公寓装修案例及其标准简介课件.pptx

1、酒店式公寓装修标准2015年9月说 明一案例项目概况及装修标准列表二案例项目精装修标准及材质品牌对比三目 录四案例资料附件说明：关于酒店式公寓及精装公寓的精装标准获取难度较大，时间紧迫，通过各种渠道了解到如下案例的情况，供参考。1、由于成本为开发商保密资料，有限的时间内基本无法直接或间接获取关键的成本数据，故案例多为可获取项目资料的装修标准，成本明细数据有限。2、所选案例均为二手资料，较陈旧，通过同事发动关系资源索取，但仍暂时无法获取相关案例或其他案例最核心的装修标准和成本明细。说 明案例项目概况及装修标准列表项目名称城市项目体量（）物业类型开盘时间开发商开盘售价（元/）装修价格（元/）装修报

2、价（元/）备注金港国际广场泰州250000普通住宅公寓2011.5泰州市金港装饰城有限公司4500535-家电家具财富中心酒店公寓杭州80000写字楼公寓2004.7浙江云天房地产开发有限公司-1100-1250-硬装一方国际酒店式公寓大连20000公寓2012.6大连一方地产有限公司1900015002000硬装天津公馆天津37434住宅公寓2007.8天津开发区和合置业有限公司123002000-3000-硬装君隆广场天津24000公寓2008.1御道津旅（天津）发展有限公司183003000-50005000硬装时代奥城天津60000住宅办公公寓2010.12天津融创奥城投资有限公司16

3、7001000-2000-硬装雅乐轩酒店大连23000酒店2013年开业大连一方地产有限公司-3033-不含活动家具、软装、户内门、柜体、地板、橱柜、电器、装饰灯具等案例装修标准及要点装修标准典型项目精装要点 风格1000-2000元/ 金港国际广场时代奥城重户外，轻户内现代简洁 户外重点装修：大堂-等候厅-电梯间-套装四防门 设置部分厨卫电器（国产品牌） 配套基础升级（升级地板采暖，中央空调设计） 2000-3000元/ 财富中心酒店公寓天津公馆一方国际公寓 重户外，户内装修升级现代中式 介入人性化配套 内部装修升级（壁纸、木饰墙面，局部顶灯，不可移动木质家具、厨卫用品部分国际品牌等） 局部

4、细节设置高端品牌（门锁、五金等） 3000-5000元/ 君隆广场户内外并重，配套支撑完善，星级高标星级酒店标准 高端酒店标准 高标准人性化配套升级（新风系统，卫生间浴缸设计，烘干机，软水净化系统，垃圾处理系统，光纤入户，卫星入户） 全系列厨卫，嵌入式 关注内部安防（高端品牌门，锁具） 硬件品牌升级（橱柜、电器，国外品牌），局部设计石材装饰 案例精装修标准及材质品牌对比1000-2000元/标准装修材质与品牌工程项目材料部品品牌玄关、客厅、卧室涂料、乳胶漆国产品牌灯饰普通品牌复合地板大自然、安信、恒益、金刚鹦鹉、吉屋开关面板、插座TCL、松本门美之选、卡卡木门、美心室内门橱柜科宝、珊嘉、德宝西

5、克曼厨房瓷砖东鹏、蒙娜丽莎铝扣板西飞、现代橱柜海尔、大信、老板、澳柯玛水槽摩恩、欧琳水槽、永红水槽水龙头摩恩抽油烟机-灶具普田电器、欧琳电器微波炉-烤箱-电冰箱-卫生间瓷砖东鹏、蒙娜丽莎坐便器圣罗莎、富丽奥热水器-台盆龙头乐家浴霸-浴盆-浴巾架摩恩毛巾环摩恩案例精装修标准及材质品牌对比2000-3000元/标准装修材质与品牌工程项目材料部品品牌玄关、客厅、卧室涂料、乳胶漆多乐士、立邦灯饰欧普实木复合地板可选品牌较多开关面板、插座西蒙、西门子门沙比利 玄关柜卡诺亚、尚品宅配空调日立、海尔厨房瓷砖蒙娜丽莎、诺贝尔橱柜海尔、普纳、柏丽，德国艾诺水槽摩恩水龙头摩恩、德国高仪厨宝阿里斯顿、史密斯抽油烟机

