建筑施工设计审图应注意的问题(doc 28页).doc

1、 建筑施工设计审图须注意的问题建筑施工设计审图须注意的问题 一、建筑专业一、建筑专业 1、 建筑平面锯齿错位过大影响采光 2、 搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光 3、 未设置管理用房或太隐蔽 4、 厨房未设排烟道；厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用 造成油烟乱串， 使洗衣机及晾晒的衣物受到污染， 且油烟从窗户进入室内， 影响居住环境 5、 厨房详图的布置未重点核对，厨房、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、 排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，厨房位置未遵循洗、切、炒的 流线且与电器、给排水、煤气专业的图纸不一致 6、 卫生间坡度不合理，其有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过 远，

2、造成积水 7、 最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管 材 8、 大户型卫生间设计面积过小， 设施与户型档次不匹配未考虑管井设计 9、 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用 10、 卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启 11、 管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房 12、 卫生间毛巾杆、电器插座设置不合理或偏少，影响使用 13、 进深小的楼梯间入口处梁位置不合理，碰头 14、 楼梯未考虑防滑措施 15、 楼梯间等处的落地窗未设置护栏，有潜在的安全隐患 16、 部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够， 只有900； 必须满足净高1200 （种植屋面应特别注意） 17、 露

3、台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏 墙太矮 18、 顶层阳台未设顶板，使用不便 19、 阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象 20、 阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度， 使室内完成面高度高于 门框，影响美观且不防水 21、 阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或分隔栏板高度过低， 互相可以走通，存在不安全因素 22、 阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理 23、 阳台栏杆为 设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患 24、 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性 25、 阳台门开向室内，不防风 26、 住户首层外檐门窗未考虑防盗措施 27、 大居室窗面积小，房间采

4、光不够 28、 凸窗窗台高度小于 450，且未设安全防护 29、 未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机的安装 30、 窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家内时感觉不好，且 有的无法安装纱窗；窗户可开启面积过小，不利于通风 31、 凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水 32、 窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞 33、 空调位离窗户远，安装困难大、不安全 34、 空调位置不便安装，尺寸偏小；对于面积较大、复式的房间，业主有 可能选用大功率空调， 应提供较大尺寸的空调位， 电源插座也应有相应设 计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配项符合，否则业主选购 设备范围

5、受限制 35、 空调室外机主机安装设计不合理； 部分室外空调机位设在凸窗的窗台 板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安 全绳没处栓，空调主机不了还出不去，空谈机位狭窄，安装维护保养操作 难度极大， 空调主机本应用四个地脚螺栓加以固定， 但往往只能固定外面 两个，存在严重的安全隐患。有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗 户出去安装空调主机，窗户小无法出去 36、 空调室内机位于床头对面，风向不合理 37、 采光槽内开窗未留空调孔的位置， 导致空调管穿破玻璃或穿行另一间 房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装空调管完毕后，扣板吊顶很难 安装平整 38、 阳台推拉门到墙边

6、未留门垛，空调管只能穿玻璃出去 39、 空调管孔洞外高内低（反坡）导致雨水流进室内 40、 部分户型空调插座与空调洞分布与对立墙面，不在同一方位无法安 装； 另有部分户型空调插座与空调洞距离很远， 空调管在室内转几个弯才 能出墙，虽然能使用，但极大的影响美观 41、 空调外机设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大 42、 低档项目未考虑窗机的安装 43、 可视对讲、门铃离入户门边太近，不便安装 44、 Internet 接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理 45、 建筑平面门窗的位置及开启方向与其他专业不一致， 导致电气开关插 座位置不合理等问题 46、 地下车库或坡道净高过小，

7、停放面包车困难；设计时一定要考虑到的 实际净高且预留施工误差量及横坡的高度 47、 车库车位常常使用数少于设计数，有些车位不方便根本无法使用 48、 车库的进出口坡道表面的粗糙程度不够，经常造成刮底盘、打滑 49、 兼做人防的地下车库，入口处防护密闭门设计不合理，或通过防护单 元隔墙的通道过小，造成汽车进出不便 50、 地下车库分隔防火单元的防火卷帘门位置不合理或高度过低导致汽 车通过困难；经常开启的放火卷帘门未采用轻质产品，易变形，难以关闭 51、 地下车库未考虑货车流线，给装修管理带来困难 52、 首层入口未设坡道，不便残疾人、婴儿车通行及拥护搬运 53、 单元入口处各种立管太多，影响美观

