工程项目管理组织课件.ppt

1、第第4 4章章 项目管理组织项目管理组织 本章要求、重点、难点4.1 4.1 项目管理的组织形式项目管理的组织形式一、项目管理组织机构的设置一、项目管理组织机构的设置 确立目标工作划分检查与反馈否机构目标设立服务设立部门按岗定人判断目标组织实施定职责授 权分层次定制度确定机构及职责确定人员及职权机构运行设置项目管理的组织机构应当遵循以下原则：设置项目管理的组织机构应当遵循以下原则： u 目的性原则。目的性原则。u 精干高效原则。精干高效原则。 u 管理跨度适中原则。管理跨度适中原则。u 分工协作原则。分工协作原则。u 分层统一原则。分层统一原则。u 责、权、利相结合原则。责、权、利相结合原则。

2、u 相对稳定原则。相对稳定原则。u 执行与监督分设原则。执行与监督分设原则。二、建设项目管理的组织形式二、建设项目管理的组织形式 1 1建设单位自管建设单位自管 建设单位设计单位施工单位材料设备供应单位 建设单位自管形式建设单位自管形式合同关系领导与协调关系政府主管部门建设单位设计主管部门施工主管部门物质主管部门银行金融机构工程指挥部施工单位物质供应单位设计单位2工程指挥部工程指挥部 工程指挥部形式可以较好地发挥参建各方的积极作用。但其工程指挥部形式可以较好地发挥参建各方的积极作用。但其机构松散、缺乏层次，责任不清、信息渠道不畅。常用于重点工程或机构松散、缺乏层次，责任不清、信息渠道不畅。常用

3、于重点工程或政府项目。政府项目。3 3工程监理（咨询）工程监理（咨询） 建设单位分别与施工单位、监理（咨询）单位签订合同，由监理建设单位分别与施工单位、监理（咨询）单位签订合同，由监理单位代表建设单位对项目建设实施管理。它是国际工程中流行的项目管理单位代表建设单位对项目建设实施管理。它是国际工程中流行的项目管理方式之一。方式之一。 工程监理承包合同委托合同建设单位监理单位承包单位4 4项目总承包项目总承包 建设单位将工程项目的勘察设计、设备采购、工程施工建设单位将工程项目的勘察设计、设备采购、工程施工等全部建设活动委托给一家具有相应资质的总承包单位负责等全部建设活动委托给一家具有相应资质的总承

4、包单位负责组织实施，工程竣工验收合格后建设单位可以直接使用。组织实施，工程竣工验收合格后建设单位可以直接使用。 是国内外建设工程中较为普遍的项目管理方式。是国内外建设工程中较为普遍的项目管理方式。 建设单位总承包单位供应商设计施工总包合同分包合同建设单位建设单位 工程托管形式工程托管形式设计单位设计单位施工单位施工单位材料设备供应单位材料设备供应单位项目管理公司项目管理公司5工程托管工程托管 建设单位将整个工程项目的全部工作委托给专门的项目管理公司去做。建设单位将整个工程项目的全部工作委托给专门的项目管理公司去做。项目管理公司主要负责项目管理，而且，工程设计、施工单位也可以把他项目管理公司主要

5、负责项目管理，而且，工程设计、施工单位也可以把他们承担任务范围内的组织管理工作委托给专门的项目管理公司去做。们承担任务范围内的组织管理工作委托给专门的项目管理公司去做。三、施工项目管理的组织形式三、施工项目管理的组织形式 1 1 直线式组织形式直线式组织形式 项目管理组织中的各种职能均按直线排列，任何一个项目管理组织中的各种职能均按直线排列，任何一个下级只接受唯一上级的指令。直线式组织形式的组织机构下级只接受唯一上级的指令。直线式组织形式的组织机构简单、隶属关系明确，权力集中、命令统一、职责分明、简单、隶属关系明确，权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速；但对于项目经理的综合素质要求较高。比较

6、适决策迅速；但对于项目经理的综合素质要求较高。比较适合于中小型项目。合于中小型项目。项目经理班组班组2 2职能式组织形式职能式组织形式 职能式组织形式加强了项目管理目标控制的职能分工，职能式组织形式加强了项目管理目标控制的职能分工，充分发挥了职能机构的专业管理作用。但容易产生矛盾的指充分发挥了职能机构的专业管理作用。但容易产生矛盾的指令。因此，在项目管理中的应用较少。令。因此，在项目管理中的应用较少。 项目经理质量进度成本班组班组班组3 3直线职能式组织形式直线职能式组织形式 项目管理组织呈直线状，既保持了直线式的统一指挥、职项目管理组织呈直线状，既保持了直线式的统一指挥、职责明确等优点，又体

