综合家具建材市场分析课件.ppt

1、唐山唐山家具建材市场分析家具建材市场分析老谢庄村环城路南环建设南路南新东道南新西道新华东道胜利路唐港线唐津高速车站路大学路陡河唐山南湖区新华西道复兴路吉祥路唐山市中心苏宁电器苏宁电器唐山家具、电器卖场分布家具城家具城家具城家具城家具城家具城国美电器环城路南环环城路南环 唐山国际五金城唐山国际五金城 复兴路复兴路 唐山国际五金城建筑面积建筑面积:500000:500000平方米平方米占地面积占地面积:168000:168000平方米平方米绿化率绿化率:6%:6%容积率容积率:2.97:2.97停车方式：地下停车停车方式：地下停车/ /地上停车地上停车商铺类型：住宅底商商铺类型：住宅底商/ /社区

2、商铺社区商铺开间面积开间面积 ：140-190140-190平方米平方米物业费物业费 ：2.002.00元元/ /平米平米月月房价房价：12000元/（平均单价）服务设施：服务设施：银行银行: :工商银行、农业银行工商银行、农业银行餐饮餐饮: :东北旺餐厅、华帝粥屋、东北旺餐厅、华帝粥屋、蜀正园蜀正园环城路南环环城路南环 万博源国际陶瓷建材家居广场复兴路复兴路 万博源国际陶瓷建材家居广场竣工时间：竣工时间：2011-07-012011-07-01建筑面积：建筑面积：150000150000平方米平方米层层 数：数： 地上地上4 4层，地下层，地下1 1层层地下一层地下一层16014.81601

3、4.8，设有：机，设有：机动车停车库，水、电、空调、动车停车库，水、电、空调、采暖等设备机房，层高采暖等设备机房，层高5.4M5.4M。首层层高首层层高6M6M。二二 四层层高四层层高5M5M。功能皆为大开间开敞式功能皆为大开间开敞式陶瓷建陶瓷建材商场及展厅材商场及展厅，柱网，柱网9M9M，内部，内部走道分走道分6 6米、米、5 5米、米、4 4米三种。米三种。东方家园家居建材超市东方家园家具建材市场东方家园家具建材市场 南新东路南新东路 建建设设南南路路 项目建筑面积达项目建筑面积达4.84.8万平万平方米方米，分，分四层经营四层经营，是目前，是目前唐山市单体规模最大的建材唐山市单体规模最大

4、的建材家居专业超市家居专业超市。一层一层门类门类、楼梯、瓷砖类、楼梯、瓷砖类、地板类、吊地板类、吊 顶、水族箱等。顶、水族箱等。二层二层厨柜类、洁厨柜类、洁 具、烟机具、烟机灶具电器、散热器灶具电器、散热器/ /太阳能、太阳能、家居饰品等。家居饰品等。三层三层墙纸、窗帘布艺城墙纸、窗帘布艺城/ /建材建材超市、墙纸类、布超市、墙纸类、布 艺、地艺、地 毯等。毯等。四层四层家具广场家具广场唐山唐山居然之家华联店居然之家华联店 该市场营业面积近该市场营业面积近40000平方米平方米，分三层经营分三层经营，下设现，下设现代代家具馆、装饰材料馆、综合家具馆、装饰材料馆、综合装潢馆，五金涂料超市装潢馆，

5、五金涂料超市四大主四大主题区域。题区域。 居然之家华联店居然之家华联店华荣东路华荣东路 建建设设北北路路 庆南东道庆南东道 卖场共分三层，体现其卖场共分三层，体现其“一站式购齐一站式购齐”特色优势，其特色优势，其中一层经营地板、瓷砖、卫浴、中一层经营地板、瓷砖、卫浴、洁具，还有一个约洁具，还有一个约3000平方米平方米的超市，主要经营涂料、五金、的超市，主要经营涂料、五金、电工电料、工具等标准化产品；电工电料、工具等标准化产品；二层经营现代品牌家具及沙发；二层经营现代品牌家具及沙发；三层经营欧式古典家具和家居三层经营欧式古典家具和家居饰品。饰品。 华华岩岩南南路路 建建设设南南路路 居然之家唐

