东莞金地格林小城产品及营销分析报告课件.ppt

1、广州营销管理部踩盘报告广州营销管理部.广州营销管理部踩盘报告一、项目概况一、项目概况二、建筑实景展示二、建筑实景展示三、园林实景展示三、园林实景展示四、户型介绍四、户型介绍五、样板房展示五、样板房展示六、广告鉴赏六、广告鉴赏七、发展商、物管简介七、发展商、物管简介八、标准化的成果八、标准化的成果.广州营销管理部踩盘报告 金地格林小城位于东莞城市中心区，西靠绿色景观走廊东莞大道，与新建市政府、歌剧院、文化宫、会展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置优越。 项目毗邻中信东泰花园、景湖花园、阳光假日、中信凯旋城、光大景湖春天等大型现代住宅小区，共同组成东莞规模最大的白领生活区。.广州营销管

2、理部踩盘报告物业类别：普通住宅用地面积：约13.6万平方米建筑面积：约25万平方米容 积 率：1.91建筑类型：多层、小高层总 户 数：约2100户车 位 数：约1400个 绿 化 率：约38%交楼标准：毛坯房建筑设计：中建国际景观设计：香港ACLA会所设计：香港EDGE销售代理：合富辉煌品牌运筹：BOB尽致发 展 商：东莞金地地产物业管理：金地物业管 理 费：多层1.95元 小高层1.6元地 址：东莞市南城区宏伟路 .广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销

3、管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销

4、管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告.广州营销管理部踩盘报告29F6F6F6F6F6F11F11F11F9F9F9F9

5、F9F9F9F9F11F11F11F11F11F11F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F9F9F11F11F11F会所会所球场球场游泳池游泳池三期三期二期二期北北容积率：容积率：1.9占地约占地约13.6万，总建筑面积万，总建筑面积约约25万万 。6层层“一核二、一核一核二、一核三三9-11层小高层层小高层一核二、一核三一核二、一核三18层高层一核四户层高层一核四户29层高层一核四户层高层一核四户最终结论：最终结论：1 1、组团板式小高层规划结构形式、组团板式小高层规划结构形式, ,可得到正好可得到正好2.02.0容积率的规划。容积率的规划。2 2、

6、金地的、金地的组团组团规模、楼间距、空间尺度是适宜的，规模、楼间距、空间尺度是适宜的，可以直接采用可以直接采用。3 3、组团式小高层当中，适当加入一些高层产品，可获得相对较大景观空间，并适、组团式小高层当中，适当加入一些高层产品，可获得相对较大景观空间，并适当提高容积率、丰富天际线。当提高容积率、丰富天际线。.广州营销管理部踩盘报告基本结论：基本结论：设计设计1 1、该项目整体容积率、该项目整体容积率1.87(1.87(含待征地）含待征地）, ,小高层（小高层（9 9层、层、1111层）为主体产品，占近层）为主体产品，占近80%80%。2 2、修正待征地及规划条件必须多层部分，、修正待征地及规

7、划条件必须多层部分，整体容积率整体容积率2.082.08. .3 3、9 9层小高层和层小高层和1111层小高层组合容积率为层小高层组合容积率为2.00452.00454 4、1818层高层与层高层与2929层高层组合容积率为层高层组合容积率为2.36912.36915 5、产品主体为、产品主体为组团式板式小高层组团式板式小高层，组团，组团内部空间尺度适宜内部空间尺度适宜营销营销6、客户的价值排序为：朝向、户型、景观；、客户的价值排序为：朝向、户型、景观；7 7、客户认同度较高，尤其是在客户认同度较高，尤其是在楼间距楼间距、户型、园林等方面满意度较高；、户型、园林等方面满意度较高；8、景观资源

8、优势位置安排大户型、复式，支撑高价位；、景观资源优势位置安排大户型、复式，支撑高价位；9、实用率高，达到、实用率高，达到88%-90%，符合当地客户务实的特点；，符合当地客户务实的特点；10、项目立面客户认同度也较高，认为档次感较强；、项目立面客户认同度也较高，认为档次感较强；.广州营销管理部踩盘报告111111119 99 96 66 611119 96 6 6层多层遮层多层遮挡来自东莞大挡来自东莞大道的噪音道的噪音l 组团单元的布置以组团单元的布置以景观第一、朝向第景观第一、朝向第二的原则，大户型二的原则，大户型设在景观佳地段。设在景观佳地段。9 9111186.8103.486.2894

9、.433.2253324n 6+9+11组团组团n 小高层组团小高层组团.广州营销管理部踩盘报告77.4777.4779.8379.8372.7672.7677.0577.0569.1869.18141.59141.59149.96149.96单元开间进深：单元开间进深：26.116.5单元建筑面积：约单元建筑面积：约292小高层转角单元（小高层转角单元（1）单元开间进深：单元开间进深：18.310单元建筑面积：约单元建筑面积：约157小高层转角单元（小高层转角单元（2）单元开间进深：单元开间进深：17.917.9单元建筑面积：约单元建筑面积：约219小高层转角单元（小高层转角单元（3）.广州

10、营销管理部踩盘报告单元开间进深：单元开间进深：21.0X12.70 单元建筑面积：单元建筑面积：230-248115-124普通三房小高层普通三房小高层97.7997.79单元开间进深：单元开间进深：22.4X8.70 单元建筑面积：单元建筑面积：195.16窄进深三房小高层窄进深三房小高层单元开间进深：单元开间进深：27.8X11.90 单元建筑面积：单元建筑面积：296-300148-150148-150普通四房小高层普通四房小高层单元开间进深：单元开间进深：25.8X11.0单元建筑面积：单元建筑面积：271.82135.91135.91错层四房小高层错层四房小高层产品分布图产品分布图.

11、广州营销管理部踩盘报告餐厅、厨房及阳台三者组合关系较合理：餐厅、厨房及阳台三者组合关系较合理：1、生活阳台由厨房进入、生活阳台由厨房进入2、生活阳台与餐厅之间设高窗台（、生活阳台与餐厅之间设高窗台（1050高）高）3、生活阳台最小宽度为、生活阳台最小宽度为1.6m；设实栏板；设实栏板实栏板实栏板n 户型细部及立面户型细部及立面窗台高窗台高1050遮遮挡生活阳台杂挡生活阳台杂乱的情形乱的情形生活阳台由厨房进入生活阳台由厨房进入.广州营销管理部踩盘报告n 立面简洁现代，整体效果较好；但面砖混贴色差较大立面简洁现代，整体效果较好；但面砖混贴色差较大.广州营销管理部踩盘报告注：标准化成果部分，区域尚在保密阶段请勿外传.