昆仑置业毛坯房交房标准新课件.ppt

1、1毛坯交房标准毛坯交房标准 毛坯交房标准：必须满足政府职能部门要求的分户验收要求标准：杭州市住宅工程分户检验指引。具体标准阐述如下：一、墙面、地面、顶棚面层质量：一、墙面、地面、顶棚面层质量：1、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计。不得出现裂缝和起砂现象。2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰等现象。3、有排水要求的建筑地面面层与相连接的各类面层的标高差符合设计要求。 2 二、门窗安装质量：二、门窗安装质量：1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则须设置防护栏杆。2、外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有相应的防脱落装置。3、安全玻璃的使用符合规范和设计要求，

2、玻璃上须有安全认证标志。 三、栏杆安装质量：三、栏杆安装质量：1、临空高度在24m及以上时，栏杆高度不应低于1.10m；防护栏杆的竖直杆件净距不应大于0.11m；栏杆应防止攀爬；2、如为玻璃栏杆，其护栏玻璃的使用必须符合设计要求，承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用不小于12mm厚的钢化玻璃或是钢化夹层玻璃。详见建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2003）。 3 四、防水工程质量：四、防水工程质量：1、屋面不得有渗漏、积水现象；2、地面无渗漏、排水顺畅；3、墙面无渗漏 ;五、室内空间尺寸偏差：五、室内空间尺寸偏差：1、净高尺寸，净开间、净进深尺寸其最大负偏差和极差均不得超过20mm；楼地面平

3、整度5mm。六、给排水工程质量：六、给排水工程质量：1、给水管道应做水压试验并冲洗消毒，阀门、水嘴等无渗漏，排水管应做灌水试验，接口及检查口无渗漏；2、排水管道 坡向正确，坡度满足规范要求；3、卫生间和厨房地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯；4、管道穿楼板，应设置金属或塑料套管，高度及封堵应满足设计要求；5、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，高层建筑明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管;4 6、 在立管上应每隔一层设置一个检查口，最底层和卫生器具的最高层必须设置。七、电气工程安装质量：七、电气工程安装质量：1、配电箱内分别设置零线(N)和保护接地（PE）汇流排，零线

4、和保护接地经汇流排配出，门和框架有接地端子与配电箱接地（PE）汇流排可靠连接，并注有明显标示。2、配电箱内开关动作灵活可靠，带漏电保护装置的开关，动作电流不大于20mA，动作时间不大于0.1s；3、配电箱内接线整齐，无绞接，导线连接紧密，回路编号齐全，标示正确，接地连接可靠；4、开关 插座安装高度满足设计要求，面板完整无碎裂，接线方式符合规范要求，且紧密无松动。八、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置大小八、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置大小正确，排水坡向正确；正确，排水坡向正确；九、公共部位、公用设施质量：九、公共部位、公用设施质量：1、外墙无渗漏、

5、裂缝；楼地面无裂缝空鼓起砂；2、六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m，六层以上不应小于1.10m；楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不应小于1.20m；扶手高度不应小于0.90m，水平段不小于1.05M；防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m； 5 3、楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀爬的措施； 4、电梯门净宽不得小于0.80m；首层疏散外门净宽必须大于1.10m； 5、走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m；净高不应低于2.00m； 6、机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m；自行车库净高不应低于2.00m；7、地下室底板、侧板、顶

6、板无渗漏、裂缝，地面不得出现裂缝和起砂；电、水、燃气接口需到户。 6（一）、顶棚（一）、顶棚1、结构板底清理干净2、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象3、顶板下反梁按要求进行修整顺直方正，不得有大小头的质量问题4、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正一、客厅、卧室、餐厅一、客厅、卧室、餐厅7（二）、外墙内侧及内（二）、外墙内侧及内墙面墙面 1、结构面清理干净、管槽修补到位 2、无机保温砂浆（聚苯保温砂浆）分层抹灰3、非保温处20厚混合砂浆中级抹灰（分两次进行抹灰）4、批刮腻子两道，下口离地面120左右，腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象5、室内墙面垂直度、平整度合格6、无空

7、鼓、裂缝；阴阳角顺直方正 7、内窗台平整顺直且不得出现大小头8（三）、（三）、地面地面 1、结构面清理干净 2、素水泥浆套浆处理，并做好养护 3、30厚C20细石混凝土，随浇随抹平，收光4、地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象5、楼地面平整度满足分户验收标准要求 6、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每间不多于两处 9（四）、（四）、踢脚板踢脚板 1、离地100贴好美纹纸，保证线条顺直 2、水泥浆掺801胶水刷两道 10（五）、（五）、室内分户验收标识部分（参照实测实量标准）室内分户验收标识部分（参照实测实量标准）主要针对建筑尺寸1、质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20m

