高层住宅豪宅分析超豪华公寓超大平住宅课件.ppt

1、高层豪宅分析 1：关键字I.高层 豪宅2：概念I.高层豪宅II.特征总结III.其他因素IV.环境设计3：案例介绍I.上海II.北京III.广东IV.新加坡V.厦门VI.福建. 海南4：案例适用范围 1：关键字：高层 豪宅住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。 2：概念什么是豪宅？从字面上可以理解为“富人居住的豪华住宅

2、”。所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。而不同类型的住宅所占有资源类型可能完全不同，所谓豪宅也只是一个统一的称谓。综上所述，豪宅是住宅市场金字塔的顶端，上层社会享受高品质生活、彰显身份地位、体现阶层文化的物化空间形式；住宅市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社会顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。上海檀宫顶级豪宅代表 .高层豪宅高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标

3、准。价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的差异。面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。环境因素：往往豪宅项目均带有自然山水的高品质环境。没有自然山水资源的项目与之相比，仅仅是降低了建筑密度而已。但因为不能享有真正的优质资源，在大环境上已经不战而败。而市中心的项目，其坐拥中心地块的稀缺性资源，在项目选址上同样至关重要。舒适度：豪宅其根本的作用就是居住，除了需要大面积

4、外，还必须拥有个性化和智能化来保证舒适度。稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住在豪宅带来的尊贵。超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。 豪宅的特征总结区位优越不可替代环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源建筑精美不可复制风格各异难以仿造人文价值无法再生 .高层豪宅的其他因素绿化率：豪宅都追求高绿化率，但往往因为条件限制，只能在有限的条件内尽量满足高绿化率的要求。高容积率：虽然高容积率对居住的舒适度影响很大，但市区的豪宅往往无法逃脱

5、这一围墙。容积率普遍高于4.0，甚至达到7.0、8.0。建筑密度：尽量低的建筑密度能减少人的压抑感，所以在户型设计当中，应该尽量使户型平面显得紧凑，提高实用率的同时也提高环境的舒适度。车位配比：豪宅的车位配比最起码达到1：1，有条件的可按1：2考虑，高标准的地区可按100150平方/车位。私密性：豪宅一般具有很好的景观资源，而这需要主要房间及客厅具备开阔的景观视野。在满足景观视野的同时，如何保证居住的私密性是规划的关键之一。安全性：主要由小区高档的智能化设施和物业管理服务来实现。 环境设计大门设计应显高档、气势，并设置独立进出车道。水景可以增加项目的景观优势。包括天然湖泊、河道，人造喷泉、水帘

6、、水池、泳池，高档会所内的室内及室外游泳设施。院落景观：别致的入口及通道处理，吐出“深宅大院”的特质。入口喷泉是豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱乐场所也是不可缺少的。 3：案例介绍上海篇 汤臣一品 汤臣海景花园坐落于陆家嘴滨江大道旁，是陆家嘴金融贸易区临江段的唯一一块纯居住用地，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。拥有360都饕餮景观，百年外滩，一线江景还有陆家嘴，从人文到自然，从自然到现代。整体风格汲取了中国传统建筑的人文理念，采用“前低后高”的建筑布局，整座小区“品”形排布，形式稳固。建筑外形设计为玉琮形状，楼宇顶部

7、设计为一品官员的顶帽形状，大气庄重。四栋豪宅以直径16米、挑高 9米的钢骨架玻璃天幕穹顶相连，透过玻璃幕墙可以看到品字楼群中的龙形风水园林。顶级标准的建筑品质，世界罕见的超大户型设计，国际顶尖品牌的室内配置，使其成为全球公寓豪宅的翘楚。江景会所是小区配套服务的重要组成，其拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，能提供休闲、健身、游泳、桑拿、 SPA及私人宴会等多种配套服务。 汤臣一品 汤臣海景花园 汤臣一品 汤臣海景花园 汤臣一品 汤臣海景花园 汤臣一品 汤臣海景花园 汤臣一品 汤臣海景花园龙行园林玉琮外观 汤臣一品 汤臣海景花园一层一户，360度全览上海 阳光电梯厅两部主人梯，一部保

