城市房屋拆迁法律制度课件.ppt
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1、第六章城市房屋拆迁法律制度第六章城市房屋拆迁法律制度 城市房屋拆迁管理条例于1991年3月22日由国务院发布,从1991年6月1日起施行。2001年6月6日国务院第40次常务会议通过了修改以后的新的城市房屋拆迁管理条例,并且从2001年11月1日起开始施行。新条例与原条例相比,加强了对被拆迁人权益的保护。 第一节第一节 城市房屋拆迁概述城市房屋拆迁概述 一、房屋拆迁的概念和种类一、房屋拆迁的概念和种类 (一)房屋拆迁的概念:(一)房屋拆迁的概念: “拆:拆除建筑物以及其他附着物 “迁”:将原有的土地使用者进行迁移(二)房屋拆迁的种类(二)房屋拆迁的种类 1、市政拆迁和社会动迁 资金来源作为标准
2、 2、征地拆迁和非征地拆迁 土地权属作为标准 3、统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁 拆迁主题作为标准二、房屋拆迁应注意的事项二、房屋拆迁应注意的事项 1、服从国家利益 2、符合城市规划 3、保护合法权益 4、谁拆迁、谁负责安置补偿 三、房屋拆迁的程序三、房屋拆迁的程序 (一)申领规划用地许可证 (二)编制拆迁计划和方案 (三)申领房屋拆许可证 (四)发布拆迁公告 (五)签订拆迁补偿、安置协议 (六)实施房屋拆迁 第二节第二节 城市房屋拆迁的城市房屋拆迁的 补偿与安置补偿与安置 一、拆迁补偿一、拆迁补偿 (一)拆迁补偿的对象和范围 对象:房屋所有人; 范围:被拆除的房屋及其附属物 (二)拆迁补偿的方
3、式(二)拆迁补偿的方式 1、产权调换: 异地的房屋或原地再建的房屋被拆迁人的房屋 2、作价补偿: 评估作价,支付货币 (三)拆迁补偿标准(三)拆迁补偿标准 1、作价补偿的标准 重置价格?市场价格!新的条例规定:货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格房地产市场评估价格确定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照上述规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。 2、产权调换的标准、产权调换的标准 (1)非住宅房屋的产权调换 (2)住宅房屋的产权调换(四)拆迁补偿
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