住宅楼工程施工组织设计(DOC 41页).doc

1、工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 1 504504 机械厂棚户区改造机械厂棚户区改造( (二区二区) ) 二、五号二、五号 住住 宅宅 楼楼 施施 工工 组组 织织 设设 计计 建设单位：新疆四运集团公司建设单位：新疆四运集团公司 施工单位：新疆世都建设工程有限公司施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231231 项目部项目部 监理单位：巴州智诚工程项目管理服务有限公司监理单位：巴州智诚工程项目管理服务有限公司 编编 制制 人：人： 审审 批批 人：人： 编制日期：编制日期： 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造

2、（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 2 目 录 一、编制依据 . 3 1.1 编制说明 3 1.2 编制依据 3 1.3 本工程施工拟依据的标准 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 1.4 安全生产和文明施工规程 . 错误错误!未定义书签。未定义书签。 二、工程概况 . 3 2.1 建筑概况 4 2.2 结构概况 7 2.3 设备安装设计要求 11 2.4 工程特点 11 三、施工总平面布置及管理 . 12 3.1 现场条件说明 12 3.2 施工总平面设计说明及依据 12 施工总平面布置图 . 14 33 施工管理目标 3.3.1 质量目标 错

3、误错误!未定义书签。未定义书签。 3.3.2 工期目标 错误错误!未定义书签。未定义书签。 3.3.3 安全目标 错误错误!未定义书签。未定义书签。 3.3.6 工程管理体系 错误错误!未定义书签。未定义书签。 四、施工部署 . 15 4.1 施工组织 15 4.2 现场准备 20 4.3 技术准备 22 五、施工现场管理 . 24 5.1 施工设备配置及管理 24 5.2 施工材料、构配件管理 26 5.3 降低成本措施 28 5.4 文明施工措施 29 六、工程进度计划及工期保证措施 . 32 6.1 施工进度计划综合说明 32 6.2 施工进度计划总目标及节点控制目标 33 6.3 分段

4、目标控制 34 6.4 管理措施 35 6.5 实施方案 38 施工总进度计划横道图 . 39 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 3 504 机械厂棚户区改造（二区）住宅楼工程 施工组织设计 一、编制依据 1.1 编制说明 本施工组织设计是根据招标单位发给的本工程中标文件、设计图，按国家颁布 的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。它体现了我公司对 本工程施工的总体构思和部署。我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单 位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施 工

5、准备工作，按时开工。 在此基础上，开工前我公司根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本 投标方案提出的修改意见等，对本工程的施工组织设计做进一步的完善细化，编制 更为详尽的分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。 1.2 编制依据 1. 504 机械厂棚户区改造（二区） 2、5 #住宅楼工程中标文件； 2. 504 机械厂棚户区改造（二区） 2、5 #住宅楼工程答疑文件； 3. 504 机械厂棚户区改造（二区） 2、5 #住宅楼工程设计图纸； 4. 建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 工程建设标准强制性条文 ； 5. 国家、地区颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标

6、准； 二、工程概况 本工程: 504 机械厂棚户区改造（二区）5#住宅楼工程；建设单位:新疆四运集 团公司；施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部；监理单位：巴州智诚 工程项目管理服务有限公司。由新疆筑铭建筑规划设计有限责任公司设计。建设地 点位于库尔勒市 504 机械厂区内，环境优越，交通方便。总建筑面积为 9306.42m2， 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 4 本工程为砖混结构，建筑层数为地下一层，地上六层。层高为 2.8 m，建筑高度为 17.85m 。 工期要求： 2.1 建筑概况 2.1

7、.1 设计依据 1 民用建筑设计通则 GB50352-2005 2 建筑设计防水规范 GB50016-2006 3 住宅设计规范 G1350096-1999（2003 年版） 4 住宅建筑规范 GB50368-2005 5 民用建筑节能设计标准化 JGJ26-95 6 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年个订版） 7 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-2001 8国家颁发的有关设计规范、规程和通则 9由建设单位提供的设计任务书、规划红线图和地质勘察报告。 2.1.2 工程做法 1. 屋面(由上而下) 非人上屋面：新 2J01-屋 7-常屋（保温层厚度为 100M

