土木工程合同管理课件.pptx

1、4 4 土木工程合同管理 目的要求目的要求 ：1 1、示范文本制定的重要意义、示范文本制定的重要意义2 2、示范文本组成和适用范围、示范文本组成和适用范围3 3、协议书、协议书4 4、通用条款、通用条款11 11个部分个部分4747条介绍条介绍5 5、专用条款、专用条款4 土木工程合同管理 目的要求目的要求 ：6 6、施工合同文件组成、施工合同文件组成7 7、施工合同的管理、施工合同的管理8.8.知识点：知识点： 施工合同的概念与组成内容、双方的权利和义务、施工合同施工合同的概念与组成内容、双方的权利和义务、施工合同的质量条款、进度条款和经济条款。的质量条款、进度条款和经济条款。9. 9. 重

2、重 点：点： 双方的义务和权利、经济条款、不可抗力和工期延误。双方的义务和权利、经济条款、不可抗力和工期延误。10.10.难难 点点 ：双方的义务、合同价款的调整、变更价款、保修和不可抗力。：双方的义务、合同价款的调整、变更价款、保修和不可抗力。4 土木工程合同管理4.14.1土木工程的主要合同法律关系土木工程的主要合同法律关系4.1.1土木工程合同的概念和特征土木工程合同的概念和特征4.1.1.14.1.1.1土木建设工程合同的概念土木建设工程合同的概念 根据根据合同法合同法第第269269条规定，建设工程合同是指承条规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。包人进行工

3、程建设，发包人支付价款的合同。4 土木工程合同管理4.14.1土木工程的主要合同法律关系土木工程的主要合同法律关系4.1.1土木工程合同的概念和特征土木工程合同的概念和特征4.1.1.24.1.1.2土木建设工程合同的特征土木建设工程合同的特征 1 1合同主体的严格性合同主体的严格性 2 2合同标的的特殊性合同标的的特殊性 3 3合同履行的长期性合同履行的长期性 4 4合同的订立和履行的行政性合同的订立和履行的行政性4 土木工程合同管理4.14.1土木工程的主要合同法律关系土木工程的主要合同法律关系4.1.2土木工程合同的合同体系土木工程合同的合同体系工程项目（业主）勘察设计合同监理合同工程施

4、工合同买卖合同借款合同分包合同供应合同运输合同供应合同运输合同劳务合同劳务合同采购合同. . . .4 土木工程合同管理4.24.2工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同管理4.2.1工程勘察、设计合同概述工程勘察、设计合同概述4.2.1.14.2.1.1工程勘察、设计合同的概念工程勘察、设计合同的概念 是指建设人与勘察人、设计人为完成一定的是指建设人与勘察人、设计人为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议。4 土木工程合同管理4.24.2工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同管理4.2.1工程勘察、设计合同概述工程勘察、设计合同概述4.2.1.

5、24.2.1.2工程勘察、设计合同的特征工程勘察、设计合同的特征1. 1.当事人双方应具有法人资格当事人双方应具有法人资格2.2.合同订立时必须符合工程项目建设程序合同订立时必须符合工程项目建设程序3.3.具有建设工程合同的基本特征具有建设工程合同的基本特征 4 土木工程合同管理4.24.2工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的订立工程勘察、设计合同的订立 订立过程订立过程工程勘察、设计合同的订立过程工程勘察、设计合同的主体资格工程勘察、设计合同的订立工程勘察、设计合同的订立合同订立形式与程序法人形式书面形式建设工程名称、规模、投资额等发包人提供资料、范围、进度

6、、质量取费依据协作条件违约责任合同应具备的内容程序遵循工程项目建设程序其他约定条款返回4 土木工程合同管理4.24.2工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容工程勘察、设计合同的内容1. 1.勘察合同示范文本类型勘察合同示范文本类型 建设工程勘察合同（一）建设工程勘察合同（一） 适用条件：为设计提供勘察工作的委托任务包括岩土适用条件：为设计提供勘察工作的委托任务包括岩土工程勘察、水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工工程勘察、水文地质勘察（含凿井）、工程测量、工程物探等勘察。程物探等勘察。建设工程勘察合同（二）建设工程勘察合同（二） 仅涉及岩土工程：包括取得岩土

