已发展城香港的房屋问题课件.ppt

1、香港 VS 巴西香港香港總面積約1100平方公里，由香港島、相隔維多利亞港的九龍半島和新界（包括235個離島）組成，其中郊區集中在新界。巴西 面積 8511965平方公里。人口約 1億7603萬。首都在 巴西利亞 Brasilia。 e.g:裏約熱內盧裏約熱內盧 、聖保羅、聖保羅 、薩爾瓦多、薩爾瓦多 香港房屋問題背景人口增長快有不少窮人和新移民 土地供應有限 地少人多 缺少規劃、從前的標準低 樓齡高 巴西房屋問題背景東北部地區遭受乾旱和饑餓，大量貧苦農民涌向大城市 受農村地區自然災害的影響和城市易於生存趨勢的吸引，裏約貧民區開始逐步增加。E.g.:裏約貧民區已發展到630多個貧民區種族歧視問

2、題政治影響力和財富偏去於歐洲裔的白種人和猶太人 嚴重的收入分配不均 政府欠效率，有貪污等問題環境缺乏妥善規劃及整理野花村野花村 p巴西貧民區地理位置特殊的是，它們多建在山坡地上 p有錢人反而住在靠海邊的平地 p因山坡地上的違章房舍蓋得密密麻麻，猶如野花隨處亂長p因此巴西人以野花葡萄牙文為 favela)來稱呼這群山坡上的貧民區。 已發展城市(香港)的房屋問題樓宇擠逼、屏風樓樓宇擠逼、屏風樓樓宇殘舊樓宇殘舊樓價高樓價高欠規劃欠規劃居住環境惡劣居住環境惡劣: -狹窄狹窄-衛生衛生 -水電供應水電供應樓宇擠逼 在九龍半島的觀塘區，每平方公里的人口更達到55,020人。 天水圍的嘉湖山莊(Kingsw

3、ood Villas)其單位數目多達15,880個，為香港住宅之最。 屏風樓屏風樓 大樓必須向高處發展，而且密度集中 風不能流通，熱力無法短時間內散發，因此晚間就更熱了。熱力上升，形成了熱島效應。樓宇殘舊 建築物多於五、六十年代建成，十分殘舊 深水埗樓齡超過30年以上的有62% 以在南昌分區（福榮街、福華街及北河街一帶）的數目最多。 佐敦道3號唐樓旺角石屎剝落擊中女子(明報) 04月 21日 星期一 旺角一個住宅單位內有石屎批盪剝落，擊中一名女子。現場是旺角新填地街326號一座大廈三樓，該名女子在屋內看電視時，石屎突剝落，擊中該名女子的頭部及腳部，被送往廣華醫院 。 天花剝落的範圍約一米乘半米

4、，部分鋼筋外露。 根據房屋及規劃地政局的統計，2001年前的11年，共發生143宗與樓宇安全有關的意外，造成101人死亡，435人受傷。其中大部分的意外與簷篷倒塌、外牆剝落、僭建物倒塌有關，意外事件集中在葵涌、油麻地、土瓜灣等舊樓較多的地區。 樓價高樓價高 灣仔 嘉薈軒 呎租直逼50元 現時嘉薈軒平均呎價約介乎11,000至12,000元，平均呎租則約48元。現時物業的買賣放盤約有60伙，平均叫價每方呎由11,000至15,000元；至於放租盤方面，則約有100伙，每方呎叫租由45至55元不等。第四季住宅樓價升21% (星島) 04月 24日 星期四 07:15PM 差餉 物業估價署發表的香港

5、物業報告指出，受到利率接連下調、消費者信心因經濟發展而增強，和股市回升等因素帶動，2007年住宅物業成交宗數創10年新高。 二手樓宇市場的售價去年第4季錄得顯著升幅，季內住宅單位的整體售價指數按年增長21，租金指數錄得15按年增幅。欠規劃 葵涌村沒有任何銀行服務 天水圍沒有大型醫院以提供急症服務給市民 灣仔交通擠塞問題嚴重居住環境惡劣居住環境惡劣: : 狹窄狹窄 一個四人家庭普遍只能住在面積400至800平方呎的空間；在市區中，居住面積達1000平方呎的家庭，生活算相當富裕。 板間房板間房 【明報專訊】獨居於深水埗鴨寮街255號4樓板間房的50歲婦人黃美秀，近日疑患有感冒小病，昨日凌晨1時許，

6、她在房內感到悶熱難耐，更出現頭暈及嘔吐，懷疑自己中暑，大驚報警，由救護車送院治理後無礙。據鄰居透露，黃婦疑為雙程證人士或新移民，丈夫及子女仍在鄉間，她居住的板間房約60餘呎，月租800元，房間內置有雙格牀、雪櫃及一張枱，枱上放有一把風扇，全房沒有窗口，僅得離天花約1呎闊空間通風。居住環境惡劣: 衛生 舊樓的開放式排污系統不但有礙衛生，污水滲漏還會引致四周牆身石屎破損 舊樓屋內設施不足且簡陋，須多人共用廁所令衛生情況差居住環境惡劣:水電供應 電線外露且十分殘舊 電力負荷不夠 水壓不足 喉管殘舊或淤塞 影響水質發展中地區(巴西)的房屋問題環境擠逼 (在陡峭的山壁上房舍的間距都相當的小，道路彎曲狹窄

