龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施5课件.ppt

1、p 外墙细部收口原因分析阴阳角处搭接方式，墙面突出物周围套割，滴水线（槽）、窗台、窗眉、窗套、流水坡等施工工艺不正确。防治措施 阳角饰面砖宜45碰贴（有保温层的除外），非整砖使用部位应在阴角处，如采取拼贴饰面砖应正面盖侧面，上面盖下面，饰面砖挂线操作，凡墙面高2m应挂面砖下线，2m应挂面砖上线。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐，墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。 饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应一致。 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应顺直，流水坡向正确。/外墙面砖细部处理较好外墙面砖细部处理较好老鹰嘴做得较好现现 场场 实实 例例/v 楼地

2、面主要问题p 找平层空鼓开裂p 管道、烟道后塞口渗水p 公共部分精装修成品保护/p 楼地面找平层空鼓开裂原因分析 基层处理不认真。 未按配合比试配，水灰比过大。 振捣不密实，表面未进行二次赶压。/p 楼地面找平层空鼓开裂防治措施 应将基层上的浮浆、落地灰等用清灰机、錾子或钢丝刷清理掉，然后用扫帚和水清洗干净。 严格按配合比试配，计量机拌，控制水灰比。 找标高，用细石砼打粑出柱，间距双向不大于2m（有坡度的房间应拉线，抹出坡度墩）。 铺设前应将基层湿润，并在基底上刷一道素水泥浆或截面结合剂，随刷随铺，从房间内退着往外铺。 用铁锹铺细石砼，厚度略高于找平柱或墩，随即用铁筛子来回碾压，表面形成浆状为

3、止，然后用手铁板赶压二遍，有坡度要求的应按设计要求坡度做。 应在施工完成后12h左右洒水养护，严禁上人，养护（宜采用蓄水方式）期不少7d。/室内楼地面找平层养护中/p 楼地面管道、烟道后塞口渗水原因分析卫生间、厨房给排水穿过楼板的套管未采用金属套管，管道、烟道后塞口填充材料不符合规定。防治措施 凡有返水要求的房间（如卫生间）管道套管应加设带止水环的金属套管或塑料止水环，安装在阳台、厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50，底部应与板底相平，套管与管道之间的缝隙应用沥青油麻填实，端面光滑。 套管与楼板、烟道与楼板的缝隙应用细石砼内掺微膨胀剂（板底撑模）捣实（分2次浇筑），缝隙50应附设6环形箍和板

4、筋焊接，细石砼初凝后，蓄水养护不渗漏后再进行防水施工。 套管、烟道后塞口处防水应加强。/管根及烟道根部撑补后结构关水试验管根防水加强处理现现 场场 实实 例例/p 楼地面公共部分精装修成品保护原因分析公共部分楼地面精装修不按程序施工。防治措施施工程序应严格按先天棚（管道、通风、电气、吊顶），其后墙面（线管敷设、开关、插座、抹灰、腻子、罩面)最后地面砖施工。地面砖施工中严禁上人踩踏，地面砖完成后洒水养护7d然后遮盖地毯保护。/铝合金下门框保护好现现 场场 实实 例例精装修成品保护好/v 门窗栏杆主要问题p 成品保护p 门框上方或侧面用砖填塞p 接地p 栏杆与墙体的连接不规范/p 门窗栏杆成品保护

5、原因分析施工单位未按成品保护方案进行操作。防治措施 安装好的玻璃护栏应在玻璃表面涂刷醒目的图案或警示标识，以免因不注意而碰、撞到玻璃护栏。 安装好的木扶手应用泡沫塑料等柔软物包好、裹严，防止破坏、划伤表面。 铝合金门窗框应有保护胶纸和塑料膜封贴包扎，再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工，以防止水泥浆、喷涂材料等污染。 铝合金窗接地焊接时，应采取措施防止电焊火花损坏周围的铝合金窗型材、玻璃等材料。 严禁在安装好的铝合金门窗、栏杆扶手、玻璃护栏上安放脚平架，悬挂重物，经常出入口的门洞口，应及时用木板保护门框，严禁踩踏、碰擦。 交工前撕去保护层时，要轻轻剥离，不得划破、剥花铝合金表