7、工程的勘察资料、对仅涉及岩土工程：包括取得岩土工程的勘察资料、对项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。项目的岩土工程进行设计、治理和监测工作。 4 土木工程合同管理4.24.2工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容工程勘察、设计合同的内容2.2.勘察合同示范文本内容勘察合同示范文本内容 建设工程勘察合同（一）建设工程勘察合同（一） 工程概况、发包人应提供的资料、勘察成果的提交、勘工程概况、发包人应提供的资料、勘察成果的提交、勘察费用的支付、发包人、勘察人责任、违约责任、未察费用的支付、发包人、勘察人责任、违约责任、未尽事宜的约定、其他约定事项、合同争议的解

8、决、合尽事宜的约定、其他约定事项、合同争议的解决、合同生效同生效建设工程勘察合同（二）建设工程勘察合同（二） 建设工程勘察合同（一）的全部内容、变更及工程费的建设工程勘察合同（一）的全部内容、变更及工程费的调整、材料设备的供应、报告、文件、治理的工程等调整、材料设备的供应、报告、文件、治理的工程等的检查和验收的检查和验收4 土木工程合同管理4.24.2工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容工程勘察、设计合同的内容3.3.设计合同示范文本类型设计合同示范文本类型 建设工程设计合同（一）建设工程设计合同（一） 适用条件：民用建设工程设计的合同适用条件：民用建设工

9、程设计的合同建设工程设计合同（二）建设工程设计合同（二） 适用于委托专业工程的设计适用于委托专业工程的设计4 土木工程合同管理 4.2 4.2工程勘察设计合同管理工程勘察设计合同管理4.2.2工程勘察、设计合同的内容工程勘察、设计合同的内容4.4.设计合同示范文本内容设计合同示范文本内容 建设工程设计合同（一）建设工程设计合同（一） 订立合同依据的文件；委托设计任务的范围和内容；发订立合同依据的文件；委托设计任务的范围和内容；发包人应提供的有关资料和文件；设计人应交付的资料包人应提供的有关资料和文件；设计人应交付的资料和文件；设计费的支付；双方责任；违约责任和文件；设计费的支付；双方责任；违约

10、责任建设工程设计合同（二）建设工程设计合同（二） 建设工程设计合同（一）的全部内容；设计依据；合同建设工程设计合同（一）的全部内容；设计依据；合同文件的组成和优先次序；项目的投资要求；设计阶段文件的组成和优先次序；项目的投资要求；设计阶段和设计内容；保密和设计内容；保密4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.1工程施工合同的概述工程施工合同的概述4.3.1.14.3.1.1工程施工合同的概念工程施工合同的概念建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是建设工程施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项发包人与承包人之间为完成商定的建

11、设工程项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合目，明确双方权利和义务的协议。依据施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。发包人应提供必要的施工条件并支付工程价款。 4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.1工程施工合同的概述工程施工合同的概述4.3.1.24.3.1.2工程施工合同的特点工程施工合同的特点 1. 1.合同标的物的特殊性合同标的物的特殊性2.2.合同履行期限的长期性合同履行期限的长期性3.3.合同内容的多样性和复杂性合同内容的多样性和复杂性4.4.合同监督

12、的严格性合同监督的严格性4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本4.3.2.14.3.2.1适用范围适用范围 该文本适用于土木工程，包括各类该文本适用于土木工程，包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装。设施及线路、管道的施工和设备安装。 4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.2建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本4.3.2.24.3.2.2文本组成文本组成 施工合同文本施工合同文本协议书协议书承包人

