城市功能分区复习课件.ppt
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- 关 键 词:
- 城市 功能 分区 复习 课件
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1、商业集聚商业集聚商业区商业区工业集聚工业集聚工业区工业区住宅集聚住宅集聚住宅区住宅区学校、科研机学校、科研机构集聚构集聚文化区文化区城市功能分区城市功能分区行政机构集聚行政机构集聚行政区行政区分布:市中心,交通干线两侧或街角路口分布:市中心,交通干线两侧或街角路口 多点状或条状(多点状或条状(原则原则:市场最优、交通最优市场最优、交通最优)(占地相对较少)商业区商业区区位要求:有便捷的交通和大量的消费人口区位要求:有便捷的交通和大量的消费人口分布:分布: 大城市和特大城市的市中心大城市和特大城市的市中心特点:特点: ?(不仅是(不仅是商业商业中心,还是中心,还是服务服务中心)中心) 世界著名的
2、中心商务区(世界著名的中心商务区(CBD)有)有美国纽约曼哈美国纽约曼哈顿区顿区、日本东京新宿区日本东京新宿区和和中国上海浦东陆家嘴地区中国上海浦东陆家嘴地区等。等。 中心商务区内部分区明显中心商务区内部分区明显城市功城市功能分区能分区位置位置特征(布局原则及趋向)特征(布局原则及趋向)商业区商业区住宅区住宅区工业区工业区列表比较三种最基本的城市地域功能分区列表比较三种最基本的城市地域功能分区市中心市中心交通干线两侧交通干线两侧街角路口街角路口经济活动最繁忙;经济活动最繁忙;人口数量昼夜差别大人口数量昼夜差别大建筑物高大稠密;建筑物高大稠密;内部有明显的分区内部有明显的分区高级住宅区:高级住宅
3、区:城市的外缘与城市的外缘与高坡、文化区联系(交通便高坡、文化区联系(交通便利、环境优美)利、环境优美)低级住宅区:低级住宅区:内城、工业区内城、工业区附近与低地、工业区联系;附近与低地、工业区联系;位于商业区和工位于商业区和工业区之间,既方业区之间,既方便生活,又便于便生活,又便于上下班上下班市区外缘,沿干线市区外缘,沿干线(河流、铁路、公(河流、铁路、公路)两侧分布路)两侧分布不断向市区外缘移动,不断向市区外缘移动,并趋向于沿主要交通并趋向于沿主要交通干线分布干线分布(市场最优和(市场最优和交通最优)交通最优) 1. 历史因素历史因素对城市功能分区的影响:北京市中心为行政对城市功能分区的影
4、响:北京市中心为行政 区而非商业区区而非商业区待售土地待售土地公路公路河流河流C工业工业付租能力付租能力住宅住宅付租能力付租能力商业商业付租能力付租能力BA地租水平地租水平距市中心距市中心的远近的远近中心中心2.经济因素影响(地租)经济因素影响(地租)同心圆模式同心圆模式 规律规律:交通通达度越好,地租水平越高。相反,交交通通达度越好,地租水平越高。相反,交通通达度越差,地租水平越低。通通达度越差,地租水平越低。交通运输的通达度与地租高低的关系交通运输的通达度与地租高低的关系 3. 社会因素对城市功能分区的影响:收入水平社会因素对城市功能分区的影响:收入水平 高级住宅区高级住宅区 低级住宅区低
5、级住宅区 3. 社会因素对城市功能分区的影响:民族和宗教信仰社会因素对城市功能分区的影响:民族和宗教信仰 旧金山唐人街旧金山唐人街 回族社区回族社区 4. 政治因素对城市功能分区的影响政治因素对城市功能分区的影响l政府采取行政手段制定政策和城市规划,干预政府采取行政手段制定政策和城市规划,干预城市社会经济的自由发展,通过合理引导,明城市社会经济的自由发展,通过合理引导,明确划定不同职能区,如商业区、住宅区、工业确划定不同职能区,如商业区、住宅区、工业区、行政区、文化区等。区、行政区、文化区等。 无论是旧城改造还是新城建设,行政干预无论是旧城改造还是新城建设,行政干预有可能促成城市内部地域结构的
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