8、姆梯。每个空间都有大面积窗户或者阳台，以取得最优质的室外景观主人房与客厅拥有相同的景观朝向。一房一卫，高级配置宴会厅级餐厅厨房配置操作间主人房卫浴分离主人房配置独立书房客厅超大观景阳台建筑面积600m2开间客厅11，120m2 ；阳台40m2空间无穿越 汤臣一品 一层一户，270度景观 两部主人梯，一部共用保姆梯。配置两个工人房每个空间都有大面积窗户或者阳台，以取得最优质的室外景观主人房与客厅拥有相同的景观朝向。一房一卫，高级配置宴会厅级餐厅厨房中西分离主人房卫浴分离超大观景阳台豪华私家玄关 世茂滨江花园世茂滨江花园上海世茂滨江花园于上海市浦东新区潍坊路1号，地处浦江东岸上海中央商业区CBD。

9、附近即为繁华商业区：八佰伴购物中心、时代广场、好美家装饰城、联华超市旗舰店、华联家电等重要购物场所近在咫尺；紧靠黄浦江东岸、充满现代感的七幢全江景板式高层住宅与东方明珠、金茂大厦形成了一道城市的天际线。 该项目占地面积27.00万平方米，总建筑面积约92万平方米，绿化率高达70%。建筑形态有会所、高层住宅等。作为“滨江模式”的首创典范，上海世茂滨江花园是吉尼斯中国最高江景华宅。社区布局精心合理，拥有80万平米超大型建筑群和15000平米会所，占总面积70以上的六大世界风情主题园林景区：中式苏州园林、美式夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥林匹克运动花园成为其独有的风格。

10、无尽的尊崇享受，完全拥有私有化的修身雅境；心灵不因外物所扰，视野不因四壁设限，一道前所未有的生活景致就在这里形成。 整个项目施工期由2000年9月年开始，预计至2010年完成。自2001年9月公开发售以来，已完成销售金额过百亿。上海世茂滨江花园2001年、2002年、2003年、2004年连续四年名列上海市销售金额第一名；问鼎绿色“奥斯卡”，荣获在加拿大颁发的“国际花园社区人造类金奖”。 世茂滨江花园世茂滨江花园 世茂滨江花园世茂滨江花园 世茂滨江花园世茂滨江花园功能区域划分明显，动静分离主人房与客厅拥有相同的景观朝向。房型方正，便于家具摆放客厅沿江景设置大面积落地玻璃窗。两部主人梯，一部保姆

11、梯，设主次入口开间客厅5.8；主人房4.5（独立衣帽间）；厨房2.6，中西分离；主卫2.4；空间无穿越 世茂滨江花园世茂滨江花园功能区域划分明显，动静分离房型方正，便于家具摆放客厅沿江景设置L形景观大窗，浦江江景一览无遗主人房与客厅拥有相同的景观朝向。两部主人梯，一部保姆梯，设主次入口空间无穿越 功能区域划分明显，动静分离房型方正，便于家具摆放客厅沿江景设置L形景观大窗，浦江江景一览无遗。建筑面积125-128m2开间客厅4.3；主人房3.9（结合衣柜做书房）；厨房2.3；主卫2.7X2.7；空间无穿越世茂滨江花园世茂滨江花园 上海浦东上海浦东星河湾星河湾浦东星河湾位于上海浦东花木国际社区锦绣

12、路前程路交汇处，紧邻轨道交通7号线锦绣路站，毗邻陆家嘴金融中心，由内环高架至人民广场、新天地仅15分钟车程。 社区规划有精装大平层公寓、白金五星级标准酒店、精品商业街、幼儿园、小学。项目周边坐拥罕见的“都市绿肺”世纪公园、文化公园，更有东方艺术中心、上海科技馆、新国际展览中心、中国浦东干部学院、浦东图书馆、巴黎春天、沃尔玛山姆会员店等高端配套环伺，是贵隅一方、闹中隐市之地。与其对街相望的是浦东图书馆新馆和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距 离约300米。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。不过，周边日常生活配套对于这一豪 宅来讲，利好甚微，星河湾