13、承揽工程项目一览表承包人承揽工程项目一览表发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表工程质量保修书工程质量保修书通用条款通用条款专用条款专用条款三个附件三个附件4.3.2.34.3.2.3施工合同双方的一般权利和义务施工合同双方的一般权利和义务发包人的工作发包人的工作承包人的工作承包人的工作（1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项的遗留问题。 (2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，并保证施工期间需要。 (3)开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运

14、输的需要，保证施工期间的畅通。 (4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路资料，对资料的真实准确性负责。 (5)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外)。 (6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验。 (7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底。 （8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有关费用。 (9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。(1)根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计

15、或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。 (2)向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。 (3)根据工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。 (4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。 (5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。 (6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予

16、以修复。要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，专用条款内约定。 (7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作。 (8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。 (9)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。 承包人不履行上述各项义务，应对发包人的损失给予赔偿。4.3.2.44.3.2.4 建设工程施工合同的进度条款建设工程施工合同的进度条款 建设工程施工合同的进度条款包括的内容建设工程施工合同的进度条款包括的内容监督进度计划的执

17、行监督进度计划的执行工程设计变更工程设计变更工期延误工期延误发包人要求提前竣工发包人要求提前竣工暂停施工暂停施工竣工验收的程序竣工验收的程序合同双方约定合同工期合同双方约定合同工期承包人提交进度承包人提交进度工程师对进度计划予以确认或提出修改意见工程师对进度计划予以确认或提出修改意见其他准备工作其他准备工作延期开工延期开工施工准备阶段施工准备阶段竣工验竣工验收阶段收阶段施工阶段施工阶段4.3.2.5 4.3.2.5 建设工程施工合同的质量条款建设工程施工合同的质量条款 建设工程施工合同的质量条款包括的内容建设工程施工合同的质量条款包括的内容发包人供应材料设备发包人供应材料设备标准、规范和图纸标

18、准、规范和图纸材料质量供应质量材料质量供应质量工程验收质量工程验收质量工程验收工程验收施工过程中的检查和返工施工过程中的检查和返工合同适用标准、规范合同适用标准、规范图纸图纸材料设备的质量材料设备的质量承包人采购材料设备承包人采购材料设备工程质量标准工程质量标准竣工验收竣工验收工程试车工程试车重新检验重新检验隐蔽工程和中间验收隐蔽工程和中间验收质量保修责任质量保修责任工程质量保修范围和内容工程质量保修范围和内容质量保修期质量保修期质量保修书的内容质量保修书的内容发包人提供图纸发包人提供图纸承包人提供图纸承包人提供图纸4.3.2.6 4.3.2.6 建设工程施工合同的投资控制条款建设工程施工合同

19、的投资控制条款 建设工程施工合同的投资控制条款包括的内建设工程施工合同的投资控制条款包括的内容容可调价格合同可调价格合同施工合同价款及调整施工合同价款及调整工程预付款工程预付款施工中其他费用施工中其他费用质量保修金质量保修金工程款结算方式工程款结算方式固定价格合同固定价格合同成本加酬金合同成本加酬金合同工程量的确认工程量的确认文物和地下障碍物文物和地下障碍物专利技术及特殊工艺涉及的费用专利技术及特殊工艺涉及的费用安全施工方面的费用安全施工方面的费用工程款支付的程序和责任工程款支付的程序和责任质量保修金的结算与返还质量保修金的结算与返还竣工决算程序竣工决算程序工程进度款支付工程进度款支付变更价款

20、的确定变更价款的确定竣工结算竣工结算竣工决算违约责任竣工决算违约责任质量保修金的支付质量保修金的支付4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念合同中的重要概念4.3.3.14.3.3.1施工合同施工合同建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同4.3.3.24.3.3.2发包人发包人通用条款规定，发包人指在协议书中约定，具有工程通用条款规定，发包人指在协议书中约定，具有工程发包主体资格、支付工程价款能力的当

