苏州相城区中心板块公寓市场调研课件.ppt

1、相城区中心板块公寓市场调研相城区中心板块公寓市场调研(元和、开发区、黄桥元和、开发区、黄桥) 2010年年7月月.中心板块概况中心板块概况中心板块概况土地市场研究公寓市场研究.板块概况：板块概况：板块位置板块位置 中心板块（开中心板块（开发区、黄桥、发区、黄桥、元和）元和）金阊区金阊区平江区平江区工业园区工业园区 相城区地处长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。东距上海85km，西距无锡3Okm，北至南京198km，南至杭州150km。京沪铁路、312国道和沪宁高速公路横贯东西，苏嘉杭高速公路、京杭大运河、227省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北，是苏州市东西向和南北向的交通

2、节点。 开发区、黄桥镇、元和镇位于相城区的北端，地理位置上环绕元和塘展开，是苏州“十一五”规划重点实施“东进、北拓” 计划中“北拓”的第一站。元和塘是相城区“一轴两翼、三核三片、四湖连心”整体规划中的发展主轴，元和塘片区集中了全区最重要的基础服务设施，堪称城市功能的核心。.板块概况：板块概况：板块交通板块交通2号线齐门北大街高铁站点中心板块中心板块至无锡、南京、上海至杭州、嘉兴n外向交通：外向交通：在区域边贯穿的苏嘉杭高速公路、312国道、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速、沪宁高速公路使本区域外出交通非常便利，未来在板块北部将设有高铁站点，外向交通便利性会增加本区域的人流量，增添活力。

3、.板块概况：板块概况：板块交通板块交通n 区间交通：区间交通：广济路北延段、人民路北延段的通车，使本区域的通达性更强，已开始施工的轻轨2号线与规划中的4号线通车后，将使本区域与其它区域的衔接更加紧密，其它区域客户也可轻易拓展。本区域本区域2号线号线4号线号线.板块概况：板块概况：区域人口区域人口镇名镇名面积（平方千米）面积（平方千米）人口（人）人口（人）元和镇元和镇52.82128620渭塘镇渭塘镇36.6966741黄桥镇黄桥镇3.0837143黄埭镇黄埭镇51.3861060东桥镇东桥镇30.3336634太平镇太平镇46.1332578阳澄湖镇阳澄湖镇96.7748787北桥镇北桥镇47

4、.5244336望亭镇望亭镇44.0641985合计合计408.78497884人口23.323.3万万，占全区人口47%地域面积92.5KM2，占全区23%注：本统计数据包括流动人口中心板块区域面积广阔，拥有相城区近一半人口，该区域发展拥有先天优势。.板块概况板块概况：城市规划城市规划主城区主城区副城区副城区相城区“十一五规划”中，相城区的空间布局目标为“一主一副，两翼齐飞”。“一主一副”分别是一个主城区和一个副城区。 主城区即中心城区，由元和街道、黄桥镇和开发区组成，功能定位在政治、文化、商贸、居住中心和高新技术集聚区。把主城区的中心商贸区和元和塘以西部分列为重点开发区域 。.板块概况：板

5、块概况：行业规划行业规划相城区“十一五规划”中对房地产行业的引导方向为：充分利用生态环境优势，结合城镇建设，继续加快房地产开发。目标把相城区规划建设成为设施先进、环境一流、品味闲雅的苏州最佳居所之一，着力打造“人居相城”品牌。合理布局房地产开发区域，重点开发中心城区重点开发中心城区元和塘以西地区、元和塘以西地区、三角嘴地区、盛泽湖地区和环春申湖地区。 .板块概况总结板块概况总结相城区是苏州市区未来重点发展区域，而中心板块是苏州“北拓”的第一站中心板块板块占据相城区腹地，地理位置优越，外向交通发达，内向交通便利中心板块区域面积广阔，拥有相城区近一半人口，该区域发展拥有先天优势在相城区城市规划中，

6、中心板块作为空间布局的主城区，是相城区重点开发区域在相城区房地产行业规划中，中心城区是相城区房地产开发的重中之重.板块概况总结板块概况总结相城区发展潜力内向、外向交通便利板块地理、人口优势规划中取得先机相城房产行业发展重心为中心板块房为中心板块房地产市场定下地产市场定下发展的基调发展的基调.土地市场研究中心板块概况土地市场研究土地市场研究公寓市场研究.土地市场：土地市场：近期土地供应近期土地供应年份年份相城区总相城区总推量推量市区成交土地市区成交土地面积面积（万方）（万方）比例比例20062006年年158.82898.4717.68%20072007年年222.141511.614.70%2