8、m以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。 非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。2、检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角边各500mm处；3、检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室、卧室和客厅测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测点不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（包括斜屋面）。4、凡可标识的分户检验测点位

9、置应用不易褪识的标记加以标识并保留。1112（一）、顶棚（一）、顶棚1、结构板底清理干净2、批刮腻子两道，沿墙阴角处下返100mm3、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象4、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正二、厨房、卫生间二、厨房、卫生间 13（二）、（二）、墙面墙面 1、结构面清理干净、管槽修补到位 2、非保温处20厚混合砂浆中级抹灰（面层采用细砂水泥砂浆进行薄抹灰），参照右图面层做法。 3、室内墙面垂直度、平整度不大于4mm 4、无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正 5、内窗台平整顺直且不得出现大小头 6、卫生间防水高度不得低于1800mm，具体详建筑说明14（三）、地面（三）、地面1、结

10、构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护2、30厚C20细石混凝土，随浇随抹平，面层收光3、地坪以1%的坡度坡向地漏4、墙体四周做好半径为25mm的圆角处理 5、预留管道四周做好50高50厚的止水反槛6、地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象7、2厚柔性JS防水涂料面层，沿墙角及管道 四周上翻500高（厨房）、1800高（卫生间） 8、防水层完成后必须做好并通过蓄水实验9、所有预留管道必须做好临时封堵 15（四）、细部节点（四）、细部节点1、管道封堵保证2次封堵，原来的结构面打毛，浇水湿润。2、管道、烟道反槛，宽度为30，高度为40。 16（五）、（五）、烟道烟道 1、厨房烟道落地处50范

11、围内1:2水泥砂浆做50高方形反槛防漏 2、离地2400处做成品烟道口 3、基面按照墙体要求喷涂界面剂4、20厚混合砂浆中级抹灰，并满敷抗碱网格布5、中间设置两道伸缩缝，嵌入成品塑料条6、烟道接口处不得出现裂缝7、烟道粉刷平整顺直无空鼓裂缝、龟裂等质量问题 17（一）、内窗台、门窗（一）、内窗台、门窗1、窗居墙中安装牢固，横平竖直，高低一致其垂直度应符合规范要求2、框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝3、粉刷层压框35mm并且收口齐整（后装法除外）4、门窗型材无明显变形5、门窗扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，关闭严实三、窗三、窗6、大面无划痕、碰伤、锈蚀，涂

12、膜平整光滑、厚度均匀，无气孔，密封膏平整密实，粘结牢固7、门窗玻璃无肉眼可见明显划痕、麻点 18（二）、窗台栏杆（二）、窗台栏杆1、所有临空内窗台高度小于900的必须加设护窗栏杆2、栏杆顶离室内地坪完成面不小于900 3、杆件连接牢固4、横竖杆与墙体固定处需加设法兰扣，但是不得焊死5、油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔6、八角窗台低于900也需设置护窗栏杆，沿墙面安装，要求同上 19（一）、顶棚（一）、顶棚1、结构板底清理干净2、批刮外墙专用腻子两道3、白色外墙防水涂料,沿四周下翻80mm左右4、腻子层应该批刮均匀，打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱 5、不得出现明显色差和露底的现象 6、涂

13、料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题7、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正 四、阳露台四、阳露台 20（二）、墙面（二）、墙面1、同外墙21（三）、楼地面（三）、楼地面1、结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护2、20厚水泥砂浆找平层，沿墙角四周做好半径为50的圆角3、阳/露台防水层：1.2MM厚单组份聚胺脂，沿墙上翻150高4、刚性防水层：C20细石混凝土，（露台：内配4200钢丝网片）以1%的坡度坡向地漏，最薄处40厚5、地漏排水顺畅，阳/露台蓄水不少于24h，楼下顶棚目测无渗漏 22（四）、细部节点（四）、细部节点1、翻边完成面保证最低处高1002、栏杆底部面砖全部包进