21、事人以及取得发包主体资格、支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。该当事人资格的合法继承人。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念合同中的重要概念4.3.3.44.3.3.4专用条款专用条款施工合同的组织文件中，结合项目特点，针对通用条施工合同的组织文件中，结合项目特点，针对通用条款的内容进行补充或修正，使之达到与通用条款共同款的内容进行补充或修正，使之达到与通用条款共同组成对某一方面问题内容完备的约定的文件组成对某一方面问题内容完备的约定的文件4.3.3.54.3.3.5费用费用是指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包

22、人是指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。承担的经济支出。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念合同中的重要概念4.3.3.64.3.3.6固定价格合同固定价格合同在约定的风险范围内价款不再调整的合同，约定范围在约定的风险范围内价款不再调整的合同，约定范围内的风险由承包人承担。内的风险由承包人承担。4.3.3.74.3.3.7合同工期合同工期合同工期并不是合同中写明的日历工期，而是等于合合同工期并不是合同中写明的日历工期，而是等于合同中注明的日历工期天数加上非承包商理由而由工程同中注明的日历工期天数加上非承包商理由而由工

23、程师批准的顺延工期天数。师批准的顺延工期天数。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念合同中的重要概念4.3.3.84.3.3.8施工期施工期从工程师按合同约定发布的从工程师按合同约定发布的“开工令开工令”中指明的应开工之日起，中指明的应开工之日起，至工程接收证书注明的竣工日止的日历天数为承包商的施工期。至工程接收证书注明的竣工日止的日历天数为承包商的施工期。4.3.3.94.3.3.9缺陷通知期缺陷通知期即国内施工文本所指的工程保修期，自工程接收证书中写明竣工即国内施工文本所指的工程保修期，自工程接收证书中写明竣工日期开始，至工程师颁发履约证

24、书为止的日历天数。日期开始，至工程师颁发履约证书为止的日历天数。( (至合同约至合同约定的缺陷通知期满定的缺陷通知期满) )。合同工程的缺陷通知期及分阶段移交工程。合同工程的缺陷通知期及分阶段移交工程的缺陷通知期，应在专用条件内具体约定。的缺陷通知期，应在专用条件内具体约定。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.3合同中的重要概念合同中的重要概念4.3.3.104.3.3.10合同有效期合同有效期自合同签字日起至承包商提交给业主的自合同签字日起至承包商提交给业主的“结清单结清单”生效日止，施生效日止，施工承包合同对业主和承包商均具有法律约束力。颁发履约证书工承

25、包合同对业主和承包商均具有法律约束力。颁发履约证书只是表示承包商的施工义务终止，合同约定的权利义务并未完只是表示承包商的施工义务终止，合同约定的权利义务并未完全结束。全结束。4.3.3.114.3.3.11工程变更工程变更是指施工过程中出现了与签订合同时的预计条件不一致的情况，是指施工过程中出现了与签订合同时的预计条件不一致的情况，而需要改变原定施工承包范围内的某些工作内容。而需要改变原定施工承包范围内的某些工作内容。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款1. 1.标准化的施工合同协议书主要内容包括：标准化的施

26、工合同协议书主要内容包括： 工程概况工程概况 、 工程承工程承包范围包范围 、 合同工期合同工期 、 质量标准质量标准 、 合同价款合同价款 、 合同生效时合同生效时间间. .2.2.施工合同范本中为使用者提供了施工合同范本中为使用者提供了 承包人承揽工程项目一览表承包人承揽工程项目一览表 、 发包人供应材料设备一览表发包人供应材料设备一览表 、 房屋建筑工程质量保修书房屋建筑工程质量保修书 三个三个标准化附件。标准化附件。3.3.作为推荐使用的施工合同范本由作为推荐使用的施工合同范本由 协议书协议书 、 通用条款通用条款 、 专用条款专用条款 三部分组成，并附有三个附件。三部分组成，并附有三

