物业工程基础详解课件.ppt

1、 物业工程设备基础知识物业工程设备基础知识 制作人：林庭勇制作人：林庭勇什么是物业设备v 物业设备包括许多内容，不同性质的房屋建筑有不同的设备,大致包括以下：v建筑、卫生设备(给排水设备、卫生设备、消防设备、供热供冷与通风设备，人防设备等)；v建筑电气工程设备（供电及照明、弱电、电梯 ）v防雷装置等v房屋景观设备v房屋清洁设备等物业工程基础知识v高压供电系统v监控系统v可视对讲系统v车辆管理系统v消控系统v水泵房系统v电梯系统高压低压区别强电弱电区别交流和直流区别高压到压的变化高压和低压的区别高压：设备对地电压在250V以上。 低压：设备对地电压在250V及以下。 我们平常使用的380V/22

2、0V系统，对地电压在250V以下是低压系统；使用的10KV系统，对地电压在250V以上，就是高压系统。500V以下的称为低压电，500V以上的叫高压电。强电和弱电的区别强电和弱电主要区别是用途的不同。强电是用作一种动力能源，弱电是用于信息传递。具体而言，它们大致有如下区别：（1）交流频率不同强电的频率一般是50Hz（赫），称“工频”，意即工业用电的频率：弱电的频率往往是高频或特高频，以KHz（千赫）、MHz（兆赫）计。 （2）传输方式不同强电以输电线路传输，弱电的传输有有线与无线之分。无线电则以电磁波传输。（3）功率、电压及电流大小不同强电功率以KW（千瓦）、MW（兆瓦）计、电压以V（伏）、K

3、V（千伏）计，电流以A（安）、kA（千安）计；弱电功率以W（瓦）、mW（毫瓦）计，电压以V（伏）、mV（毫伏）计，电流以mA（毫安）、uA（微安）计，因而其电路可以用印刷电路或集成电路构成。交流电和直流电的区别直流电：是指大小和方向都不随时间而变化的电流。许多用电器，如收音机，扬声器等许多不含电感元件的电器都用直流电驱动。分正、负极，无法利用变压器改变电压，用在低电压电器里。用乾电池的电器都属此类。交流电：交流电是指大小和方向都随时间做周期性变化的电流，通常的交流是按正弦规律或余弦规律变化的，电流先由零变到最大，再由最大变到零。然后反方向由零变到最大，再由最大变为零，完成一个周期，以后是下一个

4、周期，如此反复变化。家用大电器，如冰箱、电视、冷气等都使用交流电。高压变电站物业小区变电过程v物业上的强电按照高电压到低电压，由干线到支线顺序如下：v10KV输电线路高压配电柜干式变压器无功补偿柜低压配电柜总配电箱分配电箱开关箱用电设备v对于物业维修电工来说，了解供配电系统的主要设备的作用和大体结构性能是必要的。高压房开闭所高压配电柜v高压配电柜又可称为高压开关柜，是指用于电力系统发电、输电、配电、电能转换和消耗中起通断、控制或保护等作用。v配电柜具有架空进出线、电缆进出线、母线联络等功能。变压器干式变压器v 干式变压器：依靠空气对流进行冷却，一般用于局部照明、电子线路 。机械设备等变压器用于

5、带额定电压380V的负载。v简单的说干式变压器就是指铁芯和绕组不浸渍在绝缘油中的变压器。无功补偿柜无功补偿柜v无功功率补偿装置在电子供电系统中所承担的作用是提高电网的功率因数，降低供电变压器及输送线路的损耗，提高供电效率，改善供电环境。v所以无功功率补偿装置在电力供电系统中处在一个不可缺少的非常重要的位置。合理的选择补偿装置，可以做到最大限度的减少网络的损耗，使电网质量提高。反之，如选择或使用不当，可能造成供电系统，电压波动，谐波增大等诸多因素。抽屉柜低压配电柜v低压配电柜：是交流50Hz，额定电压380v的配电系统作为动力，照明及配电的电能转换及控制之用。v该产品具有分断能力强，动热稳定性好

6、，电气方案设计灵活，组合方便，系列性、实用性强，结构新颖等特点。配电箱配电箱v 配电箱是按电气接线要求将开关设备、测量仪表、保护电器和辅助设备组装在封闭或半封闭金属柜中或屏幅上，构成低压配电装置。v正常运行时可借助手动或自动开关接通或分断电路。故障或不正常运行时借助保护电器切断电路或报警。弱电系统v监控系统v门禁系统v可视对讲系统v车辆管理系统v消防系统监控系统v视频监控系统组成v前端部分：摄像机采集视频信号v传输部分：视频线、控制线、电源线传输各种信号v控制部分：用来切换、控制前端图像v存储部分：用来存储前端摄像机采集的图像系统结构图门禁系统 智能卡门禁管理系统的基本功能是：用智能卡代替传统

