青浦航运新村城市更新基地调研课件.pptx

1、青浦航運新村城市更新青浦航運新村城市更新基地調研基地調研住宅小区规划青浦航運新村基地調研地塊基本情況青浦航運新村基地背景華倫商廈菜市場零售攤位背景 上海城市的发展已经进入新的城市更新阶段。过去20余年的大拆大建方式已 经接近尾声。但是城市中仍然有很多区域期待着建筑和城市空间环境的综合改 善，面对这些区域，建筑学专业需要探讨与以往不同的城市更新策略和方式。目的 本次设计课程所选择的基地是上海青浦区盈浦街道航运新村片区，青浦区环城 东路西侧、城中东路南侧。在上世纪60-70年代，为安置上岸的渔民，建立 了航运新村，共建有5幢楼145户，每户无单独的煤、卫设施，房屋属租赁 无房产证，居住人员约300

2、人。 在今天，航运新村的建筑已经老化，片区空间环境较差，急需城市综合环境的 更新。课程设定借航运新村改造之契机，对其周围片区进行整体城市环境综合 改造设计，更新城区，创造新的活力。華倫商廈菜市場零售攤位青浦老城區青浦老城區青浦老城區華倫商廈2002-2015傳統肌理大面積清除梳理肌理，開發老城區的同時，仍保留舊河道周圍歷史建築，維持老城區親人尺度的空間。青浦航運新村規劃華倫商廈菜市場零售攤位城市及公共設施布局規畫匯總圖城市及商業金融設施布局規畫匯總圖青浦航運新村功能分析菜市場開放程度強 弱 強華倫商廈零售攤位商業居住橋鑫小區功能分區青浦航運新村交通調研華倫商廈零售攤位基地交通機動車、非機動車和

3、步行系統互相交雜擠壓，地上停車需求過大並無對應規劃，導致停車空間侵占人行道。華倫商廈菜市場問卷人數:52人20-404%40-6043%60-8035%80以上18%年齡1000以下2%1000-300083%3000-50009%5000-80006%月收入獨居19%夫妻39%夫妻與子女22%三代同堂20%家庭結構一人17%二人46%三人24%四人4%五人及以上9%家庭居住人口航運新村居民生活問卷航运新村是上世纪60-70年代所建造的工人新村，为安置由渔民转变而成的工人，共建有5幢楼145户（1号楼36户、2号楼32户、3号楼31户、4号楼32户、5号楼14户），每户无单独的煤、卫设施，房屋

4、属租赁无房产证。現今居住人员已经发生了很大的变化。目前居住人员约300人，大概情况是：人在户在81人、人在户不在40人、外来人员98人，以及其他人员若干。航運新村居民生活調研華倫商廈零售攤位现象：1.居民多为老年人2.除特殊目的（上班、接送），居民以步行为主2.居民活动范围较小3.自家楼下空地使用频率高4.住宅空间不足以满足回访子女的室内活动及留宿要求航運新村居民生活調研華倫商廈零售攤位行動不便老人獨居老人與子女同住老人行动不便老人 外来租户（中低收入外来 务工人员）所需空间特征目标人群私密空间及共享空间模式公共空间独居老人与子女同住老人1.对社区级公共活动空间需求相对较低，注重各户小组团间共

5、享空间营造2.需要介护空间，且套内需适老设计3.自理能力下降，需提供食堂，可多户共用厨房4.为减少孤独感，几户共享活动室1.需兼顾社区级及各户小组团间公共活动空间营造2.套内需进行适老设计3.吃饭、做饭成为老人一天中重要活动，需保证2-3户共用一个厨房1.需兼顾社区级及各户小组团间公共活动空间营造2.套内需进行适老设计3.吃饭、做饭成为老人一天中重要活动，需保证2-3户共用一个厨房4.需考虑子女及孙辈居住空间食堂活动室卧室食堂活动空间健康中心食堂活动空间健康中心次卧托儿所1.公共及共享空间以功能性空间为主（澡堂/厨房/食堂/超市。）2.套内空间布局紧凑，尽量在房间内解决日常生活功能3.厨房功能

6、可以弱化食堂活动室健康中心健康中心青浦航運新村基地調研華倫商廈菜市場零售攤位 基地老人多 基地設施不健全 醫療多但不成網絡結論青浦航運新村居住小區概念調研概念調研概念調研概念調研案例調研日本老年人对居住的需求:a.住宅规模上从大面积的需求转为小规模b.对医疗设施的依赖逐渐转为对在宅护理的重视c.对住区的提供附属服务要求转为对既有设施的地域开放型服务要求日本养老发展模式关注居家养老服务（20世纪70年代） 在鼓励居家养老方面，社会提供了一系列援助服务，诸如由民间自发组织的上门洗浴、护理、家政等服务，也建造了一批以日常生活照料为主的养老设施老年人福利中心、短期收容中心以及日间护理中心。向医疗保健型

7、发展（20世纪80-90年代）1982 年政府制定老年人保健法，在其推动下养老市场出现了介于住宅和医院之间的“老年人保健设施”。1989 年，政府推出了旨在满足老年人长期照护需求的“高龄者保健福利推进10年战略政策” （即黄金计划），鼓励民间参与特别养护老人之家等养老机构的建设。如老年人关怀中心、老年人生活福利中心、社区老人中心，以及老人医院、疗养型医疗中心等，促进了社会福利设施与医疗保健机构的有机融合.向疗养护理型发展（21世纪起） 21 世纪，在面临社会、经济、政治和老龄化的四重压力下，日本 政府颁布了护理保险法，医疗保健、疗养护理等服务在“care management”的管理方法下被