13、定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活 完全可以在园内解决。 上海浦东上海浦东星河湾星河湾 上海浦东上海浦东星河湾星河湾B1户型：三房三厅三卫+工人房建筑面积：220m2功能区域划分明显，动静分离一房一卫。主人房与客厅拥有相同的景观朝向。豪华私家玄关，中心轴线过道，尽显尊贵身份。客厅及餐厅均有大面积景观大阳台。可做休闲空间。宴会厅级餐厅餐厅增设早餐间，提高档次。开间客厅4.8；主人房4.2（独立衣帽间）；厨房2.1；主卫2.1，双淋浴；空间无穿越 上海浦东上海浦东星河湾星河湾B2户型：三房三厅三卫+工人房建筑面积

14、：220m2功能区域划分明显，动静分离一房一卫。主人房与客厅拥有相同的景观朝向。豪华私家玄关，中心轴线过道，尽显尊贵身份。客厅及餐厅均有大面积景观大阳台。可做休闲空间。宴会厅级餐厅餐厅增设早餐间，提高档次。开间客厅4.8；主人房4.2（独立衣帽间）；厨房2.1；主卫2.1，双淋浴；空间无穿越 上海浦东上海浦东星河湾星河湾A3户型：四房三厅四卫+工人房建筑面积：316m2主人房半圆形景观窗，获取180度城市景观。增设豪华客房套间，彰显主人品质。客厅5.8；主人房6.0（独立衣帽间2.5）；厨房2.1；主卫3.3，双淋浴；空间无穿越 上海浦东上海浦东星河湾星河湾A4户型：四房三厅四卫+工人房建筑面

15、积：300m2增设豪华客房套间，彰显主人品质。客厅5.8；主人房4.5（独立衣帽间）；厨房2.1；主卫2.7，双淋浴；空间无穿越 上海浦东上海浦东星河湾星河湾A5户型：四房三厅四卫+工人房建筑面积：291m2增设豪华客房套间，彰显主人品质。客厅5.2；主人房4.8（独立衣帽间）；厨房2.3；主卫2.6，双淋浴；空间无穿越 上海浦东上海浦东星河湾星河湾A6户型：四房三厅四卫+工人房建筑面积：289m2增设豪华客房套间，彰显主人品质。客厅4.8；主人房4.8（独立衣帽间）；厨房2.3；主卫2.6，双淋浴；空间无穿越 上海浦东上海浦东星河湾星河湾B3户型：四房三厅四卫+工人房建筑面积：245m2增设

16、豪华客房套间，彰显主人品质。客厅5.1；主人房3.5（独立衣帽间）；厨房1.8；主卫2.5，双淋浴；空间无穿越 案例介绍北京篇 盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千倾奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。 项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊龙廊综合组成。 本着打造“讲中国语言的世界级建筑”这一理念，开发商力邀世界著名华人建筑大师李祖原先生亲手设计。李祖原大师将华夏五千年龙图腾与中国传统文化精髓有效地融于一体，以高192米的写字楼

17、为龙首，三栋国际公寓、一栋七星酒店由南向北依次延伸近700米，令整座建筑体形如一条通体雪白的巨龙。 盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的产自牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。 鸟巢西侧著名的“盘古大观”

18、，在部分楼栋的顶层，建设了12座空中四合院，这些四合院距离地平面的高度都超过了85米，在四合院的中厅下方可以种草、养鱼。房间的装修风格也极度奢华，不仅有一个可开合的透明天幕，连上楼的步行梯选材都是从非洲进口的加蓬红木，房间内部还配备了一个小型电梯，可以方便地上下。 北京北京盘古大观盘古大观 北京北京盘古大观盘古大观 北京北京盘古大观盘古大观 北京北京盘古大观盘古大观 北京北京盘古大观盘古大观 北京北京盘古大观盘古大观 案例介绍广东篇 圣莫丽斯紧临城市核心，顺南坪快速路引桥南向直通福龙路，与香蜜湖、华侨城片区一脉相衔，南坪快速路、福龙路环绕之中的便利快捷的交通体系。 圣莫丽斯定位为深圳中央别墅区