6、面氧化膜。/门窗安装规范、界面清晰百叶窗污染严重现现 场场 实实 例例/p 门窗栏杆门框上方或侧面用砖填塞原因分析过梁标高未控制好，图施工方便，未考虑开裂、脱落，影响使用功能。防治措施门框与墙体缝隙60应采取植筋，大于2055的缝隙应采取钢丝网锚固，用细石砼捣填。/电梯门洞立边楞砌易脱落防火门后塞口用碎砖填塞，错误后塞口植筋作法较好现现 场场 实实 例例/p 门窗栏杆接地原因分析不按规范要求施工。防治措施 凡建筑物高30m以上的金属栏杆、金属外窗等，均应设接地装置，当无设计要求时，接地装置的材料应采用钢材、热浸镀锌处理6圆钢，扁钢厚度不小于3，角钢厚度不小于2。 接地装置的焊接应采用搭接焊，扁

7、钢搭接为扁钢宽度2d，三面焊；圆钢搭接为6d，双面焊；圆钢与扁钢搭接6d，双面焊；扁钢与角钢焊接，紧贴角钢外侧两面、上下两侧施焊，接头处施焊后应防锈处理（红丹二遍，防锈漆二遍）。/均压环焊接质量较好现现 场场 实实 例例/p 门窗栏杆栏杆与墙体的连接不规范原因分析栏杆与墙体的连接未考虑安全要求，而直接埋管或点焊与膨胀螺栓上。防治措施 栏杆扶手（金属件）或水平杆与墙体的连接必须有可靠的预埋，预制铁件连接，焊接连接的金属应四周满焊。 预制铁件应与实心墙体不少于3颗6以上的金属膨胀螺栓连接，扶手与预制铁件处满焊。阳台钢管扶手与墙体节点应按此作法（补齐膨胀螺栓），并由监理逐一进行隐蔽验收。（应有记录）

8、/钢栏杆扶手未进入主体结构内，直接点焊在膨胀螺栓上，存在安全隐患。现现 场场 实实 例例/4 4、安、安 装装给排水给排水建筑电气建筑电气通用设备安装通用设备安装焊接、通风空焊接、通风空调、防腐调、防腐/v 给排水主要问题p 给排水管道支座松动 p 漏装伸缩节、检查口、清扫口p 排污管预埋套管低于立管三通 /p 给排水给排水管道支座松动原因分析钻孔过大，膨胀管过短，支座处墙体为空心砖。防治措施 根据膨胀管的规格，合理选择钻头。 充分考虑外保温厚度，选购长度合适的膨胀管。 管道提前定位的情况下，砌体施工时将支座处的砖改成实心砖，或安装前将支座处的空心砖换成砼 。生活阳台给水管支座松动支架松动/p

9、 给排水漏装伸缩节、检查口、清扫口原因分析班组交底不清晰。防治措施 加强班组交底、加强自检和监理的检查。 设计有明确时按设计施工、设计没有明确时按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB502422002）第5.2.4、5.2.6、5.2.7等条款施工。/p 给排水排污管预埋套管低于立管三通 此现象发生在两相邻的卫生间共用一根排污立管的现场，二卫生间之间的梁上排水管套管低于立管三通。原因分析 结构施工预埋套管时与卫生间底板的关系控制不准确。 三通安装时没有顾及套管高度的相互关系。防治措施 套管预埋时考虑稍高一些。 先安立管时尽可能将三通的高度降低。生活污水管套管埋设过低/v 建筑电气主要

10、问题p 桥架的支架未接地 ，桥架跨接错误多p 电缆未能敷设在托盘内，影响盖板 ；桥架安装歪斜p 灯头软线接线未搪锡 p PVC线管墙上水平开槽/p 建筑电气桥架的支架未接地，桥架跨接错误多原因分析未作样板带路、班组交底不透、监理督促不力。防治措施 坚持样板带路、坚持班组交底。 根据电缆线路施工及验收规范 （GB501682006） 4.2.9条和建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）12.1.1条规定：金属电缆支架全长均应有良好的接地；金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；均为强制性标准，应严格执行。 建筑电气工程施工质量验收规范（

11、GB503032002）中12.1.1条第2款规定：非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2亦为强制性标准。/跨接点错支架接地正确现现 场场 实实 例例/p 建筑电气电缆未能敷设在托盘内，影响盖板；桥架安装歪斜原因分析 电缆的填充率过高。 铠装电缆的硬度大，桥架选型时没有考虑适当加大断面。 安装的规范性不够。防治措施 电缆桥架的填充率不能过高（电缆在桥架内横断面的填充率）。电力电缆不应大于40，控制电缆不应大于50。 电缆桥架内的电缆应在下列部位进行固定：垂直敷设时，电缆的上端及每隔1.5-2m处；水平敷设时，电缆的首、尾两端、转弯及每隔5-10m处。 电

