物业承接验收资料标准课件.ppt
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- 关 键 词:
- 物业 承接 验收 资料 标准 课件
- 资源描述:
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1、 华润置地(沈阳)物业服务有限公司物业工程档案验收标准工程管理部2015年2月China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd1目录目录一、华润置地住宅物业承接一、华润置地住宅物业承接 验收资料要求验收资料要求二、工程档案接收标准二、工程档案接收标准三、工程档案归档明细三、工程档案归档明细China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd2一、华润置地住宅物业承接验一、华润置地住宅物业承接验收资料要求收资料要求China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd3华润置地住宅物业承接验收标准华润置地住宅物
2、业承接验收标准 华润置地接管验收工作程序华润置地接管验收工作程序 4.14.1物业项目验收应具备的条件物业项目验收应具备的条件 4.1.14.1.1土建主体、装修、机电设备安装、室外环境道路、附属配套设施等全部土建主体、装修、机电设备安装、室外环境道路、附属配套设施等全部完成,质量及各项功能指标完成,质量及各项功能指标符合规定和标准符合规定和标准。 4.1.24.1.2各专项验收完成。专项验收包括:规划验收、人防验收、节能验收、电各专项验收完成。专项验收包括:规划验收、人防验收、节能验收、电梯验收、供水验收、供电验收、消防验收、防雷验收、水检测、天然气验收梯验收、供水验收、供电验收、消防验收、
3、防雷验收、水检测、天然气验收、室内环境检测等。、室内环境检测等。 4.1.34.1.3竣工验收及备案完成。竣工验收及备案完成。 4.1.44.1.4物业项目验收物业项目验收应具备的资料应具备的资料:项目具备立项、投资、开发建设、销:项目具备立项、投资、开发建设、销售、竣工、验收等系列流程环节中的相关资料,其中包括相关政府许可资料售、竣工、验收等系列流程环节中的相关资料,其中包括相关政府许可资料、工程验收证明资料、开发建设技术图纸资料、产权及权属转移相关资料等、工程验收证明资料、开发建设技术图纸资料、产权及权属转移相关资料等China Resources Land (Shenyang) Co.,
4、 Ltd 4.4 4.4 物业移交物业移交 4.4.1 4.4.1 土建移交:土建移交: a) a) 土建移交项目土建移交项目包括单体建筑物、主体土建、门窗、地下室、道路、户内包括单体建筑物、主体土建、门窗、地下室、道路、户内、屋面、外墙立面墙体、电梯前厅、楼梯间、消防通道、各类设备房屋等、屋面、外墙立面墙体、电梯前厅、楼梯间、消防通道、各类设备房屋等 b) b) 各类各类房屋清单房屋清单及配套及配套钥匙钥匙; c)c)单体建筑结构、水电气设备竣工单体建筑结构、水电气设备竣工图图; d)d)住宅区规划图竣工总平面住宅区规划图竣工总平面图图; e)e)其它必要的技术资料含设计的其它必要的技术资料
5、含设计的变更变更和隐蔽工程验收和隐蔽工程验收签证签证。4华润置地住宅物业承接验收标准华润置地住宅物业承接验收标准China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd5华润置地住宅物业承接验收标准华润置地住宅物业承接验收标准 4.4.2 4.4.2 机电设施、环境及附属配套机电设施、环境及附属配套公共设施移交公共设施移交: a)a)机电设备机电设备包括供电、发电机、供气、电梯、给排水、暖通(采暖包括供电、发电机、供气、电梯、给排水、暖通(采暖供冷)、消防、智能化、安防、通讯、有线电视、避雷等;环境包供冷)、消防、智能化、安防、通讯、有线电视、避雷等;环境包括园林景观、
6、垃圾中转站、保洁配套垃圾箱(垃圾桶)、物业开荒括园林景观、垃圾中转站、保洁配套垃圾箱(垃圾桶)、物业开荒清洁状况等;附属配套公共设施包括会所、幼儿园、游泳池、文体清洁状况等;附属配套公共设施包括会所、幼儿园、游泳池、文体娱乐设施、物业管理办公用房与食堂宿舍、中控室、值班岗亭、信娱乐设施、物业管理办公用房与食堂宿舍、中控室、值班岗亭、信报箱、宣传栏、报箱、宣传栏、VIVI系统、业委会办公室、政府相关驻点办公室(居委系统、业委会办公室、政府相关驻点办公室(居委会、警务室)等;会、警务室)等;China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd6华润置地住宅物业承接验收标
