，使用时铺设于建筑物底部及周围，或白蚁危害敏感位置。 3.不锈钢金属网:用优质的3 1 6型船舶级不锈钢加工成不锈钢网，它具备坚硬、抗氧化和耐腐蚀的特性。网孔仅05MM，而白蚁只能从直径1MM以上的孔隙穿过，可有阻挡白蚁侵入。 通过持效期尽可能长的具有趋避性和触杀性的杀白蚁药剂对需保护的物体进行滞留喷洒或涂刷，有效地切断白蚁进入途径，使经过处理的房屋建筑在规定的时间内具有一定的白蚁预防效果 1土壤化学屏障法 对建房场地、房屋四周及地基土壤等白蚁易入侵的地方进行药物处理，使白蚁无法入侵，形成一道安全屏障，从

4、而保护建筑物安全。 2木材化学屏障法 对所有建筑物内部木构件进行化学药物处理，使木构件对白蚁有驱避或触杀作用，达到保护木质材料的安全。 3纤维或塑料“地毯”预防白蚁 将溴氰菊酯灭蚁药加到纤维或塑料地毯中，作为屏障层，防止白蚁入侵。1生态防治法 从生态系统的整体出发，综合应用各种措施，通过建筑设计、材料的选择、保护天敌等手段来恶化白蚁赖以生存的环境，防止白蚁的滋生；在白蚁得到控制的同时，又能有效地保护环境，实现白蚁防治的可持续发展。 2病毒防治法 病毒、微生物对白蚁有很强的致病、致死性及毒性。黄曲霉、白僵菌对家白蚁有很高的致病力。 (一)直杀式 将药物直接喷洒在白蚁的身体表面、蚁巢内、危害物中或

5、白蚁的行进路径中，使尽可能多的白蚁沾药物。利用白蚁相互舔吮、相互喂食及分食死蚁的三大生物特征，将药物传递给整个白蚁群体，使整巢白蚁相互感染，达到消灭全巢白蚁的目的。为了保证白蚁在回到蚁巢前不死亡，一般所使用的药物都是慢性的药物，一般施药后一星期或一个月白蚁才全部中毒死亡。常用的白蚁药粉主要成份有亚砒酸，灭蚁灵等。 以白蚁食物添加信息诱导素为诱饵，诱导白蚁集中取食，当白蚁聚集到达一定数量时，集中施药，通过白蚁特有的生活习性使其相互传染，达到整体消灭白蚁的目的。诱杀法有药物诱杀和灯光诱杀法两种方法。诱杀法主要用于当发现白蚁又未能发现白蚁巢在什么地方时，或者知道白蚁巢的地方又不能将其挖出来时，白蚁的

6、数量太小用药杀法不能彻底消灭时使用。 药物诱杀通常用木制诱杀箱诱杀。诱杀箱的制作是用木板钉一个箱，最好用白蚁喜欢蛀蚀的松木板，在箱里面放一些木块、刨花等，将木箱放在有白蚁出来的地方，引诱白蚁出来蛀蚀木箱，过一段时间(半个月或一个月)白蚁大量集中到木箱里蛀蚀，此时木箱已形成一个白蚁副巢了，再施放白蚁药粉，使大量的白蚁将药粉带到里面的巢里，达到彻底消灭的目的。 灯光诱杀主要用于白蚁分飞时诱杀分飞蚁。可在灯光下面放一盆清水，盆水能反射灯光，使白蚁扑向水时淹死。同时还在房间的墙角、家具底部等死角的地方喷洒杀虫剂，防止一部分繁殖蚁爬进这些地方。 把灭白蚁活性物质加进饵剂中做成毒饵，放置在白蚁危害部位或白

