工程项目费用计算课件.ppt
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1、2022-6-81工程概预算目 录 第第1章章 工程概预算绪论工程概预算绪论第第3章章 工程项目费用计算工程项目费用计算第第4章章 工程量计算工程量计算 课本目录课本目录第第2 2章章 工程定额及单价的确定工程定额及单价的确定第第5章章 工程清单计价工程清单计价第第6章章 工程工程造价文件的编制工程工程造价文件的编制第一节第一节 建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额建筑安装工程费建筑安装工程费(又叫建安成本又叫建安成本)直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费(5)企业管理费企业管理费(12)人工费人工费材料费材料费机械台班费机械台班费施工现场的施工
2、现场的费用费用企业组企业组织管理织管理的费用的费用施工技术施工技术措施费措施费(6)方法同三费方法同三费施工组织施工组织措施费措施费(9)按分部分项工程量和按分部分项工程量和预算定额三费单价计算预算定额三费单价计算三费三费=三量三量*三价三价按取费基础(人工费和机械费按取费基础(人工费和机械费之和或人工费)和相应费用定之和或人工费)和相应费用定额计算额计算#费费=取费基础取费基础*费用定额费用定额税前工程造价税前工程造价*税率税率建筑安装工程费用定额l建筑安装工程费用定额l指以规定的计算基数,用费率形式表示,反映专项费用社会必要劳动量标准的一种特殊形式的工程建设定额。l浙江省现行建筑安装工程费
3、用定额l措施费定额、其他项目费定额、规费定额、利润定额、税金定额、预备费定额等。 一、措施费定额(一) 措施费定额的概念(二)施工组织措施费l 措施费可分为定型和不定型两种 l列入措施费用定额表中有规定费率的,称其为定型的措施费。l 其他均为不定型(三)措施费定额的使用。1.安全文明施工费、检验试验费l安全文明施工费、检验试验费为必须计算的措施费项目。l其他施工组织措施费项目可根据工程量清单项目或工程实际需要发生列项,工程实际不发生的项目不应计取其费用。l安全文明施工费、检验试验费一般(招标控制价)按中值费率编制 夜间施工增加费、提前竣工增加费二次搬运费费率优质工程增加费l应根据合同约定计取。
4、l获国家、省或市的优质工程,或其他能证明其优质的工程,应计取创优质工程增加费。l优质工程一般在工程竣工后评定且不一定发生,编制招标控制价时不计算该项费用。l合同要求为优质工程而实际末达到优质工程的,其创优质工程的增加费按下限费率的15-75计算;l合同没有优质工程要求而实际获得优质工程的,可按优质工程增加费下限费率的75-100计算。 费率取值 (三)施工技术措施费(三)施工技术措施费1.大型机械设备进出场及安拆费大型机械设备进出场及安拆费。 预算定额部分的相关分项定额确定的 在预算定额的在预算定额的附录二:建筑附录二:建筑机械台班费用机械台班费用定额中定额中2.施工排水、降水费施工排水、降水
5、费l施工排水、降水费是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。(第一分部基础排水相关条目确定的)在第一分部中在第一分部中第四个定额节第四个定额节中中3.地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费4.专业工程施工技术措施项目费l专业工程施工技术措施项目费是指根据建设工程工程量清单计价规范GB50500和本省有关规定,列入各专业工程措施项目的属于施工技术措施项目的费用。 5.其他施工技术措施费其他施工技术措施费l 其他施工技术措施费是指根据各专业、地区及工程特点补充的技术措施费用项目。二、其他项目清单 l其他项目是指分部分项工程量、措施项目所包含的内容以外,其他项目是指分
6、部分项工程量、措施项目所包含的内容以外,因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目。目。l招标人部分招标人部分投标人部分投标人部分 三、企业管理费定额按不同的工程项目按不同的工程项目 工程项目类别 四、利润定额四、利润定额l利润定额用利润占(人工费+机械费)(或人工费) 的百分率表示。l利润=(人工费+机械费)(或人工费)*定额费率l 或=人工费*定额费率l现行利润定额费率,依据不同工程类别实施差别利润率。 五、规费定额l规费费率包括工程排污费、养老保险费、失业保险规费费率包括工程排污费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保
