物业工程前介标准要点课件.ppt

1、物业工程前介标准要点房屋主体标准公共设备设施标准景观、绿化、清洁等设施标准1234社区配套标准公共设备设施标准1公共设备设施概要1.变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数按照设备重量的2倍考虑。2.水暖设备房内应设计给排水装置。3.水泥地面易产生灰尘，发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、空调机房、值班室等室内地面应铺设防滑地砖。4.为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。5.井盖应尽可能避开小区主要道路。6.设备应优先选择通用型号，同一小区最好使用

2、同一品牌规格的产品，便于后期维护与保养。7.变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备应至少按一开一备安装设计。1配电系统-高低压配电室1. 干式变压器有超温报警器和风机散热装置高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，没有给水、排水管道穿行。2.配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10厘米的黄色地砖磡设，免除后期维护。需要站人操作的位置，应在黄色警戒线内铺上绝缘垫。3.配电室内应配置维修专用工具和配电系统模拟盘。4.变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且

3、可上锁，并具备自动控制的通风散热设备。变压器与配电柜安装在同一个房间的要有安全隔离防护栏。5.供电局远程限电器报警信号应连接到监控中心，如果变压器室离监控中心较远，可安装户外蜂鸣器。6.高低压配电室、变压器房、发电机房等应设置挡鼠板，一般不低于40厘米。配电系统-配电箱，强弱电井及发电机配电箱：1.在公共场所的各种配电箱（柜）均需加锁，控制按钮不外露，同类配电箱钥匙通用。2.配电箱最好挂装在建筑墙面上，若安装在地面时，应安装在基础上并在与地面接触部位做好防水及防潮处理。3.配电箱尽可能安装在隐蔽部位，要考虑在儿童难以接触的高度上。强弱电井：1. 强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。2.小区

4、内电缆沟有一定坡度，能自然排水至雨水井，与配电房连接的位置有防止雨水灌入设备房的措施。3.不能自然排水的，应该在沟、井最低处设置积水坑，装设自动启动的潜水泵并装设高低水位报警装置，信号连接到监控中心。发电机：1.发电机设备房内需要配置维修专用工具。2.发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小于 2寸可直到地面的透气弯管。3.北方地区发电机应配备辅助加热装置，确保润滑油温度。1.为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2厘米的放坡处理。2.优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的排风系统。最高温度超过40度的电梯机房考虑安装空调的位置，预留空调孔和

5、空调电源。电梯机房门下部，可以考虑设置通风百叶。3.电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下。离住户较近的电梯机房，应对基座采取特别减震措施。4.电梯机房门钥匙应通用。5.电梯轿厢内安装闭路监控探头，安装位置建议选择在轿厢左上角，摄像画面要求能够识别进入电梯乘客的面孔。6.电梯风扇要保证轿厢内通风。7.电梯五方对讲系统，智能化仅考虑电梯机房至监控中心对讲线缆，是否有声光显示功能，需与电梯厂家确定。配电系统-电梯照明:1.小区路灯、草坪灯、景观灯等室外公共照明开启建议采用分路设计，并由监控中心统一管理。2.水景、水池、水廊水下灯的使用维护成本高，使用效果一般，建议设计时尽量避免使用。小区内射灯、节日

6、彩灯设计不宜过多。如果设置水景灯，应考虑安全电压，支架需要使用不锈钢材料。电缆不允许在水中接头，不可避免时需要使用环氧树脂密封。3.小区内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置。4.地灯使用寿命短、故障率高、维修困难且易出现安全隐患，设计时尽可能减少使用。必须使用时须做好地灯基础，电缆要穿管并严禁在线管内接头。埋地管线应做好防潮、防水措施，避免短路。5. 大堂装饰灯在设计时，建议与照明灯具分路控制，同时考虑其安全性和后期物业清洁维护。路灯杆与房屋本体应保持合理的间距。配电系统-照明及管道井/沟管道井/沟：1.电缆井/沟应在最低点位置设置排水设施。2.引入地下室的电缆井、沟应考虑设计防水设施，

7、以免造成地下室渗水。给排水系统1.充分考虑当地最大降雨量的排水需要，并在绿化区域与硬质路面相接处考虑浇灌用水的排放，排水口应加装过滤网防止堵塞。2.小区内水泵变频器的选型，建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。3.水泵基座四周应设置排水沟。4.地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀。5.小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅 V字型路面排水系统，方便清洁与维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。6.雨水管排放接地处附近不应安装设备控制柜等电器设施。7.建议公共、楼内、景观、泳池、商业等单独计量，并建议经营性区域使用

