某公司建筑专业设计手册(doc 36页).doc

1、 建筑专业技术手册建筑专业技术手册 广州住宅设计院有限公司广州住宅设计院有限公司 2007 年年 5 月月 目录 设计质量管理工作 1. 设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则 （公共类建筑） 2. 设计院内部方案设计阶段控制环节约定原则 （居住类建筑） 3. 设计院图纸质量审查制度 4. 设计进度管理程序 5. 有关报建面积校核原则、 6. 关于面积测绘程序的有关规定 7. 审核装修标准的规定 8. 关于设计变更信息传递的控制程序 9. 工程洽商汇签原则 10. 各专业图纸电子文档管理原则 11. 有关消防报审图纸要求的通知 12. 关于使用“条件图发图章”的通知 13. 建筑专业制图、打印

2、统一措施 14. 关于工程项目设计出图的相关规定 涉及建筑专业的设计原则 一规范类 1有关首层疏散外门和走道净宽设计原则 2关于公共建筑节能标准的通知 3住宅楼首层通道设置原则 4注意住宅建筑规范已经实施 二使用功能类 1关于物业管理用房设置的规则 2关于建筑设计变更原则 3关于地下室井窗及高窗的设计原则 4空调室外机搁板的设置原则 三设计原则类 1关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计的规定 2关于厨房排烟卫生间排气 3有关空调冷凝机收集管排水原则 4住宅入口残疾人坡道和阳台（窗台）的距离原则 5关于楼座地下室与车库不相连时设计原则 6. 有关住宅内洗衣机位的设计原则（与销售策划达成共识

3、） 7餐饮设施设计原则 四构造留洞类 1关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定 2采用柔性防水 3排油烟竖井的做法 五门窗类 1. 高层住宅开窗的设计 2. 高层住宅立面窗户开启扇的设计 涉及建筑专业和各个专业配合的原则 1. 关于“结构专业接收各专业所提条件图”的通知 2. 内排水改外排水的规定 3. 关于集水坑盖板设置原则 4. 住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定 5. 关于地漏设置原则 6. 各专业图纸会签及留洞原则 7. 关于住宅大堂散热器及空调位置的确认原则 8. 餐饮设施设计原则 9. 关于电梯厂家合同审查内容分析 10. 有关地下室按“人员活动”功能设计的原则 11. 通

4、风竖井及出口百叶的设置要求 12. 关于地下车库通风竖井地面出口的设置原则 13. 二次装修工程的设计配合原则 14. 有关必须二次设计的建筑的设计原则 15. 关于地下室有人员住宿时的设计要求 16. 坡道进出口处的排水问题 17. 电梯井的排水问题 18. 住宅设计中居室内结构布梁的原则 19. 关于消防车道 20. 设置配电室位置 电脑制图的统一规定 一一 设计质量管理工作设计质量管理工作 1. 设计院方案设计阶段质量控制责任的界定设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（公共类建筑）公共类建筑） 责任人：杨建刚责任人：杨建刚 建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确建筑方案设计阶段以下设计环节

5、须签字确认认: 规划规划 总平面图规划 外部空间形态 外部交通流线及出入口位置（汽车及自行车地下坡道出入口与建筑 物关系） 建筑单体平面建筑单体平面设计和空间布局设计和空间布局 平面布局，空间形态。 功能分区及公共交通流线设计。 标准层平面设计 公共空间（入口大堂，电梯厅）空间形态及平面布局。 高层建筑核心筒平面设计。 各主要层平面（车库，商业, 公共设施）布局与空间形态。 沿街商业建筑室内外高差。 确认时间点确认时间点 外部输出前：即提交销售策划部或外部合作单位前 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前 涉及以上内容的相关图纸， 须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认 签字后，方可

6、下一步工作。方可下一步工作。 2. 设计院方案设计阶段质量控制责任的界定设计院方案设计阶段质量控制责任的界定（居住类建筑）居住类建筑） 责任人：杨建刚责任人：杨建刚 建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认建筑方案设计阶段以下设计环节须签字确认: 总平面规划总平面规划 总平面图规划及功能分区 小区外部空间形态 小区交通流线（汽车及自行车地下坡道出入口与住宅楼关系） 商业及公建配套建筑与住宅楼关系 建筑单体平面设计和空间布局建筑单体平面设计和空间布局 户型平面布局，户内空间形态 功能分区及流线设计 各功能空间（客厅，餐厅，卧室及厨房卫生间）面积分配及面宽分 配。 公共空间（入口大堂，标准层电梯厅）