19、高端豪宅，所处位置位于塘朗山生态风景区内，塘朗山属永久性、不可再开发的自然生态资源，且离福田中心区直线距离约5公里，是真正的“离尘不离城”，既享受福田中心区、香蜜湖、华侨城繁华配套的便利，又可享受自然原生态的宁静生活。 圣莫丽斯项目于2005年启动，是迄今为止全球唯一获瑞士圣莫丽斯小镇授权的项目。本项目总占地面积为 27.6万平方米，建筑面积为33万平方米，是近年来福田向北延展的中央别墅区罕见的大盘项目。项目容积率仅为1.2，整体绿化率44%，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。 一二期为别墅类物业，已于2007年5月售罄。将于2009年推售的3期产品处于地块北侧，由9栋高层和6栋小高层

20、组成，共15栋，883户。主力面积区间在150-230平米之间，纯大户型设计，尺度舒适，占据全社区最佳山体、内园林景观。 圣莫丽斯园林打造耗资1亿，2000万重金打造了寸步寸金的私家登山道，社区园林主景观为水，总体上形成了“1轴3台地8宅间庭院18景点”的特色瑞士生态园林，3期中心湖区与别墅区湖水相连形成了35000平米的私家内湖。水景在园林中以不同形态存在，并以高山植物相伴，最大限度还原高山湖的自然景象。 本项目社区配套极其优越，拥有高端湖岸商业街、三大星级会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体中心、臻品五星客房、咖啡馆、游泳池 深圳圣莫丽斯 深圳圣莫丽斯 深圳圣莫丽斯 深圳圣莫丽斯B

21、1户型：三房二厅二卫+工人房建筑面积：156m2功能区域划分明显，动静分离主人房与客厅拥有相同的景观朝向，并拥有90度景观阳台。客厅及餐厅为一完整空间。 深圳圣莫丽斯B1户型：四房二厅二卫+工人房建筑面积：167m2豪华私家入户花园。主人房与客厅拥有相同的景观朝向，并共同拥有90度景观阳台。客厅及餐厅为一完整空间。豪华餐厅，增设操作台空间。 深圳圣莫丽斯B1户型：四房三厅三卫+工人房建筑面积：196m2主人房与客厅拥有相同的景观朝向，客厅用有90L度景观窗，主人房拥有大面积景观阳台。客厅及餐厅为一完整空间。大容量客厅，彰显尊贵地位。豪华餐厅，增设操作台空间。 案例介绍新加坡篇 DLeedon位

22、于新加坡的第十区的Farrer路。 占地面积达到78000平方米，是新加坡数一数二的大型楼盘。此项目由国际知名的普利兹克建筑奖得主扎哈-哈迪德设计。 DLeedon（丽敦豪邸）是由7个空中私家花园构成的塔组成，井然有序的流体塔从公园中脱颖出，郁郁葱葱的人造树隐隐约约，塔身根据每层的居住单元分为花瓣形状。 根据这个基本原则，一个巨大的、一系列多元独特的城楼产生了，同时花瓣被三维空间的建筑、垂直断面的外观和自然流畅的通风设计表露无疑。 值得一提的是12个半独立花园别墅被安排在这个优等住宅区域的西边，这个别墅住宅区墙面是由固体墙面和玻璃相间而构成的。 dLeedon拥有豪华空间的同时，还能一览新加坡

23、植物园以及武吉知马自然保护区德壮丽景色。 每一个独特风貌的灵感都受自然生态的启发：岩石、森林、水、草原，这些都是独特和与众不同之处 新加坡DLeedon（丽敦豪邸）（丽敦豪邸） 新加坡DLeedon（丽敦豪邸）（丽敦豪邸） 新加坡DLeedon（丽敦豪邸）（丽敦豪邸）豪宅应该是从骨子里透露出来的，户型为血，结构为骨，加以灵动的立面皮肤，成就赴美动人的东方明珠。 新加坡DLeedon（丽敦豪邸）（丽敦豪邸）平面动感，时代感极强。户型从核心筒结构中解放，更具改造性。核心筒和户型之间的过度空间，很好的解决了高容积率下的住户私密性问题。房间与客厅的单边设计，户户都有好景观，这在多户布置中尤为难得。超大