14、翻边内侧,向内找坡103、管道圆形反槛，宽度为30，高度为504、找坡顺畅，不得出现积水现象 231、入户门与门洞间隙塞缝密实，面铭牌标志端正清晰、永久防盗安全级别标识齐全.2、要求门洞边阴阳角顺直，阳角采用1：2水泥砂浆护角 3、门窗洞口侧面无大小头现象4、入户门底部留可拆卸门槛或施工门槛，保证入户门槛室内侧顶离初装饰完成面不小于65高的装饰空间 5、入户钢制防盗安全门门框和门扇构件表面平整光洁，无明显凸凹和翘曲及损伤 6、铭牌标志端正清晰、永久防盗安全级别标识齐全五、入户门五、入户门 7、防盗门框、扇的钢板厚度应复合设计与合约招标要求（须与要求的防盗等级匹配）并且在锁具安装部位以锁孔为中心

15、100范围内需要有加强防护钢板8、门框与门扇配合间隙满足规范要求（3mm）9、门框与门扇间的锁闭点数应符合规范要求（最少6个）10、所有紧固螺丝和插销等必须采用不锈钢制品，不得锈蚀11、表面腹膜面漆均匀无明显色差和划痕，保护膜完整 12、防盗安全门和锁具的有效合格证和出场检测资料齐全 2425（一）、顶棚（一）、顶棚1、结构板底清理干净2、装饰详精装修设计（涂料）3、批刮腻子两道4、（白色）内墙涂料 5、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象6、涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题 六、普通楼梯间六、普通楼梯间 7、顶板下反梁按要求进行修整顺直方正，不得有

16、大小头的现象8、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正 26（二）、内墙面（二）、内墙面1、墙体基面清理干净，按照要求喷涂界面剂 2、20厚混合砂浆中级抹灰，阳角为1：2水泥砂浆护角3、装饰面参照精装修设计（涂料）4、涂料饰面：墙体粉刷基面平整度满足规范要求5、批腻子两度并打磨平整，腻子层基面要求平整度小于3mm，强光照射无明显起伏和褶痕 6、按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求 7、不得出现明显色差、露底、起皮质量问题8、阴阳角必须顺直 27（三）、楼面（三）、楼面1、结构板面清理干净，水泥浆套浆处理并做好养护 2、装饰面详精装修设计（详电梯厅楼地面）3、封闭楼梯间建议采用

17、普通水泥砂浆楼地面即可4、要求楼梯间休息平台方正5、踏面和踢面方正，不得出现大小头现象6、踏面和踢面必须水平竖直，不得出现扭曲7、踏面靠近边缘需按照规范要求做防滑凹槽 28（一）、顶棚（一）、顶棚1、结构面清理干净,水泥砂浆修补蜂窝麻面 2、 批刮腻子两道 （二）、墙面（二）、墙面1、结构面清理干净2、墙面喷扫界面剂，20厚混合砂浆抹灰3、 批刮腻子两道 （三）、地面（三）、地面1、结构面清理干净2、水泥浆套浆并做好养护，25厚水泥砂浆地坪随抹随收光七、电梯机房管道井七、电梯机房管道井 29（一）、木质防火门（一）、木质防火门1、参照GB12955-20082、防火门框与门洞口缝隙填塞饱满，面

18、层涂料收口要求平顺，无褶皱、脱皮等3、防火门扇及框油漆层无脱落，起皮褶皱等门扇无明显翘起现象 4、防火门的制作与安装尺寸偏差需复合规范要求：门扇对口缝，扇与框间立缝1.52.5；框与扇间上缝：11.5；门扇与地面间缝内门为68等 5、木质防火门的门框与门扇搭接的裁口处宜留密封槽。且镶填不燃性材料制成的密封条八、防火门、防火卷帘八、防火门、防火卷帘 6、防火门的开启方向必须正确（设计要求）向疏散方向开启，并须安装闭门器，启闭灵活（80N）7、双扇或多扇门必须安装顺序器，保证能按设计顺序关闭8、五金配件应是经国家消防检测机构检测合格的定型配套的产品9、必须采用经过消防检测系统认证的防火玻璃，且安装

19、时必须用压条将玻璃与门扇压紧密10、防火门及相应配件的检测报告和合格证必须齐全 30木质防火门木质防火门31（二）、防火卷帘门（二）、防火卷帘门1、帘板、导轨、门楣、卷轴等部件的表面不允许有裂纹、压坑及较明显的凹凸、锤痕、毛刺、孔洞等缺陷2、焊接应牢固，外观平整，不允许有夹渣、漏焊，透焊等现象 3、零部件的外露表面必须做防腐处理，其涂层、镀层应均匀 4、卷帘启闭、运行的平均噪声应符合要求 5、导轨的顶部应成圆弧形，其长度应超过洞口至少75mm具有防烟性能的导轨必须有防烟装置 6、导轨的滑动面应光滑平直，直线度每米不得大于1.5mm，全长直线不得超过0.12% 7、防火卷帘门座板与地面间隙不宜大