7、蚁可能危害的敏感部位，使白蚁取食后在群体中传播，最终造成整个群体的死亡。 白蚁的天敌如螨类、蜘蛛、蚂蚁，穿山甲、燕子、青蛙和蝙蝠等在白蚁巢群飞的季节中能大量捕食白蚁长翅成虫和其它品级的白蚁。因此，爱护和保护自然界的各种生物，既能使其在自然状态下防治白蚁，又能保护生态平衡。(一)直接管理法 物业服务企业需配备相关技术人员和设备，药品和资金，在取得工商注册并取得专业白蚁防治资质后，对本管理辖区内白蚁危害情况进行直接防治的方法。 (二)委托管理法 委托专业公司进行白蚁防治。由专业公司进行辖区内的白蚁危害普查，建立白蚁危害档案，制定白蚁防治措施，切实有效地开展辖区内的白蚁防治工作。 (三)专职管理法

8、选拨有文化基础的骨干进行专业培训，作为专职白蚁防治员。由于物业服务企业的白蚁防治员长期工作第一线，掌握辖区内蚁情蚁害的第一手资料，如果由专职人员结合专业公司，白蚁防治工作就能更具有针对发性、准确性和长期性。白蚁防治员可委托培训或结合专业公司兼职设置。 一、绿化管理的早期介入 为了使得物业进入正常管理后不出现严重的设计与施工后遗症，有必要在设计及施工阶段时应对物业的园林绿化进行早期介入。早期介入时，主要注意以下几点： (一)园林规划设计的合理性 园林规划设计的合理性包括园林绿地的分布及功能是否合理、园路设计的合理性、植物品种选用及配置的合理性、园林给水点分布的合理性、园林排水合理性等。园林施工过

9、程中，必须注意： 1种植土壤必须充分处理，防止建筑垃圾下埋； 2植物移植过程中对根系的保护； 3植物苗木病虫害及害生植物、杂草的检疫； 4植物与周围管线、建筑的关系： 5园林绿地内各种暗埋管线的资料等。 物业绿化的承接查验是物业服务企业代表全体业主，根据物业管理委托合同，对物业委托方或园林绿化承建商已建设好的园林绿化工程进行核对、检查确认等工作，以确保园林绿化日后使用功能的正常发挥，并办理移交手续，从而接手管理的过程。承接查验一般在竣工验收后进行，承接查验一旦通过，标志着该园林绿化工程正式进入使用阶段，物业服务企业从此要担负起维修保养的责任。 (一)物业服务企业预检 在接到建设单位或委托单位承

10、接查验的书面验收函后。物业服务企业应在1 5天内书面签发验收通知并约定时间验收，在约定的时间前，物业服务企业应制定好验收方案，组织好相关专业人员，提前对待验收项目进行自检。自检时对在前期介人中发现的问题要重点检查。检查的内容包括： 1园林绿地 清点植物品名、数量及桔死、缺株数；检查植物的功能及生态搭配情况；检查有无剩余建筑材料；检查绿地土壤改良情况，有无残留土渣；检查有无尚未完工的工程；检查绿地功能的合理性；检查绿地特别是草坪的排水情况；检查植物选用与搭配是否合理，是否有毒，有刺；检查植物与各道路、管线、建筑的距离是否合理；检查大树的支撑是否有效合理；检查植物生长情况及病虫害情况、寄植物情况等

11、。 在接管验收前，一般建设单位要向接管单位介绍工程情况，包括整个工程的整体规划设计情况，施工土方工程，种植工程，园建工程、园路工程、给排水工程、电气设备工程、喷灌系统工程等。在听情况介绍的过程中，对有疑问的地方要及时提出，让建设单位解释清楚。 建设单位、监理公司及物业服务企业各专业负责人分别分组对本专业工程进行验收。验收结束后，物业服务企业根据预检及验收情况将发现的问题进行归类列出，在12个工作日内回复给建设单位，要求在规定时间内进行整改，或约定补偿办法。之后物业服务企业根据约定的时间对整改部分工作进行再验收。对验收合格的工程进行资料核对及移交，签定移交协议书，并对工程资料进行归档。然后由承建