7、空间形态及平面布局。 公共部分主要层平面（车库，商业，会所及公共设施）布局与空间 形态 确认时间点确认时间点 外部输出前：即提交销售策划部前 内部输出前：建筑专业提条件图即各专业施工图开始前 涉及以上内容的相关图纸，须经由设计院符院长指定副院长杨建刚确认签 字后，方可下一步工作。方可下一步工作。 3. 施工图的一校两审制度施工图的一校两审制度 校对：校对： 专业负责人指定校对人，在设计过程中和完成后校对。针对：图面的美观； 文字、标高、尺寸等标注得齐全、规范、准确、一致；首层指北针；各层标高； 不同的图同一部位尺寸一致问题。校对后的图纸提交专业负责人。 审核：审核：专业负责人审核（或专业负责人

8、指定审核人）校对过的图纸。出现校对问题， 设计人是设计人是 70%责任；校对人是责任；校对人是 30%责任责任。 审核人同时审查以下内容： 1 施工图审查要点的内容及所有涉及的规范： 例如： 消防： 分区、 疏 散、 耐火材料、无障碍设计、规划意见书指标内容。例如：防水问题：地下室、 屋面、冷凝水。 2 设计院及公司的内部设计原则： 3 关系到公司经济效益的问题：面积核算，车位，材料成本。 4 关系到住户使用、投诉问题：楼梯碰头、开窗、开门。 5 建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致的问题。 审定工作规则：审定工作规则： 1晒图前一天会签完的硫酸图交孟宪民审定，各个专业图纸各个专业图纸要全（

9、包括封面、 目录等） 。附上杨建刚签字的户型平面图，如果某个专业不出图要附上有签 字的条件图。硫酸图纸中发现遗留的校对类的问题是审核人的是审核人的 70%责任，责任， 设计人是设计人是30%责任责任。 发现审核问题是审核人的发现审核问题是审核人的30%责任， 专业负责人是责任， 专业负责人是30% 责任，设计人是责任，设计人是 40%责任责任。出现各个专业图纸对不上的情况，要由相关专出现各个专业图纸对不上的情况，要由相关专 业负责人和项目负责人负责。业负责人和项目负责人负责。 2如果想提前审定，打印 A3 图交孟宪民。附上杨建刚签字的户型平面图， 附上有签字的各专业条件图。图纸中发现问题规则同

10、上。发现问题规则同上。 3晒图之前要有图纸审查记录，否则不准晒图。 4其它部门发来的要求变更的洽商要经陈院长的输入确认，再回复。 5发出或回复变更洽商之前要有审查记录，否则不准发。 审定主要内容： （包括各个专业）审定主要内容： （包括各个专业） 针对报建、 报消防、 报规证图纸； 即将发出的施工图纸； 包括正在的图纸、 洽商；审查以下内容： 1施工图审查要点的内容及所有涉及的规范：例如：消防：分区、疏散、耐火 材料、无障碍设计、规划意见书指标内容。例如：防水问题：地下室、屋面、 冷凝水。 2设计院及公司的内部设计原则： 3关系到公司经济效益的问题：面积核算，车位，材料成本。 4关系到住户使用

11、、投诉问题：楼梯碰头、开窗、开门。 5建筑、结构、水、暖、电，各专业协调一致的问题。 审定依据：审定依据：建筑专业技术手册，审图单位的施工图审查要点，相关标准规范。 审核人、审定人要有每次的审查纪录。孟宪民将检察、备案。 时间计划：时间计划：校对工作设计接近完成时开始；审核工作贯穿设计全过程中。审定一般需 要一整天的时间（ 视图纸量） ，要在制定施工图设计的计划时确定校对人、审核 人和预留审定时间。 结构、水、暖、电专业也要参照以上规则开始一校两审工作。孟宪民将检结构、水、暖、电专业也要参照以上规则开始一校两审工作。孟宪民将检 查执行情况。查执行情况。 广州住宅设计院广州住宅设计院 有限公司有

12、限公司 2006 年年 11 月月 18 日日 关于住宅户型平面签字的规定 一、 所有户型平面方案提供策划部签字前必须经杨建刚副院长签字确认！ 二、 户型大样需经工程部、策划部签字确认，以协作单的形式提交对方，注明回复 日期，出现到期不回或者与我院有严重分歧的情况，及时提交总工协调，避免因签 字问题影响速度的情况出现！ 三、 户型平面方案经策划部的签字版及户型大样经策划部、工程部的签字版，必须 在签字 2 日内到聂阳艳处归档。 2006-07-17 关于设计变更信息传递的控制程序 1. 未经专业总工确认的设计变更信息不应提前告知相关部门。 2. 经专业总工确认的设计变更信息， 为不影响工期，

13、可以先口头通知， 再发设计变更。 通知对象为工程管理公司项目经理，不能直接通知施工单位。 工程洽商汇签原则 凡施工单位转来洽商：先经施工单位、建设单位汇签完毕，设计单位再予以汇签，再 由文员登记下发建设单位。 2005-09-06 各专业图纸电子文档管理原则 一、 各专业设计人员应在各专业组长或相同专业同事之间的共享盘上建立备份，每 天下班前将当天新绘制的图纸进行一次备份。如因计算机损坏或其它原因，而又未 进行备份引起图纸丢失者，责任自负。 二、 各专业组长应建立最终施工图共享盘，各专业在每次正式下发施工图后，相关 设计人员应将最终图纸整理清除后连同图纸目录拷贝到相应目录中，专用软件绘制 的施

