2019和昌香樟原著项目工作年终总结暨明年计划.pptx
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《2019和昌香樟原著项目工作年终总结暨明年计划.pptx》由用户(无敌的果实)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 香樟 原著 项目 工作 年终总结 明年 计划
- 资源描述:
-
1、2 20 01 19 9工工 作作 总总暨暨结结明明 年年 计计 划划20182018年年1212月月8 8目录目录CONTENTSCONTENTS壹壹贰贰叁叁市场及竞争市场及竞争项目回顾项目回顾明年计划明年计划壹壹PART ONEPART ONE第一部分第一部分市场及竞争市场及竞争01010202全市市场全市市场区域市场区域市场0303土地市场土地市场03030404竞品监测竞品监测0303市场小结市场小结0505市场及竞争 | 合肥近三年政策2016年10月2017年5月底2017年6月2017年6月底2017年7月2017年8月2017年8月中限购、限贷限价等土拍政策放开解除房企拿地限制
2、银行停贷,首套房利率收紧最低95折转让非住房可按1%征收个税合肥首套房利率上浮最多上浮20%备案价超过1.5万/停发预售证合肥租赁同权新政出台2018年11月合肥九区三县一市满足一个月社保可申请购房20162016年合肥市区年合肥市区限购重启,限购限贷限签限购重启,限购限贷限签政策加码,政策加码,供求两侧收紧;供求两侧收紧;20172017年政策调控持续,年政策调控持续,房贷利率上调,租房贷利率上调,租售同权启动,市场面临革新售同权启动,市场面临革新,引导回归居住功能;,引导回归居住功能;20182018年政策调控持续,年政策调控持续,房贷利率上调,市场持续稳定房贷利率上调,市场持续稳定,量涨
3、,量涨价格均衡;价格均衡;20192019年预测整体市场上半年将延续下行,政策以稳为主,年预测整体市场上半年将延续下行,政策以稳为主,房价应该保持一种稳中有升的态势,但是房价应该保持一种稳中有升的态势,但是幅度不大幅度不大,等待后面的机会再爆发。,等待后面的机会再爆发。供应面积(万方)86.243.417.186.578.587.171.387.1126.193.810920.5供应套数(套)7228377015447115693775206490749411181823096581817成交面积(万方)55.618.713.194.9108.371.557.242.130.281.2230.
4、761.1成交套数(套)52751770124887071004563354898369027597395203285346成交均价(元/) 142711560315918139171555015484160811439214405152551730217390成交金额(亿元)79.329.120.9132168.3110.79260.743.5123.9399.1106.42018年01月2018年02月2018年03月2018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月2018年12月050001000015000
5、2000025000合肥合肥市市近一年住宅量价情况近一年住宅量价情况供应面积(万方)供应套数(套)成交面积(万方)成交套数(套)成交均价(元/)成交金额(亿元)市场及竞争市场及竞争 | | 全市市场全市市场 | | 住宅量价情况住宅量价情况备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日20182018年合肥总供应面积约年合肥总供应面积约907907万方,万方,同比下降同比下降3.3%3.3%,总成交面积约,总成交面积约865865万方,万方,同比增长同比增长53.6%53.6%,总成交金,总成交金额约额约13661366亿元,成交均价亿元,成交均价1579815798
6、元元/ /。1-91-9月份住宅价格增幅受限月份住宅价格增幅受限,10-12,10-12月份受网签备案有所松动,价月份受网签备案有所松动,价格增幅高达格增幅高达13.9%13.9%。市场及竞争市场及竞争 | | 全市市场全市市场 | | 公寓量价情况公寓量价情况供应面积 (万方)4.13.42.97.619.82411.63.44.87.31.3供应套数(套)82463848812343152394620887156531458168成交面积(万方)9.56.52.923.79.57.59.41110.78.78.9成交套数(套)16391120487389516431286165620121
7、90016191631成交均价(元/)81867143814872047826818187378373846887088264成交金额(亿元)7.84.62.3177.56.18.29.39.17.67.42018年01月2018年02月2018年03月2018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月010002000300040005000600070008000900010000合肥市近一年公寓量价情况合肥市近一年公寓量价情况供应面积 (万方)供应套数(套)成交面积(万方)成交套数(套)成交均价(元/)成交金额
8、(亿元)备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日20182018年合肥公寓市场总供应面积约年合肥公寓市场总供应面积约9191万方,总成交面积约万方,总成交面积约114114万方,万方,同比下降同比下降30.1%30.1%,总成交金,总成交金额约额约9292亿元,成交均价亿元,成交均价80048004元元/ /。整体公寓市场明显供不应求,成交均价持续平稳。整体公寓市场明显供不应求,成交均价持续平稳。市场及竞争市场及竞争 | | 全市市场全市市场 | | 商业量价情况商业量价情况供应面积(万方)6.52.70.97.31010.33.510.88.576.8供应套数