8、 54、 单元入口处未设雨蓬，影响使用 55、 部分项目入户门宽度过小，使用不便 56、 会所功能设置未根据使用者的组成考虑， 一味求全或设置华而不实的 项目，应突出特点，以提高利用率 57、 大型会所未设计厨房，不便开展商务会议或业主租用聚会 58、 底商餐厅未设用排烟道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大 59、 底商商铺未设集中空调或无集中空调位， 商家入住后， 露天安装空调， 噪声大且影响景观 60、 低层商铺未设专用的货运通道，货流与住户人流交叉，造成交通隐患 61、 公共走道的检修口未设或太小，检修困难 62、 每户只应安装一个水表，否则在管理上造成困难或有违地方政策 63、 室内外

9、标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系 64、 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程 管道占地宽度等的设计要求。 对于各暗敷管线， 施工中应注意回填土分层 夯实及防止灌水，避免管线埋深过浅 65、 散水做法：埋入地下 200，上设绿化 66、 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为 2.8M，档次较高的可为 3.0M。若采用中央空调不宜小于 3.3M 67、 起居厅深度比不宜大于 2M，最好是没有开向起居厅的其它门洞，布 置家具的墙面直线长度不应小于 3M，无阳台的起居厅宜设计宽度大于 1.8M 的低窗台观景凸窗 68、 厅房的地面对于中高档物业可考虑地面隔音做法，

10、 主卧的隔墙如有条 件也可以采用隔音墙 69、 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式 70、 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明定位尺寸，以 使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就同意看到处 71、 门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符 72、 设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、 插座位置等务必以最美观的方式相互协调， 不发生矛盾， 平面图与系统图 务必相吻合 73、 所有关于建筑面积的计算要精确， 并随设计的加深不断核算直至最终 成果。建筑面积计算应严格按照上海市的有关规定 74、 务必符合上海市住宅设计标准的要

11、求 75、 小高层及高层应提供日照分析图，并满足 1：1.2 的要求 76、 伸缩缝立面盖板材料应采用 1.2 厚的铝合金盖板 77、 单元入口门洞尺寸为 15002300，且设闭门器，入口顶应设雨蓬，大 堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水 78、 入口台阶要考虑侧面安全防护 79、 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料， 应从使用及美观角度统筹安排 布告栏及其照明、牛奶箱、信报箱等设施 80、 单元入口设计应从室外道路、台阶、绿化，到大堂地面、一至二层楼 梯踏步、扶手栏杆等统筹考虑 81、 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300 进深，11001500 宽， 并避免与户配电箱、对讲机发生冲突

12、，户配电箱所龛入墙面可适当加宽 120 82、 楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式 83、 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙 体，且大雨 2.5m/s 井道上部应设高度大于 1m 的隔声层，隔声层设 800 800 进出口 84、 柜厨布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800 为宜，炉灶应避开窗 口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深 560，长度在 20003000 之间。吊柜进深 350，净高不小于 500。厨房应考虑微波炉，消毒柜的位 置，并设相应插座，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置 85、 冰箱位宽度不小于 650，若考虑美式

13、大冰箱尺寸应为 800。注意冰箱 门的开启方便及冰箱散热。 高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。 洗衣 机位不小于 600600。厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于 洗衣机出水口一侧， 并避免离橱柜太近。 宜采用能防止溢流和干涸的专用 地漏 86、 厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单 风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很 小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道） 、 烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。厨房内应设成品排烟道，多层 550350（外围尺寸） ，高层 600400 87、 热水器宜设在厨房， 避免

14、设在卫生间内， 应采用强排式， 排风孔120， 中距地 2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应 过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管（铝塑管）埋墙时容易被射 钉枪打穿， 与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意： 尽量沿墙角敷设 88、 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50， 厨房 楼面结构未降板时，应设 50 高门槛 89、 洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式 90、 煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角， 不影响台面有效使用宽度， 中高档项目应设管道井。 注意各种管线不发生 冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气