14、工图须转化为 CAD 通用格式后再拷贝，最后各专业委派专人进行电子版图纸 与目录核对，确认无误后将施工图图纸进行刻录、标识，交与姜娜签收、保存。 三、 外委设计的电子文档，由姜娜负责落实施工图电子版光碟签收、保存。 如果其他部门需要施工图电子文档， 填写协作单写明需要的内容， 经批准后由姜娜提供。 有关消防报审图纸要求的通知 根据北京消防局要求： 从今日起， 上述设计单位及各部门对外委托的设计单位在提供 消防报审图纸的同时， 一定提供电子版文件一套， 以保证我司的消防报审工作的正常进 行。 关于使用“条件图发图章”的通知 从即日起， 设计院各专业向其它专业提供条件图时， 须在条件图上盖 “条件

15、图发图章” 。 由各专业在原件上签字后， 原件由项目主持人统一保管并在项目结束后与设计图纸一并 归档，各专业自留复印件保存。发图专业在发图栏内打勾；发图及收图专业均在签字栏 内签名。 6.文字、标注尽可能使用 CAD 自带字体；不宜用 Windows 字体。 关于工程项目设计出图的相关规定 为规范设计出图的程序、确保设计出图的质量，严格保证规划、施工图纸的一致 性，现规定如下： 一、 工程项目前期由总工办制定出图进度表，总工办、工程管理公司、开发一部、 开发二部、设计院和相关设计公司签字确认并严格执行。如需必要调整，应由吕总 签字确认，并通告相关部门。 二、 在工程项目取得规证成果后，原则上不

16、予变更。如需变更图纸必须经张生签字 确认方为有效。除此之外设计院及相关设计公司必须按报规图深化施工图，不得发 生变更，工程管理公司及施工单位必须按原施工图施工。 一一 涉及建筑专业的设计原则涉及建筑专业的设计原则 关于物业管理用房设置的规则 1. 物业管理用房的面积须按可销售或经营（住宅，办公，商业，娱乐等）面积的 5.56考虑，汽车库不考虑物业管理用房。 （因为物业管理用房属于分摊部 位，增加物业管理用房即增加销售面积，降低销售单价，有利于销售） 2. 共用该物业管理用房的楼座须保证相连通并且该物业管理用房须设置在上述楼 座之中。 （这样的物业管理用房可用于楼座分摊） 3. 如果本楼座确无空

17、间可设置物业管理用房时，可不设置。 2005-05-11 有关报建面积校核原则 凡是报建面积应由设计人计算统计， 经该项目的项目负责人校核或项目负 责人指定人员校核后，交王文全处最后校核，并且建筑会签栏必须由王文全签 字确认，若图纸封面中出现报建面积，王文全在建筑专业负责人后签字。 2005-10-28 有关首层疏散外门和走道净宽设计原则 1. 高层居住建筑首层疏散外门最小宽度应不小于 1.1 米 2. 首层单面布房走道净宽应布小于 1.2 米， 双面布房走道净宽应不小于 1.3 米 （依据 高层民用建筑设计防火规范6.1.9） 2005-10-25 关于测绘.广告.签约.画线用汽车库车位设计

18、的规定 现对测绘.广告.签约.画线用汽车库车为图作如下要求： 1. 一般规定： （1） 汽车库车位应按设计尺寸画出并标注车位号； （2） 在汽车库名称下注明人防车位或非人防车位数量； （3） 竖向停放的两排车位之间如果有车道，车道宽度不应小于 5500mm； （4） 车位号应按逆时针标注，并应保证相邻或相近的车位之间的编号衔接流畅。 凡遇尾数为 4，13，14 等额号码均取消，并应在“使用情况说明”中注明。 2. 停车位设计尺寸: (1) 长度： 一般均按 5300mm 设计（无须标注，应在“使用情况说明”中注明） 。 特殊车位 a. 当 5500车位长度10600mm,尺寸应按实际大小设计，

19、车位尺寸应为 500mm 的倍数（包括 10600mm 在内，尺寸必须标注） 。 b. 空间不够时，可设置车位长度在 4800mm-5300mm 之间的小车位，车位 尺寸应位 100mm 的倍数（尺寸必须标注） 。 (2) 宽度： 一般均按 2400mm 设计（无需标注，应在“使用情况说明”中注明，实 际净距应留够 2500mm） 。 特殊车位 a. 按实际大小设计， 但不能小于 2200mm,车位尺寸应为 100mm 的倍数 （尺 寸必须标出） 。 注: (1)通往住宅、 办公的客用楼梯间， 电梯间的通道应保证至少有 1.2m 的宽 度。 (2)通往商业的楼梯间，电梯间的通道应保证至少有 1

