职工宿舍楼扩建项目可行性研究报告申请报告.doc

1、 XXX有限公司职工宿舍楼扩建项目可行性研究报告编制单位：北京中投信德工程咨询有限公司编制工程师：中投信德杨刚目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限21.2项目建设单位介绍31.3编制依据31.4 编制原则41.5研究范围51.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目市场分析72.1建设地经济发展概况72.2我国职工宿舍楼扩建行业发展状况分析82.3我国职工宿舍楼扩建行业发展趋势分

2、析92.4市场小结10第三章 项目建设的背景和必要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国职工宿舍楼扩建工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足职工宿舍楼扩建行业生产高品质产品的需要133.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标143.2.5提升我国职工宿舍楼扩建产品研发和技术创新水平的需要153.2.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要153.2.7增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析163.3.1政策可行性163.3.2技术可行性173.3.3管理可行性173.4分析结论17第四章

3、项目建设条件194.1地理位置选择194.2区域投资环境194.2.1区域位置194.2.2区域地形地貌条件204.2.3区域气候条件204.2.4区域交通条件204.2.5区域经济发展21第五章 总体建设方案235.1总图布置原则235.2土建方案235.2.1总体规划方案235.2.2土建工程方案245.3主要建设内容255.4工程管线布置方案255.4.1给排水255.4.2供电275.5道路设计295.6总图运输方案305.7土地利用情况305.7.1项目用地规划选址305.8.2用地规模及用地类型30第六章 产品方案及技术方案326.1主要产品方案326.2产品质量指标326.3产品

4、价格制定原则326.4产品生产规模确定326.5项目生产工艺简述336.5.1产品工艺方案选择336.5.2工艺技术流程及简述33第七章 原料供应及设备选型347.1主要原材料供应347.2主要设备选型347.2.1设备选型原则347.2.2主要设备明细35第八章 节约能源方案368.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范368.2建设项目能源消耗种类和数量分析368.2.1能源消耗种类368.2.2能源消耗数量分析368.3项目所在地能源供应状况分析378.4主要能耗指标及分析378.5节能措施和节能效果分析388.5.1工业节能388.5.2节水措施388.5.3建筑节能398.5.4企

5、业节能管理408.6结论40第九章 环境保护与消防措施429.1设计依据及原则429.1.1环境保护设计依据429.1.2设计原则429.2建设地环境条件429.3 项目建设和生产对环境的影响439.3.1 项目建设对环境的影响439.3.2 项目生产过程产生的污染物449.4 环境保护措施方案449.4.1 项目建设期环保措施449.4.2 项目运营期环保措施459.5绿化方案469.6消防措施469.6.1设计依据469.6.2防范措施479.6.3消防管理489.6.4消防措施的预期效果48第十章 劳动安全卫生5010.1 编制依据5010.2概况5010.3 劳动安全5010.3.1工

6、程消防5010.3.2防火防爆设计5110.3.3电力5110.3.4防静电防雷措施5110.4劳动卫生5210.4.1防暑降温5210.4.2卫生5210.4.3噪声5210.4.4照明5210.4.5个人防护5210.4.6安全教育及防护52第十一章 企业组织机构与劳动定员5411.1组织机构5411.2劳动定员5411.3人力资源管理5411.4福利待遇55第十二章 项目实施规划5612.1建设工期的规划5613.2建设工期5613.3实施进度安排56第十三章 投资估算与资金筹措5713.1投资估算依据5713.2项目建设投资估算5713.3流动资金估算5813.4资金筹措5813.5项

7、目投资总额5813.6资金使用和管理61第十四章 财务及经济评价6214.1销售收入及成本费用估算6214.1.1基本数据的确立6214.1.2产品成本6314.1.3平均产品利润6414.2财务评价6414.2.1项目投资回收期6414.2.2项目投资利润率6414.2.3不确定性分析6414.3经济效益评价结论68第十五章 风险分析及规避7015.1项目风险因素7015.1.1不可抗力因素风险7015.1.2市场风险7015.1.3资金管理风险7015.2风险规避对策7015.2.1不可抗力因素风险规避对策7115.2.2市场风险规避对策7115.2.3资金管理风险规避对策71第十六章 结

8、论与建议7216.1结论7216.2建议72职工宿舍楼扩建项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称职工宿舍楼扩建项目

9、1.1.2项目建设单位老河口市XX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是老河口市1.1.5项目负责人报告定制编写：l86-OO72-889O杨刚 工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为46507.68万元，其中，建设投资为41507.68万元（土建工程为8703.10万元，设备及安装投资25080.00万元，土地费用6089.00万元，其他费用为426.61万元，预备费1208.96万元），铺底流动资金为5000.00万元。项目建成达产后，达产年可实现年产值202650.00万元，计算期内年均销售收入160277.73万元，年均利润总额16442.92