7、0082008年年7.46282.82.64%20092009年年110.94491.922.55%20102010上半年上半年60.8416.114.61%随着房地产市场的蓬勃发展，土地一级市场的表现也是越来越活跃，07年相城区土地成交量达到峰值土地市场活跃的环境下，相城区近年来土地成交量占全市成交量的15%-20%（2008年除外），在各区域各区域的成交量比并不出众，但是在相城区已成交土地中，有一半土地集中在城北板块。.土地市场：土地市场：近期土地供应近期土地供应2006年、2007年是爆发期阶段， 2006年-2010年6月，相城区已出让的土地中，中心板块体量占据半壁江山，扮演着主要角色

8、2006200620072007200820082009200920102010合计合计相城区相城区总推量总推量158821122214137457011094126080175601623中心板中心板块推量块推量1255730624571321834793703837492775603中心板中心板块所占块所占比重比重79.07%28.12%43.16%43.21%63.11%49.55% 2006年是相城区房地产发展具有标志性转折点的一年。土地相城区土地供应量达到近160万方，其中中心板块推出的土地更是达到了125万方。2007年，相城区的土地推量达到今年来的峰值，但主要集中在乡镇板块，22

9、2万方的土地推量，中心板块的推量所占比例不到三成。 .土地市场：土地市场：近期住宅用地供应近期住宅用地供应2006200620072007200820082009200920102010合计合计相城区住相城区住宅用地推宅用地推量量13586151759949430648491725109204521720中心板块中心板块住宅用地住宅用地推量推量10919753964121332332903835051621812642181264中心板块中心板块所占比重所占比重80.37%22.52%30.94%38.75%68.60%48.24%48.24%相城区出让住宅用地总计452万方，占土地出让总量的

10、81%。中心板块供应218万方，显然成为相城区供地的中流砥柱 2006年开始，相城区大规模开发开始，除整体市场萎靡的2008年土地成交缩水外，每年土地成交量都超过百万。而中心城区累计供应住宅用地达到218218万方万方 在已经成交的土地中，中心城区板块所占比重接近50%，达到277277万方。住宅性质用地占土地成交量的79%。.土地市场：土地市场：板块内储备用地分布板块内储备用地分布恒基中国储备地相城区中心板块土地储备量丰富，集中分布呈带状，为板块大规模组团式开发奠定基础首开储备地恒基中国储备地合景峰汇国际合景峰汇国际融侨城四城房产雅戈尔帝豪华美府邸康桥丽都恒达房产香城花园晨曦馨苑华润储备地南

11、山地块华润储备地亿投地块华富储备地恒达地块华城房产欧风丽苑郦岛原墅.土地市场：土地市场：板块重要储备用地指标板块重要储备用地指标序序号号储备地储备地地块位置地块位置土地性质土地性质基地面基地面积积容积率容积率总建筑面积总建筑面积楼面价楼面价 元元/ /1恒基中国用地春申湖路与人民路交界居住/商业4434532.1463206613762合景峰汇元和塘以西、阳澄湖西路北侧居住/商业3484492.26787617，已推23.6万方16063雅戈尔帝豪齐门北大街西、阳澄湖西路北居住/商业626501.59397544164北京城开相城区春申湖路北、城区中学西1号居住/商业1132852.52832

12、1224725融侨城相城区元和街道人民路西、阳澄湖西路南居住1586932.234912533516华润用地相城区元和街道文陵路东、朝阳河南居住/商业4429528859049107华润用地相城区元和街道春申湖路北、御窑路西居住/商业1260502.1727395247092006年-2010年6月，中心板块成交的住宅性质用地体量丰富，可建面积达到315万方.土地市场：土地市场：板块重要储备用地指标板块重要储备用地指标序序号号储备地储备地地块位置地块位置土地性土地性质质基地面积基地面积容积率容积率总建筑面积总建筑面积楼面价楼面价 元元/ /8苏地2009-B-103号相城区御窑路西、朝阳河北居