7、的人工查验证件放行、用钥匙开门的落后方式，系统自动识别智能卡上的身份信息和门禁权限信息，持卡人只有在规定的时间和在有权限的门禁点刷卡后，门禁点才能自动开门放行允许出入，否则对非法入侵拒绝开门并输出报警信号。门禁系统设备 产品尺寸：170mm*40mm*21mm（L*W*H） 产品重量：1.12KG 开门方式：通电闭门、断电开门 适用于“有框玻璃门”、“木门”、 “无框玻璃门”等各种门 优点：防残磁设计不卡住门扇,100%安全产品坚固耐用吸力超强供电电压：12(或24)Vdc，适用门禁系统弱电工程使用內加防护裝置 标准感应卡比其它感应卡提供更大的读卡距离，卡片耐用且携带方便。标准的薄卡能够打印照

8、片，但需要更多的费用。电磁锁电磁锁感应卡感应卡尺寸：L150mmW100mmH28mm6位LED数码显示，提示工作状态和操作步骤带键盘操作，可登记1700个不同用户可刷卡+密码开门，可外接CHD密码键盘、HID密码键盘、MOTOROLA密码键盘读头读卡器读卡器输入电 压： +11.5 - +16VDC 最大用户数量：4输 入 电 流 ：100 mA工 作 温 度 ；-35到66 工 作 湿 度 ； 10% 到90%门禁主机门禁主机停车场管理系统培训课程停车场管理系统培训课程停车场管理系统停车场管理系统第一部分：停车场管理系统概述第一部分：停车场管理系统概述一、概述一、概述 随着科技的进步和人类

9、文明的发展，智能停车场管理系统在住宅小区、大厦、应用越来越普遍，智能化程度也越来越高，使用更加方便快捷，并使得整个管理系统安全可靠。 该系统集感应式IC卡技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，来实现停车场的车辆全自动化管理，即对车辆出入控制、可靠地管理。广泛应用于大厦、智能小区等各种停车场。二、系统主要组成部分二、系统主要组成部分 停车场管理系统配置包括停车场控制器、远距离IC卡读感器、感应卡（有源卡和无源卡）、自动道闸、车辆感应器、地感线圈、通讯适配器、摄像机、视频数字录像机、传输设备、停车场系统管理软件等。 三、系统拓扑图三、系统拓扑图1、一进一出系统拓扑图一进一

10、出系统拓扑图2 2、其他结构版、其他结构版IC/IDIC/ID停车场系统框图停车场系统框图 工作站的配置可以是一进一出，也可以是两个入口或两个出口。甚至是一个出/入口或多个出/入口，组合非常方便灵活。 IC/ID卡系统在线工作，不能脱机运行。一个工作站一般带两个口(有图像)，一个出/入口或其他串口设备各要占用一个串口）。第二部分：停车场管理系统功能特色第二部分：停车场管理系统功能特色1、读卡快速、信息记录、读卡快速、信息记录2、身份识别、权限管理、身份识别、权限管理 3、人性化设计，操作简单、方便、快捷、人性化设计，操作简单、方便、快捷4、支持系统规模任意扩展、支持系统规模任意扩展5、多种功能

11、设置方式、多种功能设置方式6、出卡机预读卡、预发卡，并一卡一车功能、出卡机预读卡、预发卡，并一卡一车功能7、图像对比功能、图像对比功能 8、脱机、脱机/脱网运行脱网运行9、信息显示、信息显示10、满位提示及满位不读卡、满位提示及满位不读卡11、语音提示、语音提示12、对讲功能、对讲功能13、完善的收费标准设置功能、完善的收费标准设置功能14、道闸具有多种控制方式，双重防砸、道闸具有多种控制方式，双重防砸进场出入场示意图进场出入场示意图 v IC卡v 采用荷兰菲利浦半导体的MIFARE1非接触式智能卡技术，标准传输速度为106K波特率，与读写器在读写之前采用三次相互认证算法，安全可靠，通讯性能高