7、现了职能式的目标管理专业化等优点。责明确等优点，又体现了职能式的目标管理专业化等优点。但职能部门可能与指挥部门产生矛盾、信息传递线路较长。但职能部门可能与指挥部门产生矛盾、信息传递线路较长。主要适用于中小型项目。主要适用于中小型项目。项目经理质量进度成本班组班组班组4 4矩阵式组织形式矩阵式组织形式 项目管理组织由公司职能、项目两套系统组成，并呈矩阵项目管理组织由公司职能、项目两套系统组成，并呈矩阵状。矩阵式组织形式加强了各职能部门的横向联系，体现了职状。矩阵式组织形式加强了各职能部门的横向联系，体现了职能原则与对象原则的有机结合组织具有弹性、应变能力强。但能原则与对象原则的有机结合组织具有弹

8、性、应变能力强。但纵向、横向的协调工作量大，可能产生矛盾指令，对于管理人纵向、横向的协调工作量大，可能产生矛盾指令，对于管理人员的素质要求较高。主要适用于大型复杂或多个同时进行的项员的素质要求较高。主要适用于大型复杂或多个同时进行的项目。目。公司经理职能部门职能部门职能部门项目经理A项目经理C项目经理B施工企业项目综合事业部地区事业部专业事业部项目甲项目乙项目A项目B项目项目5. 事业部式组织形式事业部式组织形式 在企业内部按地区或工程类型而设立事业部在企业内部按地区或工程类型而设立事业部 ,有利于延伸的经营职有利于延伸的经营职能，提高企业应变能力。但要求企业具有较强的约束机制和综合管能，提高

9、企业应变能力。但要求企业具有较强的约束机制和综合管理能力。因此，主要适用于大型施工企业在一个地区有长期的市场理能力。因此，主要适用于大型施工企业在一个地区有长期的市场或拥有多种专业施工能力。或拥有多种专业施工能力。 组织形式组织形式组织形状组织形状优点优点缺点缺点使用对象使用对象直线式直线式直线排列直线排列 组织机构简单、隶属组织机构简单、隶属关系明确，权力集中、关系明确，权力集中、命令统一、职责分明、命令统一、职责分明、决策迅速决策迅速 对项目经理对项目经理的综合素质的综合素质要求较高要求较高 比较适合于中小型比较适合于中小型项目项目 职能式职能式充分发挥了职能机构充分发挥了职能机构的专业管

10、理作用的专业管理作用 容易产生矛容易产生矛盾的指令盾的指令 应用较少应用较少 直线职能式直线职能式直线状直线状 既保持了直线式的统既保持了直线式的统一指挥、职责明确等一指挥、职责明确等优点，又体现了职能优点，又体现了职能式的目标管理专业化式的目标管理专业化 易产生矛盾、易产生矛盾、信息传递线信息传递线路较长路较长 适用于中小型项目适用于中小型项目 矩阵式矩阵式矩阵状矩阵状 加强了横向联系，体加强了横向联系，体现了职能原则与对象现了职能原则与对象原则的有机结合，组原则的有机结合，组织具有弹性、应变能织具有弹性、应变能力强力强 纵向、横向的协纵向、横向的协调工作量大，可调工作量大，可能产生矛盾指令

11、，能产生矛盾指令，对于管理人员的对于管理人员的素质要求较高素质要求较高 主要适用于大主要适用于大型复杂项目或型复杂项目或多个同时进行多个同时进行的项目的项目 事业部式事业部式有利于延伸企业的经有利于延伸企业的经营职能，提高企业应营职能，提高企业应变能力变能力 要求企业具要求企业具有较强的约有较强的约束机制和综束机制和综合管理能力合管理能力 大型企业在一个地大型企业在一个地区有长期的市场或区有长期的市场或拥有多种专业施工拥有多种专业施工能力能力 四、施工项目管理组织形式的选择四、施工项目管理组织形式的选择 u 人员素质高、管理基础强，可以承担复杂项目的大型综合人员素质高、管理基础强，可以承担复杂