15、洞口注意与热水器位置 相结合布置 91、 当两户卫生间位于凹槽相对布置时， 窗因对视可采用磨砂玻璃或错位 布置 92、 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器） ，尽量避开卧 室墙面布置 93、 主人卫生间台面宽度 560600，长度不小于 900，高度 850；台盆镜 面宽度同台面长度且高于台面 300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角， 毛巾架设于靠墙一侧，距地 1300。坐便器净宽宜为 900，最小净宽不小于 850，淋浴间净宽 9001000，淋浴开关距地 10001200，淋浴喷头由距 地 16801880 上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400。 浴缸尺寸宜采

16、用 7501700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设 20 不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地 900 94、 考虑设置洗拖水头距地 500 95、 台面下设储物柜时，注意地漏与储物柜之间的关系 96、 卫生间结构宜沉板 50100，未降板的卫生间应设 50 高门槛 97、 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器 具排水方式为侧排，防水等级宜升高 98、 卫生间避免有梁穿过，有梁穿过时注意卫生器具楼面留孔与梁的关 系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突， 立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇 宜为吸顶式，吊顶下皮应高于窗

17、洞上皮 50 99、 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应 设管道道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台 合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于 600600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏 100、 非封闭阳台地面应比室内最少低 50， 如有困难以及顶层露台的门应设 门槛 101、 阳台充分考虑晾衣遮雨设计， 生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立 面美观 102、 开敞阳台所有墙面，天花涂料部分为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚 103、 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢 流和干涸的专用排水地漏，阳台

18、栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空； 当洗衣机置于窗台下时，窗台高度不宜小于 1200，以保证窗的开启和给 水管的设置 104、 阳台栏杆自建筑完成面计算高 1100，阳台栏板下部应设 100 高边梁。 阳台栏杆严禁未作任何安全处理的横向设计， 防止幼儿攀爬， 减少安全隐 患。阳台栏杆设计一定要对栏杆锈蚀问题进行相应处理 105、 观景阳台宽度不宜小于 1500， 其它阳台不宜小于 1200， 进深大于 1500 的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光 106、 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要集合雨水管，宜靠近外墙、 阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明

19、排水坡度 107、 考虑室内镶地板的高度， 阳台门下门框高度不应小于 50， 其它镶地砖 等则不应小于 30，避免使室内完成高于门框，影响美观宜不防水 108、 出露台处可考虑反梁处理， 通过调整屋面找坡， 减少出露台处的高差， 若露台底层功能容许，可考虑降板处理 109、 阳台门不宜采用门连窗，高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全 性，用不小于 10 厚的安全玻璃 110、 门洞口尺寸：入户门 10002100（普通） ，12002200（高档） ，位于 门洞外樘。厨房门 8002100 位于门洞内樘。卫生间门 7502100，位于 门洞外樘，门下方可设 300450 通风百页 111、 户

20、内走道净宽不小于 1000，当走道长度大于 2000 时，应相应加宽走 道宽度 112、 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧， 注意室内铺地应延伸至地弹 簧外侧 113、 凸窗窗台高宜 400450，进深 500 114、 距地 900 高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设 900 高窗护栏（窗外 为阳台或平台时不受此限制） 115、 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面 积不小于房间地板面积的 1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得 小于 0.6 平方米，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型 116、 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰 117、 窗户设计时既要

21、考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要 考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分 格形式应保证外机能从窗户处放出去 118、 插座应与空调孔洞结合布置，最好是统一设于空调孔洞正上方，以使 室内主机空调管线最短、最美观。忌空调管穿别的房间，应直接出外 119、 采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直 吹 120、 空调室外机位 1000550900（长深高） ；双机平行摆放时 1800 550900， 柜机的室外位 1100550900， 下皮距地 1700 （双机 1000） 121、 采用分体式空调，墙面预留75（双机100）PVC 套管