8、M） 。 所有现浇混凝土屋面板必须振搗密实，表面整平压光，养护杜绝裂纹。 2楼、地面做法 A：地面一：地下室地面为混凝土地面做法详新 02J01-地-1 地 3； B：楼面一：详新 021J01-12-40，取消第一项； C： 楼面二：（用于卫生间,厨房,地砖颜色及规格由甲方自定） 详新 02J01-12-41, 取消第一项,面层用户自理地面刮出纹道 3顶棚做法 A：楼梯间顶棚刷白色涂料具体做法详新 02J01 棚-1 棚 2； B：其它顶棚刷白色涂料具体做法详新 02J01 棚-1 棚 1； 所有顶棚自顶棚向下100MM表面均以白色水泥,滑石粉4:5满刮找平,腻子两道。 4墙体材料 工程名称

9、：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 5 居住部分墙体为 240 厚 KP1 多孔砖，厨房，卫生间隔断为 60 厚水泥方孔轻须 条板内隔墙详新 02J4-4-16；地下室墙体为 370 厚烧结普通砖，其它墙体材料均为 120 厚烧结普通砖。 5内墙做法 A：厨房，卫生间墙面貌一新 2 厚 1：3 水泥砂浆划出纹道，满贴瓷砖， 瓷砖颜色规格由甲方自定） B：楼梯间，地下室墙面：由外向内依次喷刷涂料，5 厚 1：2.5 水泥砂浆抹 面,压实赶光,15 厚 1:3 水泥砂浆打底. C：其它内墙:说新 02J1 内-1 内 2. D

10、：内墙护角:所有的内墙护角均用 1:3 水泥砂浆做 20 厚,2000 高.，每边宽 50 的水泥砂浆护角,饰面材料同相邻墙面.； 门窗洞口大于 2000 者为 2000， 不足者与 洞口相同。 6.踢脚,勒角做法 踢角:(仅楼梯间设高度为 150)新 02J01-踢-3-踢 12. 勒角:咖啡色面砖勒角,高度 2.1 米详新 02J3 -2-4,面砖尺寸甲方自定. 7:外墙面做法 须先抹灰后做保温层,详建筑节能指标及做法明细表,外墙保温层材料详节能设 计,外墙面砖镶帖做法详新 02J3-3。 8：楼梯、楼梯栏杆、扶手做法： A：楼梯栏杆立面形式及扶手选用新 02J6-44 页，栏杆净距离应1

11、10，栏杆 刷防锈漆两遍（颜色甲方定） 。 B：当栏杆水平长度大于 500 时，栏杆高度为 1050，顶层楼梯栏杆水平处高 度也为 1050。 C：顶层休息产销台临空出设 100100C20 挡水埂。 D：楼梯面层做法详新 02J6-97-1，踩踏面面砖为成品防滑砖，样式甲方自定。 9室外台阶、散水做法： A：室外台阶： （具体尺寸做法详见图纸） 。 B：散水（宽度为 900） 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 6 1、散水与外墙间设 10 宽通长缝，用 C10 水泥砂浆嵌缝； 2、50 厚 C20 细石混凝土

12、1：1 水泥砂子，压实抹光； （按开间分块浇筑，每块 长度不得大于 12 米，分格缝宽 20） ； 3、素土夯实（比面层宽出 300，夯实系数 0.9）,向外坡 5%. 10门窗 A：门窗选型：详见门窗统计表。 B：门窗安装：除注明外，内门窗均为中立口安装，外门窗均为外立口安装。 C：门油漆：除定型产品外，木门表面均为调和漆罩面（中等做法） 。 D：门窗玻璃：除注明外，均采用普通浮法透明玻璃，玻璃的选用需符合建 筑玻璃应用技术规程 （JGJ113-2003）及建筑用安全玻璃、防火玻璃 （GB15763.1）和发改运行20032116 号文件的规定。 1）单块玻璃大于 0.5 平米以上时用安全玻

13、璃。 2）地下室、一层窗户外设防护栏，做法详新 02J3-76 页（2） 。 3）门窗在加工订贷时，厂家应根据建筑物当地基本风压值和建筑物高度核算 门窗抗压强度。 4）所有门窗产品均需有国家主管部门核发的合格证明， 防火门产品应有消防、 公安部门的生产许可证。 5）门窗统计表中门窗的数量及规格须核实无误后，方可订贷安装。 11：防水、防潮、防腐处理： A：所有加气砼接触的木材，均在接触面涂抹防腐油一道。 B：所有露明铁件，除注明外均刷防锈漆地道，面层刷灰铅油两道。 C：墙身下-0.0 6M 处设水平防潮层一道；做法：20 厚 1：2.5 水泥砂浆,砂浆内 掺 5%的防水剂. D：地下室外墙面刷

