房等级认定指南.xlsx

1、认定等级认定等级 A AB B 判定标准 判定标准 房屋部位房屋部位 满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件 （一）地基基础 （一）地基基础稳定，无不均匀沉降。基本稳定，无明显不均匀沉降。 （二）木构架（二）木构架 木结构体系完整。层数不大于2（1） 层，总高不大于6.6（3.3）米；（注：括 号内适用于9度区，本节未注同） 木柱圆截面直径不小于150mm，木大梁 截面尺寸不小于110mmx240mm； 柱在同一截面开槽面积不大于总截面面 积的1/2； 各构件材质完好，无虫蛀、腐朽；上、 下弦干缩裂缝最大宽度不超过3.Omm，裂缝 深度不超过木材直径的1/6;屋架几何

2、稳定 性良好；节点完好； 木构件材质完好，无虫蛀、腐朽；干缩 裂缝最大宽度不超过3.Omm，裂缝深度不超 过木材直径的1/6;跨中无挠曲；端部支承 木结构体系基本完整。层数不大于2 （1）层，总高不大于6.6(3.3)米； 木柱圆截面直径不小于150mm，木大梁截 面尺寸不小于110mmx240mm； 柱在同一截面开槽面积不大于总截面面 积的1/2； 屋架几何稳定性良好；节点完好。系杆 体系基本齐全； 材质基本完好，无虫蛀、腐朽；上、下 弦干缩裂缝最大宽度不超过5.0mm，裂缝深 度不超过木材直径的1/4。 （三）墙体（三）墙体 填充墙体和木框架拉结措施完备。 填充墙体的高厚比小于22。 门窗

3、洞口过梁齐全，墙体上无明显裂缝 或仅有细微裂缝。 墙面及保护面层基本无破损。 填充墙体的高厚比小于22； 墙体无明显裂缝和变形； 墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、 脱闪现象； 墙体根部无明显碱蚀（硝化）现象； 墙体的草泥面层（土墙或土坯墙）基本 完好。 （四）梁（四）梁 材质基本完好，无虫蛀、腐朽； 干缩裂缝最大宽度不超过5.0mm，裂缝深 度不超过木材直径的1/4，无明显挠曲： 端部支承处无明显移位。 （五）屋面（五）屋面 无明显变形； 无渗水漏雨现象； 椽子、屋面完好稳固，瓦有拉结措施， 不会被风吹落。 无明显变形、塌陷； 无明显渗水漏雨现象； 椽子、屋面基本完好。 表1 木结构房屋危险

4、性等级认定表表1 木结构房屋危险性等级认定表 C CD D 存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一 有较明显不均匀沉降，引起木柱脱离 柱墩，或木柱偏离柱墩1/4以内； 因地基基础下沉引起的局部墙体开裂 。 有较明显不均匀沉降，引起木柱脱离柱 墩，或木柱偏离柱墩1/4以上； 因地基基础下沉引起的大面积墙体开裂。 木结构体系不完整，存在硬山搁檩， 混合承重现象，总高局部大于6.6(3.3) 米； 木柱圆截面直径小于110mm，木大梁 截面尺寸小于110mmx240mm存在3处以 上； 柱在同一截面开槽面积大于总截面面 积的1/2的截面存在3处以上； 木架几何稳定性差，节点

5、松动。存在 虫蛀、腐朽。上、下弦干缩裂缝最大宽度 不超过5.0mm，裂缝深度不超过木材直径 的1/4，超过3处。 整个木构架向一个方向倾斜； 木构架存在严重腐朽，承载力可能随时丧 失； 木构架几何稳定性严重不足。 墙体高厚比大于25； 墙体出现明显歪闪，木圈梁脱离墙 体； 墙体存在明显裂缝3处以上； 墙体根部存在明显碱蚀（硝化）现 象； 门窗洞口无过梁，或过梁腐朽、虫 墙体高厚比大于25； 墙体转角处和纵、横墙交接处出现严重脱 闪，最大相对位移超过50mm; 局部承重墙体出现歪闪，墙顶最大位移超 过50mm;墙体根部严重碱蚀（硝化），碱蚀深 度超过150mm或1/2墙厚的墙体总长度大于 3.0