12、项目的大型综合企企 业，宜采用矩阵式、事业部式组织形式；业，宜采用矩阵式、事业部式组织形式；u 简单项目、小型项目、承包内容单一的项目，宜采用直线简单项目、小型项目、承包内容单一的项目，宜采用直线职能式或直线式组织形式；职能式或直线式组织形式；u 在同一企业内部，可以根据具体情况将几种不同的组织在同一企业内部，可以根据具体情况将几种不同的组织 形式结合使用，如事业部式与矩阵式、直线职能式与事形式结合使用，如事业部式与矩阵式、直线职能式与事 业部式，但不能将职能式与矩阵式混用，以免造成混乱。业部式，但不能将职能式与矩阵式混用，以免造成混乱。 4.2 4.2 项目经理项目经理 项目经理是企业法定代

13、表人在承包的建设工程施工项目上的项目经理是企业法定代表人在承包的建设工程施工项目上的委托代理人。作为一种职业性岗位，项目经理应根据企业法定代表人授委托代理人。作为一种职业性岗位，项目经理应根据企业法定代表人授权的范围、时间和内容，对施工项目自开工准备至竣工验收，实施全过权的范围、时间和内容，对施工项目自开工准备至竣工验收，实施全过程、全面管理。程、全面管理。 一、项目经理的任务一、项目经理的任务 (1)(1)项目管理目标责任书包括以下内容：项目管理目标责任书包括以下内容： 企业各业务职能部门与项目经理部之间的关系；企业各业务职能部门与项目经理部之间的关系； 项目经理部使用作业队伍的方式，项目所

14、需材料、机械设备的供应项目经理部使用作业队伍的方式，项目所需材料、机械设备的供应 方式；方式； 项目应达到的进度目标、质量目标、安全目标和成本目标等；项目应达到的进度目标、质量目标、安全目标和成本目标等； 在企业制度规定以外的、由法定代表人向项目经理委托的事项；在企业制度规定以外的、由法定代表人向项目经理委托的事项； 企业对项目经理部人员进行奖惩的依据、标准、办法及应承担的企业对项目经理部人员进行奖惩的依据、标准、办法及应承担的 风险；风险； 项目经理解职和项目经理部解体的条件及方法。项目经理解职和项目经理部解体的条件及方法。(2)(2)项目经理的任务包括以下内容项目经理的任务包括以下内容:

15、: 确定项目管理组织机构并配备相应人员，组建项目经理部；确定项目管理组织机构并配备相应人员，组建项目经理部； 制订岗位责任制等各项规章制度，以有序地组织项目、开展工作；制订岗位责任制等各项规章制度，以有序地组织项目、开展工作； 制订项目管理总目标、阶段性目标，以及总体控制计划，并实制订项目管理总目标、阶段性目标，以及总体控制计划，并实 施控制，保证项目管理目标的全面实现；施控制，保证项目管理目标的全面实现； 及时准确地做出项目管理决策，严格管理，保证合同的顺利实施；及时准确地做出项目管理决策，严格管理，保证合同的顺利实施； 协调项目组织内部及外部各方面关系，并代表企业法人在授权范协调项目组织内

16、部及外部各方面关系，并代表企业法人在授权范 围内进行有关签证；围内进行有关签证； 建立完善的内部和外部信息管理系统，确保信息畅通无阻、工作建立完善的内部和外部信息管理系统，确保信息畅通无阻、工作 高效进行。高效进行。 品德素质品德素质 能力素质能力素质 知识素质知识素质 身体素质身体素质 实践经验实践经验二、项目经理的素质二、项目经理的素质三、项目经理的责、权、利三、项目经理的责、权、利1 1项目经理的责任项目经理的责任 代表企业实施施工项目管理，贯彻执行国家法律、法规、方针、代表企业实施施工项目管理，贯彻执行国家法律、法规、方针、 政策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益；政

17、策和强制性标准，执行企业的管理制度，维护企业的合法权益； 履行履行“项目管理目标责任书项目管理目标责任书”规定的任务；规定的任务； 组织编制项目管理实施规划；组织编制项目管理实施规划； 对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理；对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理； 建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施；建立质量管理体系和安全管理体系并组织实施； 在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、各协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题；人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题； 按按“项目管