20、.4 米的宽度。 (3)电梯前室宽度（含没有前室的情况） ：住宅为 1B，公建为 1.5B， 货梯由符院长确认。 （B 为轿箱深度） 2005-09-02 关于面积测绘程序的有关规定 1. 由开发一部向我院发的要预测图纸的协作单，由符院长转给汪建强，再由汪建强 转给该测绘图纸所属楼栋的项目负责建筑师，并由该项目组制作完成。 2. 预测资料包括两套蓝图（应包括平，立，剖面） ，两套电子光盘，一份分摊说明 （说明本栋楼的分摊情况） ，一套分层平面图（A3 白图） ，并提供预测与规证的对 比说明： 说明预测与规证差值多少及有差值的原因。 并应注明是否影响规证竣工验 收，如有影响应注明已通知开发一部改

21、动情况。 3. 以上资料（这些资料有项目负责建筑师，汪建强，符院长签名）由项目组完成后 交与郭淑媛处发与开发一部。 上述资料须由汪建强控制时间， 班组开发一部要求。 4. 测绘公司根据测绘图做出的预测报告草稿由开发一部交与设计院后，首先由该项 目负责建筑师及其指定的一人审核其分摊情况，每户套内面积，总面积数（不应 超规证数）是否由问题，然后再由汪建强审核上述情况，如有问题直接打电话给 绘测公司沟通修改错误。当与绘测公司沟通无异议时，可让其出正式预测报告。 正式预测报告由该项目负责建筑师及其指定的一个人和汪建强签字确认，并最终 由符院长签字后，方可发与开发一部。 5. 当该楼竣工后测绘公司将根据

22、现场情况出一份报告并附有预测与实测面积的对 比表。由汪建强对比实测与预测每户面积差值，差值 1以上找出其差别所在， 超过 3的应找出其存在差别的原因。最后实测报告由汪建强及符院长签名确认 发与开发一部。 2005-8-16 关于住宅燃气热水器给排气筒穿墙留洞尺寸的规定 住宅燃气热水器给排气筒穿外墙留洞尺寸统一规定如下： 一厨一卫、 一厨二卫 、 一厨三卫 燃气热水器给排气筒穿外墙统一留圆洞 110mm 。 一厨四卫 燃气热水器给排气筒穿外墙统一留洞 130mm 该洞由建筑专业预留。 审核装修标准的规定 1.由其他部门发与我院的装修标准草稿，应由建筑项目负责人，王文龙，王文全及 设备各专业项目负

23、责人处审核。 2.由其他部门发于我院的正式装修标准，应由上述人士和符院长签字确认。 2006-03-14 关于建筑设计变更原则 凡建筑专业在签约图确定后发变更， 变更内容如涉及调整户型间隔， 厨卫内部布局 及门窗的，均应考虑是否与签约图矛盾的问题。即由建筑设计人找王文全签字确认，由 聂阳艳在发变更时控制上述程序的实施。 2006-5-19 关于楼座地下室与车库不相连时设计原则 在设计中，车库应与楼座电梯厅连通，当楼座地下室与车库分开时，应设人行通道 （有高差时须用坡道）将两者连通，人行通道宽度（净宽）为 1.62.0 米（视具体请 况而定） 。 关于厨房排烟卫生间排气 住宅厨房及卫生间应设排烟

24、道直通屋顶，首层（仅首层）厨房或卫生间与标准层相 应房间不对应时，可直接排向室外。 采用柔性防水 根据张生最新指示：从即日起（2006 年 6 月 27 日） ，北京富力公司的项目均采用 柔性防水，请各部门遵照执行。 关于公共建筑节能标准的通知 北京市地方标准公共建筑节能标准DBJ 01-621-2005 已经颁布并要求从 2005 年 10 月 1 日起，所有报批的设计图应符合此标准。因此，要求除南纬路共建 DE 外，我 公司的所有公共建筑项目均应符合此节能标准。 2005.07.29 关于地下室井窗及高窗的设计原则 （一） 原则一：采用高窗采光及通风 1. 做法：平开窗内开，磨砂玻璃百叶于

25、外侧遮挡视线干扰。 2. 适用范围： （A） 建筑物只有一层地下室。 （B） 建筑物有多层地下室，但地下二层于车库相连，无法利用窗井 梁上翻 A型 地下一层 . 梁上翻 地下一层 地下二层车库 B型 . （二） 原则二：采用窗井采光及通风 1. 做法：贴外墙做 1500 宽窗井，用安全玻璃封顶。 2. 适用范围： （C） 建筑物有多层地下室，各层地下室皆可利用窗井采光，通风。 . 地下一层 地下二层 地下三层 C型 （三） 原则三 以上原则的适用条件为地下室房间的使用面积达到一定要求，其使用 功能需要采光及通风，符合实际需要。 有关空调冷凝机收集管排水原则 冷凝水收集管伸至地面有散水时，应越过