7、险费及住房公积金,费、医疗保险费、生育保险费及住房公积金,不包不包括民工工伤保险费及危险作业意外伤害保险费。括民工工伤保险费及危险作业意外伤害保险费。l规费规费= =(人工费(人工费+ +机械费)机械费)* *定额费率定额费率六总承包服务费l总承包服务费指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。l发包人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时,总包单位可按分包的专业工程造价的1-2向发包方计取总承包管理和协调费。 l发包人要求总承包单位对分包的专业工程进行总承包管理和协调,并同时要求提供配合服务时,总包单
8、位可按分包的专业工程造价的1-4向发包方计取总承包管理、协调和服务费; 七、风险费l风险费包括工、料、机、设备投标编制期或预算编制期的价格与实际采购使用期发生的价差。 l风险费=(预算定额分部分项工程费+施工组织措施费+企业管理费+利润+规费+总承包服务费)*风险费率 八.税金定额税金定额用税金占直接工程费加间接费加利润之和的百分率表示,是计取建筑安装工程造价税金的标准。税金=(直接费+管理费+利润+规费)*定额费率第二节第二节 工程类别的判别与建筑工程工程类别的判别与建筑工程施工费用计算程序施工费用计算程序一、建筑工程类别的判别一、建筑工程类别的判别1 1建筑工程类别是根据单位工程的规模、高
9、度、跨建筑工程类别是根据单位工程的规模、高度、跨度、层数和施工技术难易程度等来划分的。度、层数和施工技术难易程度等来划分的。l高度:指建高度:指建( (构构) )筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包筑物从设计室外地坪至建筑物檐口底的高度。不包括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。括突出屋面的电梯机房、屋顶亭子间及屋顶水箱的高度。l跨度:指结构设计定位轴线间的距离。跨度:指结构设计定位轴线间的距离。l层数:指设计的层数层数:指设计的层数( (含地下室、半地下室的层数含地下室、半地下室的层数) )。阁楼层、面积。阁楼层、面积小于标准层小于标准层3030的顶层及层高在的顶层及层高
10、在2 22 2米以下的地下室或技术设备层米以下的地下室或技术设备层不计算层数。不计算层数。l面积:指按面积:指按建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。建筑工程建筑面积计算规范计算的建筑面积。P63;表6-1建筑物檐高的确定方法建筑物檐高的确定方法1.平屋顶有挑檐者从平屋顶有挑檐者从室外设计地坪室外设计地坪算至算至挑檐下皮挑檐下皮;平屋顶有;平屋顶有女儿墙者从女儿墙者从室外设计地室外设计地坪算至坪算至屋顶结构板上表面屋顶结构板上表面(图图)2.坡屋面或曲面屋顶从坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪室外设计地坪算至墙的算至墙的轴线与屋面板轴线与屋面板交点处交点处(图图)3.阶梯式建筑物的檐高,按阶梯式
11、建筑物的檐高,按高层高层计算计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高不计算檐高 (图图) 补充返回檐高返回檐高返回檐高返回檐高返回檐高返回檐高l2.单位工程有三个条件的,凡符合两个或两个以上条件的执行相应类别标准,只符合一个条件的,按低一类标准执行。单位工程有两个条件的,只要符合其中一个条件,则按相应类别标准执行。l3单位工程有不同层数,高层部分的建筑面积占单位工程总建筑面积30以上者,按高层部分的层数、高度划分工程类别;否则按低层部分划分工程类别。l4六层以下居住建筑的管理费除别墅按三类工程费率外,其他按三类工程费率乘以0.8系数。l5地下室
