《中国300城市土地市场交易情报（2019年8月）》.docx

1、中国300城市土地市场交易情报中国300城市土地市场交易情报(2019.8)kaoni整体供求同环比均降，均价及溢价率环比走低，出让金环比缩水近四成【八月导读】 供应情况：全国300个城市共推出土地2430宗，环比下滑2%，同比下滑11%；推出土地面积9583万平方米，环比下滑7%，同比下滑16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）775宗，环比减少14%，同比减少23%；推出土地面积3640万平方米，环比减少17%，同比减少28%。 成交情况：全国300个城市共成交土地1666宗，环比减少24%，同比减少21%；成交土地面积6503万平方米，环比减少27%，同比减少20

2、%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）563宗，环比减少26%，同比减少25%；成交面积2603万平方米，环比减少32%，同比减少28%。 出让金：全国300个城市土地出让金总额为3194亿元，环比减少37%，同比减少14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2708亿元，环比减少39%，同比减少16%。 成交价格：全国300个城市成交楼面均价为2507元/平方米，环比减少17%，同比增加3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4471元/平方米，环比减少9%，同比增加15% 溢价率：2019年8月，全国3

3、00个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少4个百分点，较去年同期增加1个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为11%，较上月减少5个百分点，较去年同期上涨1个百分点。目录一市场概况11.总体情况12.各类城市2二月度排行榜51.出让金52.住宅用地成交总价53.住宅用地楼面地价6三十大城市宅地8四重点城市分析10一市场概况：整体供求同环比均降，均价及溢价率环比走低，出让金环比缩水近四成 1. 总体情况：整体供求同环比均降，均价及溢价率环比下行，出让金环比下滑近四成表：2019年8月全国300个城市土地市场情况指标推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金

4、(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率绝对量95836503319425079%环比-7%-27%-37%-17%下降4个百分点同比-16%-20%-14%3%上升1个百分点数据来源：CREIS中指数据，*供应情况：土地供应量环比下行，一二线城市供应量环比均降，宅地供应量环比下滑近两成。2019年8月，全国300个城市共推出土地2430宗，环比下滑2%，同比下滑11%；推出土地面积9583万平方米，环比下滑7%，同比下滑16%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）775宗，环比减少14%，同比减少23%；推出土地面积3640万平方米，环比减少17%，同比减少28%。成交情况：

5、土地成交量同环比走低，各线城市成交量同环比均降，一线城市成交量环比下滑近半。2019年8月，全国300个城市共成交土地1666宗，环比减少24%，同比减少21%；成交土地面积6503万平方米，环比减少27%，同比减少20%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）563宗，环比减少26%，同比减少25%；成交面积2603万平方米，环比减少32%，同比减少28%。出让金：出让金总额环比下滑近四成，各线城市收金同环比均降，南京收金近239亿元居首。2019年8月，全国300个城市土地出让金总额为3194亿元，环比减少37%，同比减少14%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的

6、综合性用地）出让金总额为2708亿元，环比减少39%，同比减少16%。楼面均价：整体楼面均价环比下滑近两成，较去年同期微涨，宅地均价较上月下滑近一成。2019年8月，全国300个城市成交楼面均价为2507元/平方米，环比减少17%，同比增加3%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为4471元/平方米，环比减少9%，同比增加15%。溢价率：平均溢价率环比下行，较去年同期基本持平，各线城市溢价率环比均下滑。2019年8月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少4个百分点，较去年同期增加1个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢

7、价率为11%，较上月减少5个百分点，较去年同期上涨1个百分点。2. 各类城市：各线城市成交量同环比下行，出让金及溢价水平环比走低 表：2019年8月不同城市土地市场情况城市类别指标推出面积(万平方米)成交面积(万平方米)出让金(亿元)楼面均价(元/平方米)溢价率一线城市绝对量21916723753931%环比-29%-47%-51%-24%下降3个百分点同比5%-9%-45%-55%持平二线城市绝对量29532741176830367%环比-33%-30%-42%-21%下降6个百分点同比-22%-11%-2%0.5%下降3个百分点三四线城市绝对量641135951189183516%环比14