6、山华联新华道店居然之家唐山华联新华道店新华道店是居然之家新华道店是居然之家在唐山的第二家分店，在唐山的第二家分店，距唐山市政府距唐山市政府1.11.1公公里，属市中心核心商里，属市中心核心商区。区。建筑面积约建筑面积约3.43.4万，万，共六个楼层，其中地共六个楼层，其中地下一层经营地板下一层经营地板/ /榻榻榻米，一层经营洁具、榻米，一层经营洁具、瓷砖、吊顶、散热器瓷砖、吊顶、散热器等，二层经营沙发、等，二层经营沙发、床具、藤艺等，三层床具、藤艺等，三层经营板式家具、实木经营板式家具、实木家具等，四层经营古家具等，四层经营古典家具、红木家具、典家具、红木家具、壁纸等，五层经营木壁纸等，五层经

7、营木门、橱柜、壁柜门、门、橱柜、壁柜门、塑钢窗、楼梯、定制塑钢窗、楼梯、定制家具等家具等新华西道新华西道 品牌档次较为齐全，铁路东区的发家具建材市场较多，铁路西部市场较少分布不均。唐山市各类家居市场已有一定的规模，但市场分布不够均衡，消费便利性差。综合性市场面积大，功能齐全能满足一站式购物，但他对地理位置要求较高。没有大规模的专项性商业区缺少地方文化性，并且缺少高档大型专项家具建材卖场。短期来看，唐山前几年所售房屋较多，仍有很多未装潢或装潢不是很完善，家居的刚性需求较大，总体的经营状况良好，但受房地产调控政策、行业生产成本上升等因素的影响，目前这种需求已渐呈下滑之势；而从长远角度考虑，随着唐山

8、市行政版图的扩大，京津唐经济圈影响力的日趋形成，未来唐山市场及唐山周边市场，刚性需求的市场前景仍然一片大好；唐山市建材家居市场专项研究总结唐山市建材家居市场专项研究总结北京北京家具建材市场分析家具建材市场分析北京十里河建材一条街北京十里河建材一条街 十里河十里河家居建材街家居建材街全长全长3.53.5公公里，商业总里，商业总面积达面积达5050万万平方，已从平方，已从单一的家居单一的家居建材城演变建材城演变为集建材、为集建材、家装、汽配、家装、汽配、农副产品交农副产品交易、餐饮于易、餐饮于一身的综合一身的综合商业街商业街。建材市场餐饮娱乐家具市场灯饰卖场花卉市场古玩市场机械配件市场北京十里河建

9、材街北京十里河建材街平面平面闽龙陶瓷总部基地闽龙陶瓷总部基地高力国际灯具港高力国际灯具港居然之家十里河店居然之家十里河店十里河灯具城十里河灯具城民乐民和兴建材市场民乐民和兴建材市场东方汇美家居广场东方汇美家居广场家和家美家和家美十里河奇花异石城十里河奇花异石城北京十里河建材街北京十里河建材街企业企业业态业态物业模式物业模式 占地面积占地面积商品类别商品类别档次定位档次定位 配套设施配套设施闽龙陶瓷总部闽龙陶瓷总部基地基地 陶瓷卖场租赁20万平方米陶瓷、洁具、地砖乒乓球馆,酒楼高力国际灯具高力国际灯具港港灯具卖场租赁40000平方米照明用品,灯饰灯具、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)中高档休息

10、区、停车场居然之家十里居然之家十里河店河店家居综合卖场租赁51000平方米装修公司、厨房用品,橱柜厨具、五金工具,电工电料,管材管件、油漆涂料、墙地面材料、家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)、卫浴产品,陶瓷洁具、照明用品,灯饰灯具、基础建材与木材、门、窗、电器、客厅家具、餐厅家具、卧室家具、其他家具中高档十里河灯具城十里河灯具城灯具卖场租赁 26000平方米 照明用品,灯饰灯具 中档休息区、停车场民乐民和兴建民乐民和兴建材市场材市场美联灯饰美联窗帘布艺城自营60000平方米建材、灯具、窗帘布艺的现代化大型综合购物商城中高 东方汇美家居东方汇美家居广场广场家居综合卖场租赁80000平方米主要经营

