四川省成都市精装房市场发展现状课件.ppt
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1、为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!供应量波动较大;供应量波动较大;进入进入10年以后需求相对平稳,精装房抗压能力更强;年以后需求相对平稳,精装房抗压能力更强;-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!精装房市场份额持续走高;精装房市场份额持续走高;精装房需求旺盛;精装房需求旺盛;-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!市场存量较小,且较为平稳;市场存量较小,且较为平稳;-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!精装房价格价格涨幅高于清水房涨幅;清水房与精装房之间的价差进一步拉大;-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!26.万科金色领域精装项
2、目主要集中于主城区-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!龙泉驿龙泉驿东山国际新城恒大绿洲双流双流麓山国际社区蔚蓝卡地亚雅居乐花园温江温江珠江国际新城恒大城新都新都富力桃园浦江浦江大溪谷都江堰都江堰龙湖小院青城青城山房郫县郫县龙湖弗莱明戈郊县普遍有1-2个精装项目-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!供需都主要集中于70-110套二或套二变套三、50-70套一、130-150三房-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!300以下的户型供需较为平稳,基本都保持在1.5以下;超过300以上的豪宅供需矛盾较为突出;-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!1000-2000元/的中档装修是市
3、场的绝对主力-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值!-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 功能系精装房主要是指在前期装修设设计中充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考量,注重装修的功能布局科学,而并非简单的以用材品牌为首要卖点的精装房项目;代表项目:代表项目:-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 没有突出装修材质的品牌卖点,无论从推广还是样板间设计都是突出对业主后期功能使用上的人性化设计。-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 从功能系精装房项目对周边清水房项目的成交均价和销售速度来看,功能系精装房的房价要比周边清水房高出20%-40%,销售速度基本与周边普通住宅物业的
4、销售速度基本持平。项目名称项目名称装修标准装修标准整体均价整体均价平均销售速平均销售速度度周边均价(清周边均价(清水)水)周边平均销周边平均销售速度(清售速度(清水)水)万科金域西岭1500元n/7800元/56套/月6300元/月80套/月万科金润华府1200元/9500元/101套/月6800元/108套/月-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 功能系精装房项目的装修标准主要集中于1000-2000元/平米,装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计,品牌不多,但都是及集中在中高端具有较好口碑的品牌建材。1000-1500元/公共空间星级酒店大堂 设有沙发、茶几/收纳系统玄关系统从
5、人性化的居家的实用性出发,设计鞋柜、置物台、挂衣服的独立空间等,可以满足家庭各个成员的不同需求衣帽间和储物柜两部分,设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板史丹利厨房系统玻璃门、条形窗设计、智能DV系统、根据人体工学与功能流线打造的厨房操作功能分区、结合成都人生活习惯的出轨功能设计以及电路设计摩恩、方太、西蒙卫浴系统安装了T4暖光灯的储物镜柜、强大收纳功能的盆下柜、采用R5圆角设计洗面台、品牌洁具、设有毛巾架、浴品架、浴霸的淋浴房、条形地漏乐家、摩恩厅房系统乳胶漆、强化地板、地砖处理、对电源插座、电视管线、自由备餐柜的都做了人性化设计、为后期使用提供了相当的便利、户内门框装上了防
6、撞橡胶条北美风情、东鹏、马可波罗设备系统厨房可视终端系统,同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能、三部分职能安防系统,其中包括有红外线双重监控系统,主卧24小时报警按钮,厨房煤气报警系统等/-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置,满屋名牌,但是项目定价水平却是中低端,基本以平价快销为主。代表项目:恒大绿洲、恒大城代表项目:恒大绿洲、恒大城-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 项目的卖点推广主要主打两个方面,一是优惠特价、二是豪华装修。-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 装修标准对外宣传集中在1200-1500元/平米,装修基本没有特
7、别设计,品牌泛滥,更多集中于品牌旗下的地段产品。1200-1500元/公共空间无/收纳系统配送衣柜或是衣帽间柜子史丹利厨房系统配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖摩恩、亚细亚、多乐士、AOPO(奥珀)高级门锁及五金件、林内、西门子卫浴系统品牌洁具、天然石拼花墙地面多乐士、欧雅(墙纸)、家俊(地砖)、欧普照明厅房系统乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型北美风情、东鹏、马可波罗设备系统每户设立独立电表,电线安装、每户安装可视对讲。家具安防标准配置为客厅设红外线探头一个,入户门设门磁一个,主卧设紧急按钮一个、配送优质名牌家庭小型中央空调西门子、西蒙-为您服务,替您增值
8、!为您服务,替您增值! 经济系精装房项目相对与周边项目,价格要高出15%-30%,但是从销售情况来看要略逊于周边的清水房项目,速度相差不到5%。项目名称项目名称装修标准装修标准整体均价整体均价平均销售速平均销售速度度周边均价(清周边均价(清水)水)周边平均销周边平均销售速度(清售速度(清水)水)恒大城1500元n/4808元/94套/月4200元/月98套/月恒大绿洲1200元/4933元/99套/月3800元/102套/月-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 奢侈系精装房项目主要是指无论户型设计还是装修配置都讲究奢侈的尺度,是目前城市豪宅的新兴产物,代表项目为誉峰、鹭岛原石滩等项目。代
9、表项目:誉峰代表项目:誉峰-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 此类项目在推广上更讲究整体形象的拔高,装修突出名家设计的尊贵感,在样板间的装修上不惜工本的突出装修配置的顶级奢华。-为您服务,替您增值!为您服务,替您增值! 装修标准集中在3000-6000元/平米,国际知名设计师设计,配置也是充分考虑了享受的功能布局,选用的建材都是国际一线品牌和顶级石材;3000-6000元/公共空间水景装饰的奢侈酒店式大堂空间/收纳系统独立的收纳室,配送各功能的收纳柜史丹利厨房系统整体橱柜、人造石台面、墙面、地面、全套厨房电器、智能DV宝马漆、摩恩、弗兰卡、西门子卫浴系统男女分区、干湿分区、三重防水、双
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