18、理目标责任书项目管理目标责任书”处理项目经理部与国家、企业、分包单处理项目经理部与国家、企业、分包单位以及职工之间的利益分配；位以及职工之间的利益分配； 进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件；进行现场文明施工管理，发现和处理突发事件； 参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计；参与工程竣工验收，准备结算资料和分析总结，接受审计； 处理项目经理部的善后工作；处理项目经理部的善后工作； 协助企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报。协助企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报。2 2项目经理的权利项目经理的权利 参与企业进行的施工项目投标和签订施工合同；参与企业进行的施工项目投标和签订施工合同；

19、 经授权组建项目经理部确定项目经理部的组织结构，选择、聘任经授权组建项目经理部确定项目经理部的组织结构，选择、聘任管理人员，确定管理人员的职责，并定期进行考核、评价和奖惩；管理人员，确定管理人员的职责，并定期进行考核、评价和奖惩； 在企业财务制度规定的范围内，根据企业法定代表人授权和施工在企业财务制度规定的范围内，根据企业法定代表人授权和施工项目管理的需要，决定资金的投入和使用，决定项目经理部的计酬办法；项目管理的需要，决定资金的投入和使用，决定项目经理部的计酬办法； 在授权范围内，按物资采购程序性文件的规定，行使采购权；在授权范围内，按物资采购程序性文件的规定，行使采购权； 根据企业法定代表

20、人授权或按照企业的规定，选择、使用作业队根据企业法定代表人授权或按照企业的规定，选择、使用作业队伍；伍； 主持项目经理部工作，组织制定施工项目的各项管理制度；主持项目经理部工作，组织制定施工项目的各项管理制度； 根据企业法定代表人授权，协调、处理与施工项目管理有关的内根据企业法定代表人授权，协调、处理与施工项目管理有关的内部与外部与外 部事项。部事项。3 3项目经理的利益项目经理的利益 一般来讲，项目经理应当享有以下利益：一般来讲，项目经理应当享有以下利益： 获得基本工资、岗位工资和绩效工资；获得基本工资、岗位工资和绩效工资； 除按除按“项目管理目标责任书项目管理目标责任书”可获得物质奖励外，

21、可获得物质奖励外，还可获得表彰、记功、优秀项目经理等荣誉称号；还可获得表彰、记功、优秀项目经理等荣誉称号； 经考核和审计，未完成经考核和审计，未完成“项目管理目标责任书项目管理目标责任书”确确定的项目管理责任目标或造成亏损的，应按其中有关条款承担责定的项目管理责任目标或造成亏损的，应按其中有关条款承担责任，并接受经济或行政处罚。任，并接受经济或行政处罚。四、项目经理的选配四、项目经理的选配1 1项目经理的申请与考核项目经理的申请与考核 根据根据建筑施工企业项目经理资质管理办法建筑施工企业项目经理资质管理办法的有关规定，我国的有关规定，我国项目经理的资质分为一、二、三、四级。项目经理的资质分为一

22、、二、三、四级。 2 2建造师执业资格制度建造师执业资格制度 建造师分为一级建造师和二级建造师，并主要担任建设工程施工的建造师分为一级建造师和二级建造师，并主要担任建设工程施工的 项目经理或从事其他施工活动的管理工作。项目经理或从事其他施工活动的管理工作。 3 3英国的皇家特许建造师执业资格英国的皇家特许建造师执业资格 英国皇家特许建造师学会（英国皇家特许建造师学会（CIOBCIOB） 4 4我国项目经理的选配我国项目经理的选配 目前，我国选配项目经理的方式主要有以下三种：目前，我国选配项目经理的方式主要有以下三种： 竞争聘任制竞争聘任制 经理委任制经理委任制 基层推荐、内部协商制基层推荐、内

23、部协商制 5 5项目经理的选拔与培训项目经理的选拔与培训领导艺术及能力考察学历及专业能力考察项目经理人才选拔项目管理经历及经验水平考察业务能力培养业务理论方法训练项目设计优化技术价值工程项目施工施工管理、施工技术材料设备采购合同业务与管理项目经理助理项目管理技术培训培训内容培训方式合同控制行为科学系统工程组织理论成本控制网络技术研讨班案例分析案例调研参观项目质量控制电教讲课出任中小项目经理综合模拟训练出任大型项目经理学术交流及专题研讨系统工程组织理论 五、项目经理责任制五、项目经理责任制1 1项目经理责任制的主体和重点项目经理责任制的主体和重点 项目经理责任制是以项目经理为责任主体的施工项目管