6、m。 局部出现轻微腐朽或虫蛀； 干缩裂缝最大宽度超过5.Omm，裂缝 深度不超过木材直径的1/4。 出现严重腐朽或老化变质； 木材干缩裂缝深度超过木材直径的1/2； 跨中底面出现严重横向断纹裂缝即受弯裂 缝。 局部出现沉陷或屋面渗水面积超过 1.0m2以上； 椽子出现20%以上腐朽。 大面积出现沉陷，漏雨严重； 椽子出现大面积腐朽。 表1 木结构房屋危险性等级认定表表1 木结构房屋危险性等级认定表 认定等级认定等级 A AB B 判定标准 判定标准 房屋部位房屋部位 满足下列全部条满足下列全部条 件件 满足下列全部条件满足下列全部条件 （一）地基基础（一）地基基础 基本稳定，无不均匀沉降 。

7、基本稳定，无明显不均匀沉降。 （二）墙体（二）墙体 承重墙体完好，无裂 缝； 墙体转角处和纵、横 墙交接处无松动、脱闪现 象。 房屋四角设置了钢筋混凝土构造柱或进 行了填芯处理，墙顶设置了圈梁。 墙体无明显齿形或穿过块体的裂缝和变 形； 墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、 脱闪现象； 门窗洞口有过梁、洞口附近基本无裂缝 。 农房为一层，层高不超过4（3.6，3.3） 米。（注：括号内用于8、9度区，本节同） （三）屋架（三）屋架 各构件材质完好，无 虫蛀、腐朽； 上、下弦干缩裂缝最 大宽度不超过3.Omm，裂 缝深度不超过木材直径的 1/6； 屋架几何稳定性良 好； 构件材质基本完好，无虫蛀、

8、腐朽； 上、下弦干缩裂缝最大宽度不超过 5.0mm，裂缝深度不超过木材直径的1/4； 屋架几何稳定性良好； 节点完好。 （四）梁（四）梁 材质完好，无虫蛀、 腐朽； 干缩裂缝最大宽度不 超过3.Omm，裂缝深度不 超过木材直径的1/6； 跨中无挠曲； 端部支承处无移位。 材质基本完好，无虫蛀、腐朽； 干缩裂缝最大宽度不超过5.0mm,裂缝深 度不超过木材直径的1/4； 无明显挠曲； 端部支承处无明显移位。 （五）屋面（五）屋面 无变形； 无渗水漏雨现象； 椽子、屋面瓦基本完 好。 无明显变形、塌陷； 无明显渗水漏雨现象； 椽子、屋面基本完好。 表2 混凝土空心小砌块承重木屋盖结构房屋危险性等级

9、认定表表2 混凝土空心小砌块承重木屋盖结构房屋危险性等级认定表 C CD D 存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一 有较明显不均匀沉降，引起局部墙体开裂。 有明显不均匀沉降，引起墙体严重开裂或倾斜 。 农房四角无构造柱或无填芯措施，墙顶无圈 梁； 承重混凝土空心砖墙出现3处以上明显齿形 或穿过块体的裂缝，裂缝宽度超过5mm，单条裂 缝长度超过1.5m; 墙体转角处和纵、横墙交接处出现3处以上 松动、脱闪现象；墙体砌筑搭接不足，出现通缝 。 农房超过1层，一层层高超过4（3.6， 3.3）米；（注：括号内用于8、9度区，本节 同） 承重墙出现3处以上严重开裂，裂缝宽度

10、超 过10mm，单条裂缝长度超过2.0m; 墙体转角处和纵、横墙交接处出现严重脱 闪，最大相对位移超过50mm; 局部承重墙体出现歪闪，墙顶最大位移超 过50mm; 墙体根部严重碱蚀（硝化），碱蚀深超过 lOOmm的墙体总长度大于3.Om。 局部出现轻微腐朽或虫蛀； 上、下弦干缩裂缝最大宽度超过5.Omm，裂 缝深度不超过木材直径的1/4; 屋架几何稳定性较差。 上下弦或节点严重腐朽，屋架承载能力可 能随时丧失； 屋架几何稳定性严重不足。 局部出现轻微腐朽或虫蛀； 干缩裂缝最大宽度超过5.Omm，裂缝深度不 超过木材直径的1/4。 出现严重腐朽或老化变质； 木材干缩裂缝深度超过木材直径的1/2