8、%-22%-25%-4%下降3个百分点同比-14%-26%-20%11%上升5个百分点数据来源：CREIS中指数据，*一线城市：整体供求各指标环比均降，供应量较去年同期小幅上涨，溢价率同比持平。推出方面，一线城市共推出土地49宗，推出土地面积219万平方米，环比减少29%，同比增加5%；成交方面，共成交土地34宗，成交土地面积167万平方米，环比减少47%，同比减少9%；土地出让金237亿元，环比减少51%，同比减少45%；成交楼面均价为5393元/平方米，环比减少24%，同比减少55%；土地平均溢价率为1%，较上月下降3个百分点，比去年同期持平。二线城市：整体供求环比降逾三成，出让金环比缩水

9、逾四成，楼面均价环比下滑逾两成。推出方面，共推出土地804宗，推出土地面积2953万平方米，环比减少33%，同比减少22%；成交方面，共成交土地691宗，成交土地面积2741万平方米，环比减少30%，同比减少11%；土地出让金为1768亿元，环比减少42%，同比减少2%；成交楼面均价为3036元/平方米，环比减少21%，同比增加0.5%；土地平均溢价率为7%，较上月减少6个百分点，比去年同期下降3个百分点。三四线城市：供应量环比上涨逾一成，成交量及出让金同环比均降，楼面均价同比上行。推出方面，共推出土地1577宗，推出土地面积6411万平方米，环比增加14%，同比减少14%；成交方面，共成交土

10、地941宗，成交土地面积3595万平方米，环比减少22%，同比减少26%；土地出让金为1189亿元，环比减少25%，同比减少20%；成交楼面均价为1835元/平方米，环比减少4%，同比增加11%；土地平均溢价率为16%，较上月下降3个百分点，比去年同期增加5个百分点。表：2019年8月全国主要城市土地市场交易情报（市本级数据）城市总计用地住宅用地宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京73402216867156206236181747716572上海21177557139148

11、21915117050142949041广州2113104833961274753402998327534深圳0105-13900000-杭州512312375666474138435291483513533天津5837293174451428982591766662935495南京2239911709106656691567871125711127武汉241412957551912499266874004788重庆151482803546391277343470037578成都27321261732641191788414167647191宁波182045784001508355171998

12、8614802苏州916466671305717453235942610640无锡13442202982320401607676-厦门8251623672012822662000020128长沙1614121911757214986745123073166西安14344814728082210615277642413454南宁65614024066012141293041大连642023320485961462332048596沈阳2814140943307381666565643394908郑州17146397292020421111424235663753昆明424010311420112

13、8091614374141724067青岛4036124116375740471716535251405401长春12135184986111125114410141314济南2339611102255225969153865594412贵阳12127486-1428875140-2866合肥36234320508701029-7382温州984219495992762213111053611125南昌7743432635263555323231843184太原24196150289821641310242824972724银川7270436596222114663962兰州263291302

14、22011421713372600福州329770978401227782088401西宁0000-0000-海口501704200-10101957-北海528623092464115530003000三亚76107831069740000-石家庄1653012299914619224834542037哈尔滨66111036113604437537554374呼和浩特0000-0000-乌鲁木齐22697121820397710347929434051数据来源：CREIS中指数据，*二月度排行榜：长三角地区宅地交易活跃，南京揽金近239亿元领衔1. 出让金TOP 20：榜单总额同比降逾一成，

15、南京揽金近239亿元领跑2019年8月，全国出让金排名前二十城市成交总额为1713亿元，与去年同期减少15%。上榜城市中仅榜首城市收金过200亿元。一线城市上海、广州和北京入榜，且均位于榜单前十名；二线城市共占据榜单15席，为榜单主力，其中南京39宗地块入市揽金近239亿元，位列榜首。2019年1-8月，全国300城市土地出让金总额为31040亿元，同比增加约14%。本月，出让金总额为3194亿元，同比下滑14%，本月各线重点城市收金总额均同比走低。表：2019年8月全国土地出让金TOP20（市本级数据）排名城市名称出让金同比排名城市名称出让金同比(亿元)(亿元)1南京市238.641%11天