26、散水把水直接排至散水旁的绿化内，见附 图 1. 冷凝水收集管排至地面遇硬质铺地时， 则在收集管附近的硬质铺地上做一局部花坛， 并 将 水 排 至 花 坛 内 ， 做 法 见 附 图2或 按 园 林 要 求 。 关于住宅入口 残疾人坡道和阳台（窗台）的距离原则 住宅单元入口处设置的残疾人坡道距离其最近的阳台或窗台最少应为 2m，以减弱 室内和残疾人坡道的直接对视情况。 2005.2.28 住宅楼首层通道设置原则 住宅首层经大堂通往电梯厅的门和通道的净宽不小于 1.5m。 排油烟竖井的做法 对于公建及大型餐饮（小商铺除外）的厨房排油烟竖井的要求如下： 1. 竖井采用钢筋混凝土构造，竖井内壁应采用

27、15mm 的 1：1.5 水泥砂浆批挡； 2. 竖井的最短边尺寸不小于 800mm，以便人员检修； 有关住宅内洗衣机位的设计原则（与销售策划达成共识） 1. 洗衣机位设计在服务阳台上为最佳。 2. 若没有服务阳台或服务阳台空间不够，并且户内有工人间，可以考虑放在工人 间。 3. 洗衣机不宜放在厨房或者卫生间。 注意住宅建筑规范已经实施 注意住宅建筑规范已经于 2006 年 3 月 1 日实施。其中很多新内容尚未引起我 院设计人员重视。隔声：7.1.5 条，通风：7.2.4 条，防火构造：9.4.1 条。如果忽视这些 问题将来会留下隐患，会引起投诉。 空调室外机搁板的设置原则 隔板一侧对外时，应

28、做 1300500（不包括保温） ，另外如果空调机位有两侧面对外时， 可适当减小隔板尺寸，为 1150500 为宜，三侧面对外时，可减小至 1000500。如不 满足此尺寸时，应告知暖通专业，项目负责人与暖通负责人共同签字认可。 空调机位置须经暖通专业签名确认。 附室外机尺寸：1.5p 750-850300mm 2.0p 800-850350mm 一般 1.0P 可制冷 10-15 平方米房间 注：如果特殊情况 影响建筑窗洞和立面造型，可提出来，经论证确定。 二二 涉及建筑专业和各个专业配合的原则涉及建筑专业和各个专业配合的原则 建筑专业给其它专业会签的要求 建筑专业的设计人员在结构、水、暖、

29、电专业图纸会签栏内签字，意 味着建筑图纸和其它专业图纸协调一致。绘图员和从业未满一年的（应届） 设计师不允许在在结构、水、暖、电专业图纸会签栏内签字。不符合以上 规定出现问题由项目负责人承担责任 汽车坡道上的挡水沟要增加宽度 见附图 关于“结构专业接收各专业所提条件图”的通知 从即日起，设计院结构专业接收其它各专业所提条件图时，需遵守以下原则： 1. 各专业所提条件图，需有设计人员及校审人员签字，否则结构专业可以拒收条 件； 2. 因其它专业修改而需由结构专业出设计变更时， 其它专业需以书面形式提供条 件图（包括其它专业所发设计变更） ，并由设计人员及校审人员签字确认，否 则结构专业可以拒发变

30、更； 3. 当各专业（特别是建筑专业）提供第一版签字确认的条件图后，以后每向结构 专业更新一次条件，均需在图中以云线标示修改部位，并由设计人员和校审人 员签字确认，否则视所提条件无效。 2006 年 8 月 31 日 内排水改外排水的规定 我院高层住宅过去设计雨水管在住户内的管井里。根据 住宅建筑规范8.1.4 条， 今后不再这样设计，要求采用外排水，从空调格栅里面走。 2006-8-31 关于集水坑盖板设置原则 1）120018001200（H）集水坑盖板设置原则： 排水管线一侧应紧邻，条件不允许时应靠近建筑墙。图集见 01s305，检查口处预埋密 闭盖板基座。 2）8008001000（H

31、）集水坑不设盖板，由建筑专业选箅子。 3) 消防电梯集水坑居中设置一个 600600 盖板。 住宅地下室设置卫生间和通风系统的规定 应按住人考虑措施： 1） 住宅地下室预留卫生间，设 180012001200（深）的集水坑，并应采取排污措 施。 2） 电梯机房，自行车，汽车坡道。 3） 地下室应设置通风换气系统（预留条件，后实施） ，以保证地下室可供人居住。 22005-6-24 关于地漏设置原则 1）卫生间内的地漏由建筑专业在户型平面中表示大概位置，参考附图：淋浴房内地漏 设于墙角，中心距建筑墙面 110MM；卫生间内地漏设于座便器旁边。 2）地漏位置经给排水和装修专业确认签字后，由给排水专

