解读中小套型住宅观念课件.ppt

1、 大面积的住宅套型往往会忽视精心设计，浪费一些面积和空间也无所谓，有时甚至为显场面、摆阔气，无谓浪费面积。而中小套型住宅本来面积就不大，因此必须精心设计，使居民居住水平能够既符合经济承受能力，又具有良好的居住功能与性能，因此就要像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间，处处都要显得实用、合理、有效。 中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高质量好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑，面积适度，更能体现科技应用的效果。

2、当然在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术。 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。购房是为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背上“房奴”的包袱，为其负担支付经济上的重债，日常维护的超负荷劳动。 我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平占有。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。 复合型住区：上海海上海新城复合型住区：上海海上海新城由高层住宅、低层商业步行街及高层办公由高层住宅、低层商业步行

3、街及高层办公楼组成，三者既独立又构成一整体，可充楼组成，三者既独立又构成一整体，可充分利用地形、方便居民生活与就近就业，分利用地形、方便居民生活与就近就业，缓解城市交通压力。缓解城市交通压力。北京北京 金地朗悦金地朗悦开放型与混居型住区使城市交通便捷，居民出行方便，公共资源共享，开放型与混居型住区使城市交通便捷，居民出行方便，公共资源共享，社区和谐相融社区和谐相融大连大连 幸福幸福e家家容积率：3.398方位方位015( (含含) ) 1530( (含含) )3045( (含含) )4560( (含含) )60折减值折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L广州岭南花园广州岭南花

4、园 将多层住宅围合成院落提高容积率将多层住宅围合成院落提高容积率（1.56） 不同面宽、进深条件下的节地比较平、坡屋顶条件的节地比较平、坡屋顶条件的节地比较N山东文登山东文登山川文园山川文园深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园自然河道自然河道静水水面静水水面小溪流淌小溪流淌文化遗迹文化遗迹厦门瑞景新村厦门瑞景新村与水系、山石、大树等自然元素的良好结合。 长沙亚华长沙亚华 香舍花都平面香舍花都平面 基地树丛原生态保护，基地树丛原生态保护，形成住区氧吧形成住区氧吧深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园利用在城市里的一个山丘，规划尽量保护山地形态，建筑与山形有机结合，将原有生态环境构筑成五个与自然相依的庭院。深圳香蜜

5、山花园深圳香蜜山花园引入自然水资引入自然水资源，使住区内源，使住区内水、建筑共生。水、建筑共生。外环车行交通组织外环车行交通组织长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都 外围车行、内轴人行的人车分流外围车行、内轴人行的人车分流外环车行道外环车行道与专用人行与专用人行道的交通组道的交通组织织沈阳河畔新城规划设计沈阳河畔新城规划设计动态交通动态交通适当的人车分流原则，以三横适当的人车分流原则，以三横一纵车道、人车混行的主路和一纵车道、人车混行的主路和纯人行步行道组织成动态交通纯人行步行道组织成动态交通网络，达到出行便捷、安全的网络，达到出行便捷、安全的目的。目的。静态交通：静态交通：以半地下车库为主，辅以

6、部分以半地下车库为主，辅以部分地面停车，避免车辆干扰院落，地面停车，避免车辆干扰院落，又方便居民就近停车。又方便居民就近停车。小区主要车道小区主要车道小区半地下车库小区半地下车库 功能分区功能分区清晰、明清晰、明确，做到确，做到公私、洁公私、洁污、动静污、动静分离。分离。 中小套型面积可根据不同居住空间进行合理配置。 住宅套型面积配置 套内各功能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。 89.63 北京合金公寓的适应性做法:1 提供较大空间。提供较大空间。2 将管线系统与结将管线系统与结构体系分离。构体系分离。 架空地板、活动吊

7、顶和夹层墙内敷设管线。无障碍户型设计（厦门瑞景新村）天津万科水晶城色块、材料、 体型的变化温州黄龙康园沈阳河畔新城沈阳河畔新城昆明滇池卫城昆明滇池卫城传统建筑回形图案的运用 深圳万科金域华府住宅立面造型反映了位于长江岸边的水波特色 武汉金都汉宫5. 结束语结束语 中小套型住宅是符合社会广泛需求的住中小套型住宅是符合社会广泛需求的住宅。中小套型住宅应是实用性（功能清晰）宅。中小套型住宅应是实用性（功能清晰）、舒适性（品质优良）、适应性（灵活可变、舒适性（品质优良）、适应性（灵活可变）、安全性（质量可靠）、环保性（绿色生）、安全性（质量可靠）、环保性（绿色生态）、经济性（节能省地）均好的住宅产品态）、经济性（节能省地）均好的住宅产品。希望通过精心规划、精心设计、精心施工。希望通过精心规划、精心设计、精心施工、精心管理、精心开发，能尽快更多地营造、精心管理、精心开发，能尽快更多地营造出广大百姓住得放心、住得满意、住得长久出广大百姓住得放心、住得满意、住得长久的住所。的住所。谢谢大家！谢谢大家！