16、津市69.7-16%2杭州市174.3-24%12郑州市68.4-41%3佛山市116.6316%13苏州市65.249%4昆明市109.250%14徐州市59.4607%5西安市88.548%15沈阳市59.0293%6上海市87.8-69%16长沙市58.544%7成都市86.930%17宁波市56.241%8青岛市86.8-20%18济南市50.9-9广州市75.9-26%19重庆市46.251%10北京市71.688%20温州市43.628%数据来源：CREIS中指数据，*2. 住宅用地成交总价TOP 10：榜单总额同比微降，长三角地区宅地成为榜单主力2019年8月，宅地总价榜单总额同

17、比微降，半数上榜宅地收金不足40亿元。长三角地区宅地入榜六席且包揽榜单前三，成为榜单主力。南京雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块由南京颐盛房地产以61.8亿元竞得，位居榜首，登榜地块具体特点如下： 长三角城市为主力：榜单前十地块中，长三角地区宅地入榜六席且包揽榜单前三，成为榜单主力。杭州有3宗宅地入榜，南京有2宗地块入榜，金华居榜单1席，其中南京雨花台区宅地领跑。 入榜地块体量较大：入榜地块规划建筑体量普遍较大，超半数地块规划建筑面积在30万平方米以上。长沙市开福区马栏山地块规划建筑体量达82.85万平方米，居首位。 溢价率水平同比走高：本月总价榜平均溢价率为7%，较去年同期增加1个百分点。入榜

18、宅地溢价率有2宗超过20%，有5宗地块以底价成交。表：2019年8月全国住宅用地成交总价排行榜TOP10排名城市 区域宗地名称规划用途规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)竞得方1南京雨花台区雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块R2二类居住用地Aa居住社区中心31874361800019389南京颐盛房地产开发有限公司2杭州江干区景芳三堡单元JG1205-06、09综合体地块商业、娱乐康体、商务、住宅用地37126459769116099深圳市盛锐置业有限公司、英汇企业有限公司3杭州江干区景芳三堡单元JG1205-10、11、12综合体地块商业兼容商务、住宅用地、地下公共停车场用地324

19、29456230917339深圳市盛锐置业有限公司、英汇企业有限公司4佛山南海区佛山市南海区桂城街三山科丰路以东城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地35648454542015300保利华南实业有限公司、佛山信保悦雅股权投资合伙企业(有限合伙)5北京顺义区北京市顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块R2二类居住用地、A33基础教育用地28841043000014909天津北方彤茂企业管理有限公司和北京城建投资发展股份有限公司联合体6金华义乌市金融商务区二期城北路北侧地块商服、住宅用地、公园与绿地277

20、04736300013102杭州滨茂置业有限公司7杭州富阳区富阳区银湖街道高桥村二类居住用地和商住混合用地（含配套公建）3807903308708689万达地产集团有限公司8广州南沙区南沙2019NJY-11地块地块一：二类居住用地（R2）;地块二：商业用地（B1）、商务用地（B2）、行政办公用地（A1）、文化设施用地（A2）、公共交通场站用地（S41）、社会停车场用地（S42）3653573306509050深涛生活服务(广东)有限公司9南京鼓楼区鼓楼区小市街道起重机械厂地块R2二类居住用地12238132300026393中国葛洲坝集团房地产开发有限公司10长沙开福区开福区马栏山B、R2B