7、准华润置地住宅物业承接验收标准 b)b)绿化竣工图、室外竣工图含地下管网、道路、停车场等;绿化竣工图、室外竣工图含地下管网、道路、停车场等; c) c) 机电设备操作、维护说明书;机电设备操作、维护说明书; d) d) 其它必要的技术资料含设计变更和隐蔽工程验收签证;其它必要的技术资料含设计变更和隐蔽工程验收签证; e) e) 验收工具清单。验收工具清单。China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd 4.4.3 4.4.3 资料移交资料移交:所有工程竣工:所有工程竣工技术图纸技术图纸资料、工程竣工资料、工程竣工验收证明验收证明、项、项目投资目投资开发建设相关
8、资料开发建设相关资料、房地产、房地产产权及转移相关资料产权及转移相关资料等。验收接等。验收接管工作小组中资料组负责各类资料的核对、接收并根据物业公司文件控制管工作小组中资料组负责各类资料的核对、接收并根据物业公司文件控制程序或档案管理相关规定进行分类编号,分项填写程序或档案管理相关规定进行分类编号,分项填写资料移交表资料移交表,列出,列出清单,移交至物业项目管理处归档保管。清单,移交至物业项目管理处归档保管。 4.4.3.14.4.3.1项目投资开发建设与房地产产权及转移相关资料项目投资开发建设与房地产产权及转移相关资料 a) a) 拆迁安置资料、项目批准资料;拆迁安置资料、项目批准资料; b
9、) b) 规划许可证;规划许可证; c) c) 投资许可证;投资许可证; d) d) 土地使用合同;土地使用合同; e) e) 建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证7华润置地住宅物业承接验收标准华润置地住宅物业承接验收标准China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd8华润置地住宅物业承接验收标准华润置地住宅物业承接验收标准 f) f) 用地红线图;用地红线图; g) g) 用水、用电、用气指标批文,生活饮用水用水、用电、用气指标批文,生活饮用水二次供水许可证二次供水许可证,用电许
10、可,用电许可证;证; h) h) 预售、销售许可证;预售、销售许可证; i i) ) 已购房的业主姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、已购房的业主姓名、性别、身份证号码、身份证复印件、房间位置、面积、联系电话、联系电话、通通讯地址等;讯地址等; j) j) 已购房业主的付款情况或付款方式;已购房业主的付款情况或付款方式; h) h) 竣工后的面积实测报告;竣工后的面积实测报告; i i) ) 房屋产权情况清册,共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则房屋产权情况清册,共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数和分摊系数China Resources L
11、and (Shenyang) Co., Ltd 4.4.3.24.4.3.2工程竣工技术图纸资料与工程竣工验收证明等技术资料工程竣工技术图纸资料与工程竣工验收证明等技术资料 a) a) 六图二书六图二书:按:按1 / 1 0 0 0 1 / 1 0 0 0 比例尺的现状比例尺的现状图图、规划总平面、规划总平面图图、道路规划、道路规划图图、竖向规划、竖向规划图图、市政设施管网综合规划、市政设施管网综合规划图图、绿地规划、绿地规划图图、居住小区的详细规、居住小区的详细规划说明划说明书书、环境预评价、环境预评价书书与环境影响报告;与环境影响报告;竣工图竣工图( (包括总平面布置图、建包括总平面布置图
12、、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图置竣工图) );工程及隐蔽管线的全套图纸;图纸会审;工程及隐蔽管线的全套图纸;图纸会审记录记录;工程设计变更工程设计变更通知(包括质量事故处理记录);隐蔽工程验收通知(包括质量事故处理记录);隐蔽工程验收签证签证; b) b) 工程合同及开、竣工报告工程合同及开、竣工报告;9华润置地住宅物业承接验收标准华润置地住宅物业承接验收标准China Resources Land (Shenyang) Co., Ltd c) c) 单位工程竣工单位工程竣工验收证
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