14、 3 厚 SBS 防水涂膜一道。 12.其它 A：首层出入口平台井以 1%坡度坡向室外.。 B：所有上、下水管道、雨水管穿楼板处，待安装完毕后应用 YJ-5 型建筑 密封膏将缝隙堵塞密实。 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 7 C：两种不同材料墙体接缝处，沿缝贴 300 宽的钢板网片，然后进行墙面 抹灰施工。 D：地漏做法详新 02J5-1-46 页（1） 。 E：女儿墙压顶及挑沿，窗上口、装饰线条底部、雨蓬底成均应做滴水槽， 做法参见新 06J108-45 页-A。 F：所有装饰构件、挂件均应与主体结构牢固连接

15、。 G：除楼梯间、卫生间窗户均设现浇混凝土水泥窗台板，做法参照新 02J4 2-7 页-4。 H：设备、电气专业在墙体楼板留洞，详见其它施工图。 。凡楼板、墙体留 洞均应与相关图纸对照施工。 I：灭火器等消防措施详设施。 J 防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴； 屋顶与外墙交接处， 屋顶开口 （风 道等） 、屋顶四周的保温层，应设置之不理水平防火隔离带，防火隔离带 采用岩棉，宽度为 500MM。 建筑外墙防火隔离带采用岩棉，宽度为 400MM，每两层设。 2.1.4 建筑节能说明 1. 围护结构墙体做法（自内而外） ：外墙保温层采用 XPS 板 50 厚，涂料部分 墙体详新 06J108-15

16、页-1；而混凝土部分墙体详新 06J108-17 页-1。 2. 屋面采用 100 厚 XPS 板外保温。详新 02J01 屋 7-常屋。 3. 地下室顶板保温做法：“STO 岩棉 80 厚”聚同地下室顶板一同浇筑，详新 06J108-59 页-2。 2.2 结构概况 2.2.1 设计遵循的主要标准及规范 1. 建筑结构设计通用符号，计量单位的基本术语 GB50083-97 2. 房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-2001 3. 建筑结构制图标准 GB/T50105-2001 4. 建筑结构荷载规范 GB50009-2001 5. 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 工程名

17、称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 8 6. 砌体结构设计规范 GB50003-2001 7. 混凝土结构设计规范 GB50010-2002 8. 建筑抗震设计规范 GB50011-2001 9. 新疆工程建设标准实施国家 2002（建筑结构）系列规范的细则 XJJ012-2003 2.2.2 基本数据 1. 本工程采用砖混结构形式，地下室一层，地上六层，室内外高差 1000mm。 2. 场地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g。 3. 本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。 4.

18、地基基础设计等级为丙级。 5. 本工程施工质量控制等级为 B 级。 6. 本工程计算结构可靠采用的设计基准期为50年， 设计合理使用年限为50年。 2.2.3 主要可变荷载取值 主要房间名称 客厅 卫生间 厨房 阳台 楼梯 屋面 使用荷载 KN/m2 2.0 2.0 2.0 2.5 2.0 2.7 2.2.4 建筑场地及自然条件 1. 场地土 a 本工程岩土工程勘察报告由巴州基安岩土工程勘察设计有限责任公司提供。 b 场地土类别为类。 c 地基承载力特征值为 200kPa。 d 地基土标准冻深为 0.74m。 e 根据地质报告可不考虑地下水对建筑物的影响。 f 根据地质报告本工程不具备地震液化

19、特征。 g 根据地质报告本工程不考虑冻胀。 h 场地土层对混凝土结构具强腐蚀性，对混凝土中的钢筋有中等腐蚀性。 2.2.5 地基基础 1. 基础应落在经回填的砾石垫层上，基槽开挖至-3.600 米， 2. 基础材料： 毛石混凝土基础， 混凝土强度等级 C25 （毛石最大粒径不大于 300 且小于构件最小尺寸 1/3） 。 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 9 3. 基底若遇特殊土层，如井坑、墓穴、杂填土、人防地道等必须通知设计人员 作专项地基处理。 4. 基槽检验， 应按工程地质报告和设计人员要求进行检验并须有勘

