物业设施设备三级保养1课件.ppt

1、2022-6-51维护维护保养为主，计划检修为辅保养为主，计划检修为辅设施设备三级保养设施设备三级保养一、设施设备保养不当案例配电总开关坏，卖场没电了2022-6-52一、设施设备保养不当案例空调冷冻水泵坏，空调系统不能运行2022-6-53一、设施设备保养不当案例下水管道堵塞，餐饮、洗手间不能排水2022-6-54一、设施设备保养不当案例地下室排水泵坏，碰巧又下大雨，雨水灌进地下室，地下车库涨水等等2022-6-55一、设施设备保养不当案例物业设备部是救火队2022-6-56二、维护保养方式和实施 维护保养方式主要是：“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查”。对长时间运行的设备要

2、巡视检查，定期切换，轮流使用，进行强制保养。 维护保养工作的实施：维护保养工作主要分日常保养和定期维护保养（一级保养和二级保养两种）。根据实际情况，建议日常保养和一级保养由设备维护员来完成，二级保养（季度、半年、年度）由课长主导完成。2022-6-571、维护保养方式和实施-日常保养工作-内容 日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查，在班中按操作规程操作设备，定时巡视记录各运行参数，随时注意运行中有无异声、振动、异味、超载等现象，在班后对设备做好清洁工作。 2022-6-582、维护保养方式和实施日常保养工作-5S日常保养工作的管理工具：1、5S 整理（SEIRI）、整顿（S

3、EITON）、清扫（SEISO）、清洁（SETKETSU）、素养（SHITSUKE）五项；2、可视化（看板）管理 通过5S活动的开展，定期对设备进行检查、清洁、清扫可以发现设备存在的问题。2022-6-595S-整理整理：就是清理废品，把必要物品和不必要的物品区分开来，不要的物品彻底丢弃，而不是简单的收拾后又整齐地放置废品。 目的：腾出空间，防止误用2022-6-5105S-整顿整顿：就是消除无谓的寻找，既缩短准备的时间，随时保持立即可取的状态。 目的：工作场所一目了然；消除寻找物品的时间；井井有条的工作秩序。2022-6-5115S-清扫清扫：就是将岗位变得无垃圾、无灰尘，干净整洁，将设备保

4、养得锃亮完好，创造一个一尘不染的环境。 目的：保持良好的工作情绪；稳定品质；达到零故障、零损耗；早期发现设备的异常、松动等2022-6-5125S-清洁清洁:就是将整理、整顿、清扫进行到底，并且标准化、制度化 目的：成为惯例和制度；是标准化的基础；为设备清除油垢、尘埃，谓之“清扫”，而“长期保持”这种状态就是“清洁”，将设备“漏水、漏油”现象设法找出原因，彻底解决，这也是“清洁”，是根除不良和脏乱的源头。 2022-6-5135S-素养素养：对于规定了的事情，大家都按要求去执行，并养成一种习惯。 目的：让员工遵守规章制度培养良好素质习惯的人才2022-6-5145S管理工具-可视化管理通过视觉

5、导致人的意识变化的一种管理方法，强调使用颜色，达到“一目了然”的目的。目的：（1）谁都不会弄错，无论是谁，都能判断是好是坏（异常）（2）作业效率高，能迅速判断，精度高（3）安全有保证，判断结果不会因人而异2022-6-5155S管理工具-可视化管理2022-6-516是否正常供给、是否正常供给、运转清楚明了。运转清楚明了。 5S管理工具-可视化管理2022-6-517标识出计量仪标识出计量仪器类的正常器类的正常/异异常范围、管理常范围、管理限界限界5S管理工具-可视化管理2022-6-518清楚明了地表示出应该进行清楚明了地表示出应该进行维持保养的机能部位。维持保养的机能部位。 3、维护保养方

6、式和实施-定期维护定期维护保养工作是是有计划地将设备停止运行，进行维护保养。应做好以下工作： *彻底内外清扫、擦洗、疏通； *检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况，调整配合间隙; *检查安全装置 *检查润滑系统油脂状况； *检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。2022-6-5193、维护保养方式和实施-定期维护-一级保养一级保养 一级保养是由维护员负责，检查、清扫、调整各操作机构的零部件，清洗规定的部位，调整设备各部位的配合间隙，紧固设备的各个部位，检查油箱油质、油量。一级保养所用时间为2-4小时，一级保养完成后应做记录。一级保养的范围应是物业全部在用设备，保养时间安排在停机后。一级保养的主要目的是减少设备磨损，消除隐患、延长设备使用寿命，为完成到下次一级保养期间的生产任务在设备方面提供保障。2022-6-5203、维护保养方式和实施-定期维护-二级保养二级保养 二级保养是以课长、主管为主，维护员参加来完成。二级保养列入设备的检修计划，对设备进行部分解体检查和修理，更换或修复磨损件，清洗、换油、检查修理电气部分，使设备的技术状况全面达到规定设备完好标准的要求。二级保养所用时间为1-7天左右。二级保养完成后，保养人应详细填写检修记录，由设备部负责人验收，验收单交设备部存档。二级保养的主要目的是使设备达到完好标准，提高和巩固设备完好率，延长大修周期。2022-6-521