6、华伦蒂灶具帅康、方太、老板、海尔微波炉-烤箱-电冰箱美国GE卫生间瓷砖蜜蜂、罗马、冠军洁具日本依耐、卡斯卡特、乐家、科勒坐便器乐家洗手盆TOTO、科勒热水器雷力士、A.O史密斯、阿里斯顿台盆龙头TOTO、美标，汉斯格雅整体沐浴隔断贝蒙、康淋、协华浴霸奥普浴霸浴盆乐家、科勒浴巾架科勒花洒松下案例精装修标准及材质品牌对比3000-5000元/标准装修材质与品牌工程项目材料部品品牌玄关、客厅、卧室涂料、乳胶漆来威漆、多乐士，立邦灯饰西班牙图欧TROLL实木复合地板一般不明确开关面板、插座梅兰日兰、天基金属，西门子、奇胜、梅兰日兰、松下等门一般不明确玄关柜法国索非亚、美国史丹利空调大金衣柜卧室普遍赠送

7、高水平衣柜厨房瓷砖冠军、西班牙雅素丽、意大利希得美思整体橱柜德国阿尔诺ALNO，博洛尼水槽摩恩水龙头当代Dornbracht、科勒、美标、汉斯格雅 瑞士劳芬厨具德的Bulthaup厨房电器米勒、原装进口SIEMENS嵌入式厨房电器抽油烟机方太、西门子灶具德国嘉格纳Gaggenau微波炉、烤箱、电冰箱西门子 卫生间瓷砖IRIS、冠军、欧神诺洁具德国威宝洁具，杜拉维特，德国唯宝雅，浴房汉斯格 德国威宝 杜拉维特 坐便器德国威宝Villeroy&Boch、箭牌、德国凯乐玛、TOTO热水器林内、松下台盆龙头汉斯格雅、丹麦洒华乐诗或金凯登立式龙头烘干机，洗衣机意大利华伦蒂的嵌入式洗衣干衣机浴缸龙头丹麦洒

8、、德国高仪花洒汉斯格雅整体沐浴隔断、浴房汉斯格雅、科勒浴霸松下、奥普浴盆汉斯格雅、德国威宝、杜拉维特浴巾架汉斯格 雅杜拉维特案例精装修标准及材质品牌对比附件：一、泰州金港国际广场（2011年）物业类型： 住宅、公寓、商铺 产权年限：40年 开盘时间：2011年5月1日 入住时间：2011年8月30日 建筑类型： 低层 开 发 商： 泰州市金港装饰城有限公司 容 积 率：1.93 绿 化 率： 暂未公布 物 业 费： 暂未公布 建筑面积：250000平方米占地面积：133334平方米金港国际广场项目分三期开发：一期建材家居广场，面积约10万平方米二期休闲购物广场，面积7.7万平方米三期酒店、公寓

9、、商场室内装饰工程-套间家电配置序号项目名称单位工程量型 号综合单价市场价1海信电视32寸液晶 （带底座）台2.00 TLM32V68A2629.00 2999.00 2 海信冰箱台1.00 BC-46S880.00 920.00 3 小天鹅洗衣机台1.00 50-1508G1147.00 1599.00 4 格兰士微波炉台1.00 P20D20TP-C6321.00 399.00 5 九阳电磁炉台1.00 21ES10216.00 299.00 6汉诺威热水器 （含安装费）台1.00 MF11280.00 1480.00 7电水壶欧来斯YK-988台2.00 YK-98872.00 95.0

10、0 8合计6545.00 7791.00 序号项目名称单位 工程量 综合单价市场价1组合柜（电视桌、书写台）套1.00 1205.00 1626.00 2书写台椅子套1.00 320.00 345.00 3双人餐桌720*720套1.00 420.00 567.00 4餐椅套2.00 640.00 690.00 5整体衣柜1000*2200（镜面门扇）套1.00 1520.00 1760.00 6茶几900*550套1.00 272.00 350.00 7酒柜700*2400套1.00 730.00 860.00 8转角沙发套1.00 4200.00 5500.00 9客厅电视柜套1.00 8

11、60.00 1020.00 10 围椅张2.00 680.00 840.00 11 角几张1.00 160.00 210.00 121800*2000双人床套1.00 2240.00 2683.00 13 床垫套1.00 760.00 860.00 14 窗帘个2.00 1130.00 1370.00 15 遮阳布个2.00 220.00 270.00 16 合计15357.00 18951.00 室内装饰工程-套间家具配置家电家具成本明细（期初售价：5000-6000元/）按50/套计算，家电、家具折合建筑面积单价：535元/，对外装修报价1200元/酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间

12、部分，若从成本考虑，可不考虑户式中央空调，而改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅降低成本。类别项目4050地面地砖、瓷砖为主要材料45005500墙面墙纸15002000吊顶轻钢龙骨、石膏吊顶45006000厨卫不含洁具、厨具48006300洁具套件28003500户式中央空调 3000030000厨具电磁炉、微波炉、热水器15001500套总价（元）4960054800套单价（元/）12401096附件：二、杭州财富中心酒店公寓（2008年）杭州财富中心酒店式公寓坐落于杭州CBD的核心地段，北靠环城北路，西近建国北路，总建筑面积近5.4万平方米，集25层国际化甲级写字楼、10层酒店

