按揭项目授信操作课件.ppt
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2、人资料项目资料项目资料 :五证一批文一可研,施工合同、付款凭证、五证一批文一可研,施工合同、付款凭证、效果图及套型图、当期形象照片效果图及套型图、当期形象照片上述资料核对无误后做受理登记上述资料核对无误后做受理登记 调查要素调查要素(开发商基本情况)(开发商基本情况)公司概况(成立时间、注册资本、实收资本、股本构成结构、开发资质、业务范围 )管理体制 (经营管理机制、财务管理和经济核算制度 )高管素质(法定代表人、授权代理人、财务负责人基本情况及其主要经历 )开发经历(开发项目主要指标、完成时间、销售情况等,对首次开发需特别注明 )财务分析 (分析其经济实力、营运能力、偿债能力及盈利能力 )调
3、查要素调查要素(财务分析)(财务分析) 报表分析:报表分析:近3年和近期主要财务指标列表,计算资产负债率流动比率速动比率;主要财务指标变动金额超过本次项目总投以上的应单独说明变动原因 ; 对所报项目影响较大的财务指标如存货、应收应付账款、其他应收应付账款、预收帐款、长短期借款等应重点说明构成项目、大额明细、账龄等情况,分析有无其他在建项目占用企业自有资金,据此判断现金流量对项目建设和公司担保能力的影响 ;单独对近期主要财务指标进行重点分析;对分析结果要有明确的财务综合结论 调查要素调查要素(财务分析)(财务分析)公司银行信用:公司银行信用:通过人民银行查询并分析公司与各家银行合作情况(包括按揭
4、项目合作情况),包括用信种类和额度,形态,担保方式等。调查其他银行为该楼盘提供开发贷款的情况,准确掌握其贷款的到期日,以免在工程建设中出现新的资金缺口。关联情况:关联情况:公司及其控股股东及高管对外投资情况和银行信用情况。如所报项目为分期开发的后续项目,必须调查并介绍前期开发主要情况。 调查要素调查要素(项目基本情况)(项目基本情况) 项目概况:项目概况:地理位置、城市规划、社区环境、交通条件、环保指数、配套工程、市政设施、物业管理等;了解和掌握项目占地面积、容积率、绿化率、建筑面积、物业类型、楼宇结构和栋数、户型设计及项目开工、开盘、计划竣工时间项目合法性项目合法性调查要素调查要素(合法性调
5、查)(合法性调查)证件名称证号取得时间面积(平方米)备注立项通知如有不一致或无序之处应附有权机关证明或合理说明国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证项目合法性证件取得情况表 调查要素调查要素(项目总投资)(项目总投资)序号 投资构成 额度占比 单价备注土地实际投入含地价款和拆迁补偿费建安含土建施工设备采购安装前期报建成都市收费标准之内基础设施配套红线内主体外管线道路工程建设费用管理费内财务费内项目建设借款利息销售费其他费用内工程监理保险及临时建设费等杂费不可预见费内合计调查要素调查要素(投资来源和到位情况)(投资来源和到位情况) 资金来源和到位情
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