12、。该读卡防干扰能力极强，可以和各种不同的卡放在一起，而不会受到干扰。一张MIFARE卡拥有多个（16个）相对独立的数据区，目前停车场系统一般使用十区或十五区。v 卡与读写器之间的数据全部加密以防止信号截取；v 每一扇区有自己的一组密钥，且相互之间为独立；v 每张卡在全球是唯一序列号（32）位；v 传输密码保护；v 工作频率：13.56MHz；v 256字节RAM；v 8K字节EEPROM；v 尺寸：85.7540.79mm 。 楼宇可视对讲系统概述楼宇可视对讲系统概述 主要应用于住宅，可以是大面积的住宅小区，也可以是单栋的楼宇住宅。楼宇对讲系统是利用语音技术、视频技术、控制技术和计算机技术实现

13、楼宇内外业主和访客间的语音、视频对讲和通话的系统。 楼宇对讲系统一、楼宇对讲系统概述楼宇对讲系统分类（安居宝）模拟方式：模拟方式： 直按系统 数码系统 互通系统 半模拟半数字方式：半模拟半数字方式： TCP/IP（2002系统） 2200系统（网线入户） 数字方式：数字方式： 2006 数字社区 2100 数字社区 2300 智能家居楼宇对讲系统概述楼宇对讲系统分类按接线方式：按接线方式： 总线型楼宇对讲系统 网络型楼宇对讲系统 按编码方式：按编码方式： 直按式楼宇对讲系统 编码式楼宇对讲系统 按图像方式：按图像方式： 音频楼宇对讲系统 可视楼宇对讲系统 按联网方式：按联网方式： 独立型楼宇对

14、讲系统 联网型对讲系统 按扩展功能：按扩展功能： 安保型楼宇对讲系统 家电控制型对讲系统 背景音乐型对讲系统 信息发布型对讲系统 多表抄送型对讲系统 楼宇对讲系统概述黑钻系统主机黑钻系统主机DF2000AT/9系列系列华钻系统主机华钻系统主机DF2000AT/8系列系列主机主机DF2000AT/10系列系列产品型号解析互通系统外网TCP/IP（2002系统）楼内标准系统图外网TCP/IP（2002系统）外网联网布线示意图特色功能：信息发布信息发布镜头转动镜头转动在线巡检在线巡检外网多通道外网多通道可视对讲可视对讲门禁功能门禁功能家庭防盗家庭防盗紧急求助紧急求助访客留言访客留言外网TCP/IP（

15、2002系统）智能组网智能组网六、DF2200外网IP系统（网线入户）系统概述： 在传统的可视楼宇对讲系统布线的基础上，单元楼内垂直线及入户线均采用网线线UTP5E，降低布线成本及简化布线；主机控制器外网采用用TCP/IP通讯，满足各类型社区组网。该系统布线简洁，安装简单，性能更稳定。并能与与2002/2006系统共网。七、DF2006系统（数字社区）系统概述： 数字社区系统是指建立在以太网的网络环境平台之上，在普通楼宇对讲的基础上进一步实现家居智能化的有机整合。八、DF2100系统（数字社区）系统概述： 数字社区智能化管理系统利用现代计算机网络通讯、自动化控制技术，无线通讯技术，通过社区综合

16、布线、社区局域网、Internet 互联网，采用系统集成方式，将楼宇可视对讲、智能家居、家居安防、家居娱乐、家居消费、社区监控、社区服务融为一体，逐步建立一个沟通社区内部住户与住户、住户与社区综合服务中心、住户与外部社会的综合信息交互系统，为社区提供安全、舒适、方便、快捷的优质服务，实现以家庭智能化为主，具有二十一世纪风范的数字化智能社区。DF2100系统（数字社区）智能家居：v包括：v消防控制中心功能；v消防电话功能；v消防广播功能；v现场探测器及模块；v消防喷淋与消防泵补压联动系统 ；v新风输入与排烟管道系统；v防火门及防火卷帘门控制系统等；消防模块空开声光报警器和手报消防烟感消防广播系统

17、车库消防卷帘门排烟系统屋面风机消防泵系统教学楼设计图教学楼设计图教学楼软件设计思路：软件设计思路： 将需模拟的教学楼CAD设计图制作成图形监控系统需要的平面图，定义各个试验台的监控探测器，将监控点按设计图中安装位置标注于平面图中并将其相关信息存储于数据库中，当有火警发生时，图形显示主机将与报警点相关的平面图调到屏幕上，标出报警探测器的位置，并将报警信息存储于数据库中，成为历史记录，便于以后查看结果与讨论l通过烟雾、温度、手动等测试，此次设计的GSTCRT2003图形监控系统达到预想中的正常工作状态。l通过使用GSTCRT2003图形监控系统并测试整个联动系统，深入学习实验系统的设计与使用，为以