10、万元，年均净利润12332.19万元，年均上缴税金及附加为523.09万元，年均上缴增值税5230.86万元，投资利润率35.36%，投资利税率47.73%，税后投资回收期（含建设期）4.86年。1.1.7项目建设规模本项目达产年设计生产能力为：职工宿舍楼扩建。本项目总占地面积为121.78亩，总建设面积46084.00平方米，详细内容见下表：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称建筑层数（层）占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程组装车间119027.0019027.00预留车间112465.0012465.00成品及原料库房16642.006642.00研发中心51500.00

11、7500.00其他附属设施1450.00450.00合计40084.0046084.002、公共设施道路硬化及停车场128000.0028000.00绿化景观工程112000.0012000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币46507.68万元，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设从2019年3月2021年3月，建设工期共计24个月。1.2项目建设单位介绍*环保科技集团有限公司是集环保科技工程、新能源开发、工业化制造和服务、新材料研发和生产、医疗养老健康、介护保险、中高端房地产开发、建筑安装工程为一体的综合型大型企业，以引领环保新能源产业科技为己任，始终专注

12、于环保新能源领域，致力于环保新能源的开发利用，依托环保新能源、智能高端宜居房地产开发综合服务、医疗养老健康，为客户提供整体解决方案和一体化服务，在关键领域拥有先进技术、服务和产品体系，形成较高品牌影响力，并进入医养康和介护保险领域，建成国内一流、国际领先的高科技开发和服务型现代化企业。公司下辖9个子公司，资产总额270亿元，依托国家级企业技术中心，研发成功了一批具有自主知识产权的核心技术，迅速发展壮大了环保新能源开发、环境工程和环境科技、新型工业催化剂、建筑安装工程一体化服务、智能高端宜居房地产开发和医养康等七大业务板块。为客户提供从项目策划、投资、设计、建造、运营的综合性、一体化服务，以BO

13、T、BOO等投资模式和EPC、EPCO等工程承包模式完成项目近50个，在电力、光伏发电、储能、污水处理、汽车尾气处理、工业废气脱硫脱硝、膜技术、炼油和化工催化剂、精细化工新材料、新能源煤基乙醇、煤化工等行业建立了先进的技术和工程典范。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 老河口市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 职工宿舍楼扩建工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代

14、财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理

15、措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总用地面积亩121.782总建筑面积46084.003达产年设计产能X/年X004

16、总投资资金，其中：万元46507.684.1建筑工程费用万元8703.104.2设备及安装费用万元25080.004.3土地费用万元6089.004.4其他费用万元426.614.5预备费用万元1208.964.6铺底流动资金万元5000.00二主要数据1达产年年产值万元202650.002年均销售收入万元160277.733年平均利润总额万元16442.924年均净利润万元12332.195年销售税金及附加万元523.096年均增值税万元5230.867年均所得税万元4110.738项目定员人9959建设期年2三主要评价指标1项目投资利润率%35.36%2项目投资利税率%47.73%3税后财

17、务内部收益率%25.18%4税前财务内部收益率%32.95%5税后财务净现值(ic=8%)万元54,577.936税前财务净现值(ic=8%)万元81,278.017投资回收期(税后)含建设期年4.868投资回收期(税前)含建设期年4.099盈亏平衡点%44.49%1.7综合评价本项目重点研究“职工宿舍楼扩建项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前职工宿舍楼扩建消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合老河口市规划的相关要求。

18、该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国职工宿舍楼扩建产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目

19、市场分析2.1建设地经济发展概况2018年，老河口市牢牢把握高质量发展要求，奋力促进经济发展质量提高、效率提升、动力转换，经济运行总体平稳，继续保持稳定增长的发展态势。初步核算，全市实现生产总值364.9亿元，按可比价格计算，比上年增长7.6%。工业生产企稳回升。2018年，全市规模以上工业增加值增速自5月份开始回升，全年增速达到8.2%；规模以上工业企业实现总产值597.9亿元，同比增长12.9%。分行业看，机械汽车工业完成产值152.0亿元，同比增长12.0%；纺织工业完成产值91.7亿元，同比增长8.2%；化工工业完成产值59.9亿元，同比增长21.0%；食品工业完成177.2亿元，同比

