思源经纪超高层专题下课件.ppt

1、多采用色彩明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果 外部空间的应用-建筑立面建筑立面外部空间的应用.景观-造价高，园林景观主题化、精致化16万平方米六大主题园林景观 建筑立面外部空间的应用外部空间的应用-景观景观.配套配套-社区内配套齐全，多元化地产配套模式社区内配套齐全，多元化地产配套模式 住宅、商业、办公、酒店、教育、娱乐等综合体，项目以纯住宅为主，少量附有商业，主动承担“城市运营商”角色。 武汉世茂锦绣长江外部空间的应用.超高层住宅内部空间的应用超高层住宅内部空间的应用 大堂空间 超高层住宅的大堂往往以抬高、挑高的方式，呈现尊贵、豪华的感受 上海盛大金磐大堂内部空间的应用.空间组

2、织形式空间组织形式 上海世茂滨江花园三梯两户，核心筒中设，减少公摊面积，舒适性较高。四周落地窗，增加通风效果和景观面，但异形户型较多，实用率下降。 香港晓庐内部空间的应用.房型特征房型特征 三处凸窗设计，景观视角最大化 南京世茂滨江新城 面积173平米 超高层上层住户，面积大，复合居住心理需求。户型设计方正，若过多使用弧形设计，实用率降低。入户花园、挑高阳台等方式满足基本舒适性的同时，实现了空间的可变换性，缓解高层孤寂感，结合江景资源，实现景观价值最大化，采用智能化设施增加高层便捷性，提高居住舒适度。 内部空间的应用.双层中空钢化玻璃落地窗，卧室与客厅享有开阔的江景资源，隔绝噪音，确保安全性

3、私家电梯，提高便捷性尽显尊贵感佣人设有专门入户通道，与主人生活区分隔明确 上海世茂滨江花园 面积233平米 .目目 录录超高层定义超高层起源与诞生国内超高层物业发展及现状成都超高层物业发展及现状超高层物业优势及特点超高层物业客户心理分析超高层住宅设计的应用超高层未来发展趋势经典个案赏析.未来超高层建筑的发展趋势未来超高层建筑的发展趋势受建筑形式局限，长期以来城市规划功能分区非常清晰，工作与生活区域相互分离，给人们工作和生活带来很大不便。针对目前城市规划中工作和生活区域分离，造成家庭成员每天团聚时间日渐减少的情况，日本正在探索发挥超高层建筑空间容量大的积极作用，将工作和生活场所规划在一座或一组超

4、高层建筑中，建设超高层建筑“城市”。综合化综合化. 超高层建筑由于其结构形式的限制以及使用功能的要求，在造型上往往追随于建筑的结构形式，而不能有太多的变化，存在造型比较单一和简单的缺陷。随着结构理论和技术的发展，超高层建筑在进一步向高空发展的同时，其建筑结构的体形适应性大大增强，建筑造型更加多样化和异形化。 中国中央电视台新台址工程更是将这一设计理念推向极致。异形化异形化中国中央电视台新台址.人们为了高效利用宝贵的土地资源而发展超高层建筑，但是却引发了能源消耗量大等生态问题。因此建设“生态节能型”超高层建筑是未来超高层发展趋势。生态化生态化1994年生态建筑师诺曼福斯特就将“生态型”建筑的概念

5、融入超高层建筑设计中，在设计56层、高300m的德国法兰克福商业银行总部大厦时，就采用了许多技术手段降低建筑能耗。除非在极少数的严寒或酷暑天气中，该大厦全部采用自然通风和温度调节，将运行能耗降到最低，同时也最大限度地减少了空调设备对大气的污染。英国工程师杨经文（KenYeang）提出了生物气候摩天大bioclimaticskyscraper的设计概念，这类超高层建筑与环境存在密切的互动关系，其运作所需的能源很少，而品质却比较高。他强调超高层建筑要成为会呼吸的有机体，能适应四季气候的变化进行自我调节。.超高层建筑功能复杂，系统繁多，确保各系统高效、安全、协调运行是超高层建筑智能化最基本的任务。智