8、IC卡表。8.建议中水主要设计用于小区绿化浇灌（有条件的项目，可降低后期绿植维护成本）。消防系统及智能化系统消防系统：1.消防控制中心与监控中心最好设置在一处。2.消防各类报警系统及其设施应严格按照当地消防部门的规范要求执行。3.消防控制室、消防值班室等处，应设置可直接报警的外线电话。智能化系统：1.结合项目开发周期，规划设计阶段必须对周界防护系统进行统筹设计。2.周界报警系统，采用电子围栏或红外对射。3.各出入口岗亭之前的设计未设置于监控中心的紧急呼叫装置，考虑有物业单位的无线手持对讲系统来实现，停车场考虑的对讲系统为前端控制器至岗亭的对讲。4.室外楼宇对讲设备之前设计未考虑防雨装置，对讲围

9、墙机嵌入安装，外壳自带防水功能。5.商业用房未设置防盗报警系统及接入监控中心，建议商业用房业主自行考虑。6.单元门禁优先选用闭门器，建议选择无定位地弹簧，以有效防止尾随。7.单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。8.电子巡更系统之前设计的均为离线式系统，不能实时的监控个巡更点，需中心上传后才能查看。9.室外电子巡更点要考虑防雨设计，巡逻签到点在绿地内的，需铺设与社区风格一致的道路到达签到点，避免巡逻人员踩坏绿地。道路交通设施-园区出入口园区出入口：1.小区出入口设计不宜过多，居住区交通最好实行全封闭式管理。主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。2.应尽

10、量避免在大流量城市干道上开口。3.值班岗亭设置要视线通透，方便观察来往车辆和行人。道路交通设施-地下停车场地下停车场：1.地下停车场出入口坡度最大不超过20度，出入口的转弯半径要考虑能通过加长轿车。2.地下停车场出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸，以及防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸。3.地下停车场出入口坡面的截水沟盖板设计牢固，降低噪声污染和避免盖板翘起损坏车辆底盘。4.地下停车场出入口要配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。主出入口岗亭设置要视线通透，5.方便观察来往车辆和行人，岗亭门可制作成推拉门。6.在满足通行能力的前提下，应尽量减少车辆出入口，实行人车分流，降低后期管理成本。

11、7.道闸控制系统上安装空余车位数量（库容）显示系统，以便疏导车辆。8.停车场系统，现在的主流设计为远距离车牌自动识别系统，不再考虑远距离卡识别系统。 9.小区内地下停车场应尽可能连通（地下及半地下停车场优先设计相互连通，减少出入口）设计，地下停车场出入口和车场内道路应设计为单向行驶。10.地下停车场水泥地面起尘、反沙现象比较普遍，为经久耐用和易于清洗，对地面面层需要提高水泥标号或采用其他耐磨材料。11.地下停车场应根据规模设置一定数量的取水点，以便于后期物业清洁维护。12.地下停车场在缓坡段和水平段交接处设置截水沟，另在沿墙处设一道排水沟。13.地下停车场需按设计规范或相关规定设置符合消防要求

12、的消防沙池。14.地下停车场应设计可直接通向住宅的通道，以方便业主出入。道路交通设施-地面停车场地面停车场：1.停车场要考虑预留 10%-20%的临时及访客机动车停放位置。临时停车位尽可能考虑在地面，以减少地下停车场内安全事故。2.地面停车场建议设计在组团间、商业核心区域周边或公共区域道路两旁。地面停车场出入口应单向行驶设计。3.地面停车位与住宅楼宇墙裙保持2-3米间距，防止物品坠落损坏车辆。4.地面停车场设计时，应有碎沙垫层，便于绿化排水,植草砖应选择非塑料硬质抗压材料，植草砖应选择中孔且孔距较大的型号，以便于承重及最大限度保证土壤量。5.商业配套停车场(库)应就近设置，核心商业区域周边停车

13、场设计需考虑商家的货物装卸、餐饮业垃圾清运、消费者的停车便利。6.架空层停车场地面易受降雨影响，经常出现车位积水。建议车位纵向能设置排水沟或地面应有坡度，避免积水。道路交通设施-非机动车停车场非机动车停车场：1.大型社区和商业区应考虑预留非机动车停车位置。2.居住区内应合理设置非机动车停放点。社区非机动车停放点不应过于集中，应根据院落布置情况合理分布，保障住户取用方便。3.地面非机动车停放点应设置防雨棚及停车架，地下非机动车停放点需要考虑住户出入方便。4.非机动车停放点应根据设计停放车辆的数量，结合当地情况设置一定比例的电瓶车充电装置，充电装置可采取有偿使用，上锁管理。道路交通设施-交通辅助配