12、单位给物业服务企业相关人员对关键技术进行培训。验收的内容包括工程质量、植物数量、名称、绿化面积、建筑资料等。 对于在物业服务企业自检及正式验收检查中发现的问题，物业服务企业将其归类整理好，以书面的验收备忘录形式通知委托方或相关建设、施工单位，限期整改或以资金补偿的办法解决，即由物业服务企业整改，费用由对方出。对于限期整改的内容，物业服务企业应在期限到后对相关问题进行再验收，确保问题已得到解决。如果委托方既不整改，又不肯用资金补偿，或对一些规划设计合理性的争论问题，物业服务企业也应在验收接管备忘录中注明，以免日后出现责任不清的争拗。(一)绿化日常养护 1水分管理 在物业绿化管理中，水分管理工作量

13、占13以上，可见水分管理在绿化管理中的重要性。不同的植物对水分的要求不一样，因此，在进行绿化管理时，要根据不同植物对水分的需求隋况进行管理。对于一些喜欢干燥环境的植物应加强通风透光、降低湿度；而对于一些对空气湿度要求较高或摆放环境过于干燥的植物，应设法增大空气湿度；对于喜欢干燥环境的多肉类植物及一些肉质根植物应保证土壤排水良好、疏松透气；而对喜湿类植物则要求土壤水分充足。一般来说，夏秋季节盆栽花木类一般要求每天淋透水12次。地栽小花木也应淋水一次，大乔木视情况每年淋透水34次。北方在入冬前应对地栽花木淋透一次水。在淋水时间方面，夏天一般放在早上l 0点以前及下3点以后，不宜在中午浇水，但也不宜

14、在晚上浇水，以免水滴滞留在叶隙问引起病害。冬季浇水一般宜在上午l l时到下午3时之间进行。为了减少浇水工作量及减少对客户的影响，有条件的地方建议尽量安装自动喷灌或滴灌系统。 残花黄叶容易对园林景观造成不良影响，降低园林观赏效果，也给园林病虫害提供了藏身之地。园林植物每天都在不断地进行新陈代谢，因而也就不断地有残花黄叶产生。因此，绿化管理人员应勤于巡查，及时发现，及时清除。可以说，残花黄叶的多少也反映了管理水平的高低。对于一些非观果植物开完花后结籽的，要及时将所结的籽清剪。如月季花等。而对于象美人蕉类等在开完花后原开花枝不再开花的花卉，应将其已开花植株的地上部分及时剪除，减少营养损耗，以便新的开

15、花株能及时从旁边长出。棕榈类植物如假槟榔、大王椰等的花枝会损耗大量的植物营养，对植株生长不利，而且花果本身也会对地面造成污染，应在花苞期就及时剪除。对于采取自然式管理的园林，平时可以不要求及时清除残花黄叶，但每年的冬天也应最少彻底清除一次残花黄叶，减少来年的病虫害。 为了保持良好的园林景观，园林绿化管理除了要保证园林植物生长良好外，还应做好园林绿化保洁工作。绿化保洁包括植物叶面保洁、花盆保洁、绿化垃圾清运以及工作环境保洁等。(1)叶面保洁： 叶面保洁在精品式室外园林绿化管理中及室内绿化管理中十分重要。在精品式管理中，一般要求最少每月用水冲洗一次室外植物的枝叶，以便将污染物洗去。而室内摆放植物或

16、会场布置用植物亦要求在进入室内前先将植物所有枯黄叶、病虫叶全面清除，并用抹布将大片叶的植物抹干净再入室内 花盆往往是影响一盆花观赏质量的重要因素之一，也往往是被园林工作者忽视的部分。而在室内摆放中，花盆及花槽又往往是人手丢烟头等垃圾的地方。因此，为保证花盆的清洁卫生，花盆在进入观赏区前应先抹干净，而且见客部分的花盆最好套观赏性较好的材料如树皮等加以装饰，尽量少用瓦盆直接面客。花盆盆面及花槽应保持不积水，无烟头杂物等。 对于园林绿化改造、修剪、除草、种植等工作产生的枯枝黄叶、杂草、烂盆、余泥、废弃花木等垃圾杂物，应由操作人员及时清运处理，尽量不要在原地沤制，避免产生病虫害对园林植物造成影响。 杂

