九类原来“不违法”的用地行为现在违法了.docx
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1、九类原来“不违法”的用地行为现在违法了2022年1月28日,自然资源部办公厅印发关于开展2022年卫片执法工作的通知,全面启动2022年卫片执法工作。此前,2021年11月26日,自然资源部办公厅印发土地卫片执法图斑合法性判定规则,规则自2022年1月1日起实施。按照新的卫片执法图斑合法性判定规则,八类原业不认为是违法用地的行为,在今年的卫片执法中将按照违法认定处理。一是未办理供地手续即占地动工建设的。以往的土地卫片执法,在数据填报时取得农用地转用批准的,填报相关批复文件,认定为合法用地。规则实施后,完成农用地转用还不能认定为合法用地,需完成供地手续。上传相关证明文件必须填写批文或证书文号、出
2、让合同或划拨决定书电子监管号,包括农用地转用、土地征收审批、供地、先行用地、不动产权证书、增减挂钩、工矿废弃地复垦利用以及经有审批权限的省级以上国家机关同意的相关特殊政策批准文件的扫描件和能够证明用地位置范围的相关证明材料(如,界址点坐标文本或者图件扫描件)。按照规则,有两类情形除外:1、卫片图斑下发时已依法取得先行用地手续的图斑或地块。在动工建设以前,经有权机关批准,办理了先行用地审批手续,在批准范围内建设的图斑或地块,认定为合法用地。2、.政府为供地而进行土地平整的图斑或地块可以不提供供地手续。该类情形虽然导致卫星影像发生变化,但没有发生建设行为。二是未经审批或无合法权源的翻新、翻建行为。
3、规则规定,将存量建设用地上存在的违反国土空间规划的翻新、翻建、新建行为,认定为存量非农建设违法用地。对土地管理法颁布实施后,在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地。因此,翻新、翻建要小心了!三是占用永久基本农田建设畜禽养殖设施、水产养殖设施的。2019年12月17日自然资源部、农业农村部关于设施农业用地管理有关问题的通知规定养殖设施原则上不得使用永久基本农田,涉及少量永久基本农田确实难以避让的,允许使用但必须补划。2021年11月27日,自然资源部、农业农村部、国家林业和草原局印发关于严格耕地用途管制有关问题的通知,对相关政策进行了调整,严禁新增占用永
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