14、套设施交通辅助配套设施：1.小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通阻塞。2.在设计小区级道路与城市支路接驳处时，应充分虑到城市道路与市政设施拓展的需要。应设计预留足够横穿小区道路的地下线管或线槽。3.小区道路和地下车库的停车位标线，采用热涂方式铺设。热涂标线具有美观、立体感强、维护成本低、使用寿命长等优点。4.小区道路主要位置设置塑胶减速垄。5.车位需划定车位标线和编号，出售车位的应安装车位地桩锁。6.为保证车辆入库安全，车库入口应安装限高杆，限高杆上应粘贴反光膜或刷反光漆。7.道路、停车场/库附近的明装水管、燃气管及柱子、栏杆等应有防撞

15、措施。道路交通设施-车行道，人行道及无障碍通道车行道路1.小区内交通主干道应设置在小区的周边，避免横穿小区以造成对行人的干扰。2.小区道路采用单向行驶的环道设计，线型尽可能顺畅，不要出现生硬弯折，以方便车辆转弯和出入。3.尽端式道路应设置回车场地。人行道路1.人行道设计应本着行人便利原则，不应或减少断头路设计，应尽量采用“点对点”方式，以免因习性导致图便利而走“捷径”，破坏小区绿化景观。2.高层住宅小区人行道不宜延楼宇轮廓设计走向，如果必须沿楼设计需考虑防止高空抛物的安全距离，最好不低于5米，不能满足安全距离的情况下需考虑设计连廊等相关设施。3.小区人行道路与城市人行道路采用无障碍连接方式，以

16、便于残疾人及老年人通行。小区单元入口应设置残疾人通道。4.小区（组团、苑）内的人行路面应高出草地4-5厘米以防路径周边草地被损坏。5.公共区域踏步、坡道处应考虑老人、小孩等行动不便人员，宜采取相应保护性措施。6.公共路面不宜铺装木地板，路面贴砖应具有 0.5以上防滑系数；人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面宜铺设黑色鹅卵石。如采用方砖路面，砖缝不宜超过5毫米，以免对女士鞋跟造成伤害。7.建在水景中间的人行踏步的颜色应与水池表面颜色有明显的区分。8.步行街、人行小径不宜大面积采用卵石、毛石等非平面材质铺设。9.草坪人行道路选择石板踏步设计时,石板间距应不小于15厘米,以便草坪的维护。20.园区外围墙

17、应预留人行巡逻通道，以便周界报警时的有效监控。无障碍通道电梯厅或单元门出入口有高差时，应设置无障碍通道和扶手。房屋主体标准2外立面1.住宅各房间及客厅均应设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入。空调机位应有一定的散水坡度，防止积水，最好不设置在露台、阳台和首层私家花园内。2.空调主机的百叶罩应采用防锈材料并便于拆卸，如果使用铝合金材料，厚度须为 1.2毫米以上。散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热量。3.随着 1拖 23空调的存在以及部分住户客厅有安装柜式空调的需要，建议靠客厅的空调机位应能放置3匹主机。（或考虑中央空调室外机的位置）4.建筑外立面管道、空调百叶（架

18、）、采光井设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水等管道，防止攀爬。如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。5.销售赠送的天台、露台，及带有屋顶露台或可作为私家花园的退台屋顶，需要统一设计，防止后续的违章搭建。6.公区各类能耗计量表应集中，统一设置在公共区域内。房屋主体公共部分-外立面公共部分-大堂、电梯厅及楼梯间大堂及电梯厅1.首层电梯厅应安装闭路监控，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。2.大堂内建议墙面大理石敷设采用干挂形式，以免脱落。3.高端住宅建议首层设置公共卫生间。楼梯间1.消防楼梯如设有通风窗的，应安