13、住478221.676515.263539华富置业相城区御窑路西、兴业路北居住770721.5115608367610亿投投资相城区开发区澄云路东、正基南居住36276272552191711恒达城建相相城区开发区澄星路东、华元路北居住/商业529912.5132477.5403812南山置业相城区元和街道万泾港北、纪元路南居住715362143072520713四城房产相城区元和街道安元路南、广济路北延东居住648191.61037103953合计14992962.1315247331524732006年-2010年6月，中心板块成交的住宅性质用地体量丰富，可建面积达到315万方.土地市场：

14、土地市场：重要储备用地特征重要储备用地特征土地总量开发商容积率单幅地块楼面价表现中心板块成交的住宅性质用地体量丰富，13幅重点住宅用地可建面积达到315万方，中心板块的储备住宅用地，地块容积率集中在1.5-2.5之间，未来产品多以公寓产品入市在中心板块开发进程中，越来越多的品牌开发商跻身开发行列，如恒基中国、北京城开、广州合景、上海融侨、雅戈尔置业等存量土地可建面积均在7万方以上，5幅地块计容面积达到25万方以上楼面价呈现逐年增长的趋势，2010年中心板块成交的住宅用地，楼面价维持在5000元/平方米左右，将会对公寓后续价格产生影响.土地市场：土地市场：重要储备用地现状重要储备用地现状地块地块

15、成交时间成交时间地块现状地块现状恒基用地2007年已动工合景峰汇2007年2009年6月入市雅戈尔帝豪2007年未动工北京首开用地2007年已动工融侨城2009年8月份入市华润用地2009年预计2011年地块地块成交时间成交时间地块现状地块现状苏地2009-B-103号2010年未动工华富置业2010年未动工亿投投资2010年未动工恒达城建2010年未动工南山置业2010年未动工四城房产2010年未动工城北板块已成交的重点地块，除合景峰汇已经开始销售外，其余地块还没有入市。2010年下半年开始，融侨城、佳满橡树湾、北京城开等项目预计会相继入市，相城区公寓房源放量面临大幅增长。.土地市场总结土地

16、市场总结相城区成交土地在市区成交量中的比例不大，但有一半土地放量集中在城北板块2006年-2010年上半年，中心城区板块成交的土地中，79%用地性质为住宅用地板块不断推出土地，成交的地块已连成一片，城北板块已经进入大居住组团式开发板块内的储备用地，容积率均处于1.5-2.5之间，未来产品将多以公寓产品入市，公寓市场表现愈发活跃中心板块的未开发的储备住宅地块，可建面积近300万方，如集中入市，未来公寓市场供应量将骤增板块内的储备用地总建面积量体大，并且多数地块为品牌开发商，有利于板块集中开发，提升板块号召力.土地市场总结土地市场总结中心储备用地可观居住用地体量大土地连成带状容积率适于公寓产品有集

17、中入市趋势品牌开发商保障城北板块公寓市场城北板块公寓市场壮大的源动力壮大的源动力 .公寓市场研究中心板块概况土地市场研究公寓市场研究公寓市场研究.公寓市场：公寓市场：相城区公寓市场相城区公寓市场供应销售中心板块61.4690.22乡镇板块10.5338.2相城区71.99128.422009年-2010年6月相城区住宅表现（万方）2009年1月-2010年6月份，相城区供应住宅72万方，中心板块独占61.5万方，占比85%；相城区销售128万方，中心城区贡献90万方，中心城区占比例70%。中心城区显然为相城区房产市场的“主战场”中心城区房产市场是相城区的主力市场，其供销状况影响整个相城区的供销

18、状况.公寓市场：公寓市场：相城区公寓市场相城区公寓市场2009年2010年2008年2008年，房地产市场遭遇寒流，需求市场萎靡的表现持续一年，进入2009年市场开始回暖，市场成交回升。2008年市场供大于求，2009年供不应求，2010年，四月新政影响，市场由供不应求转为供大于求，近两年总体仍表现供不应求，供需矛盾加剧2009年.公寓市场：公寓市场：相城区公寓市场相城区公寓市场中心城区住宅市场的成交量同样在2009年有回暖的表现，大部分时间市场表现供不应求，而作为相城区房产市场的主力区域，中心板块的表现与相城区整体市场表现亦步亦趋，市场整体表现供不应求09年至今，随着该区域几块重要地块的成交