24、理项目经理责任制是以项目经理为责任主体的施工项目管理目标责任制度。目标责任制度。 (1)(1)项目经理责任制的主体是项目经理责任制的主体是项目经理个人全面负责、项目经理个人全面负责、项目经理部集体承包。项目经理部集体承包。 (2)(2)项目经理责任制的项目经理责任制的重点是管理重点是管理。 2 2项目经理责任制的特点项目经理责任制的特点 对象的终一性对象的终一性 ： 建筑产品形成过程的一次性承包建筑产品形成过程的一次性承包 主体的直接性：主体的直接性： “经理负责、全员管理、集体承包、经理负责、全员管理、集体承包、 风险抵押、单独核算、自负盈亏风险抵押、单独核算、自负盈亏” 内容的全面性：内容

25、的全面性：“三管理、三控制、一协调三管理、三控制、一协调” 责任的风险性责任的风险性 ：“目标突出、责任明确、利益直接、目标突出、责任明确、利益直接、 考核严格考核严格” 3 3项目经理责任制的条件项目经理责任制的条件 实行项目经理责任制应当具备以下条件：实行项目经理责任制应当具备以下条件： 项目任务落实、开工手续齐全，具有切实可行的项目任务落实、开工手续齐全，具有切实可行的施工组织设计；施工组织设计； 各种工程技术资料、施工图纸、劳动力配备、主各种工程技术资料、施工图纸、劳动力配备、主要材料等已经落实，可以保证按计划供应；要材料等已经落实，可以保证按计划供应； 拥有相当数量的懂技术、会管理、

26、敢负责并具有拥有相当数量的懂技术、会管理、敢负责并具有施工项目管理经验的人才，可以组织一个精干、得力、高效施工项目管理经验的人才，可以组织一个精干、得力、高效的项目管理班子；的项目管理班子； 实现企业业务工作系统化管理，形成良好的内外实现企业业务工作系统化管理，形成良好的内外部环境，具有为项目经理部提供劳务、材料、机械设备及生部环境，具有为项目经理部提供劳务、材料、机械设备及生活设施等服务的功能。活设施等服务的功能。 4 4项目经理责任制的考核评价项目经理责任制的考核评价 考核评价的方式考核评价的方式 按年度或按工程进度进行阶段性考核评价按年度或按工程进度进行阶段性考核评价 和全面的终结性考核

27、评价和全面的终结性考核评价 。 考核评价的内容考核评价的内容 阶段性考核内容一般包括：阶段性考核内容一般包括：完成工程施工合同、经完成工程施工合同、经济效益、回收工程款、执行承包人各项管理制度、各种资料归档济效益、回收工程款、执行承包人各项管理制度、各种资料归档等情况，以及等情况，以及 “ “项目管理目标责任书项目管理目标责任书”中其他要求内容的完成情中其他要求内容的完成情况。况。 终结性考核的内容应包括：终结性考核的内容应包括：确认阶段性考核的结果，确认阶段性考核的结果，确认项目管理的最终结果，确认该项目经理部是否具备确认项目管理的最终结果，确认该项目经理部是否具备“解体解体”的条件。的条件

28、。 考核评价的程序考核评价的程序 考核评价委员会考核评价委员会 制订考核评价方案制订考核评价方案 公布评价意见公布评价意见 提出考核评价报告提出考核评价报告 考察已完工程考察已完工程 进行考核评价进行考核评价 进行调查进行调查 定量考核评价定量考核评价考核评价的指标考核评价的指标工程质量情况工程质量情况 工程成本降低率工程成本降低率 工期及其提前率工期及其提前率 安全考核指标安全考核指标 定性考核评价定性考核评价 执行企业各项制度的情况执行企业各项制度的情况 项目管理资料的收集整理情况项目管理资料的收集整理情况 发包人及用户的评价发包人及用户的评价 考核评价的指标考核评价的指标4.3 4.3