32、业根据管道连接情况精确定 位。 各专业图纸会签及留洞原则 1）某专业出图后，其他各专业要以当时的建筑条件为依据进行会签，并在三日内出相 应的图纸，有变化时再及时跟踪。 2）各专业留洞原则： （1） 住宅 管道井：各专业均应表达。 加压送风井，住宅厨房以外的烟道平面及侧墙洞：建筑均应表达；结构仅表 达混凝土板及混凝土侧墙上的洞。 卫生间及住宅厨房的风道烟道煤气进排风孔洞穿混凝土墙板时， 留洞 均由建筑专业表达在相应的建筑图上。 消火栓在混凝土墙上留洞：建筑结构均应表达，水专业提条件，不再以附 结构图形式表达。 暖电专业除以上以提条件的预留洞外， 其他预留洞均以结构专业附图形式 表达，即由各专业出

33、留洞图，编入结构目录，如下所示： 结施附电图（1） 结施附暖图（1） 结施附图签署方式：结构专业签会签栏，各专业签图签栏。 “当设备留洞及预埋套管小于等于 300 时，设备预留洞及预埋套管详见各设 备专业施工图；当设备留洞及预埋管大于 300 时，设备预留洞及预埋套管详见 施工附图（附电图附暖图） 。 ”应写入结构总说明。 （2） 公建 当设备预留洞及预埋套管大于 300 时， 应由水暖电专业提供条件给结构 专业，结构专业在图上表达。所提供条件结构专业签收，并各自存档，施工 图互相会签 当设备预留洞及预埋套管小于等于 300 时， 设备预留洞及预埋套管详见各设 备专业施工图； 以前的留洞原则作

34、废 2006-04-25 关于住宅大堂散热器及空调位置的确认原则 对于我设计院的住宅大堂， 其采暖散热器空调室内机及空调室外机的位置， 要求建 筑专业在方案阶段予以考虑， 并且和户型大样一起由建筑， 设备各专业装修签字确认 存档，作为暖通专业的设计依据。 2006-01-11 餐饮设施设计原则 按照公司张生的指示， 今后本公司所有项目中， 住宅直接底部商业建筑内部不再考 虑设置餐饮， 如有大型超市则在住宅塔楼范围内预留通至塔楼顶部烟道， 烟道大小报院 长确认。 2005-08-19 关于电梯厂家合同审查内容分析 分析原则： （参照施工图，于厂家提供参数图纸比较） 电梯井井坑深度是否满足厂家提供

35、参数 电梯机房净高及深度是否满足厂家提供参数 电梯梯箱停站点数目是否与所绘施工图图纸相吻合。 有关地下室按“人员活动”功能设计的原则 1. 按“人员活动”功能设计的房间应有条件做高窗或者窗井以保证房间的通风和一定 的采光。 2. 若没有高窗或者窗井则必须进行通风设计。 3. “人员活动“的房间应具有较大规模，成一个区域，以保证各种配套房间的利用率。 孤立的少数几个房间不按“人员活动”功能设计。 通风竖井及出口百叶的设置要求 目的： 尽可能降低进排风地面出口的够筑物对园林和立面的影响。 尽量减小通风竖井 的出口百叶对于人员的影响。 一 进风口 1. 当进风口设置在绿化地带时，风口下缘距地面为 2

36、00mm，其它情况下风口 下缘距 地面 500mm。建筑专业从总图竖向考虑确定标高，防止 雨季雨水灌入。 2. 送风口与人员密集区域相邻时，送风口百叶风俗应不超过 3m/s，其它情况 下，送风口百叶风速应不超过 5m/s； 3.对于商业等公共建筑物， 如果进风口处于人员主要出入口位置时， 进风口下 边缘地面不低于 2.0m，同时送风口百叶风速应不超过 3m/s 二 排风口 1. 排风口下缘距地面为 150mm。建筑专业从总图竖向考虑，防止雨水灌入。 2. 排风口与人员密集区域相邻时， 排风口百叶风速不超过 2m/s,其它情况下， 排风 口百叶风速不超过 5m/s； 3. 对于商业等公共建筑物，

37、如果排风口处于人员主要出入口位置时，排风口下缘 距地面不低于 2.0m，同时排风口百叶风速应不超过 2m/s 三 通风竖井风速：按风速为 7m/s 核算竖井截面积； 关于地下车库通风竖井地面出口的设置原则 地下车库的送、 排风竖井地面出口要求距离最近的住宅外墙距离不小于 15m， 如果 受条件所限，不满足以上要求，应明确提出，通过协商解决（由项目建筑师和暖通专业 负责人完成。并经符院长确认） 。 如果地下车库含有人防工程，则仅为人防战时使用的送、排风井不受上述原则限 制。 2006- 04-05 二次装修工程的设计配合原则 装修设计开始之前， 设备专业应选择其中某一专业设计作为与装修、 建筑专