22、，管中距地 2000，向外倾斜 10 度，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地 200 122、 空调外机板应翻起 50，采用有组织排水，空调管冷凝水接入 1800 高 的冷凝水三通预留管中，板上设地漏并标明坡度 123、 空调室外机应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量 避免设与无窗山墙， 不便于空调外机的安装。 空调室外机位应考虑窗的开 启方向。 空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响， 距离过近而对吹的 两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内 124、 空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层 挑板放置等几种方式。 根据立面效果决定， 同一位置安装两

23、台空调室外机 时， 在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。 但上层空调板在 远离地漏端应预留100 PVC 空调套管 125、 底层地下室地面应设置 150200 宽的排水沟，间距不大于 12M，沟 坡度不小于 0.5%；地面向排水沟找 0.5%坡度；超过二层的地下室应设计 滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元 126、 出入口及采光窗、并结合地面环境做好设计 127、 车库净高应为 2.4M，计算净高时一定要预留 100 的设备管道安装量 128、 设备管道应避免穿越防火分区， 分隔防火单元的防火卷帘门高度不应 小于 2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用的轻质产品 129、

24、地下车库应设计给排水，以便清洁 130、 坡道出入口高度不小于 2.4M 高，具体设计时应重点注意梁的高度和 避免设备管道穿过， 计算净高时应预留 100 的施工误差量及考虑坡道横坡 的高度 131、 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施 132、 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟； 沟盖板要选用带胶边耐轮 压的金属隔栅盖板， 而不应采用水泥盖板； 排水沟不应直接接入市政管道， 以免管道的水倒流 133、 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元 隔墙的通道要满足汽车方便进出 134、 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面上，只能设于平面 凹槽内或阴角处。 每一屋面

25、不少于 2 个排水口， 小面积凹廊或阳台可采用 直径 50 排水管，单向排水屋面宽度宜控制在 912M，当上部屋面雨水 管直接落至下层屋面时，应考虑上层住户的防盗问题 135、 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯 136、 露台栏杆高度多层不应小于 1100，高层为 1200，垂直杆件间的净距 不应大于 110， 宜不应采用横向设计， 顶层阁楼住户之间必须设安全防护， 分隔墙高度不小于 2000 137、 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300 138、 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排 水孔道 139、 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道； 如前

26、期设计时底商未定 性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道 140、 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件 限制而采用分体空调， 设计时应在隐蔽位置考虑空调机位， 避免靠近住宅 入口 141、 底商应设专用的货运通道， 当流量大的商业服务空间与商住楼住户大 堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置， 避免人、货流交叉，减少交通安全隐患 142、 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 6001200 检修门 （高层 为丙级防火门）或可拆卸的 500500 壁板检查口 143、 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道 144、 建筑专业同意协调设备专

27、业管线和设备设置、计量方式，特别要注意 设备箱与构造柱、 结构梁的关系。 应在平面放大图和剖面图上表示出设备 箱门的位置 145、 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于 900 的集气室， 且 集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门 146、 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避 免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水 147、 水表房、垃圾房配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并表明排水 坡度 148、 由于敷设管线等原因，楼板厚度不宜过薄，适当考虑隔声、降噪，最 小以 100 毫米为宜， 合理地确定楼板厚度， 可以满足构造及使用方面的要 求， 同时

28、可以使整个结构有一个较理想的含钢率 （栏板等次要构件可例外） 149、 楼板内主筋宜用直径 8MM 以上的钢筋。在这里特推荐冷轧扭钢筋， 大约可节约 15%的板钢筋 150、 如不设吊顶，柱梁的布置应美观、整齐、切勿零乱 151、 建筑图与结构图个别轴线、轴号不一致 152、 各层平面中有些地方建筑标高和结构标高矛盾 153、 各种剖面中一些尺寸与标高和建筑图之间有矛盾 154、 没有认真考虑就进行归并的统一做法 155、 主次构件的构造区分不清，强求一致造成浪费 156、 梁、柱截面有时过大，配筋率太高 157、 重点部位的加强做法不明 158、 实际配筋与计算结果要求高出太多 （实际配筋的