12、缆桥架在跨越其他管线时角度过大，应根据实际情况采用逐渐提高标高和减小角度的方法。/桥架安装规范线缆敷设不规范现现 场场 实实 例例/p 建筑电气灯头软线接线未搪锡 原因分析工人接线时图方便，将软/硬线直接绑扎连接。监理对此没有引起重视。防治措施 根据建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）中19.2.2之第二条规定，两端芯线应搪锡 。 如现场认为工人仰视搪锡不方便，应该改用线夹等简单易行的处理方式进行处理。楼梯间照明灯头多股软芯线均未塘锡且未缠橡胶绝缘带现现 场场 实实 例例/p 建筑电气PVC线管墙上水平开槽原因分析现场交底不到位。防治措施水平开槽会在水平方向减少砌体的断面，对

13、砌体的稳定性等有影响。应加强交底、样板带路、过程检查。/砌体施工时将线管夹在砌体中一并埋设，减少了后期工作量线管开槽规范不允许水平开槽现现 场场 实实 例例/v 通用设备安装主要问题p 设备基础未认真验收p 垫铁安装不规范 p 地脚螺栓伸出长度问题/p 通用设备安装设备基础未认真验收防治措施设备安装前，应按GB5023198机械设备安装工程施工及验收通收规范附录一的要求，质检基础的位置、标高、几何尺寸及地脚螺栓孔洞的位置，几何尺寸是否符合要求；如有超差不符合要求的，应由建筑单位进行返修；其外表面不应有裂缝、蜂窝、孔洞、露筋及剥落缺陷。泵房设备基础没有进行认真验收设备基础质量较好现现 场场 实实

14、 例例/p 通用设备安装垫铁安装不规范 防治措施 新规范规定：每一垫铁组宜减少垫铁的块数，且不宜超过5块，并不宜采用薄垫铁。放置平垫铁时，厚的宜放在下面，薄的宜放在中间且不宜小于2，并应将各垫铁相互用定位焊焊牢。 垫铁块与减震垫重合在一起使用没有任何依据。 每个地脚螺栓近旁至少应有一组垫铁，伸入长度应超过地脚螺栓孔。 水泵底座的垫料不妥所有水泵安装时，均未采用垫铁，仅用橡胶隔振垫现现 场场 实实 例例/ p 通用设备安装地脚螺栓伸出长度问题防治措施机械设备安装工程施工及验收通收规范（ GB5023198 ）4.1.1第五条，伸出长度应为螺栓直径的1/3-2/3，现场经常出现地脚螺栓伸出过场的现

15、象。/v 焊接主要问题p 焊口无组对间隙，焊件未开坡口 p 低合金钢16用一般碳钢焊条施焊p 用碳钢焊条点焊不锈钢栏杆 /厚度厚度（mm） 坡口型式坡口型式 焊缝型式焊缝型式 对口间对口间C（mm） 13单面焊单面焊01.536双面焊双面焊02.5p 焊接焊口无组对间隙，焊件未开坡口 防治措施根据气焊、手工电弧焊及气体保护焊焊缝坡口的基本形式与尺寸（ GB98588 ）现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范（GB5023698）的规定：/管道焊接质量较好焊口组对无坡口现现 场场 实实 例例/p 焊接低合金钢16用一般碳钢焊条施防治措施重要的钢结构件一般都采用低合金钢材料，需采用低氢型焊条，应

16、选用直流焊机、逆变焊机或硅整流焊机。 /p 焊接用碳钢焊条点焊不锈钢栏杆 原因分析 非持证的合格焊工人员在操作。 未按焊接工艺要求选用焊接材料。防治措施 焊接操作应是合格的持证焊工。 选用不锈钢焊丝焊接材料，氩弧焊施焊。用碳钢焊条替代不锈钢焊条/v 通风空调主要问题p 圆形风管的吊装架不妥 p 风管法兰的垫料不规范 p 风机盘管机组倒坡/p 通风空调圆形风管的吊装架不妥 防治措施通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）6.3.4.7规定：应采用扁钢抱箍，底部垫弧形托架型式。圆形玻璃钢风管在已有镀锌扁钢抱箍的基础上，还应该有托架现现 场场 实实 例例/p 通风空调风管法兰的垫料不