24、的主人房观景窗。 案例介绍厦门篇 云顶至尊地处厦门岛东部，莲前东路横贯社区南面直通繁华的中心城区，环岛路隔着云顶山蜿蜒于碧海蓝天之下。穿过云顶隧道，环岛路海域一览无遗。周边配套设施齐全，瑞景商业广场、加州城市广场近在咫尺；磨心山城市山地休闲公园、忠仑公园、东坪山公园三大城市公园环绕其中。项目规划基于动静分离的理念，一条仿真溶洞式地下车库通道巧妙地将社区分隔为东西两部分。 东部文化休闲区：社区主入口是由20根9米高陶立克式罗马圆柱构成的气势恢弘的双柱廊，入口东面是社区配套的国际双语幼儿园。进入云顶至尊，映入眼帘的是一个4000的中央音乐喷泉广场。休闲区的中心是近9000的私人顶级会所，内部配有室

25、内恒温泳池、咖啡厅、中西式餐厅等主题休闲项目。会所东南面是一个占地近2000并配有水疗SPA的热带风情户外森林泳池。穿过会所大堂到达的是2000的阳光草坪和半山无边泳池、两个国标网球场，整个社区休闲配套十分完善。 西部居住区：40万的外墙全部采用巴西进口的黄蝴蝶花岗岩干挂，建构百年岗石建筑，永恒传世。小区拥有6万平方米皇家生态园林，在社区中随处可见名贵树种，不仅有远古时代的桫椤、600年树龄的榕树，还有直径超过半米的桂花树而漫步700米长的凤凰木香樟大道，不仅是诗意栖居的写照，更是优越生活的呈现。主力户型：云顶至尊的主力户型面积为268和313不同面积的A、B户型，四室两厅五卫、每间卧室都带有

26、独立卫生间及生活阳台。三梯两户的设计、南北通透、拥有个性化专属电梯厅，主佣分离式设计，主人和佣人活动区相对独立，创造亲密有间的人性空间，在保主人的私密性的同时，彰显业主的尊贵。 。户型设计层高更高，平层层高达3.5米。珍稀罕有近50平方米大器度客厅，配合上全部落地窗设计，山景、海景、市景尽纳眼底。17%超低公摊，买一寸是一寸，还给购屋人最实惠的住家空间。 目前在建十九栋高层，共1162户。项目内还有少量带有室内游泳池的空中别墅，特有超大圆形主卧，270度的弧形中空玻璃，三面无遮挡的景观令人惊羡。 云顶至尊 云顶至尊 大容器客厅，超大圆弧形阳台。享有一房一卫主仆电梯分离厨房超大操作间，兼做储藏间

27、。主人房拥有共享巨型圆形阳台，增加休闲娱乐空间。云顶至尊 客厅享有超大圆形阳台。享有一房一卫主仆电梯分离主人房拥有共享巨型圆形阳台，增加休闲娱乐空间。云顶至尊 客厅享有超大圆形阳台。享有一房一卫主仆电梯分离主人房拥有共享巨型圆形阳台，增加休闲娱乐空间。云顶至尊 空中别墅豪宅客厅享有超大圆形阳台。双层客厅和餐厅，巨大的空间，体现的不止是豪华，更是品味。超级空中泳池，还有什么比这更吸引人呢。享有一房一卫主仆电梯分离厨房中西分离，超大操作间，兼做储藏间。主人房拥有共享巨型圆形景观窗和270度景观阳台。云顶至尊 新景缘位于五缘湾片区，五缘湾大桥东南面，环湾路以西。五缘湾是目前岛内惟一一块集海景、湾景、