8、严格量化，老年人可以直接与服务提供方签订合同，根据自身的健康状况及经济条件自主选择相应的服务。一些疗养型护理养老模式：政府主导，乐龄公寓为众多新加坡老年人提供居所住宅模式住宅模式组屋（多代居），乐龄公寓（独居老人）。产品及配套产品及配套组屋在设计上考虑多代人共同居住的需要。乐龄公寓一般为12层到14层的精装修板式高层，户型分为35平方米和45平方米两种，一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善。开发主体开发主体政府。运作方式运作方式政府是养老设施建设的投资主体，提供90的建设资金，对养老机构各项服务提供不同的津贴。同时，政府在建造福利房时，专门设计适合几代同堂的户型，并在购房价格上给予优惠。概览

9、概览由于政策引导，目前已婚子女与父母合住同一组屋或同一组屋区的住户已达41。同时政府也为希望单独居住的老年人提供了”乐龄公寓“，产权30年，可延长10年。新加坡养老发展模式案例調研案例链接：乐龄公寓新加坡养老发展模式运作方式：运作方式：政府投资建设及运营。产品及配套产品及配套“乐龄公寓”一般为高12层到14层板式高层，每户一般有一个卧室，有部分家俱，厅和卧室用活动隔墙分隔，节假日时提供子女探访活动。内外设施都是按照老年人需求而设，例如更宽的大门（供轮椅出入）、衣橱、支撑扶手（户内和公共走廊）、热水器、更大的开关钮等。案例調研目標模式文獻調研90%7%3%“9073”养老目标养老目标居家养老社区

10、养老机构养老国家提倡“9073”的养老目标，即90%的老年人居家养老，居家养老是指老年人在家中居住，并由社会提供养老服务的一种方式，它是以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供解决日常生活问题为主要内容的社会化服务。7%的老年人社区养老，是指以家庭养老为主，机构养老为辅让老年人不离开熟悉的居家环境而享受到丰富的养老服务，整合了正式照顾和非正式照顾资源为老年人提供基本生活照料服务、精神慰藉、家庭外的医疗保健服务等。3%的老年人机构养老，是指由专业养老机构对老年人进行养老的模式。文獻調研11%20%39%30%2015上海人口结构上海人口结构17岁及以下18-34岁1

11、1%19%42%28%2015青浦区人口结构青浦区人口结构17岁及以下18-34岁17%73%10%2015全国人口结构全国人口结构0-14岁15-64岁17%22%61%2015上海老年人口年龄构成上海老年人口年龄构成5%7%88%2015青浦区老年人口年龄构成青浦区老年人口年龄构成60-64岁65-79岁80岁及以上78%15%7%2015全国老年人口年龄构成全国老年人口年龄构成青浦区低龄（60岁至64岁）老年人口占56.1%，中龄（65岁至79岁）占30.0%，这部分老年群体具有旺盛的养老需求和较强的消费能力，购买养老服务的意向强烈。高龄（80岁及以上）老年人口占13.9%，这部分群体的

12、经济能力有限，社会资源不足，但仍有着刚性的养老需求，偏重于生活料理、精神慰藉等方面。目標人群40-6040-60+孫子60-8040-60+孫子潛在入住LONG TERMSHORT TERM青浦航運新村居住小區案例調研日本城市型三代居父母与子女居住关系案例調研案例調研日本Si住宅项目日本于1973年开始研发“公团型SI住宅”项目，这类SI住宅是一种将住宅的支撑体部分和填充体部分相分离的建造体系，它从结构的耐久度、抗震能力以及用户对空间使用的自由性和更新修缮的简便性等方面进行综合考虑与控制，是日本全面推行CH S住宅（百年住宅体系）的主要技术支撑。2008年，日本又在此基础上更为大胆地提出了“2

13、00年长寿住宅”。我国住宅可以借鉴SI体系，将结构体系（S）和内装系统（I）分离，从而为住宅提供更多的可变性，在满足住宅长久使用的同时，提高住宅的适老化能力。日本SI住宅体系全龄化社区实现方式哥本哈根多龄化混居社区混居社区空间品质营造社区环境：社区前拥诺瑞布罗区繁华的都市生活，背靠湖泊秀美的水岸，如何将社区的复杂性融入场地成为了设计师关注的重点。设计策略：三个宽敞的中庭三个宽敞的中庭把一层各个开放的公共空间串联起来，为各个年龄层次的居民带来足以抵挡风雨的舒适环境。案例調研哥本哈根多龄化混居社区混居社区空间品质营造建筑与自然关系：围绕建筑的绿地提升了整个区域的空间品质。与城市相连的景观带向城市开放，欢迎各处的人前来。而市政辅助设施，如暴雨管理等生态措施则完全融入了景观设计中。“世代广场”做为一个半开放的城市空间，与旁边的私密性主题中庭小树林和果菜园相连。南侧面向湖景的屋顶天台上，砖砌的拱形长廊成为一道独特的风景，也为人们遮风避雨。藤架上爬满了茂盛的蔬果，到了收获的季节将硕果累累。案例調研青浦航運新村居住小區初步概念青浦航運新村住宅小區設計華倫商廈零售攤位居住區商業區青浦航運新村住宅小區設計華倫商廈零售攤位商業公共居住