21、1（商住比3:7）8284983149003801绿地地产集团长沙置业有限公司数据来源：CREIS中指数据，*3. 住宅用地楼面地价TOP10：榜单均价同比下滑近两成，南京鼓楼区区宅地领跑2019年8月，宅地楼面价榜单均价较去年同期缩水近两成，一二线城市包揽榜单全部席位。入榜地块分布集中，长三角地区宅地占据榜单7席。南京市鼓楼区小市街道起重机械厂地块以楼面价26393元/平方米被葛洲坝揽入囊中，位列榜首，登榜地块具体特点如下： 榜单均价及门槛同比均降：本次单价榜单平均价格及榜首楼面价同比均有缩水，分别减少17%和15%；入榜门槛则从21000元/平方米降至17715元/平方米，同比下降16%。

22、 规划建筑体量较小：本次入榜地块综合性宅地和纯住宅数量均等，整体规划建筑体量偏小，仅有1宗宅地规划建筑面积超15万平方米。 一二线城市包揽榜单：本月楼面地价榜单被一二线城市瓜分，其中南京3宗地块入榜，上海、宁波、厦门则各有2宗地块入榜，北京居榜单1席。表：2019年8月全国住宅用地成交楼面地价排行榜TOP10排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积()成交总价(万元)楼面地价(元/)竞得方1南京鼓楼区鼓楼区小市街道起重机械厂地块R2二类居住用地12238132300026393中国葛洲坝集团房地产开发有限公司2上海闵行区闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9

23、地块）34-1:商住;34-6:其他商服用地10073425025624843昆山建律置业有限公司3北京朝阳区北京市朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块F1住宅混合公建用地、1106-721地块A33基础教育用地F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地8554318970022176北京房地置业发展有限公司4宁波鄞州区鄞州区钟公庙街道城镇住宅用地369067658020750宁波银兴万里投资有限公司5厦门海沧区海沧05-07新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧A5地块0701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业、生鲜超市便利店、连锁便利店）;0507其他商服用地（社区书

24、店）8430017060020237厦门衡沧企业管理有限公司6上海宝山区上海市宝山区顾村镇老镇社区（BSPO-1501和BSPO-1502）单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块）居住用地14373428761720010上海顾华房地产开发有限公司7厦门海沧区海沧05-07新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧A2A3地块0701城镇住宅用地(普通住宅)；0501零售商业用地（商业、生鲜超市便利店、连锁便利店）；1004城镇村道路用地（城市道路用地）7250014500020000厦门益悦置业有限公司8宁波海曙区海曙区HS17-03-07地块城

25、镇住宅用地及配套12586024454619430杭州浙坤企业管理有限公司，杭州翡翠城房地产开发有限公司9南京雨花台区雨花台区赛虹桥街道尤家凹1号地块R2二类居住用地Aa居住社区中心31874361800019389南京颐盛房地产开发有限公司10南京栖霞区栖霞区尧化街道尧化老街地块R2二类居住用地Rc基层社区中心10781819100017715恒大地产集团南京置业有限公司数据来源：CREIS中指数据，三十大城市宅地：整体供应量较上月上扬，重点十城市收金总额缩水2019年8月，10个重点城市宅地供应量环比上扬，收金总额降近四成；一线城市供应量环比增逾一成，成交量较上月降逾两成，仅深圳无宅地供应

26、及成交；二线城市宅地供应量增逾两成，其中南京、天津成交量居前。南京15宗宅地入市，合计揽金216亿元，出让金总额居十城首位。供应方面：8月，10重点城市除深圳外均有住宅用地推出，天津以176万平方米供应量居首。1-8月，深圳、天津、上海、北京、南京、武汉、成都、广州8个城市供应量超过去年同期，天津、重庆、武汉分别以1046万平方米、649万平方米、630万平方米的供应量排名前三位。图：2019年1-8月10重点城市住宅用地供应情况数据来源：CREIS中指数据，*成交方面：8月，10个重点城市宅地成交总量环比减少近三成，出让金总额为757亿元，环比降近四成。一线城市除深圳外均有宅地入市，北上广共