20、察与设计人 员参加，基槽开挖与基础施工应连续，严禁晒槽及人为跑水灌槽。 2.2.6 墙体工程 1. 墙平面位置、标高、墙厚墙垛，门窗洞口等尺寸，均以建施图为准。 2. 砖墙（除后砌墙体） ：地下室一四层用强度等级 MU10 的烧结多孔砖和强度 等级 M10 的混合砂浆砌筑，五层用强度等级 MU10 的烧结多孔砖和强度等级 M7.5 的混合砂浆砌筑，六层、后砌砖墙、女儿墙用强度等级 MU10 的烧结多孔砖和强度 等级 M5.0 的混合砂浆砌筑.。 3. 后砌填充墙与抗震墙、构造柱的拉结详新 02G02 第 44 页，后砌墙与梁、板 的拉结详新 02G02 第 46 页，后砌加气块墙沿墙高每隔 9

21、001000 设一道 60 厚混凝 土配筋砖带，内配 26 通长筋分布筋为6300。 4. 凡小于 1000mm 长的墙垛（外墙洞边至墙的尽端）及宽度为2100 且2400 的洞口两侧均按 02G01-1 每 60、61 页设边框。 5. 所有设备和电气的墙上洞口，均应避开现浇梁和集中力处，如无法避开，请 通知设计人员处理。 6. 所有设备和电气管线不得穿现浇梁，否则应通知设计人员处理。 2.2.7 钢筋混凝土工程 1. 现浇混凝土构件， 混凝土强度等级为 C20， 雨蓬为 C30 钢筋类别-HPB235， HRB335。 2. 钢筋混凝土构件保护层厚度：C20 砼：梁柱为 30，板为 20，

22、C30 砼：板为 25，伸缩缝宽度为 10 内填油膏麻丝。 3. 现浇混凝土板支座负筋下分布钢筋均为6200，当受力钢筋直径12 时， 分布钢筋为8200，现浇板板底短跨方向钢筋置于下排，板面短跨方向钢筋置于 上排。 4. 凡图中表示通长的钢筋，可根据实际情况断接头，但构件上部钢筋只能在跨 中 L/3 范围接头，下部筋只能断于支座内，钢筋接头宜采用焊接，若采用搭接，必 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 10 须满足钢筋混凝土有关的搭接长度要求。 5. 对于外形比较复杂的构件及节点， 施工时均应通过放样来确定模板尺

23、寸及钢 筋长度。 6. 浇筑混凝土前，应配合各专业施工图，检查有关预留钢筋、埋件、孔洞是否 安设妥善，以免事后打洞处理。 7. 现浇混凝土梁、板跨度大于或等于 4m 跨中按 0.3%起拱。 2.2.8 其它 1. 未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。 2. 所有抗震构造均参照新 02G01-1 施工。 3. 本设计未考虑冬季，雨季施工。 4. 采用的钢材、水泥、砖、石等材料，必须符合国家规定的质量标准，施工工 艺、工程的质量标准，必须符合国家规定的各项施工验收规范。 5. 钢材采用 Q235、 HPB235 钢筋采用 E43XX 焊条， HRB335 级钢筋采用 E50XX

24、焊条。 6. 本图尺寸标注，标高以米计，其它均以毫米计。 7. 配电箱顶过梁为 SGLA24063，120 墙上洞口过梁为 SGLA12L1（L 为洞口宽 度） 。 8. 本工程各构件钢筋表仅供参考，施工时应以实际放样为准，预制过梁遇现浇 构件改为现浇，过梁钢筋锚入构件内长度不小于 240，过梁上部纵筋改为 214。 9. 现浇板在墙上支承长度为 240，未注明板洞均详设施图。 10. 现浇板上部未配筋处均增设6200 双向抗温度应力钢筋，并与板支座处 负筋搭接 250。 11. 不应在宽度小于 500mm 的承重小墙段及壁内埋设竖向管线。 12. 基槽开挖时应预留不少于 300mm 人工清理

25、层。 13. 现浇板上有加气混凝土块隔断时，板下附加 216 钢筋。 14. 墙体中不应设置水平穿行暗管或预埋沟槽，不得打凿墙体和在墙体上开凿 水平沟槽,墙中的竖向暗管宜预埋,当无法预埋时,可按新 02G01-1 第 5 页大样施工。 15. 施工中遇有不明和不详处，请及时通知设计人员会同甲乙双方现场处理。 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 11 16. 本工程楼面施工荷载不的超过 2.0kn/m2,超过时楼板及梁应设支撑。 17. 本施工图须经施工图审查中心审查批准后方可施工。 18. 楼梯间在每层设封闭圈梁,