6、能化智能化 2001年发生“9.11”恐怖事件以后，超高层建筑的安全问题成为超高层建筑智能化技术研究的热点。目前超高层建筑智能化技术研究开始从过去侧重于信息处理和设施管理的高技术型，转向更加重视环境生态和舒适程度的高情感型，通过智能化提高超高层建筑的舒适性，降低超高层建筑能耗。.目目 录录超高层定义超高层起源与诞生国内超高层物业发展及现状成都超高层物业发展及现状超高层物业优势及特点超高层物业客户心理分析超高层住宅设计的应用超高层未来发展趋势经典个案赏析.香港晓庐香港晓庐7373层超高层住宅层超高层住宅 地理位置：地理位置：香港地区主要由香港岛、九龙半岛、新界以及被称为离岛的大屿山等区域组成,而

7、其中尤以位于南中国海与维多利亚湾之间的香港本岛地理位臵最为优越 、经济最为繁荣发达。经典个案赏析经典个案赏析.“晓庐”就位于香港岛跑马地司徒拔道的一个小山丘上。面朝美丽的维多利亚湾，背靠郁郁葱葱的大眀山，脚下是繁华的香港闹市。作为一座豪华的超高层住宅公寓楼，“晓庐”的高有其先天的原因：“晓庐”的用地面积只有4366平米，但发展商要求每个住宅单元有300平米的面积。为了充分利用土地，建筑师最终设计出了这栋容积率高达8.0，从建筑相邻的路面算起楼高为252 的全球最高的超高层住宅。 地理位置经典个案赏析经典个案赏析-香港晓庐香港晓庐.大楼的外形为椭圆形，外墙为浅蓝色玻璃，外表光滑的曲线显示出建筑柔

8、顺与周围环境很协调，造型新颖独特。摆脱了传统直筒状的造型而趋向更有机和雕塑性更强的设计,远远的望去这栋高高瘦瘦的豪华住宅几乎看不出哪个方向才是正面，与周围的建筑和背后的山峦构成如此绵连的起伏，成为整个都市风景线上美丽的起伏。 建筑设计外立面经典个案赏析经典个案赏析经典个案赏析经典个案赏析-香港晓庐香港晓庐.“晓庐”的基地是一块位于山坡上、近乎L 形的地块，用地非常有限。项目位于基地的北端，朝向南略偏西，这样可以使其拥有尽量多的面宽朝向维多利亚湾的景观。 大楼1-8 层被设计为地下车库以及私家会所等服务设施。9层为其建筑物的地面首层，大部分外沿地块被设计为车道及地下车库入口，而紧贴建筑物一部分被

9、巧妙地设计成其会所的室外泳池；右侧是高贵华丽的入户大堂空间。第10层至70层起才是真正意义上的居住单元空间； 由于“晓庐”是超高层建筑，所以在第34 层及57 层抽取一半面积作为避难层以保证住户安全；而第71层及以上基本作为了大楼的设备层。 平面设计经典个案赏析经典个案赏析-香港晓庐香港晓庐.每个住宅单元都有面朝维多利亚湾的景观朝向及背靠大明山的风景。10 至66 层为三梯两户的单元分布，每个单元约3 0 0平米 。户型设计户型设计经典个案赏析经典个案赏析-香港晓庐香港晓庐.技术特点 由于建筑体形狭窄而高大，强大的风力会使建筑物摇晃，而香港夏季常常会遇到台风。为了解决这个问题，“晓庐”采用了先进的“Damper(液柱减震)”系统，该系统能使建筑的摇晃减至最低，最大程度地保证了建筑物的安全，并使住户在这高窄的大楼内感到舒适。 在结构设计结构设计上使用了符合美国结构规范的高强混凝土，这样使外墙可以做得更薄一些，使公寓楼更显得一枝独秀。结构设计与建筑的平面设计完美配合，保证了其更符合居住空间的舒适性及尺度的合理性，在室内几乎看不到柱子。 Damper(液柱减震）高强混凝土经典个案赏析经典个案赏析-香港晓庐香港晓庐.