17、规范防治措施通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）6.2.6.2条：法兰垫料应为不产尘、不易老化和具有一定强度和弹性的材料，厚度为5-8mm（净化管道，一般管道为3mm）。不得采用乳胶海绵，法兰垫片应尽量减少拼接，并不允许直缝对接连接，严禁在垫料表面涂涂料。风管安装橡胶垫，接头不正确现现 场场 实实 例例/p 通风空调风机盘管机组倒坡防治措施风机盘管安装应有一定坡度，应坡向滴水盘冷凝水排放口侧，不允许水平安装，更不准产生倒坡现象。 冷凝水管倒坡风机盘管管道安装较好/v 防腐及油漆主要问题p 除锈不彻底 p 漆膜过稀 、过厚，涂层不符合要求 p 漏漆及污染/p 防腐及油漆除锈不

18、彻底 防治措施 按设计要求，选用相应的除锈方法（钢丝刷、砂纸、磨光机、喷沙、抛丸等）。 加强检查。p 防腐及油漆漆膜过稀 、过厚，涂层不符合要求 防治措施 重新按比例调制。 严格按设计要求进行涂刷，确保涂刷层次前次涂刷未干，禁止涂刷下层。p 防腐及油漆漏漆及污染防治措施加强各方检查力度。/5 5、环境景观、环境景观场区回填场区回填挡墙挡墙/v 场区回填挡墙后抛填现场严重，导致交房后场区地面不均匀沉陷现象较多，后期处理难度大，业主的印象不好原因分析抢工期，采用挖掘机随意回填。防治措施清除回填土中的杂物，较大的石块应破碎，机械回填厚度应控制每层1m，机械碾压，人工回填厚度应控制在300，分层夯实，

19、碾压密实度不低于90。/回填不符合要求石块回填车库进出口回填建筑垃圾现现 场场 实实 例例/v 挡墙条石挡墙组砌错误，不均匀沉陷原因分析 条石挡墙地基承载力不够，未置于中风化层或换土层上。 上下砌石为错开砌筑。 料石与毛条石之间搭砌不足或未搭砌。 水平灰缝、竖缝灰浆不饱满，砂浆不计量。 泄水孔不按规定留设或堵塞。/v 挡墙条石挡墙组砌错误，不均匀沉陷防治措施 挡墙应置于中风化层上或置于换土夯填持力层上，并有足够的承载能力，第一排料石应丁砌，靠内侧用细石砼做成返水坡度。 当外墙为料石，中部采用毛石砌筑，丁砌料石伸入毛石部分的长度不应小于200，当墙体里外均为料石组砌，其丁砌料石长度应是顺砌石长度

20、，并应满足内外搭砌，上下错缝，但不宜小于料石1/3，拉结石、丁砌石交错设置。 砂浆（石粉）应严格计量，控制水灰比，灰缝厚度不宜大于20，砂浆饱满度不应小于85，砂浆强度不宜小于10m。 泄水孔均匀设置，在每米高度上间隔2m左右设置一个泄水孔，孔内清洁、通畅，泄水孔与土体间铺设长宽各为300厚200的卵石或碎石作疏水层。 挡土墙内侧回填应随砌随分层夯填，墙顶应有适当的流水坡度。/挡墙砌筑丁头石太短条石挡墙组砌规范现现 场场 实实 例例/6 6、安全文明施工、安全文明施工外架外架施工用电施工用电临边防护临边防护/v 外架悬挑架安全性不够，立杆支撑点位置不正确原因分析 未按审查完成的外架施工方案进行

21、搭设。 悬挑型钢与地锚的连接不牢靠。 立杆防在窗楣板、花架等构件上，容易导致外架的不安全及构件断裂。防治措施严格按审查完成的施工方案进行搭设。/悬挑架型钢设置较好架管不能直接放在花架上且下面无反顶现现 场场 实实 例例/v 施工用电基础阶段电缆未架空，电源线乱拉，配电箱接线不规范，地面敷设的电缆被材料直接堆压，工人宿舍用电不太规范原因分析管理监督不到位。防治措施加强现场安全用电管理。/施工用电不规范2级配电箱安装规范现现 场场 实实 例例/电缆地面敷设未穿管，钢筋直接压在电缆上宿舍取暖用的碘钨灯现现 场场 实实 例例/v 临边防护人工挖孔桩施工无基坑防护，结构阶段注意外防护不重视室内的临边防护，装饰施工阶段外防护被工人拆除后外架代替临边防护，室外管沟生化池等深开挖时不注意临边防护防治措施 严格按建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）的相关条款执行。 深度超过2米的基坑、室外管沟及生化池等必须有临边防护。 临边防护应完善、牢固。/临边防护好现现 场场 实实 例例/现现 场场 实实 例例临边防护不合格/