19、装限位装置或安装内置窗花。2.根据定位需要，住宅楼内建议每 510层设置 1个清洁取水点和排水池，如无条件每个楼栋至少设置1个清洁取水点和排水池。公寓每510层应设1个清洁取水点和排水池。3.户外楼梯需采用防滑地面材料。（楼梯面可做剃槽处理）4.楼梯转角处栏杆空隙不大于20厘米。公共部分-阳台及门窗阳台1.阳台、雨罩均应做有组织排水并做好防水处理。阳台与室内连接处应按照当地瞬时最大降雨量考虑挡水装置的高度。2.公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修的方便。3.阳台栏杆或栏板高度合理，宜采用垂直杆件，防止儿童攀爬,放置花盆处必须采取防坠落措施。4.在户型阳台设计时应充分考虑私密性和

20、安全性，避免业主能相互对视和干扰。门窗1.住宅楼宇对于直对走廊或通道开启的消防门要留有小窗口，以增加视线避免推门伤人。2.住宅楼宇的公共窗户应安装防蚊纱窗。3.公共楼道窗户建议考虑后期物业清洁维护。公共部分-地下室、单元门入口、信报箱及避雷地下室1.地下室选择防潮材料作为墙面施工材料，对人流较大或有人长时间停留的地下空间应考虑通风、供电和采暖等设施。2.地下室应采取防止雨水倒灌措施。单元门入口1.单元出入口上方的挑檐不建议选择玻璃等易碎材料，并应考虑坡度设计。2.单元门禁应配置应急电源，并由监控中心统一控制。信报箱1.信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁外区域。2.信报箱材

21、质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪措施。3.信报箱投递口处的金属边角或棱角应做圆角或打磨处理，避免划手伤人。4.信报箱的尺寸应符合标准尺寸。（参考尺寸不小于：门宽23厘米箱高13厘米投递口高2.5 厘米箱进深32厘米。）避雷施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告。户内部分-土建土建1.厨房宜采用垂直烟道设计，高层宜安装无动力风帽，烟道突出屋面的部分高度合理，并采取相应的安全防护措施。2.厨房、卫生间内排水横管下表面与地面净距不应低于1.9米，且不得影响门、窗开启。3.无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气设备的位置及电源。4.设于底层或靠外墙、靠卫生

22、间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。5.室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地 2.2米左右，柜机管中离地 0.2米,向外倾斜10度左右。6.室外空调机位应考虑安装及维修便利，距离过近而对吹的室外机应相互错开，与邻套住宅机座相邻时，应采取安全隔离措施，应保证客厅与卧室均配置独立的空调机位。户内部分-强电，弱点，给排水、燃气及供热强电1.电源插座面板要考虑安全保护装置，防止儿童触电。2.空调机位插座要考虑与预留空调安装位置的距离，不宜过远。弱电1.室内防盗报警装置应与监控中心主机统一考虑备用电源设计。2.客厅、主卧室要考虑有线电视、电话线接口预留，主卧室、书房应考虑

23、网络线接口。给排水基本与研发标准一致燃气1.室内燃气表建议安装在室内立管上。管道、仪表、开关应该裸露在外，不应遮埋。2.抽油烟机排气管在天花内接驳烟道的，要考虑便于安装和检修。供热（北方地区适用）1.采取地辐射供暖时，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便检修。2.供暖散热器的调节阀门，应确保频繁调节情况下的密封性能并采用不易锈蚀的材质。户内部分-装修及门窗装修户型设计及装修应考虑当地客户的生活习惯，尽量避免日后的改动（敲墙、再次分隔等）。门窗1.住宅外窗应考虑开启方便，窗外有空调机位的，开启宽度应能够满足安装空调需要。临街住宅需重点考虑隔音设计。开窗位置避免近距离直接面对其他住户的门窗

24、。2.凸窗窗檐所积聚的灰尘易对建筑立面产生污染。在设计与施工中，建议对凸窗窗檐散水面做高差约为2.5厘米的放坡处理，以便下雨时能使上面所积聚的灰尘迅速流走。3.北方采暖地区，室内窗户不宜采用大面积采光玻璃，以免影响取暖效果景观、绿化、清洁等设施标准3总体要求：日常清洁、绿化用水频繁，在园林景观统筹规划设计时，应考虑绿化与清洁取水点的合理分布，取水点供应半径应不超过 50米，专用取水点优先采取下沉式设计（地面看不到，需考虑足够的维修空间），应置于取水井内，取水井周边应有硬化的操作区域及排水设施。取水点设计在地面时，应设置水池及排水设施，如果取水点设计在绿地内，需考虑设计水池到路面的人行硬质路面。