26、内墙为QL1,外墙为QL2,顶标高为各层板顶标高。 19. 顶层端部二个开间的内纵墙及屋盖处有阳台雨篷挑梁的横墙上，沿顶层全 高应设 26（或b5 焊接网）通长筋，竖向间隔不大于 200mm，宜优先使用b5 焊接网片，当与现浇钢筋混凝土过梁相遇时，锚入过梁内长度不大于 180mm，遇构 造柱时锚入构造柱中，遇门洞处到洞口边。 20. 当女儿墙下有构造柱时，构造柱顶为女儿墙顶。 21. 配电箱洞口距墙边配电箱洞口距墙边或门窗洞边不应小于 1000 22. 隔墙下无梁时在板底增设 216 筋。 23. 严禁采用场地表面盐渍土回填基础周边及房心绿化带应民建筑物 7 保质米 以上距离，并应防止生活及绿

27、化用水浸混地基及附近场 地。 24. 梁纵向受拉最小锚固长度满足新 02G02 第 4 页现浇梁在墙上支承时，支座 处应至少设两道箍筋。 25. 现浇楼盖，沿墙体加强配筋具体位置必须在全部外墙及外墙设置构造柱处 的对应内墙或轴线上， 设置拉筋与构造柱联结， 沿外墙拉筋通长交圈与构造住联结， 沿外墙拉筋通长交圈，沿内墙伸进不小于 4m,或锚在小于 4m 的内墙 2.3 设备安装设计要求 设备安装工程： 1. 给水管均采用 PP-R 管，热熔连接。 2. 排水立管采用 PPI 系列 UPVC 螺纹消音管：SPINPIPE 型，横支管采用芯层 发泡 UPVC 管，管件为 DDF/X 型丝扣锁紧连接。

28、 3. 暖气采用地暖 。 4. 电气设计：进户线电缆直埋引入，暗埋普通钢管，电线采用聚氯乙烯绝缘铜 芯线。 2.4 工程特点 1. 投入人力、机械较多:由于整个工程量不大，但单体工程多，工期紧，包括 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 12 室内装修，因此，要求单位时间内投入的劳动力、周转材料和机械数量均较多，因 此需合理组织和调配。 2. 专业工种多:本工程施工过程中，有土建、一般装修给排水、电气、智能化 系统安装等专业队伍，施工过程中须做好项目管理，使各工种配合协调。 3. 质量要求高:由于本工程材料品种多，对

29、各种原材料、成品、半成品要严格 把好质量关，对主要装修材料应在得到业主及监理工程师的认可后方可采购。对于 关键分部分项工程，施工时必须编制详细的施工方案，确保施工质量。 4. 协调难度大:按中标文件的规定，本工程施工承包的范围较一般工程广，除 了一般意义上的承包外，从“三通一平”到竣工验收，几乎所有的对外联系和协调 工作均由施工单位负责，如：施工用水、用电的解决以及与建设主管部门、环保、 交通、公安、消防、环卫、园林等诸多部门的联系和协调。协调工作是否顺利将直 接影响工程能否顺利实施，对此，我集团公司将充分发挥我公司与政府各主管部门 具有良好协调关系的优势，既能为业主最大限度地减少协调难度，又

30、完全能保证工 程的顺利实施。 三、施工总平面布置及管理三、施工总平面布置及管理 3.1 现场条件说明 本住宅楼工程地处库尔勒市 504 机械厂区内，距 4#住宅楼 米，建筑施工场地 2550m2, 城市水电管网已引至小区内， 施工道路可利用原有道路， 施工场地已平整。 3.2 施工总平面设计说明及依据 3.2.1 施工总平面设计说明 1. 由于本工程红线内可供利用的临时用地主要为本工程前后的空地， 施工总平 面拟根据施工阶段划分为基础和主体结构施工阶段及装饰（安装）施工阶段等二个 施工阶段分别进行总平面布置，对部分临时生产设施及材料堆场、根据施工需要做 适时调整。 2. 根据各阶段施工特点,合

31、理布置大型设备、满足施工需要，保证施工安全,在 此基础上合理设置材料堆场和材料加工棚区,以避免二次搬运或减小场内运输距离。 3. 临时生产设施及其它设施严格按照建筑安全文明标准工地的标准进行布置。 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 13 4. 办公区和生活区按相对永久性考虑， 即自工程开工起直至工程竣工交付使用 不需移位。 3.2.2 现场总平面布置 1. 基础和主体结构施工阶段 本阶段施工总平面布置主要是为了保证基础和主体结构阶段施工所需钢筋机 械、木工机械、 模板配置与周转材料堆场用地。 在基础施工阶段，基础