29、超出量应在计算配筋 的 5%以下为宜） 。造成浪费 159、 楼梯设计图纸中平面与剖面之间有时又矛盾 160、 为应付现代建筑在建筑周期中的多变性， 结构在整体计算中应根据建 筑性质在荷载取值中留有余地（特别是在基础、竖向承重构件上） 161、 商业中心外廊既然考虑吊顶，沿立面外廊应设计平整 162、 B 区配电间基础图设计未考虑渗水，致使基础全部积水，造成损失， 影响工期 163、 A 区二层天井部位未考虑栏杆，造成安全隐患 164、 未解决 C 区钟楼干挂砂岩与粉刷交界处墙面凹凸不平的矛盾， 影响工 期和立面外观 165、 D、E 两区间楼梯由于未考虑楼梯井，上下两梯段相重叠处栏杆做法 不

30、得统一，影响美观 166、 门窗表数量有误，且有些立面带弧顶的窗，与平面编号不符 167、 楼梯休息平台缩进处，平台顶哟 5 根水平管，使休息平台处净高不足 2 米，违反设计规范 168、 出入口台阶侧面未考虑安全防护，残疾人坡道栏杆立杆未标间距 169、 E2，D 型房卫生间前室插座布置不集中规整，尺寸该统一的，未标 注统一 170、 大堂顶部二层相邻两户住宅安全防范措施无， 大堂顶雨水排进私家庭 院中 171、 E、E1、E2、D 型房二层楼梯休息平台处未设窗，光线太暗，影响行 走 172、 18#楼十五至十七层西套客厅中，有烟道和大管道井凸出墙面，严重 影响使用和售房 173、 18#楼

31、分户门为 1000， 不及 1200， 有些卧室门位置与阳台门结合不好， 使房内交通线路过长，不利于家具布置 174、 A、A3、B 型房均为高层，只有 A3 型没有管道井，A、B 型未设， 影响楼梯间美观 175、 F 型房所有夹层无上人检查孔，万一渗漏，将无法检修 176、 所有住宅屋顶室内外台阶未设 177、 有些阳台无雨蓬，应有其他办法防水 178、 有些住宅钢梯上下层方向反了 179、 有些阳光室中有两根污、废水透气管，影响使用和美观 180、 有些房型热水器排气孔与水管打架 181、 总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置：垃圾站附近应考虑上 下水，以便清洗 182、 有些房型设

32、计时事先未考虑储藏间，为应付审图公司，在宽敞的主卧 进门处，立一横墙，严重影响视线和房间的完整性 183、 有些顶层带露台的房型，管道井位于房间中，空间利用率低 184、 底层阳台入庭院的台阶布置，不利于最大限度地利用庭院空间 185、 客厅空调留洞一定要留于靠地面 200 高度处， 考虑安装柜机而非挂机 186、 空调主机预留洞，长*深*高=（10601160）*700*1000 187、 凸窗及厨房窗前设有台面等人手不易够着处： 开窗执手应安与靠最下 面，而非按常规设于中间高度处 188、 阳台门内外均应装有执手 189、 从室外到大堂，楼梯间地面材料铺装虽可能为不同施工队，但要统一 考虑

33、，互相衔接 190、 出入口处台阶要考虑儿童、 行人不易摔跤， 即三面均应有安全性考虑， 或侧面设花台等 191、 空调机位置要与阳台一样做地漏排水，而非只考虑冷凝水的排放 192、 优诗美地由于采用了全部大凸窗，窗与窗之间没有足够空间，因此空 调室外机只能放在凸窗下， 这样做使空调管要走一段长路， 要么影响室内， 要么影响室外。另一个问题是冷凝水管，埋在墙体内，堵塞后无法维修 193、 采用下沉式卫生间，施工难，维修时查漏难、疏通难、成本高且责任 不明易产生纠纷。建议今后设计时采用普通卫生间 194、 排水系统检查口设于厨房内，如需开启疏通，底层厨房将遭受恶劣的 影响。设计时排水系统检查口必

34、须设于卫生间内 195、 室内埋地水管过多，保护层不够，施工时及客户装修时易遭破坏，不 但增加了施工难度， 更容易引起与入住客户的纠纷。 在建筑设计和管道设 计时尽量避免或减少埋地管， 同时楼板设计和施工时应注意埋地水管的保 护厚度，完工后应在地坪、墙上画出管道走向 196、 安装图纸和土建图纸不统一，缺少内部协调 197、 施工平面图与系统图不匹配，矛盾较多 198、 就近的排水点能否合用同一根立管以节约成本和增大室内使用空间 199、 空调室外机拖板应考虑到业主日后的安装方便 200、 冷凝水的排放要考虑其相应的地漏的位置 201、 空调留洞应与插座位置相协调 202、 室外冷凝水立管、雨