20、于20mm 8、防火卷帘门应设有手动启闭装置，以备断电时使用 9、应具有依靠卷帘自重下降的性能，并具有恒速性能，手动速放装置的操作力不得大于50N 10、用于疏散走道、出口的防火卷帘应在其两侧设置按钮，联动应采用一组烟、温感探测器，下降至1.5m处应有延时功能 11、防火卷帘联动下降时，控制器应能发出声报警信号 12、防火卷帘门应使用消防电源，电源线应穿金属管暗敷，明敷时应采取防火保护措施13、防火卷帘门及相应配件的检测报告和合格证必须齐全 32防火卷帘门防火卷帘门33（一）、顶棚（一）、顶棚1、结构板底清理干净2、批腻子两道3、白色防霉乳胶漆按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其

21、涂布率满足要求4、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象5、涂料涂布率必须满足工艺要求不得出现明显色差、露底、起皮等质量问题6、顶板下反梁按要求进行修整顺直方正，不得有大小头的现象7、无空鼓、裂缝、脱层；阴阳角顺直方正 九、地下室车库九、地下室车库 34（二）、墙面（二）、墙面1、墙体基面清理干净，按照要求喷涂界面剂 2、20厚1：2防水水泥砂浆中级抹灰3、墙体粉刷基面平整度满足规范要求4、批腻子两度并打磨平整，腻子层基面要求平整度小于3mm，强光照射无明显起伏和褶痕 5、白色防霉乳胶漆饰面：按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求6、不得出现明显色差、露底、

22、起皮质量问题7、阴阳角必须顺直 35（三）、地面（三）、地面1、结构板面清理干净，水泥浆套浆处理并做好养护 2、C20细石混凝土面层随捣随抹光（厚度详设计）3、集水坑、排水沟10米范围内0.5%的坡度找坡4、按柱网布置切割伸缩缝(不大于6m6m)5、按规范要求汽车车库施工耐磨地坪漆（一道环氧底漆、环氧石英砂将中涂、环氧面漆两道） 36（四）、墙裙（四）、墙裙1、墙体基面清理干净，按照要求喷涂界面剂2、抹灰同墙面3、墙体粉刷基面平整度满足规范要求4、批腻子两度并打磨平整，腻子层基面要求平整度小于3mm，强光照射无明显起伏和褶痕 5、深灰色防霉乳胶漆饰面：900高度范围内按照涂料工艺要求进行一底两

23、面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求6、不得出现明显色差、露底、起皮质量问题7、阴阳角必须顺直8、墙裙空鼓不大于400平方mm，且每间不多于两处 9、阳角（包括柱子）必须设置橡胶警示防撞条、墙角设置反光警示条 37（一）、顶棚（一）、顶棚1、同地下车库2、室外部分为钢结构玻璃雨棚（详设计） 十、汽车坡道十、汽车坡道 38（二）、墙面（二）、墙面1、室外部分：结构面清理干净，喷界面剂 2、20厚1：2水泥砂浆中级抹灰3、专用粘结剂铺贴石材（具体参见室外景观绿化图纸）4、此外需要在墙体两侧底部按照交通标识要求设置警示带和反射灯，车棚入口醒目部位设置相应的禁止鸣笛、限速、限高、禁烟和车库类型等标识

24、，详见右图所示 39（三）、地面（三）、地面1、结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护2、30厚C20细石混凝土，随浇随抹平，要求基层平整，满足防滑耐磨面层的安装需要3、成品橡胶礓磋（或环氧石英砂等降噪坡道）4、按照设计图纸在车库坡道顶端和底部设置排水沟（高强度复合雨水篦子）和橡胶减速缓冲带 40（一）、自行车坡道地（一）、自行车坡道地面面1、结构面清理干净，水泥浆套浆并做好养护2、30厚细石混凝土面层，随捣随抹平 3、人行走踏面需加设防滑铜条或设置防滑凹槽4、自行车坡道需设置防滑礓磋或防滑凹槽 十一、自行车坡道、车库排水沟十一、自行车坡道、车库排水沟 41（二）、车库排水沟（二）、车库排水沟地