25、景观、绿化、清洁等设施硬质景观-水景配置水景配置1.在园林设计时建议尽量少用水景元素。2.硬地水景应从池体结构上和防水工艺上采取彻底的防水措施，防止渗漏。池体结构部分完工后应进行满水试验，试验合格方进行下一道工序施工。软底水景应有自然水源补充蒸发量和流失量。3.水景、水廊深度以 300-400毫米深度为佳，不宜在小区内设置深度超过 1米的水系。定位于亲水系列的项目，临靠水系的通道必需要有防止跌落的措施。设计在商铺周边的水景应有防止跌落的措施。小区内的水景、水廊尽可能连通设计，且水下景观灯尽可能不使用或少使用。喷泉设计应考虑避免噪音对住户的影响。4.小区内的自然河、湖及水深超过90厘米的人工水景

26、，应在岸边配置救生圈或救生杆等救生器材。岸边不应有陡坡，不应有果树。观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。5.水景水池如采用自来水作为补充水时，应采取防止回流污染的措施。硬质景观-水景配置园林小品1.观赏性小品材料应使用金属制品或浇筑材料，不建议使用涂层构件或木质材料。2.集休闲、观赏为一体的亭楼等可供休息区域，其顶面不建议选择玻璃材料，避免后期清洁维护难度大且容易损坏伤人。景观灯具1.泛光照明不影响住户，不造成光污染。2.装饰灯开关、接口、电源等部位应隐蔽设计或设计在儿童不易触摸处。景观构筑物1.不建议大面积使用木制材料。2.局部选择木制材料应对木料进行防水、防腐处理，需要定期翻新的部位应可

27、拆卸。儿童设施1.小区儿童设施场地应设计为软质地面并应配置使用说明及安全提示。2.儿童设施建议集中设计，应考虑不影响附近业主生活，与水景、采光井、配电设施、燃气调压器等设施保持一定的安全距离活动健身设施-儿童设施、健身设施及户外家私健身设施1.健身设施应按规划指标设置。2.健身设施应安装在软质地面上，周边配置有各种设施的使用说明及安全提示。3.健身娱乐设施的选择应以大众化，低噪音，便于维护的设施为主，避免选择构造复杂，活动部件多的设施。户外家私1.小区内的公园桌椅、休闲长廊等建议尽量使用天然石材，利于维护，不建议大量使用木制品。2.公共健身设施、景观区要考虑座椅的设置，休息座椅可考虑设计在高大

28、乔木的树阴下。1.信息栏应使用不易生锈的材料，能够防雨，不应采取推拉式设计，在主要出入口、休闲广场或主要区域应设置信息公告栏。2.围合式园区的主要出入口设置公共信息栏，公共信息栏支架使用不锈钢等维护量小的材料，张贴文件的底板使用松木板。公共信息栏需要设置阅读灯，灯具以简洁大方为宜，切忌使用复杂花哨灯具。3.商业集中区域，应设置商家产品广告栏，建议使用不锈钢材料，能够防雨。对于一次开发完成的小区，建议在小区主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。分期开发的小区建议在小区每期的主要出入口、小区中心位置设置小区平面图。信息栏信息栏围栏1.园区围墙临近围墙不设置固定的构筑物、建筑物、高大乔木，以防止攀

29、爬,如必须设置时，围墙内侧应预留80厘米宽巡逻通道。2.小区外围围墙的高度不低于2.5米，围墙顶部平直、便于安防设施安装。（也可考虑围墙顶部有斜面、内高外低）3.围墙如采用通透式围栏，应考虑防攀爬装置；通透式围栏的栏杆间距小于10厘米，选择栏杆材料时，应充分考虑其强度能够防止人为撬坏。苑区围栏1.封闭式的组团围墙（包括围栏、组团门禁）高度不低于1.8米，围栏、门禁上端应设计防攀爬装置。2.围栏不建议选择木制品。绿地规划1.机动车道两旁 3米范围内不宜种植低矮灌木隔离墙，以减少突发危险源（如：儿童或宠物突然穿行）2.增加可视范围。建议在该范围内栽种高杆乔木或行道树，此举既可为行人遮阴纳凉，又可控