27、个附件。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款4.4.施工合同的总纲性法律文件是施工合同的总纲性法律文件是 合同协议书合同协议书. .5.5.通用条款在使用时通用条款在使用时 不做任何改动，原文照搬不做任何改动，原文照搬. .6.6.施工合同示范文本定义的工程师包括施工合同示范文本定义的工程师包括 总监理工程师总监理工程师 和和 发包人发包人派驻施工场地的代表派驻施工场地的代表. .7.7.施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少于易人前施工过程中，如果发包人需要撤换工程师，应至少于易人前77天天 书面通知

28、承包人。书面通知承包人。8.8.通用条款规定，承包人指在协议书中约定，被发包人接受通用条款规定，承包人指在协议书中约定，被发包人接受 具有具有工程施工承包主体资料的当事人工程施工承包主体资料的当事人 以及以及 取得该当事人资格的取得该当事人资格的 合合法继承人。法继承人。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款9.9.在合同协议书内应明确注明在合同协议书内应明确注明 开工日期开工日期 、 竣工日期竣工日期 、 合同工合同工期总日历天数期总日历天数 。10.10.通过招标选择的承包人，在合同协议书内明确的通过招标选

29、择的承包人，在合同协议书内明确的 工期总日历工期总日历天数天数 应为应为 投标书内承包人承诺的天数投标书内承包人承诺的天数. .11.11.招标确定中标后，施工合同协议书内注明的合同价款应为招标确定中标后，施工合同协议书内注明的合同价款应为 中标中标人的投标价人的投标价. .12.12.涉及保密要求直接发包的工程在涉及保密要求直接发包的工程在 标准化合同协议书标准化合同协议书 内仍要求内仍要求 填写合同价款填写合同价款. .13.13.合同价款是由当事人双方依据合同价款是由当事人双方依据 工程预算书工程预算书 协商后的价款填写协商后的价款填写的。的。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同

30、管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款14.14.通用条款中规定有三类可选择的计价方式，通用条款中规定有三类可选择的计价方式， 固定价格合同固定价格合同 、 可调价格合同可调价格合同 、 成本加酬金合同成本加酬金合同. .15.15.工程承包活动中采用的总价合同和单价合同属于工程承包活动中采用的总价合同和单价合同属于 固定价格合固定价格合同同. .16.16.施工合同采用可调价格合同通常用于施工合同采用可调价格合同通常用于 工期较长工期较长 的施工合同。的施工合同。17.17.通常用于紧急工程施工的是通常用于紧急工程施工的是 成本加酬金成本加酬金 计价方

31、式的施工合同。计价方式的施工合同。18.18.灾后修复工程或采用新技术、新工艺施工的工程应采用灾后修复工程或采用新技术、新工艺施工的工程应采用 成本成本加酬金加酬金 计价方式的施工合同。计价方式的施工合同。19.19.施工合同的支付程序中施工合同的支付程序中 是否有预付款是否有预付款 ，取决于工程的性质、取决于工程的性质、承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。承包工程量的大小以及发包人在招标文件中的规定。4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款20.20.在专用条款中约定，工程进度款支付可以采用在专用条款

32、中约定，工程进度款支付可以采用 按月计量支付按月计量支付 、 按里程碑完成工程的进度分阶段支付按里程碑完成工程的进度分阶段支付 、 完成工程后一次性支完成工程后一次性支付付 等方式。等方式。21.21.施工合同文件中出现含糊不清或不一致时，施工合同专用条款施工合同文件中出现含糊不清或不一致时，施工合同专用条款的解释顺序应在的解释顺序应在 工程清单之前工程清单之前. .22.22.按照通用条款的规定，当合同文件内容含糊不清或不一致时，按照通用条款的规定，当合同文件内容含糊不清或不一致时，可可 由发包人和承包人协商解决由发包人和承包人协商解决 、 请负责监理的工程师做出解请负责监理的工程师做出解释