27、入市16宗宅地，平均溢价率不足1%；二线城市宅地成交量降近三成，收金总额环比回落，南京、杭州出让金居前。8月，10个重点城市除深圳外均有住宅用地成交，南京成交量最大，为87万平方米。1-8月，深圳、天津、上海、南京、成都、北京、广州、武汉8个城市成交量超过去年同期，天津、重庆、武汉分别以855万平方米、581万平方米、533万平方米的成交量排名前三位。图：2019年1-8月10重点城市住宅用地成交情况数据来源：CREIS中指数据，*溢价率：8月，10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降8个百分点，南京以11%的宅地平均溢价率居首。1-8月，除北京、杭州外，其余城市平均溢价率均高于去年同期。除深圳

28、、南京、重庆、成都外其余6个城市平均溢价率均低于20%，其中上海平均溢价率仅为0.77%。本月宅地供应走高，房企选择空间较多、合理布局，重点城市土拍市场整体表现平稳。图：2019年1-8月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况数据来源：CREIS中指数据，*四重点城市分析四重点城市分析北京：宅地供求环比显增，成交均价降至一年来最低值8月，北京共推出6宗住宅用地，位于大兴区、朝阳区、顺义区3个城区，合计36万平方米；成交2宗，位于朝阳区和顺义区2个城区，合计18万平方米。本月，北京共推出36万平方米住宅用地，供应量环比增加511%；成交方面，成交量环比上涨201%，出让金总额62亿元，环比下滑22

29、%。下月，北京预计将再有9宗宅地迎来土拍，总用地面积46万平方米。8月，北京住宅用地推出楼面均价为17477元/平方米，较上月每平方米下滑13402元；成交楼面均价为16572元/平方米，较上月每平方米减少20111元。本月，北京宅地推出楼面均价环比下滑逾四成，较去年同期上涨逾一成；成交楼面均价环比下滑过半，较去年同期下滑逾一成，量值为近一年来最低水平。今年1-8月，北京宅地成交楼面均价为23092元/平方米，略低于去年同期的23321元/平方米。8月，北京成交的2宗宅地均为底价成交，平均溢价率为0%，较上月减少19个百分点。7月26日，北京市2019年度国有建设用地供应计划发布实施，其中北京

30、2019年度的建设用地供应计划总量为3760公顷，较2018年减少540公顷，住宅用地计划供应量基本持平，同时将结合市场情况适时调整供应节奏，全市商品住宅用地设定供应下限为300公顷，剩余300公顷住宅用地结合市场情况统筹推进。图: 18年8月19年8月北京住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，*图: 18年8月19年8月北京住宅用地溢价走势数据来源：CREIS中指数据，*图: 18年8月19年8月北京住宅用地供求变化数据来源：CREIS中指数据，*上海：宅地供应量环比持平，成交量及收金环比下滑 图: 18年8月19年8月上海住宅用地供求变化数据来源：CREIS中指数据，*8月，上海共

31、推出15宗住宅用地，分布于闵行区、浦东新区等6个城区，合计70万平方米；成交11宗，位于闵行区、宝山区等4个城区，合计50万平方米。 本月，上海宅地供应量环比上月基本持平，较去年同期增逾三成；成交量环比下滑近四成，同比下滑近两成。本月上海出让金总额为81亿元，环比缩水近半。8月，上海住宅用地推出楼面均价为14294元/平方米，较上月每平方米增加3907元；成交楼面均价为9041元/平方米，较上月每平方米减少2061元。本月，上海宅地推出楼面均价环比上涨37.62%；成交楼面均价环比下滑18.57%。14日，闵行区浦江中心区宅地由保利以总价25.03亿元竞得，楼面价24843.31元/平方米，为