12、三层及三层以上符合二类、三类的工程按相应规定提高一个类别。l6单独地下室按地下室层数划分工程类别,管理费执行构筑物相应费率。l7工业建筑有声、光、超静、恒温、无菌等特殊要求者,当其建筑面积占总面积1/4以上的,可提高一个类别取费。l8单层或多层工业厂房相连的附属生活用房按工业厂房类别执行。l9多跨工业建筑物按最大跨度划分工程类别。l10各类别中均包括附属于本类别工程的围墙、道路、传达室等附属工程,如单独承发包附属工程时,管理费按三类工程费率乘系数08。 例3-1 例3-2 l杭州市某企业建造一幢建筑面积5600平米,屋架跨度23米,沿高26米的砼装配式结构单层工业厂房。试判工程类别。l该工程为
13、工业建筑l按跨度判定为三类工程,按沿高判定为一类工程。l根据建筑工程类别判别的基本规定:在同一类别工程中有几个特征时,凡符合其中之一者,即为该类工程”。l据此,本工程沿高符合一类工程特征,最终判定为一类工程。 ? 1施工图纸 2施工合同 3施工组织设计 4施工现场情况 5 6国家有关部门、省(市)有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知;定额站转发的或颁布的有关文件和规定。方法一:方法一:定额计价法定额计价法(工料单价法(工料单价法)(定额计价法(定额计价法-.-.表表6-36-3)P65P651.含义l工料单价法是指分部分项工程项目单价按工料单价(直接工程费单价)计算,施工组织措施项目费、企
14、业管理费、利润、规费及税金等单独列项计的一种方法。l工料单价=规定计量单位的人工费+规定计量单位的材料费+规定计量单位的施工机械使用费 定额计价法定额计价法 至三表至三表1直接费2间接费3计划利润4价差调整等5. 规费6. 税金l某分项工程的项目合价=工料单价*工程数量l工程造价=项目合价+取费基数(人工费+机械费)*(施工组织措施费率+企业管理费率+利润率)+规费+税金+风险费用工料单价法计算程序综合费用是将企业管理费和利润合并计算综合费用是将企业管理费和利润合并计算3. 4. (1+2+3+4)工料单价工料单价 综合费用是将企业管理费和利润合并计算综合费用是将企业管理费和利润合并计算 定额
15、定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量? 由河北省建筑工程预算综合基价(03基价)P126:定额编号:33工程项目: 10m3 M5混合砂浆1砖外墙人工消耗:16.640工日材料消耗:标准砖:5.314千块 水泥32.5 :0.482t 中砂 :3.607t 生石灰 :0.185t 水:2.280m3 (M5混合砂浆:2. 280m3 )机械消耗:灰浆搅拌机:0.38台班人工费:382.72元/10m3材料费:791.33元/10m3机械费:16.13元/10m3基价: 1190.18元/10m323元/工日=110元/千块=240元/t=19.53元/t=75元/t
16、=2.98元/方=42.46元/台班=工料单价 l熟悉并检查施工图是否齐全、尺寸是否清楚,了解设计意图,掌握工程全貌。另外,针对要编制预算的工程内容搜集有关资料,包括熟悉预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。l了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如,各分项工程的施工方法,土方工程中余土外运使用的机具、运距,施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作点的距离等等,这些都是施工图预算直接费计算时要考虑的因素。计算分项工程量l根据施工图确定的工程预算项目和预算定额规定的分项工程量计算规则,计算各分项工程量。工程量计算书序号分部分项工程名称计量单位工程量计算式一、土石方工程1人工平
17、整场地2人工挖基础土方3回填土方4运土方二、砌筑工程1工程量汇总l各分项工程量计算完毕,并经复核无误后,按预算定额规定的分部分项工程顺序逐项汇总。招标工程量清单格式:招标工程量清单格式:序号清单编号项目名称计量单位工程量一分部工程名称1分项工程名称23二分部工程名称1分项工程名称23(招标工程项目名称)工程 共 页 第 页l套用定额消耗量,并结合当时当地人工、材料、机械台班市场单价计算单位工程。l直接工程费=分部分项工程量*工料单价l施工技术措施费=措施项目工程量*工料单价单位工程费单位工程费 或 分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中:人工费=(分项工程量相应项目定额基价中人工费) 材料
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