11、； 跨中底面出现严重横向断纹裂缝即受弯裂 缝。 局部出现沉陷或屋面渗水面积超过1.0m2以 上； 椽子出现20%以上腐朽。 表2 混凝土空心小砌块承重木屋盖结构房屋危险性等级认定表表2 混凝土空心小砌块承重木屋盖结构房屋危险性等级认定表 认定等级认定等级 A AB B 判定标准 判定标准 房屋部位房屋部位 满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件 （一）地基基础（一）地基基础 （二）墙体（二）墙体 （三）屋架（三）屋架 （四）梁（四）梁 （五）屋面（五）屋面 表3 砖土混合承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表表3 砖土混合承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表 其危险性等

12、级不考虑认定为A级 其危险性等级不考虑认定为B级 C CD D 存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一 有较明显不均匀沉降，引起局部墙体开裂。 有明显不均匀沉降，引起墙体严重开裂或倾斜 。 承重墙体出现3处以上明显齿形或穿过块体的裂 缝，土墙裂缝宽度超过5mm，单条裂缝长度超过 1.5m;砖墙裂缝宽度超过3mm，单条裂缝长度超过 1.5m; 墙体转角处和纵、横墙交接处出现3处以上松动 、脱闪现象； 墙体根部明显碱蚀（硝化），土墙碱蚀深度超 过100mm，砖墙碱蚀深度超过50mm。 承重墙体出现3处以上严重开裂，裂缝宽度 超过10mm，单条裂缝长度超过2.0m; 墙体转

13、角处和纵、横墙交接处出现严重脱 闪，最大相对位移超过50mm; 局部承重墙体出现歪闪，墙顶最大位移超过 50mm; 墙体根部严重碱蚀（硝化），碱蚀深度超过 150mm（或1/2墙厚）的墙体总长长度大于3.0m 局部出现轻微腐朽或虫蛀； 上、下弦干缩裂缝最大宽度超过5.0mm，裂缝深 度不超过木材直径的1/4; 屋架几何稳定性较差。 上下弦或节点严重腐朽，屋架承载能力可能 随时丧失； 屋架几何稳定性严重不足。 局部出现轻微腐朽或虫蛀； 干缩裂缝最大宽度超过5.0mm，裂缝深度不超过 木材直径的1/4。 出现严重腐朽或老化变质； 多木材干缩裂缝深度超过木材直径的1/2； 跨中底面出现严重横向断纹裂

14、缝即受弯裂缝 。 局部出现沉陷； 屋面渗水面积超过1.0m2以上； 椽子出现20%以上腐朽。 表3 砖土混合承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表表3 砖土混合承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表 认定等级认定等级 A AB B 判定标准 判定标准 房屋部位房屋部位 满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件 （一）地基基础（一）地基基础基本稳定，无不均匀沉降。基本稳定，无明显不均匀沉降。 （二）墙体（二）墙体 承重墙体完好，无裂缝； 墙体转角处和纵、横墙交接处无 松动、脱闪现象。 承重墙体无明显齿形或穿过块体的 裂缝和变形； 墙体转角处和纵、横墙交接处无松 动、脱闪现象；

15、 墙体根部无明显碱蚀（硝化）现象 。 （三）屋架（三）屋架 各构件材质完好，无虫蛀、腐 朽； 上、下弦干缩裂缝最大宽度不超 过3.Omm，裂缝深度不超过木材直径 的1/6; 屋架几何稳定性良好； 节点完好。 各构件材质基本完好，无虫蛀、腐 朽； 上、下弦干缩裂缝最大宽度不超过 5.Omm，裂缝深度不超过木材直径的 1/4; 屋架几何稳定性良好； （四）梁（四）梁 材质完好，无虫蛀、腐朽； 干缩裂缝最大宽度不超过3.Omm， 裂缝深度不超过木材直径的1/6; 跨中无挠曲； 端部支承处无移位。 材质基本完好，无虫蛀、腐朽； 干缩裂缝最大宽度不超过5.Omm， 裂缝深度不超过木材直径的1/4； 无明

16、显挠曲； 端部支承处无明显移位。 （五）屋面（五）屋面 无变形； 无渗水漏雨现象； 椽子、屋面瓦完好。 无塌陷； 无明显渗水漏雨现象； 椽子、屋面瓦基本完好。 表4 砖墙承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表表4 砖墙承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表 C CD D 存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一 有较明显不均匀沉降，引起局部墙体开裂。 有明显不均匀沉降，引起墙体严重开裂或倾 斜。 承重墙体出现3处以上明显齿形或穿过块体 的裂缝，裂缝宽度超过3mm，单条裂缝长度超 过1.5m; 墙体转角处和纵、横墙交接处出现3处以上 松动、脱闪现象； 墙体根部明显碱蚀（硝化）