11、家装用建材产品，灯饰、板材、陶瓷洁具、厨具、整体橱柜、地板地砖、涂料、地毯及五金配件。中档设有万平方米地面免费停车场家和家美家和家美家居综合卖场租赁60000平方米厨房用品,橱柜厨具五金工具,电工电料,管材管件 墙地面材料 家居用品(窗帘、床上用品、饰物等) 卫浴产品,陶瓷洁具 照明用品,灯饰灯具 中档十里河奇花异十里河奇花异石城石城奇花异石卖场30000平方米国内海外的奇石、花卉等中高档品牌档次相当齐全，中高档产品居然之家、高力国际灯具港、奇花异石城等为主，其他区域以中低档产品为主； 十里河各类家居市场已有较大规模，种类齐全，产品区域划分明确，且辐射范围广；专项产品卖场大约27万平米，综合类

12、大约23万平米，综合类与专项类产品大致相等，市场面积大功能齐全能能满足一站式购物。 周边服务设施（餐饮、娱乐、交通）齐全，为消费者提供了更多购物便利。北京十里河建材家居市场专项研究总结北京十里河建材家居市场专项研究总结鞍山家具建材市场分析 区域项目名称位置业态经营面积（平米）产权性质平均租金（元/.月）商户数层数物业类型达道湾 工业区红星美凯龙千山西路家居建材陶瓷卫浴等80000租赁2875商场东北MALL（营业中）千山西路建材4000租赁501专业街十里河家居建材广场千山西路门、地板、橱柜等23000租赁免租期，之后403商场十里河灯饰千山西路灯饰等20000租赁免租期，之后45934商场喜

13、临门千山西路家居居然之家千山西路家居铁东区鞍山家私城铁东区安乐街43号家具、五金、生活用品、卫浴20000租赁801844专业街+商场金来家私广场铁东区民生路1号各类家居用品15000租赁50745商场乐雪北方家具城山南安乐街28号家具、门、卫浴、地板等12000租赁752126商场红苹果铁东区山南路家居5000自营3商场腾飞装饰城铁东区山南路56号五金、铝材、地板们等 2000租赁100911专业街大德家世界 南中华路与安乐路交叉口建材、家私60000租赁1053285商场圣邦铁东区山南路家居5000自营1商场铁西区鞍山北方家私批发城鞍山鞍腾路与建设大道交叉口西500米 各类生活、办公家居9

14、000租赁45892商场西成家居广场铁西九道街139甲各类家居用品28000租赁801003商场三街口建材市场铁西三道街与解放西路交叉口 地板、板材、陶瓷、厨卫、灯具等 47000租赁901981专业街立山区时代家园立山区水源街与胜利北路交叉口建材、家私45000租赁602703商场东北商贸综合城胜利北路沙河广场建材、家私35000租赁401562商场立山装饰材料市场劳动路与水源街交叉口 建材、卫浴、石材10000租赁28701专业街小结4200002202 市场地址达道湾千山西路588号营业时间9-17点经营范围灯饰、电工、窗帘布艺总经营面积20000建筑结构与特色框架电梯设置情况（客梯、货

15、梯）升降式客梯：2手扶式客梯：6货梯：1商铺层数4层产权性质租赁商铺平均租金1F：55元/月/商铺使用率1F:100%2F:45元/月/2F:84%3F:35元/月/3F:装修中4F:30元/月/4F:73%其他费用7元/月/租赁方式三年一签市场档次中高端物流方式外部：货车、三轮车内部：手推车外广场布局及面积近10000周边配套周边相关商业配套相对不成熟，餐饮、银行等极度缺乏停车位500余个产品辐射范围鞍山地区 商业功能零售经营情况2011年5月营业，开业时间不久，免租一年，商户入住率较高，但距市区较远，并且达道湾本身人口的缺少，导致经营状况一般 鞍山市建材家居市场专项研究十里河灯饰市场市场名

16、称红星美凯龙市场地址鞍山达道湾千山西路与四达路交叉口以西200米营业时间9点30-17点30经营范围家居、陶瓷卫浴、建材等总营业面积80000电梯设置情况（客梯、货梯）升降式客梯：2手扶式客梯：8 货梯：1商铺层数5产权性质租赁外广场布局及面积3000的外广场周边配套周边相关商业配套相对不成熟，餐饮、银行等极度缺乏停车位约200个产品辐射范围鞍山地区商业功能零售红星美凯龙鞍山市建材家居市场专项研究各楼层业态分布、商家数量、商铺格局及商铺使用率楼层经营业态商家数量主力面积层高开间进深商铺使用率1F卫浴、沙发6850468100%2F橱柜、瓷砖6850468100%3F木门、楼梯668048101