17、草会对影响园林景观造成不良影响，也会影响园林植物的生长，而且还会造成植物病虫害的孳生。及时清除杂草不但能提高园林景观效果，还能减少病虫害，促进园林植物健壮生长。杂草的防除有人工防除及化学防除两种。人工防除主要应用于杂草量较少或较大棵、较易于拔除的杂草种类，或不宜使用除草剂的地方。化学除草是使用化学药剂将杂草成片杀死。化学除草效率较高，且杀除得干净彻底，但化学除草使用不当会对园林植物造成严重影响甚至死亡，必须慎重使用。 不同植物具有不同的生长特性及观赏特性，不同的设计理念对植物的形状有不同的要求。因此，园林植物根据不同的情况有不同的修剪方式。一般可分整形修剪可分为造型修剪、自然修剪及混合式修剪三

18、种方式。 造型修剪又叫人工式修剪，它指的是修剪时不是按照植物的生长规律进行，而是按照观赏特性要求将植物修剪成特定的几何形状及动物或建筑物形状的一种修剪方法。造型修剪人工痕迹较重，一般多用于规则式或日本式园林植物的修剪。适用于造型修剪的植物一般都具有耐修剪、萌蘖力强、枝叶浓密、叶片较小等特点。造型修剪要求每隔一定的时间就要对造型植物进行修剪，以保持形状。 自然式修剪指的是整形修剪时按照植物的原树形，保持其原有的自然生长状态，仅对病虫枝、伤残枝、徒长枝、交叉枝、重叠枝、过密枝、根部萌蘖枝及砧木萌蘖芽等进行修剪，既保持其完整的树冠，又能让树体均匀生长发育，充分展示树体的自然美。 混合式修剪是指在自然

19、式修剪的基础上按人们的观赏需要和生长要求对植物进行适当的修整。混合式修剪介于自然式修剪及造型修剪之间，兼具有自然式及造型修剪的特点。(1)行道树的整形修剪 行道树修剪时应保留2.5 -4米的主干高度，主干以下不允许萌生侧枝，以免影响交通。主干以上的树冠若有缆线通过，树冠与缆线间应最少有l米的距离。在日常管理中，应注意对主干以下侧生枝及缆线周围新长枝的控制。行道树一般采用自然形修剪。在冬季，可集中将行道树的枯枝、弱枝、病虫枝等清剪，使之健壮成长。 (2)庭荫树的修剪 孤植的庭荫树一般对树冠没有特别的要求，但其树冠大小及树干的高度应与周围的环境相协调。对于一些耐修剪的丛植庭荫树可对其进行规则形状整

20、形修剪。一般庭荫树的内膛采用自然式修剪，冬季剪去枯枝、弱枝、病虫枝、徒长枝、交叉枝等，对基部发生的萌蘖及主干上由不定芽发出的冗长枝也应一一清除。 (3)松柏类的整形修剪 松柏类一般生长缓慢，枝叶浓密，自然整形好的特点，不需要对其进行太多的修剪，只需在冬季将内部的枯黄枝、病虫枝等疏剪清除即可。对于用作绿篱的小园柏可每年对其进行一两次的控形修剪。 (4)灌木的整形修剪 对于先花后叶及花叶同放的灌木类可在春季花谢后将枯枝、老枝、弱枝及病虫枝剪除，并对植株进行疏剪及整形；对于先叶后花灌木类可在冬季或早春新芽未萌发前对其进行重剪、疏剪，使得新发出的花芽粗壮强健，并在生长期间开花后对开花枝适当缩剪，以便再