25、面地面1、室外部分：结构面清理干净，喷界面剂 2、C20细石砼随捣随抹平，并以0.5%的坡度坡向集水井，沟底最高点离地坪标高不低于150（结构留沟）；如为建筑找沟，采用1：2水泥砂浆以0.5%坡度坡向集水井3、排水篦子详见右示图集4、要求沟底及两侧混凝土顺直，不得出现空鼓裂缝 42（一）、给水管（一）、给水管1、每户给水管敷设至主卫并配置水龙头一个高度1m，其他卫生间、厨房和阳台等不予敷设 ；2、室外埋地管或生活水箱至楼层管道井均为钢塑管，水表后到室内明管为PPR管 ； 3、给水管试验压力按设计要求，不小于0.6Mpa，手动加压至试验压力，排出管内空气，稳压10分钟，测试压力下降不得超过0.0

26、2Mpa ，然后降到工作压力，管道不渗不漏；十二、卫生间、厨房给排水设施十二、卫生间、厨房给排水设施 4、室内管道固定卡安装顺直；5、给水水平管道应有2-5%的坡度坡向泄水装置 6、所有室内设备管线外露表面均应清理干净 43（二）、排水管（二）、排水管1、排水立管安装到位,楼层外露水平排水支管预留接口；需注意排水接口离开墙体50，特别是内保温时避免管道埋置在墙体中； 2、管道接口必须连接牢固，不得出现破裂或孔洞；3、管道必须做闭水试验，满足规范要求，不得有渗漏；4、所有室内设备管线外露表面均应清理干净 。44（三）、顶棚排水管（三）、顶棚排水管1、排水管道坡度满足规范要求；2、如有雨水管道经过

27、室内管道井，则需注意雨水管、污废水管的接驳，避免雨污合流；3、存水弯头满足规范要求不小于50的水封高度，存水弯头的检修盖必须旋紧密封； 4、管道必须做闭水试验，满足规范要求，不得有渗漏；5、排水管端部与立管的连接，应采用2个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头；6、管道支架安装顺直，间距满足规范要求； 7、所有室内设备管线外露表面均清理干净 。45（四）、卫生间（四）、卫生间排水管排水管 1、楼板上敷设的排水横管不安装，预留卫生洁具排水接口，预留套管高出地面300 ；2、如采用外墙做内保温时需注意：坐便器排水接口的孔距离墙体粉刷完成面305，同时需注意其他卫生洁具预留管道的墙间距； 3、

28、管道落地处50范围内1:2水泥砂浆做50高圆形返坎防漏4、管道落地处200范围,刷2厚聚合物水泥基防水涂料并上返2005、24h蓄水试验无渗漏6、室内地面预留管洞口均应安装封口 7、所有室内设备管道外露表面均应清理干净 46（一）、（一）、配电总箱配电总箱 1、三相电源配电总箱设置于地下室，箱内主要元器件包括：1个三相刀闸，1个三相四线漏电保护器，3个三相空开2、每户三相电源入户至配电总箱3、外观完好，面板清洁无污痕、无变形、无划痕4、安装横平竖直，开关正常；箱内功能标识请晰5、安装高度：箱底距地1.5m 十三、套内电气安装十三、套内电气安装 47（二）、（二）、等电位总箱等电位总箱 1、箱体

29、标示清晰，外观完好，无脱漆、变形、划痕、及锈斑； 2、安装横平竖直，开关正常 ；3、安装高度及定位符合设计要求；4、等电位总箱主干线就近由防雷接地主干线引入，接地电阻测试良好 。48（三）、（三）、一灯、一开、一灯、一开、一插一插 1、客厅一灯一开一插电源到位，灯头安装位置位于客厅顶部 ；2、开关位于进户门侧墙面靠近门处；3、插座位于客厅墙体中部；4、要求面板完整无碎裂，接线方式符合规范要求，且紧密无松动。49（四）、（四）、其他插座其他插座1、其它插座及灯头开关仅预埋穿线导管，管内不穿线2、预埋盒用空白面板封盖，保持清洁方正；螺丝不得松动锈蚀3、预埋管线钢丝穿到位 50（一）、智能信息（一）

30、、智能信息总箱总箱 1、电话/电视/网络线路均入户到智能信息总箱2、预埋线管,暗盒，管内不穿线，用空白面板封盖3、外观完好，无脱漆、变形、划痕 4、安装横平竖直，开关正常5、安装高度及定位详设计但需保证与强电箱位置至少保证300以上的间距 十四、智能化系统十四、智能化系统 51（二）、（二）、可视对讲可视对讲 1、可视对讲室内分机安装于进户门侧墙面靠近门处2、分机底座安装到位3、穿线到位4、可视对讲调试正常5、可视对讲主机入住后移交业主 52（三）、（三）、红外探头红外探头 1、一、二层及顶层客厅顶棚各设置红外探头一个，其他层不安装2、表面整洁方正3、调试运行正常4、安装牢固不得松脱，螺丝无锈