7、)房屋脆弱欠規劃及欠公共設施 (亂無章電線及水管、危樓林立、家徒四壁 )衛生惡劣環境擠逼 裏約貧民區居民總人口已達150多萬人，佔城市總人口的1/10左右房屋脆弱 建築物料差eg:木板、紙皮、竹 地基淺，容易倒塌 30多年前建造的安哥拉大樓倒塌 2007-12-15 HKT 14:02 巴 西 里 約 熱 內 盧 暴 雨 成 災 。一 間 民 房 由 於 經 不 起 暴 雨 而 倒 塌 ， 屋 內 一 對 夫 婦 被 壓 死 ， 8 歲 女 兒 仍 被 埋 在 瓦 礫 中 。 暴 雨 又 造 成 其 他 城 市 部 份 區 域 供 電 中 斷 ， 房 屋 破 損 及 交 通 擠 塞 。 巴西樓

8、塌10人被埋 鳳 凰 專 報： 在 巴 西 聖 卡 塔 林 那 州 南 部 的 ICARA 市，一 座 巴 西 郵 電 局 的 大 樓 倒 塌 。據 消 防 隊 員稱，他 們 已 經 從 廢 墟 中 救 出 了 3 人，但 是 還 有 至 少 10 人 被 埋 在 廢 墟 里。 消 防 隊 更 是 小 心 翼 翼 地 進 行 著 清 理 廢 墟 的 工 作，以 防 止 他 們 的 行 動 導 致 殘 存 部 份 再 次 倒 塌 而 傷 害 到 被 埋 在 其 中 幸 存 者。 這 座 大 樓 位 于 SAO DONATO 路 上，目 前 事 故 的 原 因 還 在 進 一 步 調 查 之 中。

9、欠規劃及欠公共設施 治安設施不足成為罪犯隱藏的理想地 道路、發電站等基建不足 康樂設施，生活質素受影響 衛生環境惡劣傳播疾病香港的解決方法香港的解決方法發展市郊向高空發展移山填海 市區重建立法管制 改善相關的設計寮屋清拆 舊區重建計劃舊區重建計劃 ( (市區更新市區更新) )在內成區進行市區更新在內成區進行市區更新 例子例子: :旺角、灣仔旺角、灣仔徙置居民及清拆低質素的房屋徙置居民及清拆低質素的房屋實綜合性重建計劃實綜合性重建計劃興建較高及設施較佳的樓宇興建較高及設施較佳的樓宇擴闊道路擴闊道路提供更多公眾休憩用地及社區設施提供更多公眾休憩用地及社區設施政府可以與私人發展商合作,有助於加快土地

10、的供應及建造樓宇的速度 簡化土地發展程序 ，避免政府繁複架構審批 同時亦可以利用私營機構的資源，沙田第一城便是一個很好的例子。設立香港房屋協會設立香港房屋協會 ( HONG KONG HOUSING SOCIETY )( HONG KONG HOUSING SOCIETY )u負責在香港提供一些特定類別的公營房屋，照顧負責在香港提供一些特定類別的公營房屋，照顧到私人市場及政府之間的空間到私人市場及政府之間的空間 u有出租屋邨、郊區公共房屋、住宅發售計劃、夾心階層住計劃和市區改善計劃 設立香港房屋委員會設立香港房屋委員會 ( HOUSING AUTHORITY )( HOUSING AUTHOR

11、ITY )n負責管理公共屋邨、中轉房屋、臨時收容中心、分層工廠大廈，以及附屬商業設施和非住宅設施，如商場、街市舖位及停車場 n代政府清拆寮屋以騰出土地、防止僭建寮屋，以及在寮屋區實行改善設施 巴西的解決方法巴西的解決方法巴西政府先後制定住戶發展計劃 “全國住房計劃全國住房計劃”(1964年)，計劃向所有居民提供適當的住房，並鼓勵居民自建房 計劃解決城市居民區供水，排污設施問題 解決最低收入階層的住房問題 為不同收入階層提供住房貸款 (最低年利率為1%的長期優惠貸款 ) “全國住 房計劃”(1964年)，計劃向所有居民提供適當的住房，並鼓勵居民自建房；“全國衛生計劃”(1970年)，計劃解決城市

12、居民區供水，排污設施問題； “全國大眾住房計劃”(1973年)，計劃建造平均每套造價為2500美元的200萬套住房，以解決最低收入階層的住房問題；“全國住房發展計劃” (1984年)，計劃擴建200萬套居民住房，為800萬居民安裝上下水道。 創建了“就業保障基金會就業保障基金會”，把社會福利計劃與籌措住房發展基金有機地結合起來 政府規定，僱主必須按工資總額8%的稅款交給基金會，存入每個僱員賬戶，作為 個人就業保障基金 就業保障基金由全國住房建設銀行經營和保管，基金存款按年利3%由銀行付息，為使存款保值 個人參加基金會5年後，購買住房可提取賬戶上存款，直接從基金會個人賬戶轉到銀行賬戶上支付房款 組員組員: :凌敏瑩凌敏瑩(18)+(18)+黃雪儀黃雪儀(30)+(30)+葉美鳳葉美鳳(33(33)資料來源:http:/