32、土方需要堆放在本工程前后的空地，因此，平面布置除 了办公区和生活区外其它尚不能固定。 在主体结构施工期间，充分利用位于本工程前后场地设置主要木工加工棚，并 根据需要将在场地的内设置木工加工场。配置两台砼搅拌机和砂浆搅拌机。垂直运 输机械的布置为：根据建筑面积设置一台塔吊用于所有材料的垂直运输。 2. 装饰阶段平面布置 本阶段平面布置主要考虑装饰及安装需要，原位置的加工场全部拆除，另木工 场改建为安装加工场及材料堆场，增设材料库，保证装饰材料存放的需要。 3. 办公及生活设施布置 本工程施工生活区考虑在住宅楼的东侧，小区路对面。同时，在北侧布置有临 舍、项目办公室、会议室，供业主、监理及指挥部其

33、他人员办公和会议用，并配齐 办公设施。 4. 施工道路与场地 施工道路：在搭建其它临时设施的同时，进行施工主干道的施工，施工主干道 利用小区的永久性主干道。 施工入口：在施工期间，在东侧与小区永久性入口相同的位置以及住宅楼前后 各设置一个施工入口。 场地排水：对施工现场生产加工区全部进行硬化处理，其它部分均进行整平， 搅拌机附近设置沉淀池，沿施工道路两侧设置排水明沟，所有施工废水经沉淀后排 入市政管道。 5. 材料堆场的布置 本工程结构施工阶段原材料主要为砖、钢筋与模板用料，砖可堆放在楼附近， 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 23

34、1 项目部 3 14 关键是要解决钢筋堆场和模板堆场。结构施工阶段，在现场西南部布置模板堆场， 在施工现场外我单位已有钢筋堆场加工厂，对钢筋和模板进行集中加工。装修阶段 的材料大部分均需在室内存放，可放在建筑物的底层房间内。 在整个施工过程中，将根据施工总进度计划，按材料需用计划组织材料进场， 凡进场和退场材料，必须按照平面布置所划分的区域堆放。 3.2.3 施工平面管理 由于本工程工期紧，现场施工人员多，故除在施工总平面布置上要有一个合理 的布置外，还要有严密科学的管理。 1. 建立现场施工平面管理班子，建立健全管理规章制度，施工平面管理由项目 经理负责，由工长及材料部门组织实施，按计划分片

35、包干管理。 2. 现场临设、道路应有排水明沟，且必须保持道路、排水沟的通畅。 3. 现场入口处设置出入制度、 场容管理条例、 工程简介、 安全管理制度标牌等。 4. 施工设备、材料按施工进度计划分批进场，凡进入现场的设备、材料必须按 平面布置图指定的位置堆放整齐，做好标识工作，不得随意拆除。 5. 施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆、架空电线应有醒目标志，并加 以保护，不得损坏和移动。 6. 各类作业队伍要遵守统一的平面管理，施工忙而不乱。 7. 现场配置门卫，加强现场材料、物资的保卫工作和维护正常的施工秩序。 8. 现场切实做到工完场清，减少材料浪费，并定期检查。 9. 现场的施工垃圾要

36、采取及时清理， 集中堆放， 统一搬运， 保持现场干净整洁。 10. 切实执行我公司制定的现场文明施工管理细则 ，定期检查评比。 附图 2-1 504 机械厂棚户区改造(二区)5#住宅楼工程 施工总平面布置图 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 15 四、施工部署四、施工部署 施工部署是指导工程全过程施工的纲领性文件， 明确了指导整个施工的原则性 条款。在综合分析了工程特点、设计意图、建设场地实际情况、业主意向及我公司 实力等因素后，对本工程进行了科学合理的安排，寻求技术、资金和社会信誉的最 佳结合点，以下对施工组织

37、、施工准备、施工工艺流程、施工段划分等进行了明确， 使今后施工处于全面受控状态，以便更好地完成本工程的施工任务。 4.1 施工组织 施工组织主要分为人员组织、机械设备组织、原材料组织、运输组织、协调组 织等五部分，这些组织内容安排是否合理将直接影响整个施工的生产过程能否顺利 完成。根据我公司各部门情况进行内部协调后，对这五大组织的安排主要为： 4.1.1 人员组织 本工程成立以项目经理为首的施工现场组织机构， 设立工程、 质量安全、 物资、 经营计划、综合管理五个部门作为项目纵向控制的职能部门，并实行项目经理责任 制。项目经理作为公司在该项目上的全权代表，负责施工方案、技术措施、设备采 购、材