35、水立管的布置应顾及建筑外立面的效果（最好在 一层平面上标明） 203、 大堂装修时设备箱的检修门框不应凸出墙面， 且设备箱检修门颜色与 周围墙面颜色不符，宜在表面刷与墙面同种颜色涂料 204、 大堂装修时水箱下面遗留一条凹槽，应去除，且应解决好水表箱凸出 墙面的问题 205、 大堂内楼梯（一至二层间）扶手应更换，宜换成雅致有品位的装饰性 扶手 206、 所有墙面上的外管应刷上与附近墙面同种颜色的涂料 207、 墙脚处的排水沟不应做，在以后的样板中应做散水加暗沟做法 208、 在以后的楼盘中应在平台与空调室外机之间应砌墙，便于隔热 209、 室外空调机遮挡金属网板表面不平整， 以后在其他楼盘中应

36、预埋与墙 或框平的金属框 210、 底层商铺上的住户应注意防盗 211、 储藏室边走道灯未兼顾储藏室照明 212、 城南三期 370601 出露台卫生间排气管太低且位置靠近门窗附近， 给客户日常生活带来影响 213、 城南三期 368502 西面阳台雨棚太小，对今后使用带来不便 214、 阳台门开启位置与功能不符：在花园大道的两侧的户型，由于设计院 在进行立面设计时， 没有考虑移门位置与室内功能的关系， 给业主室内装 修带来不便。 由于该移门的数量较多， 只能由业主在装修时进行室内线路 的重新布置。 审查设计院的施工图是要看， 其室内管线的布置是否与其室 内功能一致 215、 未按合同约定采用

37、双层玻璃：100 弄 76 号79 号合同约定为“住宅 南侧选用双层玻璃” ，但现场情况为凸窗大面积固定扇为夹胶双层玻璃。 设计部在与厂家的门窗详图确认时，变中空双层为夹胶双层玻璃的做法。 项目部联系安排， 厂家更换其突窗为中空双层玻璃。 在以后的项目中应注 意：双层玻璃应为中空双层玻璃，而不是夹胶双层玻璃 216、 南阳台错位设计，无雨蓬。由于外立面的设计风格需要，三期有 22 户阳台错位的户型， 该户型的业主投诉其阳台无遮挡功能， 无法晾晒衣物； 特别是在雨天， 雨水可能会直接进入房间。 设计部将对错位阳台增设玻璃 雨棚。 在今后的设计中既要考虑造型风格， 同时也要注意不要影响业主的 使用

38、功能 217、 空调机位尺寸偏小。 由于在三期的部分房型空调机位有屋面雨水管通 过，致使该空调外机板进深的尺寸只有 500mm。只能引导业主购买小尺 寸外机的空调。 在设计院出施工图纸时要注意其水的图纸， 通过空调机位 的管道是否会对其外挂机摆放有影响 218、 较长的阳台栏杆强度不够。由于在三期 B1，B1 反房型的转角阳台栏 杆长为 4150mm，立杆及横杆给人的感觉是强度不够，尤其是高层没有安 全感。由于理论上没有问题，加上时间及造价的原因，公司没有更换其栏 杆。在四期的阳台栏杆我们已经加大了型材尺寸，并在立杆中增加了 800mm 钢衬 219、 楼梯的疏散宽度不够。三期“蚂蚁工房”的楼

39、梯扶手是在楼梯踏步的 内侧， 且其扶手距离楼梯栏杆的距离较远。 既不美观也影响了楼梯间的疏 散宽度。 缩短扶手与楼梯立干的检举。 在进行楼梯设计时既要考虑美观又 要注意不要违反规范 220、 配合销售对设计调整。三期在销售时，销售前台提出以下户型的首层 要增设卫生间；20#楼 A3 房型，22#楼 B3 房型 B3 反房型，20#楼 A4 房 型。 根据销售的要求增加了该房型的卫生间。 在进行户型设计时要征询销 售前台的意见 221、 春申可变房型没有考虑业主入住后的需求。 春申三期的 K 房型为 2+1 房型，但是原图没有主卧与次卧的隔墙。考虑到业主入住后会投诉，现场 补充砌筑主卧与次卧的隔