17、00%4F床、吊顶等4312041012100%5F家具4215041012100%总计287鞍山市建材家居市场专项研究红星美凯龙 市场名称鞍山家私城市场地址铁东区安乐街43号经营范围家具、五金、生活用品、卫浴等总经营面积20000建筑结构与特色大棚+钢混中央大厅电梯设置情况手扶式客梯：4中央大厅商铺层数地上3层，地下1层产权性质租赁中央大厅商铺平均租金1F:100元/月/商铺使用率BF:100%1F:100%2F:80元/月/2F:100%3F:50元/月/3F:100%大棚租金范围55-100元/月/租赁方式一年一签市场档次中低端物流方式外部：小型货车内部：手推车产品辐射范围鞍山地区周边配

18、套周边银行、餐饮超市等机构齐全 商业功能零售为主，批发为辅运营机构运营机构四隆集团鞍山家私城鞍山家私城鞍山市建材家居市场专项研究区位区位经营业态经营业态商家数量商家数量主力面积主力面积层高层高开间开间进深进深中央大厅中央大厅家具家具184184804108南区南区小商品小商品151520345壁纸壁纸343420345窗帘布艺窗帘布艺565620345五金电料五金电料373720345工艺品工艺品222220345小电器小电器212120345生活家居生活家居393920345卫浴卫浴272740385电话钟表电话钟表9 920345灯饰灯饰222240385锁具锁具9 920346西区西区橱

19、柜橱柜171750386门、地板门、地板111150386鞍山家私城鞍山家私城鞍山市建材家居市场专项研究 大德家世界是鞍山市区最大档次最高的建材家居广场，商场产权卖给个人，经营状况很好。 市场名称市场名称大德家世界市场地址市场地址南中华路与安乐路交叉口经营范围经营范围建材、家私经营总面积经营总面积6万方米建筑结构建筑结构框架产权性质产权性质租赁商铺层数商铺层数地下一层、地上四层租赁方式租赁方式一年一签商铺平均租金商铺平均租金负一层：80元/元/月商铺使用率商铺使用率负一层：96%一层：120元/月一层：95%二层：105元/月二层：90%三层：85元/月三层：95%四层：75元/月四层：80%

20、店铺总数店铺总数328家物流方式物流方式汽车货物来源货物来源厂家代理、经销商产品辐射产品辐射鞍山及周边县区商业功能商业功能零售各类税费各类税费5元/月电梯设置情况电梯设置情况手扶4部电梯停车位停车位20个鞍山市建材家居市场专项研究大德家世界大德家世界各楼层业态分布、商家数量、商铺格局及代表品牌楼层经营业态商家数量主力面积开间进深B1地板43家60-806米8米陶瓷39家80-1009米10米线条6家104米3米1F陶瓷卫浴29家80-1009米8米门32家808米9米橱柜12家608米8米吊顶15家50 6米8米2F灯具32家1009米12米窗帘布艺26家456米6米壁纸12家406米6米家居

21、用品13家506米8米3F家私38家150-20012米14米4F家私31家20015米16米鞍山市建材家居市场专项研究大德家世界大德家世界品牌档次较为齐全，中高档产品集中在铁东区的大德家世界、金来家私广场以及达道湾的红星美凯龙、十里河灯饰城，其他区域以中低档产品为主。 鞍山市各类家具家居市场已有较大规模，但是门窗、地板等建材装饰类体量相对较小。由于每个区域都有建材家居商圈，区域性消费相对较强。小型专项市场面积大多在10000以下，市场面积较小但专项商品齐全，并且便于管理，但不能满足一站式购物的需求。综合性市场面积大多在10000以上，市场面积大功能齐全能能满足一站式购物，但他对地理位置要求较