20、增长17.7%。固定资产投资增势平稳。2018年，全市固定资产投资同比增长11.4%。第一产业、投资同比增长34.8 %；第二产业全部为工业投资，同比增长14.5%，其中工业技改投资同比增长36.2%；第三产业投资同比增长7.3 %。消费市场运行平稳。2018年，全市实现社会消费品零售总额140.1亿元，同比增长11.9%。其中，城镇实现社会消费品零售额115.3亿元，同比增长12%；乡村实现社会消费品零售额24.8亿元，同比增长11.6%。居民收入稳步增长。2018年，城镇常住居民人均可支配收入34179元，比2017年增加2643元，同比增长8.4%；农村常住居民人均可支配收入18711元

21、，比2017年增加1515元，同比增长8.8%。物价上涨态势明显。2018年，居民消费价格总水平比上年上涨3.1%，整体物价水平呈现上涨态势。八大类商品价格同比呈现“七升一降”。其中，食品烟酒类价格上涨3.4%，居住类上涨5.6%，衣着类上涨1.8%，交通和通讯类上涨2.7%，医疗保健类上涨3.7%，教育文化和娱乐类上涨1.2%，其他用品和服务类价格上涨1.7%；生活用品及服务类下降0.6%。2.2我国职工宿舍楼扩建行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的职工宿舍楼扩建工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥

22、了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国职工宿舍楼扩建工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球职工宿舍楼扩建产业格局的进一步调整，我国职工宿舍楼扩建工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国职工宿舍楼扩建工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国职工宿舍楼扩建行业在传统职工宿舍楼扩建技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着职工宿舍楼扩建工业“十三五”发展规划的发布，中国职工宿舍楼扩建行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。职工宿舍楼扩建行业发展空间

23、从产业发展层面看，职工宿舍楼扩建工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在职工宿舍楼扩建行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国职工宿舍楼扩建行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国职工宿舍楼扩建工业发展环境和形势的深

24、刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国职工宿舍楼扩建工业加快向中高端迈进。2.3我国职工宿舍楼扩建行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。职工宿舍楼扩建行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快职工宿舍楼扩建先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国职工宿舍楼扩建行业的结构调整，大大提高我国职工宿舍楼扩建工艺技术水平，提高我国职工宿舍楼扩建的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM

25、 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快职工宿舍楼扩建企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。职工宿舍楼扩建行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国职工宿舍楼扩建业及职工宿舍楼扩建产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动职工宿舍楼扩建市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 10 页第三章 项目建设的背景和必要性这

26、一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，职工宿舍楼扩建行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国

27、内外职工宿舍楼扩建市场的变化，政府大力推动并加快职工宿舍楼扩建工业转型升级，职工宿舍楼扩建产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，职工宿舍楼扩建市场需求上升，供不应求。项目方结合我国职工宿舍楼扩建行业发展较好的行业背景、职工宿舍楼扩建等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“职工宿舍楼扩建项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的职工宿舍楼扩建开发生产基地。本次项目的建设对于加快老河口市职工宿舍楼扩建行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可

28、持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。

29、扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国职工宿舍楼扩建工业快速发展的需要职工宿舍楼扩建工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一

30、步发展。随着现代职工宿舍楼扩建工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代职工宿舍楼扩建业生产的主要方向，以减少中国职工宿舍楼扩建品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的职工宿舍楼扩建设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使职工宿舍楼扩建品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的职工宿舍楼扩建加工技术和装备，促进我国职工宿舍楼扩建工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足职工宿舍楼扩

31、建行业生产高品质产品的需要搞好职工宿舍楼扩建技术进步与产业升级对于职工宿舍楼扩建全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。老河口市XX有限公司自成立以来一直从事职工宿舍楼扩建职工宿舍楼扩建的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国职工宿舍楼扩建尖端技术的空白，还可有效满足职工宿舍楼扩建行业生产高品质产品的需要。从职工宿舍楼扩建企业来说，生产高端职工宿舍楼扩建既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是职工宿舍楼扩建企业“做精”的战略选择。随着职工宿舍楼扩建行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快

32、产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对职工宿舍楼扩建的市场需求。3.2.4符合中国制造2025 “三步走”实现制造强国战略目标中国制造2025部署全面推进实施制造强国

33、战略，明确了9项战略任务和重点：其中特别提出支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。提高国家制造业创新能力，大力推动重点领域突破发展，聚焦新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械等十大重点领域。生产制造业是国家实施新能源制造强国战略的重要基础和支撑。因此，项目实施符合中国制造2025发展部署。3.2.5提升我国职工宿舍楼扩建产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品

34、质为导向，实施多品种、系列化职工宿舍楼扩建研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端职工宿舍楼扩建，在产品定位上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进老河口市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省职工宿舍楼扩建产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.6提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内职工宿舍楼扩建行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提

35、升项目产品的生产技术水平，本次“职工宿舍楼扩建项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对职工宿舍楼扩建进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大职工宿舍楼扩建的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.7增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项