9、(套)11007210767010118164266626081134335成交面积(万方)9.12.31.59.64.66.666.811.64.38.1成交套数(套)9341921701007510559594815987446677成交均价(元/)2061422133213052088220577212091996015426142891935516632成交金额(亿元)18.853.220.19.614.111.910.516.58.313.52018年01月2018年02月2018年03月2018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月
10、2018年10月2018年11月0500010000150002000025000合肥市近一年商业量价情况合肥市近一年商业量价情况供应面积(万方)供应套数(套)成交面积(万方)成交套数(套)成交均价(元/)成交金额(亿元)备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日20182018年合肥商业市场总供应面积约年合肥商业市场总供应面积约7575万方,总成交面积约万方,总成交面积约7272万方,万方,同比下降同比下降17.2%17.2%,总成交金额约,总成交金额约9292亿元,成交均价亿元,成交均价1795417954元元/ /。整体商业市场供求失衡,商业价值突破难度大,
11、成交均价波动不稳定,整体商业市场供求失衡,商业价值突破难度大,成交均价波动不稳定,下降明显。下降明显。市场及竞争市场及竞争 | | 全市市场全市市场 | | 库存库存686686万方万方库存库存1111个个月去化周期月去化周期全市全市住宅住宅库存库存全市全市公寓公寓库存库存全市全市商业商业库存库存192192万方万方库存库存2121个个月去化周期月去化周期535535万方万方库存库存8888个个月去化周期月去化周期备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日截至截至1212月,合肥住宅市场库存约月,合肥住宅市场库存约686686万方,去化周期万方,去化周期1111个
12、月;公寓市场库存约个月;公寓市场库存约192192万方,去化周期万方,去化周期2121个个月;商业市场库存约月;商业市场库存约535535万方,去化周期万方,去化周期8888个月。个月。市场及竞争市场及竞争 | | 区域市场区域市场 | | 住宅量价情况住宅量价情况供应面积(万方)104.8128.759.364.5464877.519.157.179201.9供应套数(套)10065119544505609441463987710913025098648916418成交面积(万方)9684.196.961.444.839.848.118.960.876.7176成交套数(套)93868256
13、7878582242563981453914675741674414380成交均价(元/)1239413009149471197715312180571283623595173581812118279成交金额(亿元)119109.5144.873.568.67261.744.3105.6138.9321.6长丰县新站区高新区肥西县经济区包河区瑶海区政务区蜀山区庐阳区滨湖区0500010000150002000025000各区域近一年住宅量价情况各区域近一年住宅量价情况供应面积(万方)供应套数(套)成交面积(万方)成交套数(套)成交均价(元/)成交金额(亿元)新站新站库存库存115115万方万方
14、1515个个月去化月去化周期周期备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日截至截至1212月,住宅供应主要集中月,住宅供应主要集中滨湖区、新站区、长丰县滨湖区、新站区、长丰县,成交量最高的为,成交量最高的为滨湖区、高新区、长丰县滨湖区、高新区、长丰县、新站区,成交均价最高的为政务区,新站区,成交均价最高的为政务区,2359523595元元/ /。新站区住宅库存约。新站区住宅库存约115115万方,去化周期万方,去化周期1515个月。个月。市场及竞争市场及竞争 | | 区域市场区域市场 | | 公寓量价情况公寓量价情况新站新站库存库存3232万方万方7 7个个月去化
15、月去化周期周期备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日截至截至1212月,公寓供应主要集中月,公寓供应主要集中包河区、新站区包河区、新站区,成交量最高的为,成交量最高的为包河区、瑶海区包河区、瑶海区,成交均价最高的,成交均价最高的为政务区,为政务区,1464914649元元/ /。新站区公寓库存约。新站区公寓库存约3232万方,去化周期万方,去化周期7 7个月。个月。供应面积(万方)5.515.71.17.26.526.9118.802.15.3供应套数(套)1027259523813228213606257118550441888成交面积(万方)2.55.62
16、.662.512.812.62.82.11.27.4成交套数(套)47890964921192453208327715064202361161成交均价(元/)8335628410792663587239420102611464998111321810666成交金额(亿元)2.1352.93.92.212.1134.22.11.67.9长丰县 新站区 高新区 肥西县 经济区 包河区 瑶海区 政务区 蜀山区 庐阳区 滨湖区0200040006000800010000120001400016000各区域近一年公寓量价情况各区域近一年公寓量价情况供应面积(万方)供应套数(套)成交面积(万方)成交套数(