19、，相城区中心板块公寓开始引起人们关注，成交量上升2009年2010年.公寓市场：公寓市场：相城区公寓市场相城区公寓市场2009年初，刚性需求开始释放，市场回暖，公寓存量迅速去化。相城区中心板块以其地理位置以及规划优势，特别是2009年8月份之后，8月5日土拍把关注聚焦在相城区中心板块，市场去化速度快于乡镇板块市场。供需矛盾持续，板块内存量公寓房源持续减少.公寓市场：公寓市场：相城区公寓市场相城区公寓市场与市场表现紧密相关，相城区商品住宅价格一路飙升，2009年尤为明显，直到4月新政出台上涨势头有所收敛，这在一定程度上反映了购房者对区域价值的认同2009年，相城区市场表现活跃，商品住宅价格直线上

20、升，从年初的5700元/升到6800元/，价格上涨的趋势在2010年4月份达到9500元/平方米，之后出现转折4.15新政新政.公寓市场：公寓市场：个案个案-合景峰汇合景峰汇项目状态：在售户型面积：90-170公寓价格：11000元/建筑类型：高层、小高层、写字楼占地面积：350000平方米 建筑面积：1000000平方米 ，住宅70万方容积率：2.20 开盘时间：2009年6月已推量：23.6万方去化量：18.7万方待开发量：46万方项目地址：人民路延伸段与阳澄湖西路交叉口 开发商：合景房产客源分析：相城、主城区以及相城乡镇、高新区居民、新苏州人职业：企业中层管理者、技术人员、白领、公务员、

21、事业单位工作人员、个体经营户.个案个案-合景峰汇合景峰汇合景峰汇2009年6月份首次开盘，7月份即签约400余套。价格从开盘价6300元/平方米飙升至12月份13000元/平方米的报价。热销原因分析：地段优势、社区规模大、产品设计符合首改以及首改客户需求，并且有赠送面积、几次土拍该区域均有成交，楼面价不断飙升。区域竞争对手少也是导致项目热销的重要原因.公寓市场：公寓市场：个案个案康桥丽都康桥丽都项目状态：在售精装小公寓户型面积：80-200，在售35-41平方米精装公寓公寓价格：小公寓9300元/建筑类型：高层、小高层、联排、双拼占地面积：10.7万方 建筑面积：17.2万方容积率：1.6 开

22、盘时间：2008年6月已推量：15万方去化量：14.1万方待开发量：2.2万方项目地址：相城区嘉元路663开发商：华恒置业客源分析：相城区居民、相城区乡镇居民（蠡口、黄埭等）职业:相城区制造企业年轻白领、技术人员.个案个案康桥丽都康桥丽都康桥丽都2008年6月份首次开盘，即告热销，在市场行情不佳的2008年小小的创造了个奇迹。价格从08年6月份的6000元/平方米左右一直维持到09年6月份平稳行走，然后大幅上涨。项目特色：赠送面积比较有吸引力，性价比高；项目地理位置较为优越，首次开盘的热销也为后续的成交奠定基础.公寓市场：公寓市场：个案个案香城花园香城花园项目状态：在售四期户型面积：60-10

23、8公寓价格：9800元/建筑类型：小高层、多层、联排占地面积：63万方 建筑面积：63万方容积率：1开盘时间：四期2008年6月已推量：48万方去化量：47万方待开发量：10万方项目地址：相城润元路288号开发商：常发置业客源分析：相城区、主城区本地居民、新苏州人职业：企业中层管理者、个体经商户、中初级公务员、事业单位员工、本地拆迁居民.个案个案香城花园香城花园香城花园四期2008年6月份开盘，受市场环境以及产品户型较大影响，08年成交业绩不乐观，进入2009年之后，迅速进入热销期。房源价格也维持6000元/平方米到2009年中旬后，迅速上升。项目特色：项目地理位置较为优越，出入交通极为便利，