21、次发枝开花；而对于观枝及观叶类灌木可以在冬季及早春休眠期间对其进行较重的疏剪，剪除老枝、弱枝、病枝、枯枝等，并在生长期每隔一定时间就对期进行定形修剪，增加观赏性。对于萌芽力极强的种类或冬季易于干梢的种类可在冬季自地面刨去，使来春重新萌发新枝。(5)藤本植物的修剪 对于攀爬于墙、石壁、柱上的藤本植物一般无需修剪太多。而对于棚架上及攀爬于大树上的藤本植物一般要求每年对其老枝加以修剪，将枯老枝叶、小枝等剪去，在靠近地面处重剪，以使来年萌发强壮新枝再诱引至棚顶，使其保持强健活力，并减少对棚架及大树的压力。 (6)造型植物的修剪 造型的植物一般都具有耐修剪、发枝力强的特点，因此要求除了在冬季进行疏剪复壮

22、外，生长季亦要每隔一定时间就进行一次控形修剪。 肥料是植物得以生长繁茂的基本要求。植物的不同生长时期对肥料有不同的要求。掌握正确的施肥方法是做好园林绿化养护工作的关键。 根据不同植物及不同肥料，施肥方法有液肥法、撒施法、环状沟施肥法、放射状开沟施肥法、穴施法等。未发酵的有机肥由于带有大量的细菌或病虫，而且发酵时会产生大量的热量，容易对植物造成伤害，或引发蚊虫滋生，因此有机肥一般充分腐熟后在栽植前施人土壤中或施入栽植穴中，亦可在早春和初冬土壤结冻前刨开树盘，将有机肥施入再覆盖上土壤，到春季植物开始生长时肥分正好分解渗入植株根部，为植物所吸收。但当化肥太过靠近植物根部或挂于植株枝叶上时，极易对植物

23、造成烧伤。因此，施用化肥要遵循薄肥勤施、与植株保持一定距离的原则。1液肥法 将肥料用水按一定的浓度水溶稀释后喷洒于植物叶面或根部的施肥方法。这种施肥方法效果明显，施用较方便，不会对泥面造成影响。用液肥法施肥时一定要掌握好稀释的浓度，一般不超过05，以免对植物造成肥害。2撒施法 将肥料均匀撒于植株周围的泥面上，让肥料通过吸收泥面的水分来溶解并渗入泥中供植物吸收。利用撒施法的肥料一般较易于溶解，且泥面要求较湿。撒肥时注意不能让肥挂于植物枝叶上，以免烧伤植物。一般小形盆栽植物及成片栽植的小植物多用撒施法。3环状沟施肥法 主要应用于乔木及较大形的灌木。在树木休眠期，沿着树冠投影地面的外缘，挖一条宽30

24、40cm、深20-50cm的环状沟，把肥料均匀撒入沟内，然后回填土壤。 4放射状开沟施肥法 以根际为中心，向外缘顺水平根系生长方向呈放射状由浅到深均匀开56条宽l 520cm的沟，施入肥料后填平即可。5穴施法 在植物旁边根据植株大小每隔一定距离挖一至数个小穴，在小穴内施入肥料后填平。 1园林植物病虫害防治原则 园林植物病虫害的防治原则是“预防为主，综合防治”。根据病虫害发生的规律，抓住其生长发育的薄弱环节及防治的关键时刻，采取有效、切实可行的方法，将病虫害大量发生或造成危害之前予以有效的控制，使其不能发生或蔓延，保护园林植物免受破坏。同时加强栽培技术应用，根据病虫害发生发展的规律，因时、因地制

25、宜，合理地协调应用生物、物理、化学等防治措施，创造不利于病虫害发生和危害的条件，使其达到经济、安全、有效地控制病虫害发生的目的，将病虫害造成的危害降到最低水平。 (1)通过栽培技术防治：通过选用抗病虫的品种、合理栽培与配植、合理的肥水管理、及时清理园林垃圾等措施达预防病虫害的目的。 (2)通过检疫防治：通过植物检疫，防止某些种子、苗木、球根、插条及植株等传播的病虫害由于生产及商业贸易和品种交流活动而在国际或国内的人为传播。在进行苗木流通时，依据国家相关的法律法规，做好植物检疫工作，严防新病虫害的传人。 (3)通过物理及机械法防治： 利用括热处理、超声波、紫外线及各种射线、人工捕杀、高压电网灭虫