38、业的配 合协调人，并由设备专业协调人组织装修、建筑专业确认如下配合程序及原则： 1. 由装修专业提供平面布置图及添花图， 供建筑。 设备专业签名确认平面布置 及吊顶控制标高 （在此之前， 应由设备专业协调人组织设备专业进行走廊等 设备主要通过空间的管道综合） 。 2. 设备专业反条件：首先应由暖通专业依据装修条件图确定风管、风口。检修 口的位置。尺寸。标高，将条件提供给排水。电器专业，然后将设备专业条 件汇总综合后，提供给装修设计。 3. 装修设计依据设备专业所返条件做出调整并提供最终条件图， 设备专业依据 此条件绘制施工图，中间如有问题，应及时与装修设计沟通。 4. 设备。装修专业出正式施工

39、图：装修专业施工图：装修专业施工图应由设备 专业会签；设备专业施工图应由装修专业会签，及设备专业相互会签。 有关必须二次设计的建筑的设计原则 一 对于需要进行二次装修设计的部分： 1. 在方案阶段，建筑专业应咨询设备专业并按照其最简单方案进行建筑布局。 2. 消防设计满足消防一次验收的要求。 3. 除消防系统以外的其它系统设计应在满足施工图审查通过的条件下，尽可能简 化设计，减少在二次装修阶段拆改工程量。 4. 图纸中应注明“在接到甲方通知后方可施工”“在接到甲方通知后方可施工”的字样。 二. 对于地下一层的非燃品库房，设备各专业按照“人员活动”功能设计。任何建 筑最低层预留集水坑，给水消防预

40、留干管；由电预留强、弱电干线容量。 关于地下室有人员住宿时的设计要求 1. 住宿人员人数要落实 2. 住宿人员流线要与业主完全分开： 如在地下一层（自行车库层）布置住宿房间时，住宿人员流线可利用自行车坡 道，在该层可与业主流线交叉，但是在楼电梯间须设门禁（仅业主通过） ； 住宿房间如与地下车库布置在同一层时，住宿人员流线在住宿区内不能与业主 主流线相交叉，即住宿人员流线应直接通向地下汽车库。 3. 设置住宿人员涮洗间、洗衣间、卫生间及淋浴房。 4. 做好住宿人员室内通风系统设计。 5. 尽可能有效的利用地下空间设置住宿空间。如有条件，每个房间不超过 6 人。 2006-0-29 坡道进出口处的

41、排水问题 接到物业的反映，坡道进出口处我们都设计雨篷，但是为了景观需要通常都不作。 雨季时两道排水沟不能及时将坡道上的水排走， 导致车库积水。 建议加大排水沟及排水 管的排水能力。 2006-7-24 电梯井的排水问题 我们通常在消防电梯或最低的电梯底坑作集水坑。但是由于地下室进水、漏水、喷 淋启动等原因， 其它电梯底坑进水无法排除。 建议每个电梯底坑有排水预埋管引水至有 集水坑的电梯底坑。适当加大潜水泵的排水能力 2006-7-24 住宅设计中居室内结构布梁的原则 在住宅施工图设计中， 平面图中除墙体门窗以外的空间， 各个专业都认为顶棚上没 有梁。这是“无梁推定原则” 。如果结构专业在居室的

42、门窗墙体以外布梁，必须经过孟 宪民签字确认。 2006-8-4 关于消防车道 根据高层民用建筑设计防火规范第 4.3.1 条，如果很长的高层建筑周围有了环 形消防车道，不必再设置穿过建筑的消防车道。 2006 年 9 月 26 日 设置配电室位置 根据北京电力公司的要求，配电室不得置于住宅楼投影的正下方。 2006 年 9 月 28 日 施工图绘制注意事项（一） 1：在施工图 “设计说明”中增加： “凡未注明厚度的钢筋混凝土墙为 200 厚，未注明厚度的填充墙为 200 或 100 厚，沿轴线居中” 。相应的，平面图 图纸中不必再标注该钢筋混凝土墙或填充墙的厚度及与轴线的关系。 2：组合单元平

43、面图（通常为 1：100）中如有重复或镜像关系的单元，可 在表达清楚单元间相互关系后，建议适当省略尺寸标注。 3：墙体位置也可以采用墙体中线标注方法。 4: 放洗衣机的生活阳台，做了地漏就必须作防水找坡，做法同卫生间楼、 地面，所有尚未施工的都作此变更，在设计和将要设计的照此设计。 5：住宅楼空调室外机外装百叶形式，尺寸见附图 1。 内 外 2006123 日 有关住宅剪刀梯宽度设计调整 根据住宅设计规范 4.1.2 ，楼梯梯段净宽不应小于 1.10（楼梯梯段净宽系指墙面至 扶手中心之间的水平距离）。又，不采暖楼梯靠外墙一侧需加设内保温,故剪刀梯结构 净宽度（在设内保温及抹灰之前）应不小于 2