28、温泉、植被、湿地等多种自然资源于一身的板块，也是厦门重点开发的岛内高品质RBD综合区域。随着五缘湾开发进程的加快推进，未来周边的各项配套将日益完善，将成为集生态居住、高端养生理疗、旅游休闲、文化娱乐、高新技术研发为一体的复 合型城区。 规划特点： 该项目总占地面积约23894平方米，建筑密度25%以内，容积率2.5以下，总建筑面积约77442平方米，规划401户，21层高层板式纯住宅楼，户户南北通透，两梯两户。120平方米170平方米主力景观大户，间隔式(平层跃层)设计，高面积附加价值将空间的利用臻于完美。项目亮点： 景观资源丰富：新景缘项目地块环境优美，视野开阔，可享受内湾和外海的绝美双重景

29、观，是五缘湾景观资源最为优越的位置。同时，随着运营中心、周 边高品质楼盘等的建成，本地块现已日臻成熟，将成为五缘湾板块领先发展完善的地段。配套资源多样：新景缘项目毗邻观音山CBD，坐拥丰富高端资源，湾区配套次第而起湿地公园水清草茂、莺飞鸟起；特色商业街休闲娱乐、聚集人气；还包括五缘湾体育馆、国际帆船港、联发酒店等，集休闲与商务功能于一体。户型设计独特：新景缘项目在住宅主力户型设计上挑高达6米，满足业主对空间的无限想象力。异域文化情调：作为厦门独有的南美风情园林设计，使得新景缘从众多品质项目中脱颖而出，带领广大 业主领略南美风，成为本地块最闪亮的新盘。前景看好：随着岛内城市发展重心逐渐从中西部向

30、东部转移，未来，五缘湾区域将是岛内区域的主角，该区域将成为岛内市场的主要供应点。依托这一区域优越的城市配套及区位环境，将是厦门房地产的主风向标。 新景缘 新景缘 新景缘客厅享有超大景观阳台。主仆电梯分离餐厅增加多功能房，可做早餐间使用。空间紧凑，实用率高。 新景缘空中别墅豪宅客厅享有超大圆形阳台。双层客厅，双层挑空阳台。厨房增加一早餐间。主仆电梯分离主人房拥有共享巨型景观窗和景观阳台。 案例介绍福建篇 新大陆壹号位于北江滨大道上唯一的城市别墅项目。西侧为政府规划中的山水景观活力轴，沿着中心轴线，从北至南将规划地铁站、湿地公园、康体公园、体育中心、30万m2城市综合体以及滨江文化休闲广场。东侧规

31、划为快安总部基地综合体，大大提升板块自身的升值潜力。未来的马尾将成为一座集商贸、商务办公、旅游度假、高新产业研发、港口物流、居住等功能于一体的现代化新城区。实现由单一的经济技术开发区向宜居宜业的新城区转变，三年内东部新城将对接福州母城，融入东部新城，力争建成福州版的“陆家嘴”项目总占地约171亩，由12栋26-39F的高层和40栋的别墅组成。项目遵循景观最大化的原则，采用容积率差异化的规划手法，根据用地背靠山体，南临闽江的有力格局，半围合的摆放方式呈成线型，拉开楼距。整体布局呈北高南低，西高东低，东面敞开，形成低密度景观空间格局。高层一线江景，户户看江，主要观景面朝向江的纵深方向，正面投影全无

32、遮挡，做到了采光通风的最大化。低层独享私家庭院。 新大陆一号新大陆一号 新大陆一号 N+1户型（偷面积）客厅餐厅统一考虑观景阳台客厅餐厅统一考虑主人房带阳台新大陆一号 客房带书房客厅餐厅统一考虑观景阳台入户花园新大陆一号 主人房大面积花池客房带书房客厅餐厅统一考虑观景阳台大面积花池新大陆一号 主人房大面积花池客房带书房客厅餐厅统一考虑入户花园超大造型景观阳台观景阳台N+1户型（偷面积）大面积花池新大陆一号 N+1户型（偷面积）客厅餐厅统一考虑观景阳台N+1户型（偷面积）大面积花池新大陆一号 观景阳台N+1户型（偷面积）大面积花池 案例介绍海南篇 “博鳌金湾”是目前博鳌区域内最大的滨海项目，左拥