26、器诱杀等措施防治病虫害，可减少化学药物对人畜的影响和对环境的危害，具有良好的防治与环保效果。(4)利用生物防治： 利用生物之间的拮抗作用和双重寄生习性，通过保护天敌及播施病虫的寄生微生物来控制病虫害的发生，从而达到保护植物的目的。生物防治效果持久，对人、畜和植物一般无毒，不会污染环境，便于推广，是目前比较有发展前途的一种防治方法。(5)化学药物防治： 利用杀菌剂、杀虫剂、杀螨剂、杀线虫剂、除草剂等化学药剂对病虫害进行防治，可达到针对性强、收效快而显著的作用。但化学药剂对环境及人类有较大影响，因而使用时必须慎重。 现在园林景观中，草坪所占的比重越来越大，尤其在西式园林中，草坪已成为园林景观的重要

27、部分，也是园林功能得以充分发挥不可缺少的部分。草坪的管理已成为园林绿化管理的一项重要内容。草坪的管理主要包括草坪草修剪、灌溉、病虫害防治、草坪翻新、杂草防治等。1草坪灌溉2、草坪施肥3、草坪修剪4、草坪更新5、草坪杂草防治 园林绿化在使用过程中，由于受到人为破坏、自然灾害、病虫害影响或由于原设计使用植物不当及植物自然衰老等原因会导致园林景观受到破坏。 为了使园林绿化能够保持良好景观，对被破坏的园林景观应及时予以改造翻新。 在物业绿化管理过程中，经常会出现因原设计用植物不当导致植物退化、人为破坏园林植物、因工程需要临时挖掉一些植物及台风等自然灾害对植物造成破坏等。为了不破坏原植物景观，应对受破坏

28、的植物及时补植。补植植物时应注意： 1如果生长环境条件允许，尽量用回原植物品种； 2所补植的植物苗木大小应尽量与当前植物大小一致，避免破坏景观； 3对于人为破坏的植物补植后应予以一定的保护措施，防止再次被破坏。 为了保持花坛的良好景观，应及时对衰败的个别植株进行更换，整个花坛衰败植株超过13时将整个花坛植物全部更换。为了延长地栽花坛的观赏期，减少更换次数，一般地栽花坛更换时要求新栽人的花卉在未达到最佳观赏期时就栽入，并且植株间留有一定的空间以便通风透光。 1按花坛形状及观赏要求设计好花坛的造型、图案，确定花坛用花品种及数量、规格。 2准备好相关花卉，并将备换入花卉用广谱性农药喷杀处理。 3清除

29、花坛旧花，加入适量基肥后松土，如果花坛为盆摆式，则清理摆花场所。 4将新花运到脱盆(袋)后按要求栽好，盆摆式花坛按要求摆好。 5清理现场，并将花坛边界铲清晰，盆摆式花坛用饰边装饰。 6淋足水，并用水洒洗新花叶面，之后进行正常管理。 不同地方的园林景观特别是园林植物在使用过程中，每年不同的季节均会因自然灾害的影响而或多或少地受到损坏，如寒害、台风灾害以及洪涝灾害、滑坡、旱灾等。为了减少自然灾害的影响，降低自然灾害所造成的损失，应及时根据气候变化情况，在自然灾害发生前及时采取有效措施减少自然灾害的影响。 我国东南部沿海地区是台风影响较大的地区，每年的6月底到1 1月初经常会受到台风的侵袭。台风所过