18、后设计其他相似的工程实际系统打下良好的基础，同时更深入的了解相关的消防规范和设计思路。 目录(Content)v二次供水的概念v二次供水的几种形式及特点v二次供水的技术标准何谓“二次供水”？v二次供水，是指由于建筑高度超过城市供水服务压力，通过内部供水管道将市政管网供应的自来水，经储存、加压，再供给住户的供水方式。v二次供水设施包括泵房、储水设施、加压和水处理设备、电气和自控系统、输水管线等。 变频节能供水系统示意图变頻节能供水设备NWG型管网直联无负压供水设备电梯基本知识电梯基本知识第一节第一节 电电 梯梯v电梯是沿固定导轨自一个高度运行至另一个电梯是沿固定导轨自一个高度运行至另一个高度的升

19、降机，是一种置于建筑物内的竖向高度的升降机，是一种置于建筑物内的竖向交通工具。随着城市化进程的加快，土地稀交通工具。随着城市化进程的加快，土地稀缺性的加剧，高层建筑的应用越来越广泛。缺性的加剧，高层建筑的应用越来越广泛。而电梯作为高层建筑中人员的主要竖向交通而电梯作为高层建筑中人员的主要竖向交通工具，更是得到普遍应用。电梯的类型、数工具，更是得到普遍应用。电梯的类型、数量及电梯厅的位置对高层建筑的疏散起着重量及电梯厅的位置对高层建筑的疏散起着重要作用。自动扶梯是电梯的一种常见形式，要作用。自动扶梯是电梯的一种常见形式，常设置于大型公共场所常设置于大型公共场所。v电梯的设置应首先考虑安全可靠，方

20、便用电梯的设置应首先考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济实用。电梯由于运行速户，其次才是经济实用。电梯由于运行速度快，可以节省人们的交通时间，在高层度快，可以节省人们的交通时间，在高层住宅、大型宾馆、医院、商店、写字楼等住宅、大型宾馆、医院、商店、写字楼等均应设置。一般一部电梯的服务人数在均应设置。一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为人以上，服务面积为450500m2。在住宅开发建造中，为满足日常使用，设在住宅开发建造中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：置电梯应符合以下要求：一、电梯的设置一、电梯的设置v1物业为物业为7层及层及7层以上的住宅，其入口层层以上的住宅，其入口层

21、楼面居室外设计地面高度超过楼面居室外设计地面高度超过16m以上的，以上的，必须设置电梯。必须设置电梯。v2物业为物业为12层及层及12层以上的高层住宅，每层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中需配置一栋楼设置电梯不应少于两台，其中需配置一台可容纳担架的电梯。台可容纳担架的电梯。v3高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，连续不设站的层数不应超过两每层设站时，连续不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时，应

22、采用联系廊连通。时，应采用联系廊连通。二、电梯的类型二、电梯的类型v（一）按使用性质分类（一）按使用性质分类电梯根据不同的用途分为客梯、货梯、客货电梯、消防电梯、观光电梯电梯根据不同的用途分为客梯、货梯、客货电梯、消防电梯、观光电梯以及其他专用电梯。以及其他专用电梯。v1客梯客梯 客梯主要用于人们在建筑中竖向的联系，可应用于住宅、商店、旅馆、客梯主要用于人们在建筑中竖向的联系，可应用于住宅、商店、旅馆、医院、办公楼等人流较大的建筑内。医院、办公楼等人流较大的建筑内。v2货梯货梯 货梯主要用来装运各种物品，如器械、设备、货物、材料、食品、图书、货梯主要用来装运各种物品，如器械、设备、货物、材料、

23、食品、图书、文件、蔬菜、服装、杂物等，一般不允许人员通行时使用货梯。文件、蔬菜、服装、杂物等，一般不允许人员通行时使用货梯。v3客货电梯客货电梯 客货电梯指既可载客又可载货，客货两用的电梯。客货电梯指既可载客又可载货，客货两用的电梯。v4消防电梯消防电梯 消防电梯主要在发生火灾、爆炸等紧急情况下，供安全疏散人员和消防消防电梯主要在发生火灾、爆炸等紧急情况下，供安全疏散人员和消防人员紧急救援使用，一般另有一套启动电源。人员紧急救援使用，一般另有一套启动电源。v5观光电梯观光电梯 观光电梯四周是透明的，可直接瞭望室外风景，它是把竖向通行和登高观光电梯四周是透明的，可直接瞭望室外风景，它是把竖向通行