17、，碱蚀深度超 过50mm。 承重墙体出现大范围开裂，裂缝宽度超 过lOmm，单条裂缝长度超过2.Om; 墙体转角处和纵、横墙交接部位多处出 现严重脱闪，最大相对位移超过50mm; 局部承重墙体出现歪闪，墙顶最大位移 超过50mm; 墙体根部严重碱蚀（硝化），碱蚀深度 超过lOOmm的墙体总长度大于3.Om。 局部出现轻微腐朽或虫蛀； 上、下弦干缩裂缝最大宽度超过5.Omm，裂 缝深度不超过木材直径的1/4; 屋架几何稳定性较差。 上下弦或节点严重腐朽，屋架承载能力 可能随时丧失； 屋架几何稳定性严重不足。 局部出现轻微腐朽或虫蛀； 干缩裂缝最大宽度超过5.Omm，裂缝深度不 超过木材直径的1/

18、4。 出现严重腐朽或老化变质； 木材干缩裂缝深度超过木材直径的1/2; 跨中底面出现严重横向断纹裂缝即受弯 裂缝。 局部出现沉陷； 屋面渗水面积超过1.0m2以上； 椽子出现20%以上腐朽。 表4 砖墙承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表表4 砖墙承重-木屋盖结构房屋危险性等级认定表 认定等级认定等级 A AB BC CD D 判定标准 判定标准 房屋部位房屋部位 满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件满足下列全部条件存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一存在下列情况之一 （一）地基基础（一）地基基础基本稳定，无不均匀沉降。基本稳定，无明显不均匀沉降。有较明显不均匀沉降，引

19、起局部墙体开裂。 有明显不均匀沉降，引起局部墙体严重开裂或倾 斜。 （二）墙体（二）墙体 承重墙体完好，无裂缝； 墙体转角处和纵、横墙交接 处无松动、脱闪现象； 无独立承重砖柱。 承重墙体无明显齿形或穿过块体的裂缝 和变形； 墙体转角处和纵、横墙交接处有松动但 无明显脱闪； 墙体根部无明显碱蚀（硝化）。 承重墙体出现3处以上明显齿形或穿过块体 的裂缝，裂缝宽度超过3mm，单条裂缝长度超 过1.5m; 墙体转角处和纵、横墙交接处出现3处以上 松动、脱闪现象； 墙体根部有明显碱蚀（硝化），碱蚀深度 超过50mm。 承重墙体出现大范围开裂，裂缝宽度超过 lOmm，单条裂缝长度超过2.0m; 墙体转角

20、处和纵、横墙交接位置多处出现严 重脱闪，最大相对位移超过50mm； 承重墙体局部出现歪闪，墙顶最大位移超过 50mm； 墙体根部严重碱蚀（硝化），碱蚀深度超过 100mm的墙体总长度大于3.0m。 （三）混凝土梁板（三）混凝土梁板 梁无挠曲，无裂缝； 混凝土保护层无剥落，钢筋 无外露、锈蚀。 无明显挠曲现象，且受拉区无明显裂 缝； 混凝土保护层无明显剥落，钢筋无外露 、锈蚀。 跨中挠度超过20mm； 受拉区裂缝宽度2mm以内； 混凝土保护层有明显剥落，钢筋有外露、 锈蚀现象。 跨中挠度超过30mm，且受拉区裂缝宽度超过 4mm； 混凝土保护层严重剥落，钢筋严重锈蚀。 （四）楼屋面（四）楼屋面 无渗水漏雨现象； 屋面板混凝土保护层无剥 落，钢筋无外露、锈蚀； 板与竖向承重构件搭接处无 松动和裂缝。 无明显渗水漏雨现象； 屋面板混凝土保护层无明显剥落，钢筋 无外露、锈蚀； 板与竖向承重构件搭接处无明显松动和 裂缝。 有明显渗水漏雨现象； 屋面板混凝土保护层有明显剥落； 板与竖向承重构件搭接处有明显松动和裂 缝。 屋面板混凝土严重剥落，钢筋严重锈蚀； 板与竖向承重构件搭接处严重脱开，随时有 塌落危险。 表5 砖墙承重混凝土楼屋盖结构房屋危险性等级认定表表5 砖墙承重混凝土楼屋盖结构房屋危险性等级认定表