44、500mm。为了不增加核心筒面积，与其相 邻的合用前室结构净宽度（装修前）相应调整为不小于 1700mm。 此项调整即日起首先在所有天津项目中实施。 2006-12-09 三三 施工图设计中图纸中常见问题施工图设计中图纸中常见问题 1. 字体高度不一，尺寸重叠，不利于图纸使用。要求 1:100 的图字高应当 是 450 或 500，数字高 300，图名除外。其它比例相应改变。避免文字、 数字相互重叠。 2. 建筑结构对不上落地飘窗的开窗要防止碰梁。 3. 一套图纸图签内容不统一。 4. 在墙身大样图中有些砌体墙上的门窗洞口顶部没有过梁。 5. 建筑做法尽可能引用标准图集，轻易不要自己创造做法。

45、如果不使用标 准图做法，必须经孟宪民认可。 6. 户间、单元间、层间的防火间隔不够。 7. 保温做法某些部位不交圈，如散水、窗井。 8. 防水不交圈如女儿墙、群房顶。 9. 墙身尺寸不全，可见线不全、内外墙装修做法不对、不全。 10. 互相拷贝，不知道源头、出处、所以然；不利于设计水平的提高。允许 拷贝，但是要知道为什么，怎么用。 11. 平面图中缺标高，首层平面图中缺少指北针，缺少外包总尺寸。 12. 图面没有做到“线分三等” 。 13. 斜轴线要标角度，精确到 0.01 度。 14. 设计说明中：规范过时、语句不通、做法不当。 15. 外门口的室内外高差为 0.015 （红色字是更新的内容

46、） 广州住宅设计院有限公司 2006 年 11 月 20 日 有关防火卷帘的设计标准 根据 建筑设计防火规范 （2006 版） 7.5.3 及 高层民用建筑设计防火规范 5.4.4 的规定， 用于防火分区分隔的防火卷帘门均选用双轨双帘无机复合防火卷帘 （耐火极限 不低于 3 小时，以背火面温升作为耐火极限判断条件），并在消防报审图的消防篇中注 明。在施工图建筑设计说明的门窗工程中须注明“防火卷帘的高度、长度需由厂家现场 测量后定制并经设计人员确认。详图见 88J13-4 中的第 7477 页。 此项调整即日起在所有北京项目中实施。 未按上述要求选用防火卷帘的工程务必在 2007 年 2 月 8

47、 日前出设计变更解决。 广州住宅设计院有限公司 2007-2-7 配套商业的设计规定 在进行配套商业设计方案前，应先拿到空调及采暖方式的设计依据。 是集中空调还是分体空调。如果是分体空调，要考虑室外机的位置。 如果放在配套商业的屋顶，要避免影响住宅的视线，要保证美观、降 低噪声干扰。 如果不放在配套商业的屋顶，要结合立面设计统一考虑。 空调室外机位数量要按照使用比较多的情况设计。该参数应由暖通室 负责人签字确认，作为建筑设计依据。 另外广告招牌的设计位置要经过销售策划和商业运营中心确认。 广州住宅设计院有限公司 2007 年 4 月 13 日 楼面面层的设计规定 在所有住宅设计中，项目负责人必

48、须要求结构在卫生间、生活阳 台降板。结构楼板120 厚，降板 30；结构楼板120 厚，降板 20。并应结合具体情况确定结构安全。板底平，板厚变化。 居室楼面面层做 80 厚；卫生间、生活阳台楼面面层做 80 厚。 不封闭的阳台也要降板视具体情况确定降板高度。 在别墅设计中，卫生间、生活阳台、不封闭的阳台也要降板。厨 房有设计地漏就降板。视具体情况确定降板高度。 广州住宅设计院有限公司 2007 年 5 月 25 日 墙体的设计规定 在别墅设计中，外墙的填充墙和 100 厚、200 厚的户内隔墙一律用陶 粒实心砖砌筑。如果 100 厚的户内隔墙高度超过 3 米时，要求在方案阶段 提交结构专业，看能否满足稳定要求并进行确认。 在公建设计中，层高都在 4 米以上，如果有 100 厚的隔墙要求在方案 阶段提交结构专业，看能否满足稳定要求并进行确认。 广州住宅设计院有限公司 2007 年 6 月 20 日 富力项目地下室保温统一做法 依据建筑内部装修设计防火规范 GB 5022295 ，所有富力的项目，地下室 的保温处理统一按以下原则执行： 若一层采暖，负一层不采暖，则在一层结构板上设 50mm 厚挤塑板，在挤塑板上再做 建筑垫层及面层。结构专业需要将一层结构板标高再下降 50mm，地下室层高不变。 若地下室采暖（如作为商业使用） ，上方为覆土，覆土厚度两米左右，则不