40、墙。 在设计可变房型时， 首先要考虑满足业主的 基本功能要求 222、 实测面积与预测面积有较大的误差。 三期的 11#， 28#楼的首层南向阳 台， 在预测时提供的图纸中是有防护栏杆的， 而在实际竣工时却被取消了 （因为有设计部的变更） ，这样在实测时就没有计算南向阳台的面积，预 测与实测的误差超过 3%通过设计变更的形式增加了栏杆。在出变更的同 时要考虑是否会对其他部门有影响 （销售的承诺， 提供给项目发展部报送 规划的图纸，进行预测面积的图纸等） 223、 越层的凸窗窗台板有安全隐患。 三期所有小高层的跃层凸窗是上下连 通的，设计为了保证其窗框与外墙平齐，特设计窗台板向内退 27CM，施

41、 工单位用 PK 板把这一间隙填充，从外观看是没有问题的，但是从实际使 用的角度来讲上有安全隐患的。在其窗台板上面重新满铺一 5MM 的钢 板，以确保其窗台板边缘的强度。在铝合金窗或幕墙的安装时，结构梁或 板的预留尺寸要结合实际框料尺寸进行预留 224、 门窗的开启方式没有考虑与相邻空间的关仪。J 户型与单元入口相邻 的厨房间窗原设计为开平扇， 影响了公共交通空间。 把平开窗改为推拉窗。 在进行门窗设计时要考虑门窗的开启方式与相邻空间的关系 225、 管井未设检查口，维修不便 226、 采光井底层未设检查通道，不便清扫 二、结构专业二、结构专业 1、进户门及阳台门均必须设置门坎，高出室内完成面

42、标高 8cm，以保证室 内可以铺实木地板 2、窨井周边混凝土出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋 3、浴缸下面未做防水 4、下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土 5、屋面未设置保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而 拉开防水卷材，造成屋面有裂缝和渗水 6、大进深阳台挑梁高度过大影响采光 7、门未设置门垛，不便装修且易引起墙体裂缝 8、部分墙体设计时采用小型空心砌块，间距长且中间不设加强柱，整体墙 面刚度不够；有的空心砌块收缩率大，造成墙体开裂 9、墙体保温层内置，保温层表面未进行处理直接抹灰使墙体表面龟裂 10、 墙体外保温设计不妥， 特别是突出墙体的重点部位未设保温， 产生冷桥

43、， 局部结露；如进行装修时，墙面潮气没有排尽，结露现象则更为严重 11、部分项目分户隔墙采用砌块厚度小于 150，隔音效果不好 12、务必包括所有钢结构及预埋件的设计 13、门碰距地 100，门跺尺寸不小于 50，且做构造柱加固（施工中常有漏做 现象） 14、地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载 15、当板上有较大的集中力时，如无精确的计算方法，应按等效荷载进行验 算 16、双向悬挑板应在角部设斜向放射状上铁 17、 “l，T”形等异形板应在板内阳角处设上铁（已有程序可以计算） ，防止 局部负弯矩造成裂缝。为防止楼板产生工作裂缝，可在楼板顶面加设6 200 双向钢筋网片 18、异形柱每个

44、肢不宜过长（但应不小于二倍的墙肢厚度） ，整个平面的异 形柱截面面积应相对均匀，截面面积差异不可过大，以免在地震作用时 产生应力的过分集中。同时柱过大 （非受力或构造需要）会造成加密区过长，箍津浪费 19、异形柱单边配筋较多时，不宜采用 4 根细钢筋集中配在端部，应采用 2 根粗钢筋（主筋直径不得小于14） 20、梁高度范围内如有集中荷载，附加筋宜优先考虑采用附加箍筋 21、梁侧腰筋如为抗扭钢筋（计算需要的）应全长按受拉钢筋考虑接头和锚 固 22、框架梁端部水平锚固长度不足规范要求时，应加设辅助锚固措施 23、斜梁上有集中力，附加箍应竖直摆放。梁高小于 350 时，箍筋间距不应 大雨 150m