33、世界政经焦 点博鳌亚洲论坛，右揽国际旅游岛先行试验区龙湾，与博鳌滨海 大道相邻。项目占地2600余亩，建筑面积超过170万方，距博鳌水城6公里，南邻红石滩公园、高尔夫俱乐部、极地海洋世界，北邻潭门港、东临浩瀚海洋。项目规划有超五星级养生海景酒店、养生别墅、海景公馆、游艇会所和滨海广场等，集康复理疗、旅游度假、商务会议、娱乐购物以及医疗保健于一体，是博鳌乃至海南区域中少有的功能复合、产品多元的国际化一流综合型海岛度假休闲养生社区和水文化社区。同时也是海南首个综合型以欢乐为主题，以观光、度假、体验、养生为特色，打造海南唯一中国独特的全新理念项目。2.2公里罕有缓坡浅海，既有着满足社区人群的滨海广场

34、，又有向旅行团、家庭客、背包客开放的陆上游乐区和海上主题乐园；同时充分利用浅滩、淡水入海口等基地优势，打造梦幻般游乐场和商业街，以及创新型乐活水镇养生社区。更有鼎级国际海岸会所、私家游艇码头、安静、闲适、优雅的悠游长廊，另外规划建设了音乐酒吧街、特色景观餐厅、海上SPA、以及类似美国的渔人码头、海鲜餐饮和水上集市，海岸假日学校、节日广场、一卡畅通式会员俱乐部、养生餐厅、医疗及健诊服务使得一种在现代都市中无法实现的城市型度假生活方式，在博鳌金湾圣淘沙全新呈现。项目总结：项目总结：1、打造乐活的第二城市：博鳌金湾圣淘沙是海南首个综合型以欢乐为主题，以观光、度假、体验、养生为特色，打造海南唯一中国独

35、特的全新理念项目。2、一线海景欢乐养生户型：博鳌金湾圣淘沙首度推出一期欢乐海景公寓，54-66 101-152精装小户型，业主生活期间，静可看大海，动可玩乐，一天都有不同的体验感受。3、30万园林绿地：由世界顶级园林景观贝尔高林担纲主笔。规划以水道为脉络，实现各个功能地块皆为景观，有机联通规划中的水道、外围河流、大海，形成360度水景景观体系。4、顶级全精装标准：首期海景公馆全部以6500元/的成品精装标准交付，业主购房后就立即可拎包入住，度假生活一步到位。 博鳌金湾圣淘沙 博鳌金湾圣淘沙 博鳌金湾圣淘沙 博鳌金湾圣淘沙户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SP

36、A功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。办公区与电视影像区联系在一起，有效节省了空间。 博鳌金湾圣淘沙户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。合理利用边角空间。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。项目位于享誉世界的博鳌亚洲论坛举办地博鳌。 博鳌地处（亚）热带，四季阳光灿烂，却很少出现酷暑。年平均温度为24度，最热的7月与最冷的1月温差仅为10度，是海南夏季最凉爽的地方。可以尽情感受习习海风、清澈河水与葱翠林木，是一处未经雕磨的人间天堂。这

37、里，相比三亚的热带气候，海口的潮湿天气，博鳌气候更为宜人。 博鳌同时是著名的万泉河入海口所在地，江海一体的地形、地貌似澳大利亚的黄金海岸，美国的迈阿密，墨西哥的坎昆，并能与其媲美。在海南国际旅游岛的国家战略指导下，博鳌机场，作为海南的第三个机场建设在即。同时，东线轻轨将于2011年通车。博鳌机场的建成和东线轻轨的通车，将大大促进博鳌的为博鳌带来巨大的发展潜力。 博鳌亚洲湾，海南岛东线海岸的地标性建筑群落。 项目引入“六居六岛”的总体规划与设计理念，将东南亚建筑文化与博鳌得天独厚的自然资源完美结合；同时配以博鳌地标性建筑群6栋“波浪型”近百米高层公寓，创造出无法复制的旅游度假与房产复合大盘。 项