31、蚀 53（四）、（四）、紧急报警按钮紧急报警按钮1、紧急报警按钮1个 2、报警按钮位于主卧室床头附近墙面（距地0.7米）3、面板安装顺直4、调试可正常运行5、钥匙配备齐全 54（一）、（一）、外墙总体要求外墙总体要求 1、所有外墙线角底部与外墙面交界处均应做到：抹灰饱满、涂刷均匀、勾缝平直2、所有不同饰面材料交接处必须分色清晰，平整顺直，无交叉污染3、大墙面基面的平整度满足规范要求4、所有外墙均不应有明显污渍、污痕5、所有管线外露表面均应清理干净 十五、外立面十五、外立面55（二）、（二）、涂料外墙涂料外墙 1、20厚1：1：4混合砂浆中级抹灰（满涂或喷夹胶水泥浆、满批专用界面剂） 2、墙体基

32、层平整度、垂直度、阴阳角的顺直度等满足规范要求3、外墙腻子批嵌两道，并打磨平整光滑，强光下不得出现明显的起伏与褶皱4、按照涂料工艺要求进行底涂、中涂、面涂的施工，注意从用量上控制起涂布率满足工艺要求5、按照涂料工艺要求进行一底两面的施工，需从用量控制其涂布率满足要求6、不得出现明显色差、露底、起皮质量问题7、不同颜色涂料交界处不得在阴角部位收尾，可选择在转过阴角20处收尾，交接线必须顺直 8、涂料与PK砖、石材交接面必须勾缝收尾，勾缝质量要求同相应PK砖、石材勾缝宽度：必须深浅一致、平整顺直 9、注意成品保护、防治对其他成品的污染 56涂料外墙涂料外墙57（三）、（三）、面砖外墙面砖外墙 1、

33、20厚1：1：4混合砂浆中级抹灰（满涂或喷夹胶水泥浆、满批专用界面剂）2、墙体基层平整度、垂直度、阴阳角的顺直度等满足规范要求 3、专用粘结剂粘结面砖并专用勾缝剂勾缝 4、面砖的排版、缝宽和缝深必须满足设计要求（样板），并达到缝宽一致、深度一致 5、外墙正面劈开砖压侧面6、同一立面面砖不允许有明显色差7、平整度和垂直度等必须满足规范要求8、注意成品保护、防治对其他成品的污染 58面砖外墙面砖外墙59石材外墙石材外墙60（五）、（五）、外窗框外窗框 1、窗居墙中安装牢固，横平竖直，高低一致其垂直度应符合规范要求 ）2、框与墙体缝隙填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝3、塞缝外侧200内施工防水涂料

34、一道 4、窗台1：2防水水泥砂浆掺5防水剂以10%的坡度向外找坡5、如为面砖窗台，需注意正面压侧面，离缝铺贴并勾缝饱满6、窗框与窗洞间10宽黑胶一道 7、窗边淋水试验无渗漏8、门窗型材无明显变形9、门窗扇开启灵活，无倒翘阻滞及反弹现象，五金配件齐全，关闭严实10、大面无划痕、碰伤、锈蚀，涂膜平整光滑、厚度均匀，无气孔，密封膏平整密实，粘结牢固11、门窗玻璃无肉眼可见明显划痕、麻点 61外窗框外窗框62（六）、（六）、阳台栏杆阳台栏杆 铝合金栏杆：1、阳台可踏面起算至栏杆顶高度不小于10502、横杆、立杆与墙体或返槛交界处颜色胶施工到位3、90度转角部位横杆需45度拼接，拼接处锋利棱角需打磨光滑并用同颜色胶遮盖封闭4、表面用保护膜保护完整，油漆表面不得有划痕和污染，固定镀锌铁板防锈处理到位 铁艺栏杆：1、镀锌铁艺栏杆：采用喷塑工艺施工 2、阳台可踏面起算至栏杆顶高度10503、喷塑半成品构件现场采用螺丝和搭接板拼接的方式处理，不得焊接4、节点防锈处理到位，成品保护膜张贴完好5、法兰扣里面固定件防锈漆涂刷到位，所有法兰扣不许焊死，需用玻璃胶进行密封处理，面漆无破损 63铝合金栏杆铝合金栏杆铁艺栏杆铁艺栏杆64