24、四期距离轻轨站点距离较近.公寓市场：公寓市场：个案个案中惠晨曦馨苑中惠晨曦馨苑项目状态：暂无房源户型面积：97-160二手房价格：9500元/建筑类型：高层、小高层、联排、双拼占地面积：12万方 建筑面积：18.5万方容积率：1.5开盘时间：2008年8月已推量：15.8万方去化量：15.6万方待开发量：2.7万方项目地址：相城区润元路开发商：中惠房地产客源分析：主城区居民、相城区居民、相城区乡镇居民（蠡口、黄埭等）职业:个体经商老板、相城区制造企业年轻白领、技术人员.个案个案中惠晨曦馨苑中惠晨曦馨苑中惠晨曦馨苑，中惠晨曦印象的后续项目，2008年8月开盘，同样2008年表现不活跃，09年中旬

25、以后成交量急剧膨胀，强销态势直到今年4月新政。价格也在09年中旬后开始大幅上扬。项目特色：建筑品质得到较普遍的认可，区域位置也为优越，周边配套正不断完善。.公寓市场：公寓市场：个案个案欧风丽苑欧风丽苑项目状态：在售户型面积：96-140公寓价格：12000元/建筑类型：多层、小高层占地面积：13.5万方 建筑面积：21万方容积率：1.6开盘时间：2008年5月已推量：12万方去化量：9.5万方待开发量：9万方项目地址：相城古元路288号开发商：荣盛房产客源分析：相城区、主城区以及乡镇居民、新苏州人职业：私营企业主、个体经营户、企业技术人员、白领.个案个案欧风丽苑欧风丽苑欧风丽苑2008年5月份

26、开盘，但本年度受到市场环境影响，以及区域其它项目的竞争，成交量不大。2009年成交量上涨，成交价格也2009年9月份以后不断上行。项目特色：项目的地理位置较为优越，周边配套齐全。但项目的产品品质感不高.公寓市场：公寓市场：个案个案派客公寓派客公寓项目状态：在售户型面积：50公寓价格：8700元/建筑类型：多层占地面积：0.5万方 建筑面积：1.3万方房源套数：200容积率：2.2开盘时间：2009年9月存量面积：0.6万方项目地址：相城大道168号开发商：良士文化客源分析：外来投资客、新苏州人职业：私营企业主、企业中高层管理者、企业白领.公寓市场：公寓市场：个案个案郦岛原墅郦岛原墅项目状态：在

27、售少量别墅户型面积：90-145二手房价格：8700元/建筑类型：小高层、别墅占地面积：10.7万方 建筑面积：12万方容积率：1.4开盘时间：2008年5月已推量：12万方去化量：11万方待开发量：无项目地址：相城华元路77号 开发商：天亚置业客源分析：相城区、主城区以及乡镇居民、无锡上海客户（别墅业主）、新苏州人职业：私营企业主（别墅）、个体经营户、企业中高层管理者（别墅）、企业技术人员、白领.公寓市场：公寓市场：个案个案华美福邸华美福邸项目状态：尾盘户型面积：80-140公寓价格：12000元/建筑类型：多层、别墅占地面积：11.4万方 建筑面积：14万方容积率：1.23开盘时间：200

28、8年6月项目地址：相城陆慕镇齐陆路55号开发商：吴中地产客源分析：相城区、主城区本地居民职业：私营企业主、个体经营户、企业中高收入者、本地居民.公寓市场：公寓市场：个案个案华城国际华城国际项目状态：售完户型面积：80-140二手房价格：8500元/建筑类型：小高层、高层、多层、花园洋房占地面积：11.3万方 建筑面积：21万方容积率：1.86开盘时间：2008年4月项目地址：阳澄湖西路与广济路延伸段交界处开发商：华成房产客源分析：相城区、主城区本地居民、新苏州人职业：私营企业主、个体经营户、企业中高收入者、本地居民.公寓市场：公寓市场：个案个案融侨城融侨城项目状态：未开盘户型面积：97-123

29、公寓价格：未定，预计10000元/建筑类型：高层、别墅占地面积：15.8万方 建筑面积：35万方房源套数：2844容积率：2.2开盘时间：预计2010年8月存量面积：35万方项目地址：人民路北延段和阳澄湖西路交界处开发商：融侨置业.公寓市场：公寓市场：板块内个案强销期表板块内个案强销期表中心城区多个项目2008年年中开盘，在2010年初就已过强销期，香城花园虽有存量，但沉寂已久，2010上半年仅有合景峰汇一盘支撑中心板块公寓成交2008年年2010年年2011年年2009年年香城花园郦岛原墅欧风丽苑华城国际华美福邸晨曦馨苑康桥丽都合景峰汇融侨城.公寓市场：公寓市场：后续供应分析后续供应分析合景