22、高。鞍山市建材家居市场专项研究总结鞍山市建材家居市场专项研究总结合肥家具建材市场分析 家具批发中心家居旗舰中心精品家具中心酒店合裕路卫陶馆木做馆灯饰馆基材区总部办公合裕路500000平米建材、家具、灯饰、布艺总部旗舰组团辐射大安徽，深度挖掘七千万人口超大市场,一站式采购！第六空间大都会家居CBD 合肥家具建材市场研究家居类市场总体情况市场名称面积价格商户数量占地面积（亩）建筑面积（万）租金（元/月）售价（元/）家 居类瑶海家具城231.628-50/91环湖家具98818-40/120中州家具新站店70550-120/200中州家具明珠店45350-90/137瑶海家具世界406.630-70

23、/449雅豪家具广场201（自营）/亿丰家具城523.530-50/104信地红星美凯龙 全球家居生活广场1001480-150/422红星美凯龙政务区店/1660-90/金太阳家具市场383.690-100多/94伊赛特家居汇1501055-75/140合肥东莞家具城/3.5/120月星乐客来 国际家居广场14022（商业17）/22000 24000/第六空间1805090/221凤凰城家居广场/550-60/188居然之家环宇店/8.7/居然之家滨湖店/570-90/240 合肥家具建材市场研究建材类市场总体情况市场名称面积价格商户数量占地面积（亩）建筑面积（万）租金（元/月）售价（元/

24、）建材 类五里庙建材市场2403513-506000-85001800新五里庙45230/200美家居1005.550-100/262望湖美家居1001080-150/376红旗建材市场2101120-6010000-20000686东方商城1408.430-12012000-20000478宝文建材市场90430-458500-15000500华东（国际）建材市场12728510-152000-30002500合肥金三角建材市场43560/150东方家园建材超市/340-60/116家福特建材超市 /1.560-80/合肥现有和在建的家居类市场、商场共计17个，总建筑面积约156.5万，已建

25、成面积约77.8万，总经营户约2526家（含同一品牌的多家门店数量）。整体租金价格参差不齐，最低的为环湖家居的18元/月，较高的有红星美凯龙150元/月。 合肥现有建材市场11个，总建筑面积170.4万平米，总经营户数量约为7068户（现有商户），租金价格在10元/月至150元/月之间不等。大多市场因建设较早，都没有或很少有仓储物流，交通拥堵，市场经营环境差，体现不出品牌价值，虽品类较齐全，而未真正打造出一站式服务的市场。综合性市场多，市场面积大功能齐全能能满足一站式购物，且地理位置大多数比较优越。盲目的追求超高端、大规模，在一定程度上失去了安徽原有的没文化性。合肥市建材家居市场专项研究总结合

26、肥市建材家居市场专项研究总结家具建材市场分析总结 本项目发展家居建材市场优劣势分析本项目发展家居建材市场优劣势分析优势：优势： 1 1、本项目交通便利，区域发展前景较好；、本项目交通便利，区域发展前景较好； 2 2、多数家具建材城位于铁路东部，现有家居建材体量远远无法满足其消费需求，、多数家具建材城位于铁路东部，现有家居建材体量远远无法满足其消费需求，具有较大的提升空间。具有较大的提升空间。 3 3、项目南部已形成部分市场，如进行互补性产品商场设计可促激发本地区的发展、项目南部已形成部分市场，如进行互补性产品商场设计可促激发本地区的发展潜能。潜能。劣势：劣势： 1 1、唐山市民已形成固有的消费

27、习惯，区域性极强；、唐山市民已形成固有的消费习惯，区域性极强； 2 2、基地经济落后于市中心，处于起步发展阶段，商业性偏差。、基地经济落后于市中心，处于起步发展阶段，商业性偏差。 2 2、周边人口偏少，导致消费客群较少。、周边人口偏少，导致消费客群较少。 建议项目南边裙楼打造主题化建材商场，引进各类中低端产品，和周边中高端家居市场形建议项目南边裙楼打造主题化建材商场，引进各类中低端产品，和周边中高端家居市场形成互补关系，满足客户的一站式消费需求，打破区域性消费习惯。充分利用唐山文化激发成互补关系，满足客户的一站式消费需求，打破区域性消费习惯。充分利用唐山文化激发商业潜在价值。商业潜在价值。建材家居市场专项研究建材家居市场专项研究小 结