32、本月成交楼面价最高的一宗。8月，上海成交的11宗宅地中有10宗为底价成交，平均溢价率为2%，较上月上涨1.5个百分点。 近一年来，上海继续调整供地结构，加大动迁安置房用地和租赁用地供应力度，同时贯彻落实招挂复合等土拍政策，上海宅地溢价率持续稳定在较低水平。本月，上海成交的11宗宅地中，租赁用地和动迁安置房用地共9宗，均为底价成交，有效的平抑了宅地溢价率。图: 18年8月19年8月上海住宅用地溢价走势数据来源：CREIS中指数据，*图: 18年8月19年8月上海住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，*广州：整体成交量价双降，3宗宅地均为底价成交 图: 18年8月19年8月广州住宅用地供求

33、变化数据来源：CREIS中指数据，*8月，广州共推出5宗住宅用地，分布于增城区和南沙区2个城区，合计40万平方米；成交3宗，均位于南沙区，合计29万平方米。本月，广州宅地供应量环比下滑近三成，成交量环比下滑逾两成，出让金总额61亿元，环比缩水近半。本月成交的3宗宅地均位于南沙区，今年1-8月，南沙区共入市宅地63.41万平方米，占广州宅地总成交量的39.3%。8月，广州成交的3宗宅地均为底价成交，平均溢价率为0%，较上月下滑3个百分点。 5月以来，广州宅地溢价率连续三个月下滑，本月宅地溢价率降至低位。今年1-8月，广州共入市住宅用地161.36万平方米，住宅用地平均溢价率为14.95%，较去年

34、同期上涨5.94个百分点。8月，广州宅地推出楼面均价为9832元/平方米，较上月每平方米减少123元；成交楼面均价为7534元/平方米，较上月每平方米减少3352元。 本月，广州宅地推出、成交楼面价连续第三个月下滑，量值均跌破万元/平方米，为近一年来最低水平。近一年来，广州宅地成交楼面均价除5月冲高外，其余月份整体处于较稳定水平。图: 18年8月19年8月广州住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，*图: 18年8月19年8月广州住宅用地溢价走势数据来源：CREIS中指数据，*深圳：宅地市场依旧冷清，下月或将迎来1宗商业用地入市 8月，深圳依旧无住宅用地推出及成交，仅有1宗其它用地入市，

35、建设用地面积为5万平方米。14日，深圳市公告挂牌1宗商业用地，该地块位于南山区，建设用地面积9.2万平方米，起始价达46.6亿元。地块规划用途包含商业用地、文体设施用地、交通设施用地、绿地与广场用地以及水域。图: 18年8月19年8月深圳住宅用地供求变化数据来源：CREIS中指数据，*8月，深圳仅有1宗其它用地入市，该地块位于宝安区航城街道机场片区，规划用途为区域交通用地，由海南航空控股股份有限公司以底价13900万元竞得，楼面价1390元/平方米。下月，深圳或将迎来1宗商业用地入市。其推出楼面价为28030元/平方米。地上商业38336性质为商品房，限自用，不得转让；商业性办公30864及地

36、下商业39600性质为商品房，可分割销售。去年全年，深圳共计入市10宗宅地，总建设用地面积15.86万平方米。在6月份集中供地后，深圳今年成功入市5宗住宅用地，总建设用地面积17.03万平方米，已超越去年成交面积总和。根据深圳市2019年供地计划，全年计划新供应居住用地56万平方米，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房占据39万平方米。其余17万平方米为商品住房用地，且均于6月份完成入市。按照计划下半年或将不再有涉宅地块推出。图: 18年8月19年8月深圳住宅用地溢价走势数据来源：CREIS中指数据， 图: 18年8月19年8月深圳住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，* 天津：宅

37、地供应量同环比显增，下月或迎宅地批量入市图: 18年8月19年8月天津住宅用地供求变化数据来源：CREIS中指数据，*8月，天津共推出25宗住宅用地，分布于滨海新区、宝坻区等10个城区，合计176万平方米；成交9宗，位于宝坻区、滨海新区等6个城区，合计66万平方米。本月，天津宅地供应量同环比显增；成交量环比下滑逾三成，同比上扬；收金总额共计61亿元，较上月缩水近半。截止8月，2019年天津宅地市场收金共计947亿元，较去年同期增加310亿元。8月，天津宅地推出楼面均价为6293元/平方米，较上月每平方米增加20元；成交楼面均价为5495元/平方米，较上月每平方米减少2352元。本月，天津宅地推