36、目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国职工宿舍楼扩建及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完

37、善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、职工宿舍楼扩建等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。职工宿舍楼扩建工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落

38、实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成职工宿舍楼扩建强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一

39、流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我

40、国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第 17 页第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目建设地址选定在湖北省老河口市，周围环境及建设条件能够满足本项目的需要。项目区域所在位置图4.2区域投资环境4.2.1区域位置老河口市位于湖北省西北部，汉江中游北岸。地理坐标东经1103011200，北纬32103238。

41、东北部与河南省邓州市接壤；北部与河南省淅川县相邻；东部、南部毗邻樊城区和襄州区；西北部连接丹江口市；西部和西南部以汉水为界与谷城县相望。4.2.2区域地形地貌条件老河口市地处秦岭支脉伏牛山南支尾端，南阳盆地边缘，地貌形态多姿。地势北高南低，由西北向东南倾斜，呈若干条“鸡爪子”状丘岗伸向东南，形成丘陵、平岗、平原三种地形，平岗地高程在100米至150米之间，其面积占总面积的42.94%；丘陵地高程在150米至450米之间，其面积占总面积的39.17%；平原地高程在100米以上，其面积占总面积的17.89%。4.2.3区域气候条件老河口市属副热带大陆性气候，气候温和，雨量丰富，日照充足，四季分明。

42、无霜期长，严寒酷暑时间较短，适宜水稻、小麦、棉花、芝麻、烟叶等农作物生长。老河口市19862005年年平均日照时数1687.1小时，日照百分率为37.6%。全年日照时数的四季分配，夏季居多，冬季偏少，两季相差近1倍。春秋季位中，春季又稍多于秋季。年平均气温介于15.016.8，老河口市无霜期平均为240天，降雨量838.1mm，降水日数115.6天，日照时数1902小时。1977年极端最低温度达零下17.2度；1961年最高温度达41C。4.2.4区域交通条件老河口境内现有国道两条：316国道长同线（福建长乐至青海省同仁）、328国道启老线（上海启东至湖北老河口市）；省道三条：302省道襄丹线

43、（襄阳至丹江口市）、310省道魏王线（襄州魏集至老河口市王土沟）、316省道新土线（枣阳市新市至丹江口市土官垭）。属四级航道的汉江水运可上达陕西，下至汉口，全年可通航500吨级驳船，并建有杂件、沙石磷矿专用码头和正在建设的襄阳港老河口陈埠综合码头。全市51家非法砂石码头经过整治，将集中在规划在建的四个砂石集并中心统一经营。境内有襄渝线、汉丹线两条铁路穿境而过。位于城区东郊的老河口机场系全国六大军用机场之一。4.2.5区域经济发展2018年，老河口市牢牢把握高质量发展要求，奋力促进经济发展质量提高、效率提升、动力转换，经济运行总体平稳，继续保持稳定增长的发展态势。初步核算，全市实现生产总值364

44、.9亿元，按可比价格计算，比上年增长7.6%。工业生产企稳回升。2018年，全市规模以上工业增加值增速自5月份开始回升，全年增速达到8.2%；规模以上工业企业实现总产值597.9亿元，同比增长12.9%。分行业看，机械汽车工业完成产值152.0亿元，同比增长12.0%；纺织工业完成产值91.7亿元，同比增长8.2%；化工工业完成产值59.9亿元，同比增长21.0%；食品工业完成177.2亿元，同比增长17.7%。固定资产投资增势平稳。2018年，全市固定资产投资同比增长11.4%。第一产业、投资同比增长34.8 %；第二产业全部为工业投资，同比增长14.5%，其中工业技改投资同比增长36.2%

45、；第三产业投资同比增长7.3 %。消费市场运行平稳。2018年，全市实现社会消费品零售总额140.1亿元，同比增长11.9%。其中，城镇实现社会消费品零售额115.3亿元，同比增长12%；乡村实现社会消费品零售额24.8亿元，同比增长11.6%。居民收入稳步增长。2018年，城镇常住居民人均可支配收入34179元，比2017年增加2643元，同比增长8.4%；农村常住居民人均可支配收入18711元，比2017年增加1515元，同比增长8.8%。物价上涨态势明显。2018年，居民消费价格总水平比上年上涨3.1%，整体物价水平呈现上涨态势。八大类商品价格同比呈现“七升一降”。其中，食品烟酒类价格上涨3.4%，居住类上涨5.6%，衣着类上涨1.8%，交通和通讯类上涨2.7%，医疗保健类上涨3.7%，教育文化和娱乐类上涨1.2%，其他用品和服务类价格上涨1.7%；生活用品及服务类下降0.6%。第五章 总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套