24、和登高流动观景相结合的电梯。流动观景相结合的电梯。v6其他专用电梯其他专用电梯 其他专用电梯如船舶电梯、车辆电梯、建筑施工电梯、矿井电梯等。其他专用电梯如船舶电梯、车辆电梯、建筑施工电梯、矿井电梯等。v（二）按运行方式分类（二）按运行方式分类 根据运行方式不同，电梯分为直升电梯和根据运行方式不同，电梯分为直升电梯和自动扶梯。自动扶梯。v1直升电梯直升电梯 直升电梯是靠曳引机并通过钢丝绳传动上直升电梯是靠曳引机并通过钢丝绳传动上下垂直运行的电梯。下垂直运行的电梯。v2自动扶梯自动扶梯 自动扶梯是靠齿轮传动的开放式传输运行自动扶梯是靠齿轮传动的开放式传输运行的电梯。的电梯。电 梯 结 构小区电梯图

25、片扶梯图片v（三）按运行速度分类（三）按运行速度分类电梯按行驶速度可分为高速电梯、中速电梯、低电梯按行驶速度可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。速电梯。v1高速电梯高速电梯速度大于速度大于2m/s的电梯，为高速电梯。的电梯，为高速电梯。v2中速电梯中速电梯速度为速度为12m/s的电梯为中速电梯。的电梯为中速电梯。v3低速电梯低速电梯速度在速度在1m/s以内的电梯为低速电梯。以内的电梯为低速电梯。消防电梯的常用速度大于消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增，客梯速度随层数增加而提高。目前，世界上已有加而提高。目前，世界上已有9m/s的超高速电梯的超高速电梯投入使用。投入使用。第二节

26、第二节 电梯管理电梯管理v一、电梯管理一、电梯管理 电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修电梯设备管理主要包括电梯设备的安全管理、运行管理、维修管理等内容。管理等内容。v（一）电梯设备的安全管理（一）电梯设备的安全管理 主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管主要包括：电梯使用安全教育、安全措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯理等。电梯设备的安全管理好坏直接影响电梯管理人员和电梯司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要司乘人员的安危，所以电梯设备的安全管理居物业管理的首要地位。地位。v（二）电梯的运行管理（二）

27、电梯的运行管理 主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。运行。v（三）电梯设备的维修管理（三）电梯设备的维修管理 电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项电梯设备的维修管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。性能指标达标，消除电梯的故障隐患，以减少运行费用。v二、电梯的使用安全管理二、电梯的使用安全管理v高层建筑中的电梯设备，给人们提供了高效、高层建筑中的电梯设备，给人们提供了高效、快捷和舒适的工作和生活环境。然而电梯如快捷和舒适的工作和生活环境。然而电梯如

28、果使用与管理不当，有时会危及乘梯人的生果使用与管理不当，有时会危及乘梯人的生命安全，也会给物业服务企业造成重大的经命安全，也会给物业服务企业造成重大的经济损失。为防止电梯因使用不当造成损坏或济损失。为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管引起伤亡事故，必须加强电梯的使用安全管理。电梯使用安全管理主要包括：电梯的承理。电梯使用安全管理主要包括：电梯的承接查验、安全教育、司梯人员的操作安全管接查验、安全教育、司梯人员的操作安全管理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的理、乘梯人员的安全管理、电梯困人救援的安全管理。安全管理。 v（一）电梯的承接查验电梯的安全性很大（一）电

29、梯的承接查验电梯的安全性很大 程度上取决于电梯的建造和安装质量。程度上取决于电梯的建造和安装质量。 所以加强电梯的安全管理就要把好电梯产品质所以加强电梯的安全管理就要把好电梯产品质量和安装质量关，搞好承接查验。量和安装质量关，搞好承接查验。 v1电梯的查验管理电梯的查验管理 电梯由施工单位安装好电梯由施工单位安装好后，验收时，由施工单位向物业服务企业提交后，验收时，由施工单位向物业服务企业提交验收资料。包括：电梯的出厂合格证，性能测验收资料。包括：电梯的出厂合格证，性能测试、运行记录，安装使用说明书等。试、运行记录，安装使用说明书等。v2电梯设备承接电梯设备经验收合格后，划电梯设备承接电梯设备经验收合格后，划归物业服务企业管理，同时可投入使用。归物业服务企业管理，同时可投入使用。