38、目是最具投资价值，能满足您度假养老需求的旅游地产项目。这里景色优美，气候温和，适合长期度假与养老。拥有一线的海景资源，银色的沙滩，800米海岸线资源让你畅享亲海的快乐和度假的安逸宁静的生活。 博鳌亚洲湾 博鳌亚洲湾 博鳌亚洲湾户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。办公区与电视影像区联系在一起，有效节省了空间。将餐桌与厨房操作台相结合。建筑面积72m2 博鳌亚洲湾户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐

39、厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。办公区与电视影像区联系在一起，有效节省了空间。将餐桌与厨房操作台相结合。建筑面积60m2 博鳌亚洲湾户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。办公区与电视影像区联系在一起，有效节省了空间。将餐桌与厨房操作台相结合。建筑面积77m2 博鳌亚洲湾户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够

40、的景观、采光和通风面。办公区与电视影像区联系在一起，有效节省了空间。将餐桌与厨房操作台相结合。各功能空间之间通过不同高度进行区分，有跃层的感觉建筑面积91m2 博鳌亚洲湾户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。将餐桌与厨房操作台相结合。建筑面积83m2 博鳌亚洲湾户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。将餐桌与厨房操作台相结合。建

41、筑面积190m2 博鳌亚洲湾户型空间紧凑，为典型的酒店式公寓布局。景观阳光阳台为户型增色不少，具备SPA功能。开放式厨房，结合餐厅、客厅，使空间整体划一。完整开间的阳台也给房间足够的景观、采光和通风面。将餐桌与厨房操作台相结合。建筑面积122-166m2 4：案例适用范围 一：一线城市的核心地段 一般来讲，一线城市的核心地段代表着无可替代的升值地段，和最高的土地价值。具有较高的地域文化认知度和良好的教育配套设施。例如北京贡院六号-北京市东城区建国门内长安街北侧的繁华路段贡院西街6号，项目西接光华长安大厦、国际饭店、交通部大楼，东邻中国社会科学院，南隔长安街与海关总署、中粮广场、恒基中心相望。汤

42、臣一品 汤臣海景花园-陆家嘴滨江大道旁，是陆家嘴金融贸易区临江段的唯一一块纯居住用地。 北京银泰中心柏悦居-建国门外大街2号，东三环国贸桥西南角，CBD中央商务区核心地带，为长安街上第一高楼，是新世纪北京CBD和长安街的地标性建筑群。二：拥有良好的教育设施的区域广州玖珑湖-北部AA 级九龙湖森林公园-九龙湖高尔夫球场-香港顶级私立国际学校耀中国际学校。Summer Palace Golf Chateau( 颐和高尔夫庄园)-南湖景区-高尔夫景观-颐和国际学校。中信山语湖-佛山市2000亩郊野森林公园、1500 多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园-广东实验中学南海学校及朝向高尔夫学院。 北京

43、星河湾-千亩森林公园-北京星河湾双语幼儿园-北京星河实验小学。北京新城国际公寓-嘉里中心、人文公园-宁静安酣第一使馆区-该区是北京市五星饭店、会议中心、甲级办公楼、世界各地高级餐厅美食最集中的地点-伊顿国际双语幼儿园新城国际校园（园区采用蒙台梭利双语教学）。北京富力湾-顺义区潮白河畔-北京市重点中学牛栏山一中。-牛栏山实验学校-顺义一中-顺义二中-马坡小学-东风小学-光明小学-马坡幼儿园-幸福幼儿园-蓓蕾幼儿园。上海万科第五园-迪斯尼-龚路中心小学-英国德威学校-协和国际学校-建平中学。绿地公元1860-上海中轴线的北端- 共富实验学校。 三：稀缺性景观资源成都-城西的国色天香生态圈 上海的沿浦江地段广州的沿珠江地段北京-柳荫公园 ，北京植物园 大连-星海湾广场烟台-东郊沿海深圳-莲花山公园，红树林自然保护区 ，笔架山公园 ，国际园林花卉博览园 四：面积及配套标准