30、之处，经常造成大片树木被刮倒，对园林绿化造成极大的损害。台风所带来的大雨，经常造成山洪爆发及山土滑坡，对园林绿化造成破坏。为了减少台风造成的破坏，应在台风来临前提前采取一定措施做好防范工作。 用水泥柱、木桩等做好新种的中小乔木或其它较高植物的稳固。 在接到台风来临前对一些比较招风的乔木或根系较浅的乔木的过密枝叶进行适当疏剪，减少受风面积。 及时清除大树树干上的枯枝及棕榈科大植物的大片黄叶，避免台风来临时掉下对行人造成危害。对于一些较靠近业主窗台、对业主具有潜在危害的枝叶及时修剪。 在台风期间，在保证安全的前提下可派人员巡查主要道路绿化情况，发现有倾倒的及时报靠，对影响交通的及时予以清理。台风过

31、后应马上派绿化人员全面巡查，对倾倒于交通主道上的植物及时采取去顶短截扶正等措施。对于掉于地上的枝叶等杂物亦应及时清扫干净，尽量恢复原貌，减少对业主的影响。 冬天如果天温度突然大幅下降或温度过低时，往往对植物造成寒害或冻害，尤其是一些从温暖地区引种或移植到较寒冷地区的植物，由于其在原产地形成的生态习性，难以适应寒冷的气候，往往会造成寒害。有些植物在早春萌发后遭受倒春寒危害也会使植株枯萎。为了减少寒害造成的影响，可采取一定的防寒措施减少危害。如加强栽培管理，增加植株抗寒力、灌水保墒、堆土护根、包扎、涂白、堆雪、打雪等。 (一)直接管理法 物业服务企业需配备相关技术人员和设备，药品和资金，在取得工商

32、注册并取得专业白蚁防治资质后，对本管理辖区内白蚁危害情况进行直接防治的方法。 (二)委托管理法 委托专业公司进行白蚁防治。由专业公司进行辖区内的白蚁危害普查，建立白蚁危害档案，制定白蚁防治措施，切实有效地开展辖区内的白蚁防治工作。 (三)专职管理法 选拨有文化基础的骨干进行专业培训，作为专职白蚁防治员。由于物业服务企业的白蚁防治员长期工作第一线，掌握辖区内蚁情蚁害的第一手资料，如果由专职人员结合专业公司，白蚁防治工作就能更具有针对发性、准确性和长期性。白蚁防治员可委托培训或结合专业公司兼职设置。 夏季或秋季的长期干燥无雨，会导致园林植物因温度高及蒸腾量过大且土壤中长期无水分补充而出现枯黄、落叶

33、，从而影响园林景观。发生旱灾时可采取以下保护园林景观： 避开用水高峰期加强人工淋水，保证园林植物的水源供应。 有选择性地灌溉。对于根系较深的大乔木及其它较耐旱的植物不用经常淋水，把有限的水资源用于不耐旱的或新种植的植物。淋水时应优先满足重点观赏部位的植物用水，避免这些地方出现枯黄枯死现象，对偏远地方的植物要保证不死。 改进淋水方式，利用滴灌系统提高水的利用率，减水的浪费。 对于盆栽花木，在十分干旱的情况下可将其搬到大树下、荫棚内或光线不太强的其它地方，减少植物水分的蒸腾及太阳照射对花木的灼害。 长期降雨或积水会导致一些低洼地方植物生长不良或杂草滋生，影响园林景观，形成水涝灾害现象。为了防止水涝出现，应采取以下措放： 做好园林景观地面的坡度和排水，大面积的草坪地下应有适当的疏水设备，并避免绿地中间出现积水凹坑。 经常检查园林排水管道有无堵塞现象，有堵塞的应及时予以疏通。 ， 注意雨季的天气预报，每次下大雨前检查园林排水设施，每次大雨后及时派人巡查，对积水地方及时进行人工排涝。 对于土壤板结严重的大面积草坪应在每年的56月进行打孔培沙，增加土壤的透气透水能力，避免造成积水。