13、式公寓、时尚休闲街和地下二层停车库于一体。酒店式公寓拥有各类标准间、套房两百多套。精装单价不含软装：1100-1250元/（期初售价：暂无数据）附件：三、大连一方国际酒店式公寓（2012年）一方国际公寓位于大连中山广场，是集公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，建筑立面整体采用“Art deco”风格，辅以现代建筑设计手法。项目以丰富的功能业态和艺术的外形设计成为该区域的标志建筑。客厅、餐厅楼地面装饰强化复合地板墙面装饰壁纸天棚装饰石膏板吊顶、乳胶漆饰面窗台及护栏理石窗台板卧室客房楼地面装饰强化复合地板墙面装饰壁纸天棚造型石膏板吊顶、乳胶漆饰面窗台及护栏理石窗台板厨卫楼地面装饰玻化砖墙面装饰玻化

14、砖、马赛克天棚装饰防水石膏板吊顶、防水乳胶漆饰面门槛大理石厨卫设备抽油烟机、排气扇（西门子品牌）洁具（toto）及五金件国产全套、60升史密斯热水器线控版。橱柜品牌人造石台面、胡桃木饰面防潮板、含冼菜盆（科宝博洛尼档次）户内门套装门衣柜、储物柜成品公寓精装交付，对外报价2200元/（公寓售价：20000元/）项目分布及装修标准富力城（期初售价：10000元/）城上城（期初售价：9800元/）科贸时代（期初售价：10600元/）吉利经典（期初售价：16000元/）君隆广场（期初售价：18300元/）天津公馆（期初售价：12300元/）时代奥城（期初售价：16700元/）阳光100（期初售价：63

15、00元/）富力津门湖（期初售价：7000元/）非常公馆（期初售价：7400元/）1000-1500元/1500-2000元/ 2000-3000元/3000-5000元/附件：四、天津装修案例（根据二手资料整理）特色1：城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；特色2：城市发展潜力明显的区域选做精装修比例高：如梅江区域、奥运板块区域，因此类区域的现状决定，必须通过引入较为先进的开发理念及操作手段，来有效吸引更多购买客户的进入；特色3：实力型开发商选做精装修项

16、目比例高：如富力集团、融创集团、阳光100等。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。天津装修案例特征装修费用区间主要集中1000-2000元之间，占整体60，其中1000-1500元的比例占整体的40，此类项目主要集中在城市发展潜力地段。天津项目精装费用标准精装修室内部建筑材质及品牌分析入户门、室内门、窗户精装修室内部建筑材质及品牌分析玄关、客厅、卧室精装修室内部建筑材质及品牌分析餐厨区域精装修室内部建筑材质及品牌分析卫生间精装修室内部建筑材质及品牌分析面板插座开关及家电玄关、客厅、卧室2000-3000材质： 地面：高等品

17、牌瓷砖 墙面：乳胶漆或壁纸 天花：乳胶漆或造型吊顶 灯具：吊顶部分配筒灯 衣柜：卧室普遍赠送高水平衣柜品牌： 此类项目并不重视对于精装的诠释，会突出重点可以显露部分的品牌，如瓷砖 突出是诺贝尔品牌地面，其主要突出的是其高附加值部分，如地板低温辐射采暖 系统、LOWE玻璃+吉斯的五金件、平衡式新风置换系统 、中央真空洗尘系统等 入户门、分户门、窗户2000-3000材质： 入户门：此标准下主要项目为天津公馆，其使用高档木制子母门； 分户门：实木复合门 窗户：断桥铝合金LOW-E玻璃窗品牌：此类标准普遍不明确品牌费用标准2000-3000元/规律性分析卫生间费用标准2000-5000元/平米规律性

18、分析：材质：此类最大差别在于设施方面，以天津公馆、君隆广场为例设施：日本依耐洁具;汉斯格雅的面盆龙头、缸边龙头、淋浴面板组合、头顶花洒；劳芬的洗面盆、坐便器；卡德维的独立钢板浴缸；华伦蒂的嵌入式洗衣机餐厨区费用标准2000-5000元/平米规律性分析：材质：此类最大差别在于设施方面，以天津公馆、君隆广场为例设施：阿里斯顿的嵌入式冷藏箱、嵌入式冷冻箱；德国艾诺的橱柜；华伦蒂的抽油烟机、燃气灶、微波炉、嵌入式消毒柜；美国GE的独立式对开门冰箱；费用标准1000-1500元/平米分析： 品牌主要集中在西门子或同档次费用标准1500-5000元/平米分析： 品牌主要集中在西门子、奇胜、梅兰日兰、松下等