29、项目经理部项目经理部一、项目经理部的设立一、项目经理部的设立1 1项目经理部的设立原则项目经理部的设立原则 设立施工项目经理部时，一般应遵循以下原则：设立施工项目经理部时，一般应遵循以下原则： 根据管理组织形式进行设置根据管理组织形式进行设置 根据项目的规模、复杂程度和专业特点进行设置。根据项目的规模、复杂程度和专业特点进行设置。 建立有弹性的一次性组织机构。建立有弹性的一次性组织机构。 人员的配备要满足施工现场管理的需要人员的配备要满足施工现场管理的需要 2 2项目经理部的设立程序项目经理部的设立程序设立施工项目经理部时，一般应按以下程序进行：设立施工项目经理部时，一般应按以下程序进行：确定

30、项目经理部的管理任务和组织形式确定项目经理部的管理任务和组织形式 确定项目经理部的层次，确定项目经理部的层次，设立职能部门与工作岗位设立职能部门与工作岗位 确定人员及其职责、权限确定人员及其职责、权限 由项目经理根据由项目经理根据 进行目标分解进行目标分解 以书面形式通知发包人和项目监理机构以书面形式通知发包人和项目监理机构 制定规章制度和目标责任考核、奖惩制度制定规章制度和目标责任考核、奖惩制度 3 3项目经理部的职能部门项目经理部的职能部门 施工项目经理部通常应设置以下几个部门：施工项目经理部通常应设置以下几个部门： 经营核算部门，主要负责预算、合同、索经营核算部门，主要负责预算、合同、索

31、赔、资金收支、成本核算、劳动力的配置与分配等工作。赔、资金收支、成本核算、劳动力的配置与分配等工作。 工程技术部门，主要负责生产调度、工程技术部门，主要负责生产调度、文明施工、技术管理、施工组织设计、计划统计等工作。文明施工、技术管理、施工组织设计、计划统计等工作。 物质设备部门，主要负责材料的询价、物质设备部门，主要负责材料的询价、采购、计划供应与管理，以及运输工具管理、机械设备采购、计划供应与管理，以及运输工具管理、机械设备的租赁配套使用等工作。的租赁配套使用等工作。 监控管理部门，主要负责工程质量、监控管理部门，主要负责工程质量、安全管理、消防保卫、环境保护等工作。安全管理、消防保卫、环

32、境保护等工作。 测试计量部门，主要负责计量、测量、测试计量部门，主要负责计量、测量、试验等工作。试验等工作。二、项目经理部的管理制度二、项目经理部的管理制度 管理制度是为保证组织任务的完成和目标的实现管理制度是为保证组织任务的完成和目标的实现 , ,一般应包括一般应包括以下内容：以下内容： 项目管理人员岗位责任制度；项目管理人员岗位责任制度； 项目技术管理制度；项目技术管理制度； 项目质量管理制度；项目质量管理制度； 项目安全管理制度；项目安全管理制度； 项目计划、统计与进度管理制度；项目计划、统计与进度管理制度； 项目成本核算制度；项目成本核算制度； 项目材料、机械设备管理制度；项目材料、机

33、械设备管理制度； 项目现场管理制度；项目现场管理制度； 项目分配与奖励制度；项目分配与奖励制度； 项目例会及施工日志制度；项目例会及施工日志制度； 项目分包及劳务管理制度；项目分包及劳务管理制度； 项目组织协调制度；项目组织协调制度； 项目信息管理制度。项目信息管理制度。 三、项目经理部的解体三、项目经理部的解体 施工项目经理部是一次性的具有弹性的现场生产组织机构施工项目经理部是一次性的具有弹性的现场生产组织机构1项目经理部的解体条件项目经理部的解体条件 工程已经通过竣工验收；工程已经通过竣工验收； 与各分包单位已经结算完毕；与各分包单位已经结算完毕； 已协助企业管理层与发包人签订了已协助企业

34、管理层与发包人签订了“工程质量保修书工程质量保修书”； “项目管理目标责任书项目管理目标责任书”已经履行完成，并经企业管理层审计合格；已经履行完成，并经企业管理层审计合格； 已与企业管理层办理了有关手续；已与企业管理层办理了有关手续； 现场最后清理完毕。现场最后清理完毕。 在施工项目通过竣工验收之日起在施工项目通过竣工验收之日起15日内，项目经理应向企日内，项目经理应向企业工程管理部门提交项目经理部解体的申请报告。业工程管理部门提交项目经理部解体的申请报告。 项目经理部在解体前，应成立以项目经理为首的善后工项目经理部在解体前，应成立以项目经理为首的善后工作小组，其留守人员应由主任工程师、技术、