33、释 、 按合同约定的解决争议的方式处理按合同约定的解决争议的方式处理. .23.23.属于合同约定的发包人义务，如果出现不按合同约定完成，导属于合同约定的发包人义务，如果出现不按合同约定完成，导致工期延误或给承包人造成损失时，发包人应致工期延误或给承包人造成损失时，发包人应 赔偿承包人损失，赔偿承包人损失，延误的工期相应顺延延误的工期相应顺延. .4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款24.24.已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定， 负负责已完成工程

34、的成品保护工作责已完成工程的成品保护工作 ，保护期间发生损坏保护期间发生损坏， 承包人承包人自费予以修复自费予以修复 ，要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部位和相应追加的合同价款位和相应追加的合同价款， 需在专用条款内约定需在专用条款内约定. .25.25.合同争议的最终解决方式是采用合同争议的最终解决方式是采用 仲裁或诉讼仲裁或诉讼 ，采用仲裁时，采用仲裁时，需注明需注明 仲裁委员会的名称仲裁委员会的名称. .26.26.按水泥采购合同现场交货时，实际供货数量少于合同内约定的按水泥采购合同现场交货时，实际供货数量少于合同内约定的订购数量，但差额在合

35、理尾差范围内，则采购方应当订购数量，但差额在合理尾差范围内，则采购方应当 按订购数按订购数量及时支付货款量及时支付货款. .27.27.供货方在交付货物时，超出了合同内约定的磅差和尾差，采购供货方在交付货物时，超出了合同内约定的磅差和尾差，采购方同意接受的多交付部分，应按方同意接受的多交付部分，应按 订购数量与实际交货数量比较，订购数量与实际交货数量比较，不再考虑合理磅差和尾差因素不再考虑合理磅差和尾差因素. .4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款28.28.供货方在接到采购方对产品提出的书面异议通知后，应在

36、供货方在接到采购方对产品提出的书面异议通知后，应在1010天内天内 负责处理，否则即视为默认采购方提出的异议和处理意见。负责处理，否则即视为默认采购方提出的异议和处理意见。29.29.材料采购合同当事人双方对产品的质量检测、试验结果发生争材料采购合同当事人双方对产品的质量检测、试验结果发生争议，应按议，应按 标准化法标准化法 的规定，请的规定，请 标准化管理部门的质量监标准化管理部门的质量监督检验机构督检验机构 进行仲裁检验。进行仲裁检验。30.30.材料采购合同当事人任何一方不能正确履行合同义务，均应以材料采购合同当事人任何一方不能正确履行合同义务，均应以 违约金违约金 的开工承担违约赔偿责

37、任。的开工承担违约赔偿责任。31.31.因供货方逾期交货，因供货方逾期交货， 按合同约定依据逾期交货部分的货款总按合同约定依据逾期交货部分的货款总价计算违约金价计算违约金. .32.32.建设行政主管部门核查的内容主要包括：建设行政主管部门核查的内容主要包括： 对投标人资格审查对投标人资格审查文件的核查文件的核查 、 对招标文件的核查对招标文件的核查. .4 土木工程合同管理4.34.3施工承包合同管理施工承包合同管理4.3.4合同示范文本中的重要条款合同示范文本中的重要条款33.33.采购方逾期付款，应采购方逾期付款，应 支付逾期付款利息支付逾期付款利息 ，延期付款利率一般，延期付款利率一般

38、按按 每天万分之五每天万分之五 计算。计算。34.34.在材料采购合同的履行中，如供货方交付的数量多于合同规定，在材料采购合同的履行中，如供货方交付的数量多于合同规定，采购方可采购方可 在承付期内在承付期内 、 拒付多交部分的贷款和运杂费拒付多交部分的贷款和运杂费. .35.35.当交货数量与合同不符，双方又不在同一城市，采购方应先把当交货数量与合同不符，双方又不在同一城市，采购方应先把货物接收下来并负责保管，然后将详细情况和处理意见货物接收下来并负责保管，然后将详细情况和处理意见 在到货在到货后的后的1010天内天内 通知对方。供货方接到通知后应通知对方。供货方接到通知后应 在在1010天内