30、制车辆上升尾气的转移范围。3.绿化布局应不遮挡住宅采光，乔木不应种在住户阳台和窗户附近，以免长高后遮挡住户采光。4.高大乔木种植应与房屋本体保持合理的距离。5.房屋本体、围墙、院墙周边1米范围内不宜种植棕竹、龟背竹等阔叶灌木或高大乔木，防止藏人。6.低于1.8米的通透式围栏，应种植簕杜鹃等带刺的爬藤类植物，防止攀爬。绿化设施-绿地规划植被选择1.绿化品种应选择适宜当地气候条件，以观叶植物为主，茂盛期长，成活率高的植被。2.绿化品种需考虑抗病虫性好，且便于养护的植被为主。3.人流集中区及道路两侧不宜种植尖、刺类植物（如剑兰、玫瑰等）。4.监控探头控制区域不应设计遮挡监控视线的高大阔叶植物。浇灌设

31、施1.小区优先采取自动喷淋设计，喷灌盲区绿地应设置浇灌水龙头，隔离井需配钢丝防尘网。2.小区内取水点可以设计在雨水栅格井内、便于用水管理。3.绿地取水点应采取专用接口设计，防止非工作人员擅自取水。排水设施1.花槽、花坛设计排水装置，有防堵措施。2.地与路面交接处需考虑在低洼处设置排水槽、沟等设施。绿化边角绿地与硬质道路的夹角处建设计为圆弧形状或梯形，防止行人踩踏拐角处植物。绿化设施-绿地规划垃圾收集站/点1.结合项目开发周期，规划设计阶段必须对垃圾收集站/点进行统筹设计。2.垃圾收集站位置选择应避免主要人流方向，且应考虑风向影响，建议设在比较隐蔽且方便垃圾车出入的位置（最好设置在小区的边缘和城

32、市道路的接口处，避免垃圾车进入小区影响居民生活）。3.垃圾收集站应在室内预留给排水装置，地面应铺设成中间高两边低，坡度合理，走水顺畅，以便于定期清洗。建议设置 2个门，一个门要面向小区外，便于环卫车直接清理垃圾。垃圾收集站外墙设计风格应与小区整体规划相协调，周围建议种植绿化植物。4.垃圾收集站应考虑通风设施及工具摆放位置，以及必要的照明。清洁设施-垃圾收集站/点及垃圾桶垃圾桶1.小区内在人流集中区域、主干道两侧应设置垃圾桶，服务半径不宜超过50米。垃圾桶摆放位置地面应加设地台，以防锈蚀和便于清洁维护。2.商业区域根据商铺经营业态适当增设大容量垃圾桶，餐饮业垃圾应该单独处理。3.垃圾桶设置应按环

33、保要求进行分类。垃圾桶盖应相对封闭，以防蚊蝇孳生并防止雨水进入。社区配套标准4一、商业配套商铺内的污水管的敷设应本着“利于排放，方便检修”的原则，建议在规划阶段统一设计隔油池。餐饮区域应设置安装集中抽排烟装置（符合当地规范要求），周边无住宅建筑相连，预留厨房通道和专用垃圾收集装置。应统一设置分体空调预留机位，因商铺空调使用时间长，空调位设计不宜离住户太近，以避免噪音和散热影响住户。如必须设计中央空调的，其冷却水塔安装位置要充分考虑到噪音和震动对居民的影响。商业建筑要统一考虑招牌安装位置，大小、款式应提前设计，写入出售、出租合同。广告灯箱及霓虹灯的设计应避免对住户产生灯光污染。在大型社区及商业区

34、内应设置1-2处公共卫生间。社区配套-商业配套会所配套1.小区会所的选址，建议设在人流较为集中的小区中心区域或人行出入口处。2.会所面积、活动项目宜根据住宅区面积、档次、经营方式合理配置。3.会所应安装水、电表单独计量。物业管理用房1.物业管理用房在规划阶段应按照各地的法规、规章进行规划。2.为降低物业管理用房对居民生活的影响，便于客户办理相关业务，其位置可参照下表合理设置（见后表格）：社区配套-会所配套及物业管理用房社区配套-会所配套及物业管理用房物业用房1.管理用房竣工时间要求一次开发的小区在入伙前30天完成；分期开发的小区在设计段阶应确定位置、数量。如果有条件限制，建议部分临时管理用房在入伙前30天完成。2.物业办公和住宿用房不应设在地下室中，如必须设置在地下室的，其通风、采光、周边环境等条件应达到办公场所和住宅标准。3.客服中心应设置在住户方便到达的位置。业委会用房按当地政策法规要求规划设计业委会用房。居委会用房按当地政策法规要求规划设计居委会用房，建议与业委会用房集中规划。警务配套按当地政策法规要求规划设计警务配套用房，建议与业委会用房集中规划社区配套-物业用房、业委会用房、居委会用房、警务配套