35、预算、财务、作小组，其留守人员应由主任工程师、技术、预算、财务、材料管理等方面各一人组成。材料管理等方面各一人组成。 项目经理部在解聘业务人员时，应提前发给解聘人员两项目经理部在解聘业务人员时，应提前发给解聘人员两个月的岗位效益工资，并给予有关待遇。个月的岗位效益工资，并给予有关待遇。 妥善处理施工项目的保修问题。妥善处理施工项目的保修问题。2项目经理部的解体程序和善后工作项目经理部的解体程序和善后工作3 3项目经理部的效益审计评估和债权债务处理项目经理部的效益审计评估和债权债务处理 剩余的材料处理。剩余的材料处理。 通讯、办公等固定资产如实建帐、以质论价、移交企业。通讯、办公等固定资产如实建

36、帐、以质论价、移交企业。工程成本盈亏审计。工程成本盈亏审计。 工程款项结算、回收以及加工订货等债权债务的处理。工程款项结算、回收以及加工订货等债权债务的处理。 确认完成确认完成“项目管理目标责任书项目管理目标责任书”规定的情况。规定的情况。 项目经理部解体善后工作结束后，项目经理离任重新投项目经理部解体善后工作结束后，项目经理离任重新投标或聘任前，必须按上述规定做到标或聘任前，必须按上述规定做到“人走帐清人走帐清”。 4项目经理部解体时有关纠纷的处理项目经理部解体时有关纠纷的处理 所有纠纷的仲裁、处理，必须依据相关合同的规定进行。所有纠纷的仲裁、处理，必须依据相关合同的规定进行。4.4 4.4

37、 项目的组织协调项目的组织协调一、组织协调的概述一、组织协调的概述1 1组织协调的概念组织协调的概念 协调就是联结、联合、调和所有的活动和力量。协调就是联结、联合、调和所有的活动和力量。 施工项目管理的组织协调一般包括三大类：一是施工项目管理的组织协调一般包括三大类：一是“人员人员/ /人员界人员界面面”；二是；二是“系统系统/ /系统界面系统界面”；三是；三是“系统系统/ /环境界面环境界面”。 2 2组织协调的范围和层次组织协调的范围和层次 协调的范围和层次可以分为系统（企业及项目经理部）内部的协调和系统外协调的范围和层次可以分为系统（企业及项目经理部）内部的协调和系统外部的协调。部的协调

38、。 3 3组织协调的工作内容组织协调的工作内容 组织协调的常见内容有：组织协调的常见内容有： 人际关系人际关系组织机构关系组织机构关系供求关系供求关系协作配合关系协作配合关系约束关系约束关系4 4组织协调的方法组织协调的方法 项目经理及其他管理人员实施组织协调的常用方法有：项目经理及其他管理人员实施组织协调的常用方法有： 会议协调法会议协调法 交谈协调法交谈协调法 书面协调法书面协调法 访问协调法访问协调法 情况介绍法情况介绍法 内部人际关系协调内部人际关系协调 项目经理部与企业管理层关系协调项目经理部与企业管理层关系协调 项目经理部与劳务作业层关系协调项目经理部与劳务作业层关系协调 内部供求

39、关系协调内部供求关系协调二、内部关系的组织协调二、内部关系的组织协调 一般应包括以下内容：一般应包括以下内容： 三、近外层关系的组织协调三、近外层关系的组织协调三、近外层关系的组织协调三、近外层关系的组织协调与与发发包包人人的的关关系系 与与监监理理单单位位的的关关系系 与与设设计计单单位位的的关关系系 与与材材料料供供应应单单位位的的关关系系 与与公公用用部部门门的的关关系系 与与分分包包单单位位的的关关系系 1 1要求分包和劳务队办理分包施工许可证，劳务人员就业证；要求分包和劳务队办理分包施工许可证，劳务人员就业证；2 2办理企业安全资格认可证、安全施工许可证、项目经理安全生办理企业安全资