30、峰汇合景峰汇融侨城融侨城康桥丽都康桥丽都晨曦馨苑晨曦馨苑香城花园香城花园欧风丽苑欧风丽苑开盘时间总建面积去化面积存量面积待开发面积2009.6预计2010.82008.10100万方18.7万方6.4万方46万方35万方0035万方14.1万方17.2万方2.2万方0.9万方18.5万方15.6万方2008.80.2万方2.7万方200663万方47万方1万方10万方2008.521万方9.5万方9万方2.5万方合计合计11万方105万方未来一段时间，中心板块公寓供应将主要由合景峰汇以及融侨城两项目承担，直到新项目入市。目前，两个项目可供应公寓量可达80余万方.公寓市场：公寓市场：在售主力面积

31、分析在售主力面积分析中心板块公寓户型主力面积集中在90-140平方米，房型以两房、三房为主，为首购产品以及首次改善类产品合景峰汇融侨城康桥丽都欧风丽苑香城花园派客公寓晨曦馨苑华美福邸60以以下下60-7575-9090-100100-125125-144144-160160-180180以以上上.公寓市场：公寓市场：在售主力总价分析在售主力总价分析目前，中心板块公寓价格维持在9000-12000元/平方米之间，主力总价在90-150万/套合景峰汇融侨城康桥丽都欧风丽苑香城花园派客公寓晨曦馨苑华美福邸40万以下万以下40-60万万 60-75万万 75-90万万90-100万万100-120万万

32、120-140万万140-160万万160万以上万以上.公寓市场：公寓市场：公寓客源分析公寓客源分析合景峰汇合景峰汇派客公寓派客公寓康桥丽都康桥丽都晨曦馨苑晨曦馨苑香城花园香城花园欧风丽苑欧风丽苑华城国际华城国际客源年龄职业置业动机相城及想着、主城以、新区、新苏州人企业中层管理者、技术人员、公务员、事业单位工作人员、个体经营户自住、10%投资、投资兼自住30-50岁外地人、新苏州人25-45岁私营企业主、高级管理者白领、工厂技术员工多为投资需求，少量自住相城区居民、相城区乡镇居民（蠡口、黄埭等）25-45岁相城区制造企业年轻白领、技术人员、本地居民自住，后期精装公寓部分投资主城区居民、相城区居

33、民、相城区乡镇居民25-50岁个体经商老板、相城区制造企业年轻白领、技术人员相城区、主城区本地居民、新苏州人25-45岁自住、投资兼自住自住、投资兼自住相城区、主城区以及乡镇居民、新苏州人25-45岁私营企业主、个体经营户、企业技术人员、白领自住、投资兼自住相城区、乡镇居民、主城区本地居民25-40岁私营企业主、个体经营户、企业中高收入者、本地居民企业中层管理者、个体经商户、中初级公务员、事业单位员工、本地拆迁居民自住、投资兼自住中心板块公寓的客源，多以相城区、相城乡镇以及主城区居民为主，包括部分新苏州人，置业用于自住，少量精装小公寓有投资客户出现.公寓市场总结公寓市场总结中心板块是相城区房产

34、市场的“主战场”，公寓供应以及需求皆为相城区的主力支撑区域相城区公寓市场至09年以来，供不应求的现状没有改善，供需矛盾不断加剧，中心板块亦步亦趋相城区住宅成交价格从2009年开始不断攀升，到2010年4月份，住宅价格达到最高点，新政出台，价格开始回落中心板块近期在售项目中，仅合景峰汇存量丰富，其余楼盘或进入尾盘销售，或长期无房源供应，融侨城的入市将会改变这一现状受市场供销不平衡影戏那个，中心板块的公寓存量不断下降中心板块的在售项目，公寓户型主力面积集中在90-140平方米，房型以两房、三房为主在售项目的公寓主力总价在90-150万/套，公寓单价维持在9000-12000元/平方米之间.公寓市场总结公寓市场总结相城区房产主力军区域价值认同，价格上涨近期公寓公寓供不应求2010年合景一盘独行融侨城以及其他项目补充血液主力面积适于首购及首改主力价格适于首购及首改相城区中心板相城区中心板块正成为新的块正成为新的置业高地置业高地.