17、套)成交均价(元/)成交金额(亿元)市场及竞争市场及竞争 | | 区域市场区域市场 | | 商业量价情况商业量价情况供应面积(万方)5.7237.35.512.511.625.3712.4供应套数(套)93526611472914910881143124716972705成交面积(万方)5.118.724.749.27.61.64.55.67.7成交套数(套)49814642404052351213926143472613682成交均价(元/)1300811853219321674720230212252134131238211342467024206成交金额(亿元)6.722.14.37.8
18、7.919.616.259.513.918.5长丰县新站区高新区肥西县经济区包河区瑶海区政务区蜀山区庐阳区滨湖区05000100001500020000250003000035000各区域近一年商业量价情况各区域近一年商业量价情况供应面积(万方)供应套数(套)成交面积(万方)成交套数(套)成交均价(元/)成交金额(亿元)新站新站库存库存9393万方万方5959个个月去化月去化周期周期备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日截至截至1212月,商业供应主要集中月,商业供应主要集中包河区、滨湖区、瑶海区包河区、滨湖区、瑶海区,成交量最高的为,成交量最高的为新站区、包
19、河区新站区、包河区,成交均,成交均价最高的为政务区,价最高的为政务区,3123831238元元/ /。新站区商业库存约。新站区商业库存约9393万方,去化周期万方,去化周期5959个月。个月。市场及竞争市场及竞争 | | 土地市场土地市场0200000400000600000800000100000012000001400000160000018000002018年01月2018年02月2018年03月2018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月2018年12月20182018年合肥市土地市场成交情况年合肥市土
20、地市场成交情况成交面积()成交金额(万元)成交宗数9595宗宗987987万方万方成交金额成交金额663663亿元亿元备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日截止截止1212月,合肥经营性土地成交月,合肥经营性土地成交9595宗,成交面积宗,成交面积987987万方,万方,同比增长同比增长55.4%55.4%,成交金额,成交金额663663亿元。亿元。1818年新年新进驻房企较多,房企置地热度不减,纷纷拿地,积极度不减,品牌竞争激烈进驻房企较多,房企置地热度不减,纷纷拿地,积极度不减,品牌竞争激烈。市场及竞争市场及竞争 | | 竞品监测竞品监测 | | 禹洲中央
21、城禹洲中央城项目名称项目名称禹州中央城禹州中央城3 3期期项目地址新蚌埠路与物流大道交口物业类型高层最近开盘时间2018年12月18日占地面积179亩建筑面积52万方容积率3.38绿化率40%户型面积112-133装修情况精装价格14800元/项目规划16栋高层备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日禹州中央城位于新站新蚌埠路七里塘板块,该区域属于老城区,紧邻地铁禹州中央城位于新站新蚌埠路七里塘板块,该区域属于老城区,紧邻地铁1 1号线延长线兴华苑站,号线延长线兴华苑站,交通方便,生活便利,周边有多个幼儿园,选择较多,小学为七里塘小学,中学为七十一中,中交通方便
22、,生活便利,周边有多个幼儿园,选择较多,小学为七里塘小学,中学为七十一中,中学学区一般。学学区一般。20142014年年1111月月2121日下午,禹洲地产以单价日下午,禹洲地产以单价10001000万万/ /亩成功竞得新站亩成功竞得新站XZQTD162XZQTD162地块,居住地块,居住楼面价楼面价4285.694285.69元元/ /平米,总价平米,总价14.6214.62亿元,住宅溢价率亿元,住宅溢价率92%92%。市场及竞争市场及竞争 | | 竞品监测竞品监测 | | 禹洲中央城禹洲中央城 | | 推售一览表推售一览表二期推售时间二期推售时间楼栋楼栋总套数总套数总面积总面积()()毛坯
23、总金额毛坯总金额(亿元)(亿元)毛坯均价毛坯均价(元(元/)精装总金额精装总金额(亿元)(亿元)精装均价精装均价(元(元/)2018年7月8日8#128112411.3712193.311.5914193.3112#132128041.6312696.381.8814696.389#128116871.5813495.241.8115495.242018年8月3日10#128136121.7612919.232.0314919.232018年8月23日7#128116891.4412318.821.6714318.822018年9月3日11#132128051.6813116.191.9415
24、116.38三期推售时间三期推售时间楼栋楼栋总套数总套数总面积总面积()()总金额总金额(亿元)(亿元)2018年10月27日15#19823789.443.512018年11月24日16#15015640.112.292018年12月18日10#19823652.263.54禹州中央城禹州中央城二期基本售罄二期基本售罄,目前剩余几套顶底楼层在售,三期,目前剩余几套顶底楼层在售,三期1515# #1616# #分别去化分别去化75%75%左右,左右,10#10#去去化化15%15%左右。左右。备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日市场及竞争市场及竞争 | |
25、竞品监测竞品监测 | | 高速中央公园高速中央公园项目名称项目名称高速中央公园高速中央公园项目地址新蚌埠路与北二环交口物业类型8栋高层、7栋洋房预计开盘时间2019年1月占地面积45640建筑面积120000容积率2绿化率40%户型面积95-140装修情况精装价格待定项目规划15栋住宅、1栋商业、1所幼儿园17#1#2#3#5#6#7#8#9#10#11#12#15#16#18#17#售楼部新蚌埠路颍河路高层洋房备注:数据截止备注:数据截止20182018年年1212月月2222日日高速中央公园项目位于新蚌埠路与颖河路交口,毗邻高速中央公园项目位于新蚌埠路与颖河路交口,毗邻1 1、3 3号双地
展开阅读全文