38、料调配、施工计划安排等关键问题的决策，执行本公司质量方针，贯彻国家 和地方有关法律、法规和政策，对工程的质量、安全、工期、文明施工全面负责, 完成企业与建设单位签定的合同内容.其他技术及管理人员对项目经理负责。 项目经理与项目管理层、项目部与施工班组之间的权利与义务，通过合同及 责任状明确。 1. 项目组织机构图 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 16 2. 施工项目经理部主要管理人员设置表 机构 职 务 姓 名 职务或职称 管理内容 现 场 项目经理 吴雪琴 工程师 本工程各项管理工作 项目技术员 顾伯平 助理

39、工程师 负责技术、质量 施工队长 王保国 负责全面协调 安全员 王克道 安全员 负责工程生产安全、文明施工 质检员 赵玉刚 质检员 负责工程质量 资料员 王红 资料员 负责资料收集、整理 材料主管 王保卫 材料员 材料采购、保管、发放 施工负责人 程平 工长 负责土建的施工 施工负责人 黄志 工长 负责电照的施工 施工负责人 赵文江 工长 负责钢筋的施工 施工负责人 陈上伟 工长 负责模板的施工 1）项目经理 作为项目经理部全面工作的主持者，项目经理的选择对工程能否顺利开展至关 重要。本工程项目经理的委任，依据公司对项目经理考核成绩确定。根据对以往主 管工程的质量、工期、成本、文明施工、业主及

40、监理和社会的评价、项目工作人员 的评价和从事类似工程经历，结合本工程的特点，我公司决定选派拥有丰富的施工 经验及较高的管理和协调能力、具有二级项目经理资质的工程师担任本工程项目经 理。项目经理根据管理幅度和深度需要，设项目副经理一名，分管生产和后勤工作。 项目经理 项目副经理 技术负责人 技术员 质检员 施工员 安全员 砌 筑 班 组 长 砼 工 班 组 长 木 工 班 组 长 水 暖 班 组 长 架 子 班 组 长 钢 筋 班 组 长 机 械 班 组 长 电 工 班 组 长 模 板 班 组 长 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 2

41、31 项目部 3 17 2）项目技术负责人 作为项目施工生产、技术、质量、安全等方面的主管者，项目技术负责人与工 程的质量、安全、成本、进度有着密切的关系。根据我公司的考察结果和综合评定， 确定委派具有类似工程丰富施工经验的工程师担任本项目技术负责人。 3）项目管理层人员 根据公司项目管理文件的有关规定及现有管理人员情况，拟抽调与项目经理有 良好合作经历的人员组成项目现场管理班子。 工程管理：对施工范围内的工程质量、技术措施、进度等进行管理，解决图纸 及设计上的问题，编制单项施工方案或施工技术交底工艺卡, 制订新技术、新工艺 的方案；编制与调整周、旬、月施工进度计划。对工程管理人员和劳务人员进

42、行调 配指导施工，并保证进入施工现场的管理人员和劳务人员有相应的技术素质。并对 施工档案资料进行收集、整理。 质量安全管理：对施工过程中的生产安全、文明施工进行综合管理，检查班组 文明施工、安全宣传教育、落实安全措施，预防事故发生。对施工范围内的工程质 量进行监督控制、评定，对工程施工进行测量放线及按规范要求进行试验、检验、 计量管理。负责创优规划、质量检查、验收、控制质量成本、提供质量统计报表及 返修、奖惩资料。 计划财务管理：对工程用款有计划、有测算，并进行成本控制，对施工范围内 的工程预决算、报量进行审查，参与谈判及对工程合约进行综合管理。负责进行工 程变更的成本控制、控制定额用工、提供

43、人工分析表、核发工资、奖金、外包应付 帐单。 器材物资管理：对施工机械设备、临时用水、用电进行管理协调。负责工程材 料及施工用材的采购、验收、保管、发放等管理工作。负责编制各类材料需用量计 划、限额发料、进料验收及材料台帐、提供材料耗用月报、周转材料租赁单及各类 材料的验收记录、控制材料采购成本、甲供材料验收、保管和发放；编制各类机械 台班使用计划、提供各类机械实际使用台班资料及机械租赁结算单、提高机械完好 利用率、指导安装和拆除各类设备，加强设备维修保养、机械租赁的控制。 综合管理：负责对外协调、后勤保障和消防保卫工作。 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：

