高端住宅-必备条件课件.ppt

1、高端住宅 应具备什么样的 特点？NO.1区域位置 高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段； 具有较高的认可度的区域，符合高端客户楼宇、上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的特征。NO.2自然景观 独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。NO.3精细化设计 户型设计：户型平面根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，满足功能性需求。 公共区域设计：精细化造就臻品，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀；车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景

2、观结合等。NO.4高档的装修标准 建筑立面：采用高档的装饰材料，以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小； 建筑室内：高质量、高标准装修； 园区苗木：选择名贵、树形好、成活率高的品种； 园区硬质：采用高档的铺装材料；NO.5精湛的施工工艺 建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。NO.6完善的公共服务设施 功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务； 会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求； 具备星级酒店及其完善的配套； 地下车库人性化设计：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾

3、暂存站。NO.7构建智能化家庭、数字化社区 安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统； 物业管理系统：物业服务网站以及智能家电控制系统； 电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯。NO.8人性化的物业服务 完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环，对高端住宅而言，品质与管理应并重，； 全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。高端住宅设计- 户型篇NO.1高端住宅户型设计要点 功能空间分区明确，动静分离，内外分离，各分区之间不不干扰； 户外空间（电梯、入户门厅），具有专属性； 营造森严的

4、阶层概念，附属空间动线不应干扰主要空间， 空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富功能空间,追求极致静动私家电梯中西厨设计动静分区主仆分流私密性强景观视线广NO.1高端住宅户型设计要点 层高以大于3.2米为宜、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。 强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进； 内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设计手法； 面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置，可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等； 各卧室应有独立的卫生间，洗手、洗浴、座便分不同空间设置 营造大而宽

5、敞的空间，如条件许可,客厅、家庭室、餐厅要分别设置，也可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等空间尺寸，尽显豪华超级套房尽享奢侈次卧独卫舒适度高客餐分设南北通透书房相连空间宽敞NO.1高端住宅户型设计要点 安全设施的配置上要达到国际水平，为豪宅的主人提供一个安全的居住环境； 根据当地的特点，应着重加强水质提高、空气净化、节能、隔音、室内温度调节、光照调节、通风设备选型的充分考虑附属设施，绿色安全NO.2高端住宅户型平面配置 必备项：门厅、起居室、餐厅（正餐厅、早餐厅）、厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）、服务区（工人房、洗衣房、公共储藏空间）。 卧室区：建筑面积300400（或套内面积2

6、40320）时，设三套间或三套间书房（套在主卧中或独立设置）；建筑面积400（或套内面积320）以上时，设四套间。 建筑面积500（或套内面积400）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置。 可选项：家庭室、展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）、附加空间（泳池、健身房等）功能配置NO.2高端住宅户型平面配置 门厅：门厅应兼具功能性与仪式感，可将公共洗手间与衣帽间合并，并靠近入口设置。 客厅：客厅设置应强调大尺度，面宽6m以上。若不设家庭室，应运用齐全的家具配置，设包括沙发组、书桌区、休闲区或钢琴区等功能区域体现多功能性。这些区域可与正餐厅或休闲区合并设置。 餐厅：正餐厅要求空间完整稳

7、定，面宽4m以上，至少设置8人位。可独立设置或结合客厅设置。早餐厅应结合西厨设置。设计要求NO.2高端住宅户型平面配置 主卧：房间面宽5m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区。走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶净身盆（独立成区）等。卫生间开门应避免直接对床。 次卧：房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜。卫生间包括浴缸或淋浴间、台盆、马桶等。设计要求NO.2高端住宅户型平面配置 厨房：可设置中西双厨。西厨结合吧台或早餐台。中式厨房位置应靠近工人房。 工人房：工人房应设于厨房服务区内，并结合洗衣房、生活阳台等设置，且应具有独立卫生间。设置单独的流线，与主人流线分开，可考虑单独的服务电梯。 阳台：可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.9m。设计要求THANK YOU!