45、m 24、一端与柱相连，另一端架在梁上的梁，在与柱相连的一端应按框架粮考 虑构造。空调板等挑板应在考虑空调荷载的同时，考虑在挑板端部附加 一个人的安装荷载（取 F=100 公斤） 25、有屋顶花园并要求自防水的屋顶板宜按弹性板计算（因为塑性计算会有 微裂缝可能造成漏水） ，板厚不宜过薄，如无特殊要求活荷载可取 4KN/ 平方米（有特殊要求的除外） 26、各层通长悬挑板，在计算板配筋时应每隔 3M 考虑一个 1KN 的附加集中 力 27、多层住宅地面做法如为水泥抹面的毛坯房，应考虑住户在入住后重新装 修的装修荷载，因此结构专业在计算楼面荷载时应适当留有余地（做法 已确定的房屋除外） 28、有地下

46、室的建筑，地下室顶板考虑施工堆载和过车，荷载不应小于 4KN/ 平方米。过消防车的路面荷载取 5KN/平方米。建筑会所健身房荷载 4.50KN/平方米，歌舞厅荷载 4KN/平方米，大型公共厨房荷载 4KN/平方 米。如无特殊要求，荷载取值应根据国家规范而定 29、有关建筑外墙的结构断面及剖面不够或表达不清晰（不要原因为建筑外 墙大样过晚提供） 30、外墙窗洞的大小及标高与建筑图有矛盾 31、结构梁高与建筑吊顶高度有矛盾 32、机构梁高与设备、电气专业留洞有矛盾 33、结构平面图中平面与大样之间有时不一致 34、结构大样图中纵横剖面之间有时有矛盾（如梁大样中主筋规格之间的矛 盾） 35、结构留洞

47、与水表箱、消防箱外形尺寸缺少安装间隙 36、结施图中大部分跃层小楼梯未设计 三、景观专业三、景观专业 1、园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑 2、住宅出入口未设置人车分流专用道，造成交通安全隐患；当住户大堂与 流量大的商业服务空间临近时，问题尤为突出 3、种植树太高影响采光 4、前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长 期短，物业为便于管理往往进行普遍更换 5、总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下 水，以便清理 6、总图中未考虑摩托车、自行车存放 7、小区内道路设计要一次到位，有加时容易引起客户纠纷；例如有的项目， 小区后加一条总图

48、及销售时都没有的道路，从而引起客户的纠纷，矛盾 激化 8、园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出 9、园区内的道路应设置马路牙，否则草坪高于路面时，雨水泥水易流到马 路 10、机动车道上的排水沟盖板未选用带胶边的铸铁产品 11、雨水沟标高不合理，排水沟直接接入市政管道，不但排不了雨水，反而 市政管道的水倒流 12、 有的项目游泳池设计为埋地处理， 未做管沟或柔性套管， 管道多次断裂， 造成检修不便 13、 游泳池的深度普遍偏深， 造成水的浪费， 室内温水池还造成能量的浪费； 由于小区游泳池无跳水的要求，建议 1.3-1.5 米为宜 14、游泳池供水管未设保护措施，容易因沉降而造成水管破裂 15、室

49、内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境关系 16、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车 道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重 300KN 荷载 17、消防车道的坡度：登高面1%，其它处7% 18、各管线检查口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景 观时，可采用部分绿化遮盖措施 19、管理用房应设在小区显著位置（如入口附近） 20、垃圾站应设在住宅（区）的下风口和较隐蔽处，其面积不宜小于 6 平方 米，与住宅距离不宜小于 10M，外部与道路相连，垃圾站 及内壁宜贴光 滑、易清洁材料，并配置给排水设施 21、室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式， 上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法 主要使用多层住宅） 22、室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量。花 池排水可通过带有微孔的 PVC 管外包土工布排入最近的雨水井， 或事先 在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理 23、室外泳池：a、深水池 1.21.4M b、按摩池 0.750.8M c、儿童媳 水池 0.60.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降 而造成水管破裂和检修困难 24、室内外