44、新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 18 4）施工劳务层人员组织 施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明 施工的最直接的保证者。我项目部在选择劳务层操作人员时的原则为：具有良好的 质量、安全意识；具有较高的技术等级；具有相类似工程施工经验的人员。 劳务层的划分为三大类：第一类为专业化强的技术工种，配备人员约为 10 人， 其中包括机械操作工、机修工、维修电工、焊工、起重工等，这些人员均为我项目 部曾经参与过类似工程的施工，具有丰富的经验，持有相应上岗操作证的人员。第 二类为普通技术工种，配备人员均为 80 人，高峰期约为 100 人,其中包括木工、钢 筋

45、工、混凝土工、瓦工、粉刷工、电工、管工等，以施工过类似工程施工人员为主 进行组建。第三类为非技术工种，根据施工各阶段需要灵活调配，平均配备约 50 人,高峰期配备人员约为 80 人，此类人员的来源为长期与我项目部合作并经我公司 ISO9001 体系认可合格的成建制施工劳务队伍，进场人员具有一定的素质。 劳务层组织由公司劳资部根据项目部的每月劳动力计划，在全公司进行平衡调 配，同时确保进场人员的各项素质达到项目的要求，并以不影响施工为最基本之原 则。本工程在整个施工过程中，所有劳动力日平均人数在 80 人左右，高峰期工地总 人员数将达到 100 余人。 4.1.2 施工机械组织 根据本工程特点，

46、经我项目部充分考虑，同时对现有设备进行调整后，按下列 思路配制设备如下： 1）场内运输机械及运输方式： 本工程选用 1 台塔吊作为场内材料的主要垂直运输工具；施工现场的水平运输 用一般铁斗车，楼层内的水平运输采用铁斗车。 2）挖土设备： 土方用挖掘机开挖，现场配备斗容量 1m3的反铲挖掘机 1 台，进行场地土方及 基槽的开挖。土方最远运距按 3 公里计，土方的运输用东风自卸汽车 8 辆，除回填 土方外，其余余土运至场外。 3）钢筋机械： 本工程的钢筋焊接主要有对焊、电弧焊等，现场设 2 台交流电焊机。 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公

47、司 231 项目部 3 19 4）木工机械 本工程的钢筋砼楼板主要采用木模板，现场设 1 个主木工棚，配小圆锯 2 台， 可满足施工要求。另设 1 台刨床、1 台钻床。 5）其它机械： 其它机械根据施工机具需要量情况及现场施工进度要求分批组织进场，并做好 保养和试运等项工作，一些常用的机械及设备配件要有一定数量的储备以便及时替 换，保证各种机械正常运转。 4.1.3 原材料组织 1） 采购材料 大综材料由项目工程部在开工前向项目经理提供总体需用计划，由项目部选择 经 ISO9001 体系认可的合格物资供应商，进行货比三家后，与供货商签订采购定货 合同，并通过业主及有关部门审批。 对用于本工程的

48、主要材料全部按招标文件的要求进行采购，钢材全部采用金特 钢铁公司的产品；水泥全部采用三川牌。 2）周转材料 根据施工方案和进度安排， 本工程周转材料安排如下： 梁板均采用多层胶合板， 钢管支撑，构造柱为胶合板模板，钢管支撑加固；外墙脚手架均采用钢管搭设。以 上周转材料由项目部提出各类周转材料的需用量和定制加工单，并根据进度适时调 整、补充，确保工程顺利进行。 4.1.4 运输组织 根据施工总进度计划，安排材料分批进场计划，通过合理的运输调度，保证材 料随到随用,大材料的进场基本上集中在工作时间内， 我们将由指定人员进行现场的 指挥、调度及收料工作。根据现场实际平面布置，确定合理的运输通道路线，

49、使场 内水平运输满足规划意图要求，具体布置详见施工平面布置图。 垂直运输在主体阶段和装饰阶段均通过塔吊完成。 4.1.5 协调组织 我项目部将主动协调好与有关部门及与业主和监理的关系。为此，我们指定专 人负责施工过程中的对外协调工作，并作为项目的重点工作来抓，以确保本工程能 工程名称：504 机械厂棚棚户区改造（二区）2、5#住宅楼 施工单位：新疆世都建设工程有限公司 231 项目部 3 20 按照业主意图顺利地施工，以达到我们所承诺的各项指标。施工过程中主要要做好 施工现场周围的社区及政府各主管部门两个方面的对外协调工作。 附表 4-1 拟投入本工程的主要劳动力计划表 序号 工种名称 基础阶段 主体阶段 装饰阶段 备注 1 钢筋工 12 18 2 模板工 18 30 2 3 砼工 28 12 2 4