上海田子坊案例分析-PPT课件.ppt

1、上海田子坊案例分析上海经历了三次城市发展的浪潮，从彻底的改上海经历了三次城市发展的浪潮，从彻底的改造到城市文化、城市记忆的保留和追寻造到城市文化、城市记忆的保留和追寻p第一次城市发展浪潮：推倒重来，重新的现代规划，以90年代陆家嘴、淮海路、南京西路等地区摩天大楼为标志p第二次城市发展浪潮：推倒重来，沿袭原貌规划，以新天地为代表p第三次城市发展浪潮：保护城市建筑，保留城市文化，搭建创意平台，以田子坊、外滩三号为雏形的创意地产创意地产 城市发展创意地产的产生背景创意地产的产生背景n国际大都市的定位n从城市发展、功能完善、市场运作的角度更为有效地进行城市改造n保留城市个性和建筑文化n记录下城市的记忆

2、创意地产创意地产地产业地产业 创意产业创意产业 城市化城市化n创意产业概念最先始于英国，目前已经成为英国继金融业之外的第二大产业。“创意城市”或“文化立市”，已成为众多国际性城市提高城市竞争力的重要战略。n在“十一五”期间，创意产业是上海产业发展的重点，占GDP的比重将由过去的6.6%增加到10%左右。n创意产业的蓬勃发展，需要提供创意生活社区u地产行业不断发展，必然出现行业的细分u创意介入地产，可以在市场竞争赢得先机，是地产行业竞争思维 创意地产是在整个地产产业链的创意地产是在整个地产产业链的各个环节各个环节( (特别是在项目策划、规划特别是在项目策划、规划和设计阶段和设计阶段) )中投入大

3、量创意因素的中投入大量创意因素的房地产运作模式，并非是一种地产产房地产运作模式，并非是一种地产产品或物业类型。品或物业类型。从老厂房到石库门从老厂房到石库门创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。创意产业和老厂房有千丝万缕的联系。全球创意产业的发源地全球创意产业的发源地苏荷（苏荷（SoHo），即是美国纽约市曼哈），即是美国纽约市曼哈顿岛西南端的一个老的工厂区。顿岛西南端的一个老的工厂区。田子坊田子坊 地址地址 泰康路210弄 面积面积 20000余平方米 规模规模 视觉艺术、工艺美术、室内设计等领域的100余户原为30年代的弄堂工厂，如今汇集了来自美国、日本、比利时、法国等18个国家和地区的设计工作

4、室，被称为“上海的苏荷（SOHO）”。田子坊发展历程田子坊发展历程-房地产招租（设计）房地产招租（设计）到形成房地产特色物业到形成房地产特色物业的创意地产过程1998底田子坊老厂房开始租赁英国女设计师克莱尔等对老厂房再设计2004年11月田子坊首间石库门民居对外出租2005年4月28日田子坊授牌为上海创意产业集聚区田子坊的开发模式：居民持有产权并自行操田子坊的开发模式：居民持有产权并自行操作租赁，专业公司统一管理和服务作租赁，专业公司统一管理和服务居民和入驻企业之间达成协议直接出租给他们管理公司负责牵线搭桥，对整个田子坊做统一管理。租金 2：8分成房屋产权：属于原居民企业按照自己的风格装修经营

5、居民则拿着租金去附近的公寓租房 入驻率:100%租金：厂房2元/平/天，商铺4元/平/天，石库门8元/平/天，每年涨幅约10%入驻与租金田子坊创意产业模式田子坊创意产业模式-根据自己的艺术特长来维根据自己的艺术特长来维持自己的产业，并注重知识产权保护持自己的产业，并注重知识产权保护u总面积为总面积为1500015000平方米平方米, ,由六家老厂房改建；由六家老厂房改建；u石库门创意产业开发石库门创意产业开发6 6户；户；u田子坊有田子坊有1818个国家人士参与设计；个国家人士参与设计；u田子坊入驻单位：田子坊入驻单位：101101家；家；u田子坊就业人数：田子坊就业人数：550550人；人；

6、u田子坊田子坊ABCABC最新统计最新统计 一般艺术家或创意产业的法人代表与田子坊签合同，大多数五年一签，这样可以使他们有一个稳定的投入与产出的培育过程。上海首个由创意产业企业自发组织的有关知识产权保护的行业自律组织。田子坊的价值共赢模式田子坊的价值共赢模式价值共赢价值共赢原居民城市发展商业地产我们通过田子坊的运营要实现这样几个“得到”：市民得到就业，我们创造更多的就业机会；产业得到发展，更多更好的创意企业可以在这里得到发展；老房得到改善，破旧的老房子翻新后风貌焕然一新；政府得到税收，吸引更多企业自然增加了政府税收；产权得到保护；民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高档的现代公寓，居住水

7、平大大提高。 田子坊总策划吴梅森:9泰康路田子坊泰康路田子坊 -“-“上海创意产业的发源地上海创意产业的发源地” ” 1930年，中国画家汪亚尘携夫人容君立入驻贾西义路志成坊（今泰康路田子坊）隐云楼，创办上海新华艺术专科学校和艺术家协会“力社”。1998年始，陈逸飞工作室、王劼音画家、尔东强艺术中心、郑炜陶艺工作室先后入驻“田子坊”。1999年，画家黄永玉为泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”据史记记载是中国古时最老的画家，取其谐意，喻意艺术人士集聚地。2000年5月，打浦桥街道办事处，以盘活资源，增加就业岗位，发展创意产业为目标，利用“田子坊”老厂房资源招商，现已入驻70余家单位，有18

8、个国家和地区的艺术设计人士参与。拥有相当的历史文化价值的老厂房改建中加入拥有相当的历史文化价值的老厂房改建中加入创意设计创意设计 田子坊部分老工厂一览田子坊部分老工厂一览田子坊业态田子坊业态以艺术创作和创意设计公司为以艺术创作和创意设计公司为主，辅以少量的特色工艺品、服饰和餐饮小店主，辅以少量的特色工艺品、服饰和餐饮小店石库门租户一览尔冬强艺术中心 陈逸飞陶艺工作室 田子坊的保留不仅仅是建筑，还有文化和田子坊的保留不仅仅是建筑，还有文化和生活生活店铺的装修设计与里弄堂的建筑风格融为店铺的装修设计与里弄堂的建筑风格融为一体一体深藏在老式办公楼里的国际艺术工厂深藏在老式办公楼里的国际艺术工厂 p由两座工厂厂房改建而成 p面积约800平方米p设有专业的展览空间、版画工作室以及咖啡座