40、格认可证、安全施工许可证、项目经理安全生产资格证；产资格证；3 3办理施工现场消防安全资格许可证，通行证；办理施工现场消防安全资格许可证，通行证；4 4到当地户籍管理部门办理劳务人员暂住手续；到当地户籍管理部门办理劳务人员暂住手续；5 5到当地城市管理部门办理街道临建审批手续；到当地城市管理部门办理街道临建审批手续；6 6到当地政府质量监督部门办理建设工程质量监督手续；到当地政府质量监督部门办理建设工程质量监督手续；7 7到市容监察部门审批运输不遗洒、污水不外流、垃圾清运、场到市容监察部门审批运输不遗洒、污水不外流、垃圾清运、场容与场貌达标的保证措施方案和通行路线图；容与场貌达标的保证措施方案

41、和通行路线图；8 8配合环保部门做好施工现场的噪音检测工作，及时报送有关厕配合环保部门做好施工现场的噪音检测工作，及时报送有关厕所、化粪池、道路等的现场平面布置图、管理措施及方案；所、化粪池、道路等的现场平面布置图、管理措施及方案；9 9因建设需要砍伐树木时必须提出申请，报市园林主管部门审批；因建设需要砍伐树木时必须提出申请，报市园林主管部门审批；1010现有城市公共绿地和城市总体规划中确定的城市绿地及道路两现有城市公共绿地和城市总体规划中确定的城市绿地及道路两侧的绿化带，如特殊原因确需临时占用时，需经城市园林部门、侧的绿化带，如特殊原因确需临时占用时，需经城市园林部门、城市规划管理部门及公安

42、部门同意并报当地政府批准；城市规划管理部门及公安部门同意并报当地政府批准；四、远外层关系的组织协调四、远外层关系的组织协调11大型项目施工或者在文物较密集地区进行施工，项目经理部应大型项目施工或者在文物较密集地区进行施工，项目经理部应事先与省文物部门联系。若发现文物，应共同商定处理办法。事先与省文物部门联系。若发现文物，应共同商定处理办法。12持建设项目批准文件、地形图、建筑总平面图、用电量资料等持建设项目批准文件、地形图、建筑总平面图、用电量资料等到城市供电管理部门办理施工用电报装手续。到城市供电管理部门办理施工用电报装手续。13供电方案经城市规划管理部门批准后即可进行供电施工设计。供电方案

43、经城市规划管理部门批准后即可进行供电施工设计。外部供电图一般由供电部门设计，内部供电设计主要指变配电室和外部供电图一般由供电部门设计，内部供电设计主要指变配电室和开闭间的设计，既可由供电部门设计，也可由有资格的设计人设计，开闭间的设计，既可由供电部门设计，也可由有资格的设计人设计，并报供电管理部门审批；并报供电管理部门审批；14在建设地点确定并对项目的用水量进行计算后，即应委托自来在建设地点确定并对项目的用水量进行计算后，即应委托自来水管理部门进行供水方案设计，同时应提供项目批准文件、标明建水管理部门进行供水方案设计，同时应提供项目批准文件、标明建设红线和建筑物位置的地形图、建设地点周围自来水

44、管网情况、建设红线和建筑物位置的地形图、建设地点周围自来水管网情况、建设项目的用水量等资料；设项目的用水量等资料；15自来水供水方案经城市规划管理部门审查通过后，应在自来水自来水供水方案经城市规划管理部门审查通过后，应在自来水管理部门办理报装手续，并委托其进行相关的施工图设计。管理部门办理报装手续，并委托其进行相关的施工图设计。复习思考题复习思考题: : 1. 1. 项目组织形式的类型有哪些，各有何特点？项目组织形式的类型有哪些，各有何特点？ 2.2.项目管理组织机构的设置原则有哪些，我国施工项目管理组织机构的设置原则有哪些，我国施工项目管理组织机构的主要形式有哪几种？项目管理组织机构的主要形

45、式有哪几种？ 3. 3. 我国建设项目的组织形式有哪几种？我国建设项目的组织形式有哪几种？ 4. 4. 项目经理的知识结构应包括哪几个方面？项目经理的知识结构应包括哪几个方面？ 5. 5. 项目经理应具备哪些基本素质？项目经理应具备哪些基本素质？ 6. 6. 项目经理的责权利体现在哪些方面？项目经理的责权利体现在哪些方面？ 7. 7. 施工项目管理与施工企业管理的关系如何？施工项目管理与施工企业管理的关系如何？ 8. 8. 试论述施工企业项目经理与建造师的关系如何？试论述施工企业项目经理与建造师的关系如何？为了使自己尽快成为一名合格的建造师，应做哪些为了使自己尽快成为一名合格的建造师，应做哪些准备？准备？