39、天内 答复，答复，否则视为否则视为 同意对方的处理意见同意对方的处理意见. .36.36.供贷方交付贷款的品种、型号、规格、质量不符合合同规定，供贷方交付贷款的品种、型号、规格、质量不符合合同规定，如果采购方同意利用，应当如果采购方同意利用，应当 按质论价按质论价. .案例案例1 1 某供销社与某建筑公司签订了一份建筑一栋6层营业、办公两用楼的工程承包合同。某供销社作为发包方，以大包干方式（即包工、包料）承包给建筑公司。合同约定：开工时间为1993年5月10日，竣工时间为1993年12月20日。经双方和质量部门验收合格后交付使用。【问题问题】假设1993年11月25日工程竣工，但经双方和质量部

40、门检验，存在若干安全隐患与承包合同要求不符。供销社提出，建筑公司应该改建部分工程。建筑公司认为，部分改建，耗工费时，不如少收部分报酬，供销社不同意。就上述问题，请选择正确选项：【背景背景】 A. 建筑公司的要求是合理的，应该予以支持。B. 工程质量不符合规定，供销社有权要求限期无偿修理或返工、改建，供销社的要求是合法的。C. 如果建筑公司改建后，使工程交付期超过合同规定的竣工交付期，视为承包方违约，其应当偿付逾期违约金。假如工程在1993年11月25日竣工后，由于供销社急于开业未经验收就提前使用工程，后发现了严重质量问题，质量责任由谁承担？如后经查明，质量问题是由于某建材商店销售的建材不合格所

41、致，又经证明，建材质量不合格是由于建材生产企业的过错导致的，请问，可以根据产品质量法追究建材生产者的责任吗？根据经济合同法的规定，建设工程竣工验收，以什么为标准？【问题问题】 由于供销社没按合同规定的时间提供图纸，以致工程延期20天才竣工，而供销社没有按期提供图纸又是由于某工程设计院的责任，则以下处理正确的有：A. 建筑公司对工程逾期不负责任B. 供销社应当偿付建筑公司因顺延工期造成的停工、窝工的实际损失C. 由于施工图纸不及时交付是由于某设计院的责任，所以建筑公司可以直接向某设计院索赔D. 建筑公司的停工、窝工损失先由供销社赔偿、然后由供销社向设计院追偿【问题问题】案例案例2 2 有一工业与

42、民用建筑工程项目，是钢筋混凝土框架结构多层楼房，施工图纸已齐备；现场已完成三通一平工作，满足开工条件。该工程由业主自筹建设资金，实行邀请招标发包。业主要求工程1997年5月15日开工，至1998年5月14日完工，总工期1年，共计365个日历天。按国家工期定额规定，该工程的定额工期为395个日历日。业主要求该工程的质量等级为合格标准，并尽量达到优良标准。若达到优良等级，则业主另付施工单位合同价3%的优良工程奖励费。有一监理公司承担了该项目实施阶段的全过程监理工作，其监理规划已得到业主的认可并授权监理工作。针对下列问题，请给出解决问题的意见和方法。【问题问题】（1）本工程向招标管理部门申请招标以前

43、，监理工程师应协助业主取得以下哪几项手续及证明？（ ）【背景背景】 A招标工程已列入地方的基建计划，取得当地计委下达的计划批文；B建设工程投资许可证； C建设工程用地规划许可证； D施工许可证；E房屋产权证； F契税完税证明。（2）根据该工程的具体条件，监理工程宜向业主推荐采用（ ）的合同格式。A单价合同B成本加酬金合同C总价合同（3）根据该工程的特点及业主的具体要求，在工程的标底中是否应增加赶工措施费？为什么？（4）本工程在业主与施工单位签订建设工程施工合同时，约定按工程合同价款的5%由业主预留工程保修金（质量保证金），该保修金由业主专户存入银行备用，待保修期满双方再行结算。此项保修金宜在（