38、出楼面均价环比增加0.3%，成交均价环比下滑三成。宝坻区大吴路与吴苏路交口宅地须建设安置房并由政府回购，项目利润较低，最终成交楼面价仅为1960元/平方米，拉低了本周成交均价。8月，天津成交的9宗宅地有1宗为溢价出让，平均溢价率为0.2%，较上月减少11个百分点。下月，天津有25宗宅地待嫁，位于滨海新区、宝坻区等8个城区，共计近220万平，总规划建筑面积近356万平，总起始价近209亿元。其中，西青区津沧高速公路以西地块面积15万平，起始价逾27亿元，将于9月5日出让。图: 18年8月19年8月天津住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，*图: 18年8月19年8月天津住宅用地溢价走势数

39、据来源：CREIS中指数据，*杭州：宅地供求量环比缩水，溢价水平降至年内低值8月，杭州推出8宗住宅用地，分布于江干区、拱墅区等4个城区，合计35万平方米；成交4宗，分布于富阳区和江干区2个城区，合计29万平方米。本月，杭州宅地供应量环比缩水逾四成，同比上涨逾六成；成交量环比缩水逾两成，同比下滑近四成；收金总额150亿元，较上月下滑33%。下月，杭州或将迎来23宗宅地入市，总建设用地面积近104万平方米。图: 18年8月19年8月杭州住宅用地供求变化数据来源：CREIS中指数据，*8月，杭州成交的4宗宅地中有2宗为溢价出让，平均溢价率为0.3%，较上月下降15个百分点，处今年内低值。本月，杭州溢

40、价率水平续降，江干区两宗宅地为招标出让，最终溢价率均为0.4%,富阳区两宗地块或因其出让条件苛刻，迫使企业谨慎拿地，最终双双底价成交。其中东山街道地块含人才住房按“只租不售”模式管理，银湖街道地块则需要配建8万平以上的商业面积并引进名企管理运营。图: 18年8月19年8月杭州住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，*8月，杭州宅地推出楼面均价为14835元/平方米，较上月每平方米增加1094元；成交楼面均价为13533元/平方米，较上月每平方米减少7483元。本月，杭州宅地推出楼面均价较上月走低，环比减少7%，成交楼面均价环比减少36%。景芳三堡单元JG1205-10、11、12综合体地

41、块被平安、新鸿基联合体以56.2亿元竞得。成交楼面价17339元/平方米，为本月成交均价较高的地块。图: 18年8月19年8月杭州住宅用地溢价走势数据来源：CREIS中指数据，*重庆：宅地供求环比倍增，下月或迎10宅地入市8月，重庆推出7宗住宅用地，并且均与本月成交，分布于渝北区，北碚区和九龙坡区等3个城区，合计34万平方米。本月，主城区7宗宅地成功出让，收金近43亿元。下月，重庆或将有10宗宅地入市，总建设用地面积逾84万平，总规划建筑面积近147万平，起始价近85亿元。图: 18年8月19年8月重庆住宅用地供求变化数据来源：CREIS中指数据，*图: 18年8月19年8月重庆住宅用地价格走势数据来源：CREIS中指数据，*图: 18年8月19年8月重庆住宅用地溢价走势数据来源：CREIS中指数据，*8月，重庆成交的7宗宅地中5宗为溢价出让，平均溢价率为8%。下月，重庆预计将再有10宗宅地入市，其中沙坪坝区西永组团W分区地块起始价逾15亿元，出让条件要求项目商业商务地块须与住宅地块同步开工，同步建设，同步竣工，若竞得人违约，则不予办理住宅预售，且应按土地出让价款的50%支付违约金，由沙坪坝区政府负责监管。