蒲公英项目立项申请报告.doc
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1、Macro泓域丨规划设计投资分析 1 / 35 蒲公英项目立项申请报告 目录 第一章 项目概要 . 2 第二章 蒲公英项目背景及可行性 . 10 第三章 项目选址用地规划及土建工程 . 10 第四章 总图布置方案 . 13 第五章 产品规划方案和建设内容及规模 . 14 第六章 环境保护 . 15 第七章 能源消费及节能分析 . 18 第八章 项目建设期及实施进度计划 . 20 第九章 投资估算与资金筹措及资金运用 . 22 第十章 项目融资方案 . 27 第十一章 经济效益分析 . 28 第十二章 项目盈利能力分析 . 30 第十三章 社会效益评价 . 33 第十四章 综合评价及投资建议 .
2、 33 Macro泓域丨规划设计投资分析 2 / 35 第一章 项目概要 一、项目名称及建设性质 (一)项目名称 蒲公英生产建设项目 (二)项目建设性质 本期工程项目属于新建工业项目,主要从事蒲公英项目投资及运营。 二、项目承办企业及项目负责人 某某有限责任公司 三、项目建设背景分析 随着全球制造业发展格局的变化和技术快速迭代,已经发布两年的中国制造2025重点领域技术创新路线图迎来了首次修订。业内专家表示,中国制造2025的实施取得了显著成绩,但仍面临着巨大的挑战,只有在越来越多的产业领域处于世界的先进水平,中国制造强国战略才有实现目标的底气 到2020年,战略性新兴产业发展要实现以下目标:
3、产业规模持续壮大,成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%,形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱,并在更广领域形成大批跨界Macro泓域丨规划设计投资分析 3 / 35 融合的新增长点,平均每年带动新增就业100万人以上。 四、项目建设选址 “蒲公英投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施,本期工程项目规划总用地面积110000.55 平方米(折合约165.00 亩),净用地面积109440.55 平方米(红线范围折合约164.16 亩)。该建设场址地理位置优越,交通便利,规划道路、电力、天然气、
4、给排水、通讯等公用设施条件完善,非常适宜本期工程项目建设。 漳州,福建省下辖地级行政区域,是海峡西岸城市之一,中国“田园都市,生态之城”,生态竞争力位居福建前列,国家闽南文化生态保护区。漳州地处“闽南金三角”,中心城区为芗城区、龙文区、漳州台商投资区、漳州高新技术产业开发区,是厦深铁路、龙厦铁路、鹰厦铁路、福厦高铁交汇的重要枢纽地区、国家区域级流通节点城市。漳州是著名的“鱼米花果之乡”,漳州平原是福建最大平原,素有“海滨邹鲁”的美誉,2014年当选福布斯中国最佳商业百强城市,先后荣获国家历史文化名城、全国文明城市、国家森林城市、中国优秀旅游城市、全国科技先进城市、国家园林城市、全国双拥模范城市
5、、世界食用菌罐头之都、中国温泉之城等称号。境内有东山岛、漳州滨海火山公园、南靖土楼、云洞岩等景点。漳州系历史文化名城,是闽南文化的发祥地之一,早于一万年前就有先民在这里繁衍生息。686年中国唯一的女皇帝武则天敕建漳州郡,迄今已有一千Macro泓域丨规划设计投资分析 4 / 35 三百余年历史。历史上走出了林语堂、黄道周等名人。全市户籍人口508.19万人,人口自然增长率16.32。2016年GDP3125.34亿元,增速连续3年位居福建第一、财政收入287.68亿元。漳州是著名的侨乡和台湾祖居地,旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人,台胞三分之一祖籍漳州。2017年,漳州市复查确认继续保留全国文
6、明城市荣誉称号。第一批国家农业可持续发展试验示范区。2016年全年实现地区生产总值3125.34亿元,比上年增长9.3%。其中,第一产业增加值415.59亿元,增长4.2%;第二产业增加值1461.17亿元,增长7.8%;第三产业增加值1248.58亿元,增长13.1%。人均地区生产总值62196元,比上年增长8.4%。第一产业增加值占地区生产总值的比重为13.3%,第二产业增加值比重为46.8%,第三产业增加值比重为39.9%。 五、项目占地及用地指标 1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权,规划总用地面积110000.55 平方米(折合约165.00 亩),其中:代征公共用地面积56
7、0.00 平方米,净用地面积109440.55 平方米(红线范围折合约164.16 亩);本期工程项目建筑物基底占地面积78042.04 平方米;项目规划总建筑面积111749.73 平方米,其中:不计容建筑面积0.00 平方米,计容建筑面积111749.73 平方米;绿化面积7507.62 平方米,场区停车场和道路及场地硬化占地面积20849.61 平方米;土地综合利用面积109440.55 平方米,Macro泓域丨规划设计投资分析 5 / 35 土地综合利用率100.00 %。 2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照蒲公英行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,符合蒲公英制造经
8、营的规划建设需要。 3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定,某某县土地等别为九等,本期工程项目行业分类:蒲公英行业;根据谨慎测算,本期工程项目固定资产投资强度3335.95 万元/公顷1259.00 万元/公顷,建筑容积率1.02 0.80 ,建筑系数71.31 %30.00 %,建设区域绿化覆盖率6.86 %20.00 %,办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %7.00 %,各项用地技术指标均符合规定要求。 六、项目产品规划方案 本期工程项目主要开展蒲公英的制造和销售业务。 七、环境保护 本期工程项目生产过程中无有毒物质排出,并
9、且生产用水为循环水,故无废水排放;环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。 “十三五”期间,在资源能源与环境的约束下,物耗大、污染物重的基础制造工艺将不断被淘汰。对于切削、热处理、涂镀等污染严重的行业,Macro泓域丨规划设计投资分析 6 / 35 采用绿色清洁生产工艺将是主要发展趋势。例如传统切削加工过程中大量使用切削液,污染严重,而干式切削和准干式切削一般使用强冷风或其他介质或少量切削液冷却切削点,可大幅减少切削液污染。 八、建设期限及进度安排 1、本期工程项目建设周期确定为12个月。 2、“蒲公英投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作,包括:市场调查研究、项目建设
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