44、 ）。A业主支付工程进度款时扣留B工程峻工结算时一次扣留【问题问题】案例案例3 3 某工程项目的工业厂房于1998年3月15日开工，1998年11月15日竣工，验收合格后即投产使用。2001年2月该厂房供热系统的供热管道出现漏水，业主进行了停产检修，经检查发现漏水的原因是原施工单位所用的管材管壁太薄，与原设计文件不符。监理单位进一步查证施工单位报验的材料与其向监理工程师的日志记录也不相符。如果全部更换厂房供热管道需要工程费人民币30万元，同时造成该厂部分车间损失人民币20万元。业主就此事提出如下索赔要求： （1）要求施工单位全部返工更换厂房供热管道，并赔偿停产损失的60（计人民币12万元）。

45、（2）要求监理公司对全部返工工程免费监理，并对停产损失承担连带赔偿责任，赔偿停产损失的40（计人民币8万元）。【背景背景】案例案例3 3 施工单位对业主的索赔要求答复为：该厂房供热系统已经超过国家规定的保修期，也不同意返工，更不同意赔偿停产损失。 监理单位对业主的索赔要求答复为：监理工程师已对施工单位的报验的管材进行了检查，符合质量标准，已履行了监理职责。施工单位擅自更换管材，由施工单位负责。【问题问题】（1）依据现行法律和行政法规，请指出业主的要求有什么错误？ （2）请指出施工单位的回答有什么错误？ （3）请指出监理单位的回答有什么错误？【背景背景】(续续)案例案例4 4 某医院与甲县建筑公

46、司签订了兴建一幢急诊楼和宿舍楼的建设工程承包合同,由建筑公司包工包料。合同订立后,建筑公司将宿舍楼的施工任务包给了乙乡工程队,院方施工现场的代表发现后并未加阻止。工程完工后,院方与甲县建筑公司一起对急诊楼和宿舍楼进行验收,验收时发现宿舍楼质量低劣,多处墙皮脱落,根本不符合合同约定。院方要求建筑公司返工,并赔偿损失。建筑公司则称该宿舍楼是由乙乡工程队施工的,当初转包时院方并未制止,应视为同意,让医院去找工程队。而这个乡工程队是几个农民临时拼揍起来的,一无资金,二无技术人员,更没有施工资格证书,没有承包工程的资格,且已解散。医院没有办法,只好到法院起诉了建筑公司。【问题问题】 建设工程承包合同中,

47、承包人转包合同是否可以不承担转包部分的责任?造成质量问题应如何解决? 【背景背景】案例案例5 5 某建筑公司与某玩具厂就扩建厂房达成协议。对厂房的高度、墙厚及面积等作出了明确规定。预计总造价为9万元，开工前拨款4万元，中途拨款3万元，余款待竣工时一次付清。6月1日开工，同年7月20日完工。1993年8月初，玩具厂因急于扩大生产规模，在工程未经验收的情况下，即投入使用，但是尚欠建筑公司2万元工程款。当建筑公司向玩具厂催要欠款时，玩具厂以该厂房墙体有裂缝为由，拒绝给付欠款。为此，建筑公司诉至法院，要求玩具厂给付工程欠款，并赔偿经济损失。 【问题问题】（1）厂房的质量问题由谁负责？【背景背景】案例案

48、例6 6 某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价的策略编制了投标文件，并获得了中标。该施工单位（乙方）于某年某月与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工

49、期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。【问题问题】（1）厂房的质量问题由谁负责？【背景背景】 【问题问题】问题：用固定价格合同是否合适？该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？分析要点：本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是是中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法与建设工程施工合同（示范文本）的有关规定。 案例案例7 7 某施工单位（乙方）与某建设

50、单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基强夯处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量认证，取得质量认证后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。 工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到了批准。【背景背景】案例案例7 7 【问题问题】1在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试